Сервитут на земельный участок: что это такое, его виды и порядок установления
В традиционном понимании право собственности воспринимается как полное господство над определенным предметом. Однако существуют и ограниченные вещевые права, основным распространением для которых является сфера земельных отношений, к таковым относится и сервитут.
Ограниченность прав предполагает право обладания с одной стороны и обязанность терпеть стороннее присутствие – с другой. Среди всех разновидностей ограниченного вещевого права сервитут ограничен более других.
Что это такое?
По определению, вытекающим из ст.23 Земельного Кодекса РФ, сервитутом называется право ограниченного использования не принадлежащего земельного участка.
При этом собственник земли может распоряжаться ею по своему усмотрению, но вместе с тем обязан предоставить доступ к определенному объекту тем лицам, которые обладают сервитутом, то есть правом на ограниченное пользование чужой землей.
Сервитут навсегда привязывается к определенному недвижимому имуществу. В качестве объекта купли-продажи либо залога он выступать не сможет.
В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу (ст.275 ГК РФ).
Виды ограничений пользования землей
Земельное законодательство (ст.23 Земельного Кодекса) различает два отличных друг от друга вида сервитута:
Статьи 274-277 ГК РФ гласят, что обладатель земельной территории может потребовать от владельца близлежащей земли наделения ее частным сервитутом, то есть правом для определенного круга лиц на ограниченное пользование чужим участком земли.
Наделение сервитутом публичным обеспечивается положениями законодательства и может определяться как на уровне субъектов РФ, так и местными органами управления. Публичный тип сервитута вводится с целью обеспечения социальных интересов.
Обладатель земли имеет право востребовать оплату за применение участка от лиц, которые являются владельцами сервитута, если иное не предусматривается действующими законами.
При исчезновении оснований, по которым был введен сервитут, собственник вправе потребовать отмены его.
Основания для установления
Земельный сервитут может возникнуть:
- на исходных положениях нормативных правовых актов;
- на основе договора между собственниками;
- на основе актов, принятых местными органами самоуправления;
- на основании, исходящим из судебного решения;
- при иных обстоятельствах, предусмотренных законом.
Частным сервитутом территория наделяется при необходимости:
- обеспечить проезд либо проход по чужой земле, если без оного обойтись не представляется возможным;
- проведения и/или эксплуатации важных коммуникаций, таких как теплотрассы, водопроводы, линии связи и электричества;
- водоснабжения;
- обеспечения иных потребностей владельца, которые не могут быть осуществлены при отсутствии сервитута (ст.274, п.1 ГК РФ).
Сервитутом публичным территория может наделяться для:
- передвижения через определенную территорию;
- использования участка земли;
- выпаса скота;
- сенокоса;
- использования с целью рыболовства и охоты;
- обеспечения доступа к прибрежной части водоемов;
- осуществления дренажных и иных работ на участке и пр. (ст.23, п.3 ГК РФ)
Процедура и порядок установления ограничений
Порядок наделения сервитутами земельных участков и прекращения действия оного определяется Гражданским Кодексом Российской Федерации и сходными нормативными положениями функционирующего Земельного Кодекса.
Сервитут на земельный участок может быть введен:
- по соглашению между обладателем земли и особой, требующей введения сервитута;
- по судебному решению, которое было вынесено по иску субъекта, потребовавшего установления сервитута (ст.274, п.3 ГК РФ).
Для наделения сервитутом земельного участка в судебном порядке основополагающим условием выказывается присутствие спорной ситуации между хозяевами земельных участков, что и препятствует заключению мирного соглашения.
Просить установления сервитута имеет право собственник земельного участка, при этом он может дополнительно потребовать пожизненного исполнения условия. Лица, не имеющие в личной собственности данного объекта недвижимости, не имеют права требовать установления сервитута.
Однако при аренде этого имущества, законом отстаиваются их права на проезд, проход и иную деятельность, связанную с использованием данной недвижимости, если иное не представляется возможным.
Для установления сервитута по соглашению сторон требуются следующие документы:
- заявления от обеих сторон;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
- паспорта участников соглашения;
- свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- кадастровый паспорт.
Все права на земельные участки, предусмотренные гл.4 ЗК РФ, подлежат обязательной регистрации в государственных органах, касается это и сервитутов.
Сервитут считается действительным с момента его регистрации. При этом обязательно должно быть выполнено требование о проведении общественных слушаний, предшествующих наделению сервитутом земли.
Срок действия установленных ограничений
В основном сервитут устанавливается на бессрочный период, однако может иметь место и определенный срок. При этом право ограниченного пользования чужим участком земли прекращается по истечении указанного срока.
Также желательно досконально расписать, в чем именно будет заключаться право ограниченного пользования землей в целях предотвращения спорных моментов в процессе эксплуатации.
В иных ситуациях возможно прекращение действия сервитута:
- по обоюдному соглашению владельцев объектов, объединенных сервитутом;
- при исчезновении условий, ставших причиной введения сервитута;
- по требованию владетеля, если земля не может быть использована по своему непосредственному целевому предназначению в результате наделения ее сервитутом (ст.276 ГК РФ)
На основании положений ст.275 ГК РФ при переходе права владения на участок земли с наличием сервитута к иному лицу сервитут остается. То есть даже при продаже земельного участка он никуда не денется, сервитут остается привязанным к конкретному участку.
Видео: Юридические тонкости установления ограничений на пользование земельными участками
В видеосюжете рассказывается что представляет собой сервитут на земельный участок, приводятся примеры подобных ограничений.
Объясняется какие разновидности сервитутов существуют, в чем их принципиальное различие и каковы особенности установления различных ограничений на землю.