Что такое приватизация жилья в России и по какому принципу происходит этот процесс?

Раньше в России не существовало понятия частная собственность. Все имущество было государственным. Но в 90-е годы появилось понятие приватизации жилья и получило очень большую популярность.

Что это такое?

Приватизация в России — это процедура, при которой гражданин абсолютно бесплатно переводит муниципальное жилье в частную собственность.

После прохождения данной процедуры гражданин становится полноправным владельцем муниципальной квартиры или другого жилого помещения.

С этого момента собственник жилья может делать с ним все, что невозможно было сделать с государственным имуществом:

Приватизация дает полное право владельцу квартиры делать перепланировку или достраивать помещения, например, балкон или лоджию.

После этого процесса у человека появляется ответственность за имущество, необходимость уплачивать налог.

Как процедура регламентируется законодательством?

Программа бесплатной приватизации жилья в России строго регламентируется государством. Поэтому ее нужно проводить в соответствии с Федеральным законом №178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В данном законе 46 статей и 8 глав, каждая из которых освещает определенную сторону в проведении данной процедуры.

В главе 1 — определение понятия приватизация.

Глава 2 — особенности планировки.

В главах 3-4 — порядок подготовки и выполнения приватизации. Указано, какие необходимо выполнить условия для проведения, а также каким должно быть жилье по всем показателям.

Главы 5, 6, 7 — особенности специального вида жилья, а также порядок получения денежных вознаграждений за квартиру, что можно делать с ней.

Глава 8 фиксирует особенные положения, которые возникают при переходной и заключительной форме.

Объекты действия программы

Объектами приватизации является государственная собственность, которая может быть передана в частную отдельному гражданину.

По форме собственности все объекты можно разделить на государственные или муниципальные.

Какое муниципальное жилье можно оформить в собственность?В зависимости от того, в каком порядке будет проводиться приватизация, объекты подразделяют на следующие категории.

  1. Обычное жилое помещение.
  2. Перевод в частную собственность имущества, которое имеет культурное назначение, а также коммунально-бытовое.
  3. Предприятия стратегического назначения.
  4. Имущество, которым владеет государство до определенного момента.
  5. Собственность, которую невозможно перевести в частную.

Субъекты действия программы

В качестве субъектов приватизации выступают:

  • с одной стороны — государство, субъекты РФ, муниципальные образования, предприятия, независимо от правовой формы;
  • со второй стороны – граждане РФ.

Государство, согласно закону имеет право создавать специальные комитеты, которые следят за данной процедурой.

Покупателями имущества у государства могут быть любые участники, исключение составляют организации, в которых 25% уставного капитала принадлежит государству.

Возможно установить ограничения в приватизации гражданам, а также юридическим лицам, которые могут массово разгласить тайны, тем самым представляя опасность.

Продавцами на федеральном уровне выступает Федеральное агентство по управлению федеральной собственностью, которое контролирует различные сделки на этом уровне.

Принципы предоставления недвижимости в собственность

Основным и самым главным принципом этого процесса является добровольность. Граждане должны сами принять осознанное и обдуманное решение о проведении данного процесса. Ни в коем случае нельзя принуждать человека совершить данный процесс.

Принципы предоставления недвижимости в собственность гражданам РФ Приватизация проводится один раз.

Получается, что если человек хоть раз участвовал при проведении данной процедуры, то второй раз он никак не сможет это сделать ни при каких условиях.

Исключение составляют несовершеннолетние лица.

Вместе с тем перевести в частную собственность абсолютно все имущество невозможно, так как в рыночных отношениях должно участвовать и государство.

Таким образом, процесс приватизации должен быть рациональным и доступным, не иметь подводных камней.

Особенности реализации программы в России

Хотя процедуру приватизации прошло большинство граждан, остаются все-таки те, которым она еще не знакома.

Для того чтобы правильно и грамотно провести приватизацию, нужно знать ряд ее особенностей:

  1. Нюансы процесса приватизации в РоссииУчаствовать разрешено только один раз и только на одну квартиру. Правительство РФ исключение сделало лишь несовершеннолетним, которым разрешено участвовать в нескольких процедурах приватизации.
  2. Закон, регламентирующий данный процесс, не запрещает передать в собственность помещение, за которое есть долги по коммунальным услугам. Однако в этой ситуации гражданин сталкивается с рядом проблем, касающихся оформления документов. Если была приватизирована квартира с долгами, то вступить в полное право на квартиру человек может только тогда, когда погасит все долги, при этом должна быть получена справка из управляющей компании об отсрочке платежей.
  3. Человек, у которого нет прописки, не может участвовать в приватизации. Исключение составляют несовершеннолетние люди.
Для инвалидов приватизация проводится на одинаковых условиях с другими людьми.

Выйти из приватизации невозможно. Правда в законодательстве РФ указано, что можно расприватизировать квартиру, но после этого нельзя повторно участвовать в данной процедуре.

Получить в наследство можно только ту квартиру, которая находится в собственности.

Как получить квартиру по приватизации?Если она государственная, то человек, который в ней прописан, имеет право только на проживание по социальному договору, заключаемому с государством.

Если у квартиры несколько собственников, то каждый из них имеет полное право делать со своей частью все, что захочется.

При приватизации комнаты в коммунальной квартире или общежитии человек может распоряжаться только своей частью. До 1998 года невозможно было перевести в частную собственность без согласия всех жильцов. Сейчас одобрения всех проживающих в общежитии или коммунальной квартире не требуется.

Видео: Условия предоставления муниципального жилья в собственность в России

В видео-сюжете юрист разбирает вопрос, что такое программа приватизации в России.

Рассказывается, в чем суть приватизации, ее условия. Даются ответы, кто может принять участие в приватизации жилья, переданного по договору социального найма и что потребуется для успешного прохождения данной процедуры.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Можно ли продать неприватизированную квартиру Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом? Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти? Порядок и способы приватизации квартир и иного муниципального имущества в 2018 году Приватизация садовых и дачных участков: до какого года действует срок дачной амнистии? Оформляем гараж в собственность Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция
Комментарии
Наталия

Здравствует, подскажите пожалуйста., если человек не оплачивает услуги Жкх 6 лет и не проживает более 20 лет, можно ли его лишить права на приватизацию (в разводе уже более 15 лет) злостный неплательщик имеет другую семью, но весит у нас на шее и не оплачивает услуги ЖКХ это за него делаем мы. Был суд более 7 лет назад по этому вопросу. Суд вынес решение, что у родителей неприятные отношения и он (ответчик) обязуется оплачивать ЖКХ , но так ничего с мёртвой точки и не сдвинулась. Как же быть ? значит можно поплакать в суде пообещать что будешь выполнять свои обязательства и гулять дальше? Есть ли вообще какой-то закон на таких людей и строгие адекватные судьи?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Приветствую Наталия. Для чтобы человек утратил свое право на приватизацию необходимо исключить его из договора социального найма и снять с регистрационного учета в квартире, для этого имеются основания так как он не оплачивает коммунальные услуги.
Исполнением решения суда занимается служба судебных приставов. Напишите в суд заявление на выдачу исполнительного листа на том основании что ответчик добровольно не исполняет решение суда и передайте его на исполнение в ФССП.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Екатерина

Здравствуйте, я хотела бы узнать как получить паспорт человеку ..если у него его никогда не было мужчине 29 лет без прописки есть только свидетельство о рождении. В армии не служил .Какие штрафы нужно оплачивать и сколько по времени будет делаться паспорт

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Екатерина, если этот мужчина обратится в УФМС по месту постоянной регистрации, то срок изготовления паспорта составит 10 дней. При отсутствии регистрации по месту жительства паспорт будет готов через 30 дней с даты обращения.
Для получения паспорта потребуется подтвердить гражданство РФ, если в свидетельстве о рождении не стоит соответствующая отметка о гражданстве, нужна будет справка о гражданстве.
В соответствии со ст. 19.15. КоАП РФ Проживание по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении гражданина Российской Федерации, обязанного иметь документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт), без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или по недействительному документу, удостоверяющему личность гражданина (паспорту), — влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных