Формирование земельных участков под многоквартирными домами

Zemel'nye-uchastki-pod-mnogokvartirnymi-domamiВ многоквартирных домах проживают около 100 млн. россиян, что составляет 2/3 от общей численности населения РФ по сведениям Росстата. Не удивительно, что многих волнует вопрос о придомовых земельных участках. Детские площадки, автостоянки, насаждения, внеплановые строения под окнами жильцов являются объектами финансовых, экологических, социальных, юридических и прочих аспектов права.

Какими законами в данном случае регламентируются отношения собственности?

  1. Жилищный Кодекс РФ (ст. 33, 34, 36, 37, 44);
  2. Федеральные законы:
    • № 189-ФЗ от 29.12. 2004г (ст. 16).
    • № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (ст. 38, 39);
    • №191-ФЗ от 29.12.2004 г. (ст. 6);
  3. Постановление Правительства РФ №576 от 07.08.2002г.
  4. Постановлением Правительства РФ № 1223 от 26.09.1997г. (с изменениями от 21.08.2000 г.);
  5. Приказ Минюста РФ №29 от 14.02.2007 г. и др.

Каков порядок определения размеров и границ участка?

Определение границ и размеров участка под многоквартирным домомРазмеры участка определяется в соответствии с Земельным законодательством. Согласно закону о градостроительной деятельности, они рассчитываются, исходя из фактических объемов землепользования и утвержденных правил градостроения.

Границы участков устанавливаются по естественным границам смежных участков и проездам, с учетом транспортных и инженерных систем (если это не вступает в противоречие с градостроительным законодательством). Расчет нормативной площади участка осуществляется в соответствии с указаниями СП30 – 101 – 98. Формула учитывает плотность застройки района, транспортную доступность, общую площадь всех помещений в доме, этажность и прочие важные параметры.

Оформление участка в собственность: «минусы» и «плюсы»

Плюсы и минусы оформления земельного участка в собственностьАргументы в пользу оформления собственности на часть земельного участка:

  1. Перед проведением любых действий обременительного характера необходимо согласование всех вопросов с собственниками;
  2. Для возведения строений, сооружений, автостоянок и прочих объектов потребуется согласие собственников;
  3. Собственники могут обустроить личную парковку, зону озеленения, детскую площадку и т.п.
  4. Часть земельного участка можно передать в аренду третьим лицам;
  5. Собственность на землю увеличивает стоимость кв. метра жилья;
  6. Право собственности защищено законом.

Вместе с тем, владение земельным участком предполагает наличие определенных сложностей:

  • Процедура оформления участка в собственность займет от 6 до 12 месяцев;
  • Оформление участка предполагает необходимость финансовых затрат;
  • На собственника участка может быть наложен штраф за ненадлежащее содержание (отсутствие порядка, неокрашенная ограда, мусор и т.п.);
  • Собственник несет ответственность за возведение сооружений, если это противоречит градостроительному кодексу.
Предупреждение! Целевое использование земельных участков без надлежаще оформленных правоустанавливающих документов грозит привлечением к административной ответственности (штрафу от 5 до 10 МРОТ).

Тем, кто объективно оценил все аргументы и принял решение оформить земельный участок в собственность, необходимо предварительно ознакомиться с процедурой оформления.

Порядок оформления

Порядок оформления участка под многоквартирным домомПроцедура оформления земельного участка под многоквартирным домом в собственность выглядит следующим образом:

  1. Проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома, на котором принимается решение об оформлении участка в собственность. Результат голосования отражается в Протоколе собрания;
  2. Заявление о передаче участка в общую долевую собственность в уполномоченные органы местного самоуправления (Департамент земельных ресурсов);
  3. Уполномоченное лицо, избранное на общем собрании, представляет в органы местного самоуправления заявление о формировании земельного участка, занятого многоквартирным домом;
  4. В результате проведенных землеустроительных работ утверждается проект границ участка;
  5. Органами государственной власти осуществляется формирование земельного участка. Если на застроенных территориях нет границ земельных участков, то специалисты готовят проекты межевания территории. Проекты утверждаются Администрацией субъекта РФ;
  6. На основании утвержденного проекта межевания принимается решение о передаче участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность;
  7. Право собственности возникает с момента проведения кадастрового учета. Далее участок становится общей долевой собственностью жильцов.
  8. Статус собственников закрепляется Госрегистрацией права.

Заявление на формирование земельного участка и пакет документов

Заявление о формировании земельного участка и пакет документовКак уже было отмечено, заявление подает лицо, уполномоченное общим собранием собственников. Пакет документов (заявление с приложениями) подается в Администрацию муниципального образования (города, районного центра). Службы, занимающиеся формированием земельных участков, могут называться по-разному: департамент по земельным ресурсам, комитет по земельным ресурсам и т.п.

Важно: при подаче заявления в Администрацию необходимо иметь при себе паспорт.

Заявление с просьбой сформировать земельный участок подается уполномоченным представителем собственников квартир в Комитет по земельным ресурсам при Администрации местного муниципального образования.

К основному заявлению обязательно следует приложить копии следующих документов:

  1. схему распределения долевого имущества владельцев квартир в общей собственности;
  2. копии уведомлений о дате и месте проведения общего собрания;
  3. лист регистрации владельцев квартир, присутствующих на собрании (или их законных представителей);
  4. доверенности уполномоченных представителей собственников;
  5. протокол собрания;
  6. письменные решения собственников о формировании земельного участка, принятые на общем собрании;
  7. паспорт заявителя.

С образцами всех необходимых документов можно ознакомиться здесь:

  1. Состав документов для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о формировании земельного участка.
  2. Приложение 1. Форма заявления о формировании земельного участка.
  3. Приложение 2. Схема распределения долей собственников помещений.
  4. Приложение 3. Уведомление о проведении общего собрания.
  5. Приложение 4. Лист регистрации собственников помещений и их представителей, принявших участие в общем собрании.
  6. Приложение 5. Письменное решение собственника помещения.
  7. Приложение 6. Протокол общего собрания собственников о формировании земельного участка.
  8. Приложение 7. Заявление о формировании земельного участка.
  9. Приложение 8. Уведомление о проведении общего собрания о формировании земельного участка в форме заочного голосования.
  10. Приложение 9. Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников.
  11. Приложение 10. Решение собственника помещения о формировании земельного участка в форме заочного голосования при проведении общего собрания.
  12. Приложение 11. Протокола общего собрания собственников о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

Остались вопросы? Уточним немедленно!

Формирование земельного участка под многоквартирным домом вопрос ответВопрос: Как узнать, кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

Ответ: Обратиться с подобной просьбой в Администрацию местного муниципалитета. Если дом был построен раньше, чем вступил в силу ныне действующий Земельный Кодекс (29 октября 2001 г.), то земля, на котором он расположен, является государственной собственностью. Собственники квартир в домах, построенных после вступления в силу действующего ЗК, по закону, владеют этим земельным участком на праве общей долевой собственности.

Вопрос: Обязательно ли оформлять земельный участок в собственность?

Ответ: Нет, решение об оформлении земли в собственность принимается на добровольной основе, путем голосования на общем собрании.

Вопрос: Существуют ли ограничения в назначении использования оформленного в общую долевую собственность земельного участка?

Ответ: Да, решения и действия в отношении использования приватизированных участков не должны противоречить действующему законодательству РФ.

Вопрос: Существуют ли нормы размеров приватизируемых участков?

Ответ: Нет, жестких нормативов нет. На общем собрании собственников жильцы должны определиться с размерами участка для работ по межеванию границ. Они могут быть, как максимальными, так и минимальными (включая территорию под домом и подъездами к нему).

Вопрос: Если работы по межеванию участков на данной территории уже были ранее проведены, можно ли подать запрос на изменение размера участка?

Ответ: Нет. В данном случае можно подавать заявление на оформление в собственность земельного участка с точно обозначенными границами и размером (согласно действующему Плану межевания границ).

Вопрос: Какие официальные документы об оформлении участка следует получить на руки?

Ответ: Геодезический план, Кадастровый паспорт, Выписку из кадастрового паспорта, Свидетельство о регистрации права общей долевой собственности (выдается в местном представительстве Росреестра).

Земля под многоквартирным домом: как можно ее использовать?

Как приватизировать квартиру — многие представляют более-менее ясно, а как именно получить в личную собственность участок земли под многоквартирным домом? Подробнее — на видео.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
1
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Как самостоятельно открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ и какова их рентабельность? Как правильно подать жалобу на Управляющую компанию Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2018 год Отчеты о деятельности ТСЖ за год от его председателя и от состава ревизонной комиссии Где посмотреть список управляющих компаний, получивших лицензию на свою деятельность? Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность? Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение? Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция Какой способ управления многоквартирным домом лучше выбрать собственникам жилья? Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе
Комментарии
Андрей

Здравствуйте, скажите возможен ли пренос красных линий ? начали оформлять земельный участок частного дома на котором прожили всю жизнь, в земельном комитете узнали что наш участок в 2007 году был подрезан красными линиями, фактически сам участок больше, как доказать или оспорить и сформировать границы земельного участка по фактически занимаемой площади. расстояния между красными линиями т.е. соседним участком 11 метров, допускается сближение до 3,5 метров. как отстоять свой участок. Спасибо !

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Андрей, вызовите кадастрового инженера и проведите межевание своего земельного участка. После уточнения границ, в случае если они будут существенно отличаться от фактически вами занимаемых, вы можете обратиться в суд с заявлением об определении границ ЗУ.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Инна

Здравствуйте! У меня вопрос по поводу ЖСК «Триумф. Квартал 2. Вторая очередь». Я собственник квартиры в секции Д, которая сдана в эксплуатацию в 2016 г. Сейчас идет речь, начат судебный процесс о банкротстве ЖСК. Другие собственники говорят, что убытки ЖСК могут быть возложены на всех его членов, включая собственников квартир в уже сданных секциях, которые еще не вышли из ЖСК. Многие начали писать заявления о выходе из ЖСК. Следует ли из этого, что нужно написать заявление о выходе из ЖСК? Или после подписания акта приема-передачи квартиры и получения справки об окончательной выплате пая отношения с ЖСК прекращаются автоматически? Каковы могут быть последствия при выходе или невыходе из ЖСК?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Инна, не вижу смысла вам расторгать договор и выходить из ЖСК поскольку ваша квартира находится в секции, которая сдана в эксплуатацию. На основании этого договор считается исполненным и между вами нет никаких обязательств. Когда вы оплатили последний паевой взнос, вы автоматически перестали быть членом этого ЖСК.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Екатерина

Здравствуйте! Наш дом 1963 года постройки, без удобств. В 2 метрах от дома, перед домом тоже в 2 метрах собираются строить частную клинику. Участок под клинику сформирован и имеет кадастровый номер. С вопросом к властям нам дали ответ, что границы участка под нашими домами не сформированы, и на кадастровом учете не состоят. У нас дом 8 квартирный, три квартиры в собственности, а 5 квартир муниципальные. Что нам делать у нас отобрали все, и вместо придомовой территории у нас теперь забор.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Екатерина, Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п. 2 ч. 6 ст. 30, п. 2 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ).
То есть требуется иметь четкую границу земельного участка, вы, как жильцы многоквартирного жилого дома можете обратиться в суд с заявлением об установлении границ. Жилье должно находиться в собственности, в противном случае право на обращение в суд имеет только муниципальный орган власти.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Константин

Добрый день , подскажите пожалуйста по ситуации:
Дом построен по фз214 дду и введен в эксплуатацию в 17 году,
На кадастровый учёт поставлен в 18 и тогда же жильцами полученно право собственности на кв.
Участок на данный момент под домом и дворовой территорией един и принадлежит на праве собственности застройщику.
Есть ППТ на зу согласно которому застройщик сделал детские площадки и парковку.
Каким образом право собственности на ЗУ переходит к жильцам и что делать если застройщик не передаёт ЗУ жильцам?
И второе может ли в последствии застройщик размежевать ЗУ и допустим построить что нибудь или продать часть з.у или сдать в аренду?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Константин, с 1 января 2017 года вступил в силу Порядок ведения ЕГРН, согласно п. 139 которого право собственности застройщика или публичного образования на участок не прекращается после регистрации права собственности первого участника долевого строительства. Вместо этого, Росреестр внесет запись о долевой собственности застройщика (или публичного образования) и первого (и последующих) дольщиков – правообладателей помещения. Размер доли застройщика в праве на участок будет пропорционален общей площади не переданных дольщикам помещений и помещений, принадлежащих застройщику.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных