Нормативы, используемые при обслуживании и благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов в 2023 году

Каждый месяц в городах строятся многоквартирные дома.

Строительство не прекращается даже в ситуации, когда отсутствуют подходящие места для застройки. Из-за чего дома теперь возводятся между старинными зданиями, а также на местах расположения автостоянок и торговых павильонов.

Такое строительство чревато тем, что у многих домов нет положенной стоянки, детской площадки. Некоторые из зданий даже не оборудованы пожарным проездом, что является очень серьезным нарушением.

Но застройщиков это не останавливает, и они возводят дома с крайне маленькой придомовой зоной.

Законодательное регулирование вопроса

Основными правовыми актами, которые регулируют организацию придомовых территорий, являются:

1. Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
2. Постановление Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Сферы влияния

Обустройство придомовых зон регулируют многочисленные законодательные акты. Как правило, они изданы в форме постановлений Правительства или приказов Госстроя РФ.

Санитарные требования

Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года №64 “Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10” содержит в себе следующие указания:

• придомовая территория должна иметь четкое разделение на зоны и включать в себя автостоянку, детскую площадку, растительные насаждения.
• на ней не разрешается осуществлять мойку машин, слив различных технических жидкостей.

Здесь не разрешается размещение магазинов, пунктов общественного питания и производственных объектов.

Убирать территорию должны каждый день. Летом также должен производится полив зеленых насаждений, а зимой — удаление ледяных покрытий.

Благоустройство

В соответствии с ними, собственники дома должны сохранять экологическое благосостояние вокруг дома.

Намеренная порча растительности наказывается административным штрафом. Запрещено сажать деревья, которые чрезмерно выделяют пыльцу либо пух. При увеличении размера газонного покрытия, не должны уменьшаться пешеходные тротуары. Запрещено хождение по газону.

Оборудование придомовых зон детскими площадками регулирует ГОСТ Р 52169-2003. Если дом не прошел процедуру приватизации, то позаботиться об обслуживании детского комплекса обязан муниципальный местный орган. Если же дом является частной собственностью, то такая обязанность возлагается на управляющую организацию.

В соответствии с установленным стандартом, детская площадка должна быть расположена вдалеке от проезжей части. Помимо этого, вокруг площадки должны быть в обязательном порядке высажены зеленые растения, которые летом будут давать тень.

Песок на территории детского комплекса должен заменяться как минимум 1 раз в год.

Площади перед подъездами, пешеходные тротуары должны состоять из твердого покрытия. Обязательно должны быть установлены стоки для ливневых вод.

Придомовая территория должна освещаться в темное время суток.

Определение границ

В ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса установлено, что любой субъект Российской Федерации обязан определить свой регламент, касательно построения различных сооружений, включающих как жилые, так и нежилые помещения. Как раз таки данный акт содержит нормативы, определяющие масштаб придомовой территории определенного строения.

К статье 112 ЗК РФ нужно делать отсылку в случае, если нужно установить предельные границы и изучить последовательность процедуры. При возникновении спорных ситуаций стоит ознакомиться с нормами ФЗ №218.

При подсчете придомовой территории многоквартирного дома учитываются следующие обстоятельства:

• количество этажей в доме;
• расстояние до ближайших сооружений.

Базой для подсчета являются строительные стандарты и СНиПы. Показатели не являются постоянными и меняются в зависимости от года, когда здание было передано в пользование.

Ограждение

Некоторые граждане полагают, что ограждения вокруг многоэтажек являются незаконными. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, территория, которая примыкает к многоквартирному дому, относится к собственности всех жильцов, которые имеют квартиры в постройке, а значит они имеют полное право установить забор либо иной другой барьер.

Жильцы устанавливают препятствия для охраны от:

• посторонних граждан, например, лиц без определенного места жительства;
• стай собак;
• собственников транспортных средств, которые паркуются во дворе дома.

Ограждения подразделяют на виды:

1. Газонные. Состоят из низких кустарников, которые высаживают вокруг дома. Как правило, их высота колеблется в пределах 50 сантиметров. Применяются редко, так как за ними нужен уход, и они не обладают высокой защитной функцией.
2. Декоративные. К ними относятся барьеры из металла, каменных пород. Чаще всего применяется металл, поскольку его можно быстро установить и он относительно дешев. Высота варьируется от 30 сантиметров до 2 метров.

Низкие заборы широко распространены, они мешают лишь автомобильному транспорту. Высокие заборы используются не так часто. Как показывает статистика, их чаще всего устанавливают в новых элитных домах.

Выбор типа ограждения осуществляется на собрании жильцов при поддержке большинства.

Возведение ограждения нужно в обязательном порядке согласовать со следующими службами:

• инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору;
• соответствующее отделение МЧС;
• отделение правоохранительного органа;
• отделение службы скорой помощи.

В практике встречались случаи, когда жильцы возводили незаконные ограждения. По решению судебного органа такие ограды подлежат сносу или частичному демонтажу.

Организация парковочных мест

Эти нормы урегулированы нормативами СанПин «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Нормативы устанавливают, что:

• между открытой транспортной парковкой и фасадом многоквартирного строения должно быть расстояние не меньше 10 метров;
• при оборудовании свободной автостоянки вместимость не может превышать 50 мест для машин, а при гаражной стоянке — до 100 мест.

Неправильное построение стоянки можно обжаловать в органе, который одобрил существующий проект автостоянки.

Помимо этого, региональные органы власти имеют правомочие устанавливать дополнительные требования к оборудованию парковок. Поэтому при спорных ситуациях, всегда стоит обращаться в первую очередность к местным нормативным правовым актам.

Также непременно стоит указать на Правила дорожного движения, так как нередки ситуации, когда парковка полностью отсутствует у многоквартирного дома, в таком случае водители паркуются с нарушениями.

ПДД категорически запрещают:

• стоять в зоне придомовой территории с работающим мотором. Нельзя останавливаться больше чем на 5 минут и при этом не совершать посадку, высадку груза или людей.
• стоянку грузовиков массой более 3500 килограмм;
• заграждение въезда на придомовую зону;
• стоянку транспорта на расстоянии менее 5 метров от мусорных баков;
• езду машин по дорожкам для пешеходов; также не разрешается оставлять транспорт в местах, где он мешает пешеходам;
• стоянку автомобилей на тротуарах.

За указанные действия несоблюдения дорожных правил устанавливается штраф.

Другие требования

Не разрешается осуществлять сквозной проезд по придомовой территории. К мусорным бакам должен быть оборудован подъезд специальных служебных машин.

О правилах обслуживания придомовой территории по законам РФ рассказано в следующем видеосюжете: