Приватизация

Что такое приватизация жилья в России и по какому принципу происходит этот процесс?

Раньше в России не существовало понятия частная собственность. Все имущество было государственным. Но в 90-е годы XX столетия появилось понятие приватизации жилья, и получило очень большую популярность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что это такое?

Приватизация в России — это процедура, при которой гражданин абсолютно бесплатно переводит муниципальное жилье в частную собственность.

После прохождения данной процедуры человек становится полноправным владельцем муниципальной квартиры или другого жилого помещения.

Особенности приватизации жилых помещений в РоссииС этого момента собственник жилья может делать с ним все, , что невозможно было сделать с государственным имуществом:

Приватизация дает полное право владельцу квартиры делать ее перепланировку, или достраивать какие-либо помещения, например балкон или лоджию.

Однако после этого процесса у человека появляется ответственность за имущество, необходимость уплачивать налог.

Как процедура регламентируется законодательством?

Программа бесплатной приватизации жилья в России строго регламентируется государством. Поэтому ее нужно проводить в соответствии с Федеральным законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В данном законе 46 статей и 8 глав, каждая из которых освещает определенную сторону в проведении данной процедуры:

  1. Законодательство, касающееся процесса приватизации жильяВ 1-й главе дается понятие определениям, которые возникают при проведении данной процедуры.
  2. 2-я глава указывает, в каком порядке должна проходить планировка процесса.
  3. В 3-4 главах настоящего закона описаны порядок подготовки и выполнения приватизации. Указано, какие необходимо выполнить условия для проведения, а также каким должно быть жилье по всем его показателям.
  4. Оставшиеся главы раскрывают особенности специального вида жилья, а также порядок получения денежных вознаграждений за квартиру, описывают, что может делать человек с ней.
  5. Последняя 8-я глава фиксирует особенные положения, которые возникают при переходной и заключительной форме.

Объекты действия программы

Объектами приватизации является государственная собственность, которая может быть передана в частную, отдельному гражданину согласно закону.

По форме собственности все объекты можно разделить на государственные или муниципальные.

Какое муниципальное жилье можно оформить в собственность?В зависимости от того, в каком порядке будет проводиться приватизация, объекты подразделяют:

  • процедура проходит в установленном порядке;
  • перевод в частную собственность имущества, которое имеет культурное назначение, а также коммунально-бытовое;
  • специальный вид, в который попадают предприятия стратегического назначения;
  • имущество, которым владеет государство до определенного момента;
  • собственность, которую невозможно перевести в частную.

Субъекты действия программы

Кто может участвовать в приватизации жилья?В качестве субъектов приватизации выступают:

  • с одной стороны — государство, субъекты РФ, муниципальные образования, предприятия, независимо от правовой формы;
  • со второй стороны – граждане РФ.

Государство, согласно закону имеет право создавать специальные комитеты, которые следят за данной процедурой.

Покупателями имущества у государства могут быть любые участники, исключение составляют организации, в которых часть уставного капитала, а именно 25 процентов и больше, принадлежит государству.

Также возможно установление ограничений в приватизации гражданам, а также различным юридическим лицам, которые могут массово разгласить тайны, тем самым представляя опасность.

Продавцами на федеральном уровне выступает Федеральное агентство по управлению федеральной собственностью, которое контролирует различные сделки на этом уровне.

Принципы предоставления недвижимости в собственность

Основным и самым главным принципом этого процесса является добровольность. Граждане должны сами принять осознанное и обдуманное решение о проведении данного процесса. Ни в коем случае нельзя принуждать человека совершить данный процесс.

Принципы предоставления недвижимости в собственность гражданам РФ Можно также выделить то, что приватизация является одноразовым процессом.

Получается, что если человек хоть раз участвовал при проведении данной процедуры, то второй раз он никак не сможет это сделать ни при каких условиях.

Исключение составляют лишь несовершеннолетние лица.

Проведение приватизации должно помогать государству от избавления имущества, которое не смогло никак оправдать себя в экономической выгоде.

Вместе с тем перевести в частную собственность абсолютно все имущество невозможно, так как в рыночных отношениях должно участвовать и государство со своей собственностью.

Таким образом, процесс приватизации должен быть осмысленным, рациональным и доступным, не иметь никаких подводных камней.

Особенности реализации программы в России

Хотя процедуру приватизации прошло большинство граждан, остаются все-таки те, которым она еще не знакома.

Для того чтобы правильно и грамотно провести приватизацию, нужно знать ряд ее особенностей:

  1. Нюансы процесса приватизации в РоссииУчаствовать в этой процедуре разрешено только один раз и только на одну квартиру. Правительство РФ исключение сделало лишь несовершеннолетним, которым разрешено участвовать в нескольких таких процедурах.
  2. Закон, регламентирующий данный процесс, не запрещает передать в собственность помещение, за которое имеются долги по коммунальным услугам. Однако в этой ситуации человек сталкивается с рядом проблем, касающихся оформления специальных документов. Если была приватизирована квартира с долгами, то вступить в полное право на квартиру человек может только тогда, когда погасит все долги, при этом должна быть получена справка из управляющей компании об отсрочке платежей.
  3. Человек, у которого нет прописки, не может участвовать в приватизации. Исключение составляют несовершеннолетние люди.
Для инвалидов приватизация проводится на одинаковых условиях с другими людьми.

Выйти из приватизации невозможно. Правда в законе РФ указано, что можно расприватизировать квартиру, но после этого, человек не сможет повторно участвовать в данной процедуре.

Получить в наследство можно только ту квартиру, которая находится в собственности.

Как получить квартиру по приватизации?Если она государственная, то человек, который в ней имеет регистрацию, имеет право только проживать по социальному договору, заключаемому с государством.

Если у квартиры несколько собственников, то каждый из них имеет полное право делать со своей частью все, что захочется.

При приватизации комнаты в коммунальной квартире или общежитии, человек может распоряжаться только своей частью. До 1998 года невозможно было перевести в частную собственность без согласия всех жильцов. Сейчас одобрения всех проживающих в общежитии или коммунальной квартире не требуется.

Видео: Условия предоставления муниципального жилья в собственность в России

В видеосюжете юрист разбирает вопрос, что такое программа приватизации в России.

Рассказывается, в чем суть приватизации, ее условия по состоянию на 2015-2016 году. Даются ответы, кто может принять участие в приватизации жилья, переданного по договору социального найма и что потребуется для успешного прохождения данной процедуры.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

1 комментарий

  • Здравствует, подскажите пожалуйста., если человек не оплачивает услуги Жкх 6 лет и не проживает более 20 лет, можно ли его лишить права на приватизацию (в разводе уже более 15 лет) злостный неплательщик имеет другую семью, но весит у нас на шее и не оплачивает услуги ЖКХ это за него делаем мы. Был суд более 7 лет назад по этому вопросу. Суд вынес решение, что у родителей неприятные отношения и он (ответчик) обязуется оплачивать ЖКХ , но так ничего с мёртвой точки и не сдвинулась. Как же быть ? значит можно поплакать в суде пообещать что будешь выполнять свои обязательства и гулять дальше? Есть ли вообще какой-то закон на таких людей и строгие адекватные судьи?

Задать вопрос