Кто может претендовать на бесплатную квартиру от государства и как получить ее на практике?

Муниципальное жилье, проживать в котором граждане могут по договорам соцнайма, сегодня встречается не так редко. Найм такого рода имеет свои преимущества, но и недостатки также очевидны.

Пользование квартирой не подразумевает владение ею: продажу, обмен или дарение. А потому муниципальные квартиры продолжают приватизироваться их нанимателями.

Какое жилье принадлежит государству?

Как получить жилье от муниципалитета?Жилье, владельцем которого фактически является государство, именуется муниципальным или государственным.

В процессе приватизации, начавшейся в первой половине 90-х годов, квартиры массово переходили в собственность граждан или муниципалитетов.

В конце 1993 года свыше 82 тысяч предприятий, имевших служебное жилье, было приватизировано частными лицами или компаниям. Жилье же было в большинстве своем передано муниципалитетам. Так и сформировался государственный жилищный фонд.

На тот момент порядка половины всего жилфонда (в крупных промышленных регионах – до 80%) оказалось в собственности муниципалитета. Однако финансировать содержание и техобслуживание такого количества квадратных метров площади региональные власти были не в состоянии.

Решено было проводить приватизацию муниципального жилья, которая стала доступна нанимателям.

Сегодня в муниципальном жилье граждане имеют право проживать только по договору найма, заключаемого с муниципалитетом. Им также доступна приватизация, которая завершится в 2016 году.

Однако граждане не спешат проводить процедуру: по статистике к 2006 году было в среднем приватизировано не более 5–6% такой недвижимости.

Государственные квартиры в первую очередь являются социальными. Они выделяются людям, стоящим в очереди на улучшение условий проживания, выпускникам интернатов и детских домов и некоторым другим категориям граждан.

Жилищный кодекс относительно такой недвижимости устанавливает строгие ограничения:

  • Что такое социальное жилье?наниматель не может в полной мере владеть квартирой: продавать, дарить, менять;
  • квартира находится у нанимателя во временном пользовании, срок которого ограничен договором;
  • выписать жильца из такой квартиры самостоятельно нельзя: потребуется решение суда;
  • при неуплате по договору в течение полугода и более жильцам грозит выселение, притом в некоторых случаях им может быть предоставлено другое помещение госфонда.

Плюсы и минусы жилья, предоставленного государством

Как и в других ситуациях, при найме муниципальной квартиры жильцы могут видеть явные преимущества:

  1. Жильцы не платят налог на недвижимость.
  2. Наниматели могут претендовать на улучшение условий проживания, например, на выделение квартиры, большей по площади, если на каждого человека ее приходится менее учетной нормы.
  3. Если квартира стала непригодной для жизни вследствие порчи (например, пожара), нанимателям выделяется другое равноценное жилье вне очереди.
  4. В случае необходимости ремонта, он проводится за счет бюджетных средств. Если наниматель тратит свои сбережения на ремонт, он может рассчитывать на компенсацию от государства.
Приватизация муниципального жилья – процесс долгий и трудоемкий. Это очевидный плюс для пожилых и одиноких людей, которые легко могут стать жертвами мошенников.

Есть и минусы предоставления жилого помещения по договору социального найма:

  1. Плюсы и минусы социального найма жильяОчень сложно сдать такое жилье в аренду или поменять на другое, потребуется получение согласия соседей, прописанных жильцов, разрешения от ЖЭКа и так далее.
  2. Квартира муниципалитета не может быть продана, подарена или завещана, а потому не представляет собой материальной ценности для жильцов.
  3. Если от соседей будут поступать жалобы о несоблюдении норм санитарных, гигиенических или других, а также выяснится, что помещение используется не по целевому назначению, нанимателей могут выселить без предоставления равноценного жилья.
  4. Если кто-либо из членов семьи долгое время не проживает в квартире, его по заявлению других нанимателей могут выселить через суд.
  5. Когда ответственный наниматель умирает, члены его семьи по судебному решению выселяются.

Кто может получить жилье от государства?

В первую очередь обладателями жилья по договору социального найма могут быть особые категории граждан:

  1. Кто имеет право на получение социального жилья?Малоимущие, чей низкий доход подтвержден документально, которые реально нуждаются в улучшении условий проживания.
  2. Граждане, признанные нуждающимися в квартире личным указом президента или в соответствии с федеральными законами.
  3. Дети-сироты и лишенные попечения родителей вправе рассчитывать на выделение квартир в бесплатном порядке.
Внеочередниками признаются только жильцы аварийных и подлежащих сносу домов, а также лица, имеющие тяжелые и неизлечимые заболевания, что подтверждается соответствующим заключением медкомиссии (с 2013).

В соответствии с федеральным законом право получить квартиру от государства бесплатно также имеют такие граждане, как:

  • вынужденные переселенцы;
  • военнослужащие;
  • граждане районов Крайнего Севера, проживание которых проходит в тяжелых климатических или иных условиях;
  • ветераны ВОВ;
  • «чернобыльцы»;
  • лица, которые пострадали от природных катаклизмов.

Условия предоставления жилья

Какое жилье можно получить от государства бесплатно?В социальный найм могут быть выделены такие помещения:

  • дом;
  • квартира;
  • часть квартиры, комната.
По договору социального найма возможно предоставление только изолированного, технически исправного, благоустроенного помещения, не являющегося общим домовым имуществом.

В отношении нанимателей выдвигаются такие требования:

  1. Заявитель должен иметь статус малоимущего.
  2. Наниматели обязаны быть признаны нуждающимися в улучшении условий проживания.

Последний пункт выполним при таких условиях:

  • семья не имеет другой недвижимости в частной собственности;
  • жилье имеется, но количество квадратных метров на каждого меньше, нежели установленная регионом норма;
  • жилья признано аварийным и непригодным для дальнейшего проживания;
  • в одной квартире (доме) проживание более одной семьи, а один из жильцов является тяжелобольным согласно перечню, указанному в Постановлении Правительства №378.

Очередь на муниципальные квартиры

Одновременно малоимущие и нуждающиеся в улучшении условий проживания граждане могут встать в очередь на квартиру.

Первыми на учет становятся дети без попечения и сироты, жильцы аварийных или пострадавших от природного катаклизма домов, инвалиды ВОВ, «чернобыльцы» и другие.

Потребуются документы:

  • Процедура заключения договора социального наймасправки о регистрации за последнее десятилетие всех членов семьи, которые будут становиться в очередь;
  • характеристика квартиры (дома), кроме общежития, где последние пять лет проживала семья;
  • справки с места трудоустройства;
  • паспорта и свидетельства о рождении и браке/расторжении, смерти всех, кто проживает или ранее проживал в семье;
  • льготные удостоверения: инвалида, «чернобыльца» и прочее;
  • акт приемной комиссии, если квартира признана непригодной;
  • ордер на квартиру;
  • санитарный паспорт – для общежития.

Наниматели обращаются в орган местного самоуправления по месту проживания. Поданные документы и заявление рассматриваются специальной комиссией.

На руки претендент получает письменный ответ. Также ему присваивается номер в очереди.

Оплата за найм муниципального жилья

Жилищный кодекс устанавливает следующие правила оплаты соцнайма:

  1. Сколько платить за жилье по социальному найму?Размер платы устанавливается местной властью.
  2. В состав оплаты входит возмещение расходов на строительство, содержание, текущий и капитальный ремонт, а также прочие расходы, которые предусматривает пятая часть статьи 156.
  3. Изменять размер можно не чаще одного раза в три года. Однако он индексируется ежемесячно в соответствии с Постановлением Правительства.

Размер платы рассчитывается исходя из базовой ставки, которая устанавливается в отношении одного квадратного метра площади квартиры. Учитываются следующие параметры:

  • уровень благоустройства дома;
  • конструктивные параметры;
  • технические особенности;
  • условия проживания;
  • место расположения.

Собственно ставка определяется региональной властью по специальной формуле. Плата за найм является, по сути, компенсацией затрат на проведение обслуживания и ремонта помещений, принадлежащих муниципалитету.

Она служит также альтернативой налогу на недвижимость, который выплачивают собственники недвижимости.

Оформление прав собственности на социальное жилье

Приватизация продлена до марта 2016 года. Для проведения процедуры потребуется список документов:

  • Как получить в собственность социальное жилье?паспорта или свидетельства о рождении всех нанимателей;
  • ордер и договор соцнайма;
  • лицевой счет, указывающий на отсутствие задолженности по комуслугам и оплате;
  • справка (ф. 2) – указывает, что никто из нанимателей ранее не принимал участия в приватизации;
  • выписка из ЕГРП (форма 3);
  • заявление;
  • письменный отказ, если кто-либо из нанимателей не хочет участвовать в приватизации.

С документами стоит обратиться в центр приватизации вашего города. Там заявитель получает квитанцию для оплаты пошлины и полный перечень дополнительных справок.

Заявление рассматривается в течение 30 дней. Затем, при получении положительного ответа, необходимо посетить Росреестр для оформления свидетельства о праве собственности на квартиру.

Приватизировать таким образом можно и часть квартиры – ее комнату. Ранее для этого требовалось приватизировать все помещение с обязательным согласием всех соседей.

Теперь же один наниматель самостоятельно может оформить в собственность свою комнату.

Проживание к квартире по договору соцнайма выгодно в редких случаях. В основном же большинство граждан стремится эту недвижимость сделать частной собственностью. До 2016 года процедура приватизации бесплатна, потому многие спешат ей воспользоваться.

Видео: Сколько стоит социальное жилье?

В видеосюжете обсуждается вопрос оплаты жилья, полученного гражданами от государства по договору социального найма.

Рассказывается, как и в какие сроки нужно платить за социальное жилье и чем чревата задолженность для нанимателей таких помещений.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора Нюансы при составлении договора посуточной аренды квартиры и образец соглашения краткосрочного найма жилого помещения Договор аренды комнаты в квартире: как составить, образцы для разных случаев Как формируется очередь на улучшение жилищных условий и где можно посмотреть список очередников? Субаренда квартир: что это такое и что надо знать при заключении подобного договора? Как получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий Кто такой квартиросъемщик. Какие он имеет права и обязанности в арендуемом жилье Что такое черный список недобросовестных квартиросъемщиков Какие дополнительные соглашения к договору аренды квартиры могут быть заключены? Как составить договор аренды квартиры по типовому образцу?
Комментарии
Мари

Да с нашими средними зарплатами у нас каждая семья нуждается в квартире… Почему обязательно надо быть нищим инвалидом, чтобы к 90-та годам, наконец, подошла твоя очередь, и ты получил свою бетонную коробочку где-нибудь на окраине? Я за то, чтобы муниципальное жилье в новых качественных домах дарили молодым семьям при регистрации брака. Они шустро всё приватизируют и будут жить-поживать…

Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных