Что такое приватизация жилья в России и по какому принципу происходит этот процесс?

Раньше в России не существовало понятия частная собственность. Все имущество было государственным. Но в 90-е годы появилось понятие приватизации жилья и получило очень большую популярность.

Что это такое?

Приватизация в России – это процедура, при которой гражданин абсолютно бесплатно переводит муниципальное жилье в частную собственность.

После прохождения данной процедуры гражданин становится полноправным владельцем муниципальной квартиры или другого жилого помещения.

С этого момента собственник жилья может делать с ним все, что невозможно было сделать с государственным имуществом:

• продать;
• сдать в аренду;
• подарить;
• завещать кому-нибудь.

После этого процесса у человека появляется ответственность за имущество, необходимость уплачивать налог.

Как процедура регламентируется законодательством?

Программа бесплатной приватизации жилья в России строго регламентируется государством. Поэтому ее нужно проводить в соответствии с Федеральным законом №178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В данном законе 46 статей и 8 глав, каждая из которых освещает определенную сторону в проведении данной процедуры.

В главе 1 – определение понятия приватизация.

Глава 2 – особенности планировки.

В главах 3-4 – порядок подготовки и выполнения приватизации. Указано, какие необходимо выполнить условия для проведения, а также каким должно быть жилье по всем показателям.

Главы 5, 6, 7 – особенности специального вида жилья, а также порядок получения денежных вознаграждений за квартиру, что можно делать с ней.

Глава 8 фиксирует особенные положения, которые возникают при переходной и заключительной форме.

Объекты действия программы

Объектами приватизации является государственная собственность, которая может быть передана в частную отдельному гражданину.

В зависимости от того, в каком порядке будет проводиться приватизация, объекты подразделяют на следующие категории.

1. Обычное жилое помещение.
2. Перевод в частную собственность имущества, которое имеет культурное назначение, а также коммунально-бытовое.
3. Предприятия стратегического назначения.
4. Имущество, которым владеет государство до определенного момента.
5. Собственность, которую невозможно перевести в частную.

Субъекты действия программы

В качестве субъектов приватизации выступают:

• с одной стороны – государство, субъекты РФ, муниципальные образования, предприятия, независимо от правовой формы;
• со второй стороны – граждане РФ.

Государство, согласно закону имеет право создавать специальные комитеты, которые следят за данной процедурой.

Возможно установить ограничения в приватизации гражданам, а также юридическим лицам, которые могут массово разгласить тайны, тем самым представляя опасность.

Продавцами на федеральном уровне выступает Федеральное агентство по управлению федеральной собственностью, которое контролирует различные сделки на этом уровне.

Принципы предоставления недвижимости в собственность

Основным и самым главным принципом этого процесса является добровольность. Граждане должны сами принять осознанное и обдуманное решение о проведении данного процесса. Ни в коем случае нельзя принуждать человека совершить данный процесс.

Приватизация проводится один раз.

Получается, что если человек хоть раз участвовал при проведении данной процедуры, то второй раз он никак не сможет это сделать ни при каких условиях.

Исключение составляют несовершеннолетние лица.

Вместе с тем перевести в частную собственность абсолютно все имущество невозможно, так как в рыночных отношениях должно участвовать и государство.

Таким образом, процесс приватизации должен быть рациональным и доступным, не иметь подводных камней.

Особенности реализации программы в России

Хотя процедуру приватизации прошло большинство граждан, остаются все-таки те, которым она еще не знакома.

Для того чтобы правильно и грамотно провести приватизацию, нужно знать ряд ее особенностей:

1. Участвовать разрешено только один раз и только на одну квартиру. Правительство РФ исключение сделало лишь несовершеннолетним, которым разрешено участвовать в нескольких процедурах приватизации.
2. Закон, регламентирующий данный процесс, не запрещает передать в собственность помещение, за которое есть долги по коммунальным услугам. Однако в этой ситуации гражданин сталкивается с рядом проблем, касающихся оформления документов. Если была приватизирована квартира с долгами, то вступить в полное право на квартиру человек может только тогда, когда погасит все долги, при этом должна быть получена справка из управляющей компании об отсрочке платежей.
3. Человек, у которого нет прописки, не может участвовать в приватизации. Исключение составляют несовершеннолетние люди.

Выйти из приватизации невозможно. Правда в законодательстве РФ указано, что можно расприватизировать квартиру, но после этого нельзя повторно участвовать в данной процедуре.

Получить в наследство можно только ту квартиру, которая находится в собственности.

Если она государственная, то человек, который в ней прописан, имеет право только на проживание по социальному договору, заключаемому с государством.

Если у квартиры несколько собственников, то каждый из них имеет полное право делать со своей частью все, что захочется.

При приватизации комнаты в коммунальной квартире или общежитии человек может распоряжаться только своей частью. До 1998 года невозможно было перевести в частную собственность без согласия всех жильцов. Сейчас одобрения всех проживающих в общежитии или коммунальной квартире не требуется.

Видео: Условия предоставления муниципального жилья в собственность в России

В видео-сюжете юрист разбирает вопрос, что такое программа приватизации в России.

Рассказывается, в чем суть приватизации, ее условия. Даются ответы, кто может принять участие в приватизации жилья, переданного по договору социального найма и что потребуется для успешного прохождения данной процедуры.