Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Благоустройство придомовой территории многоквартирного домаУ любого жилого многоквартирного дома имеется придомовая территория, законом закреплённая за домом. Из этого следует, что эта земля находится в совместном ведении всех жильцов-собственников, обязанных содержать её в надлежащем состоянии. А о том, что говорит об этом закон и как осуществлять уход правильно, мы и поговорим далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Придомовая территория: состав, площадь, объекты, особенности

Состав придомовой территорииОсновные параметры придомовой территории, такие как границы и площадь, можно найти в кадастровом паспорте объекта либо в данных технического паспорта территории. И уже из этих параметров рассчитываются затраты управляющей кампании на уборку и облагораживание этого участка. В том же случае, если надлежащие бумаги оформлены неверно, или не оформлены вовсе — обязанность по содержанию таких участков перекладывается на администрацию муниципалитета.

Согласно 16 статье Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» придомовой участок принадлежит всем собственникам на основании права долевой собственности. Поэтому доли земельного участка, которым может владеть каждый, определяются пропорционально площади квартиры собственника.

Каждая часть придомовой территории, является неотъемлемой частью всей домовой территории, единой составляющей, из чего следует, что никакая часть придомового участка не может быть продана или передана жильцу в единоличное пользование. Возможна передача территории собственникам жилья, однако производится она на безвозмездной основе.

Так что может находиться на этой территории? В состав придомового участка могут входить следующие объекты:

  • непосредственно сам участок, на котором расположено строение;
  • элементы, облагораживающие и озеленяющие территорию;
  • объекты, необходимые для обслуживания строения и обеспечения комфортного проживания жильцов (детские площадки, парковки, пожарные проезды, трансформаторные подстанции и др.).
Интересно: общая площадь территории при многоквартирном доме может быть различной, однако считается, что ее минимальный размер должен быть равным не менее, чем площади самого дома. Однако, площадь придомового участка имеет несколько отличные показания в зависимости от города и типажа здания. Более точная площадь участка рассчитывается при помощи специальной формулы в документах и при учете расположения иных объектов на местности.

Самую точную информацию относительно площади, состава и прав владения на каждый участок земли, можно найти либо в кадастровом паспорте объекта, либо на интернет-карте Росреестра, находящейся в публичном доступе.

Ответственные лица, кто и как решает вопросы благоустройства

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного домаПридомовой участок призван обеспечить комфортное проживание. Обычно, на этом участке появляются спортивные и детские площадки, хозяйственные постройки, парковки для жильцов и др. Однако, в том случае, если помещения дома арендуются какими-либо офисами или компаниями, часть придомовой территории оказывается занята автостоянками для гостей и клиентов фирмы.

К сведению: несмотря на то, что собственники жилья имеют право получить в свое пользование определенную часть придомовой территории, как отмечалось ранее, распоряжаться ей можно лишь сообща.

Возможность управлять территорией и содержать ее может быть возложена только на:

  • управляющую домом компанию;
  • ТСЖ (товарищество собственников жилья, в котором жильцы самостоятельно решают вопрос об облагораживании и уходе за принадлежащей им территорией).

ТСЖ может сдать часть территории в аренду компании, арендующей помещение в этом же здании, однако, следует помнить, что за неправильное использование придомовой территории ответственность также накладывается на всех жильцов.

Финансирование благоустройства придомовой территории

Финансирование благоустройства придомовой территорииПридомовая территория призвана сделать жизнь владельцев помещений в многоквартирном доме более удобной, следовательно, она сама нуждается в обустройстве и содержании.

Существует Перечень работ, предусмотренный Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда (утверждены Госстроем РФ в 2003г):

  1. Уборка мест общего пользования;
  2. Устройство контейнерных площадок и вывоз с них мусора;
  3. Озеленение;
  4. Ремонт имеющихся мест отдыха и устройство новых;
  5. Очистка ограждений, скамеек, их ремонт и т.д.

Данный список незакрытый, его можно дополнять решением, принимаемым на общем собрании.

Являясь собственниками, жильцы самостоятельно решают, как финансировать благоустройство — какие виды работ поручить управляющей компании, какие оплачивать отдельно по мере надобности, привлекая в работам сторонние организации.

Решение, принимаемое общим собранием, должно быть одобрено 2/3 голосов участников собрания.

Важно: если все же сложилась ситуация, когда участок не сформирован, и администрация уклоняется от изготовления межевых планов, обязанность содержать в надлежащем виде участки территории у домов лежит на ней.

Право собственности и ее оформление

Межевой план квартала, оформление права собственностиПридомовая территория домов «в возрасте», как правило, уже оформлена в собственность. А вот жильцам новостроек эта процедура обычно предстоит.

Для оформления собственности необходимо:

  • Обратиться группе собственников в управляющую компанию;
  • Подать заявление в администрацию (для этого достаточно одного или нескольких собственников).

При этом неважно, будет ли принято решение приватизировать территорию коллективным, или индивидуальным решением одного собственника, права на участок будут распределены на всех владельцев помещений в доме пропорционально их долям.

Важно:

  • межевание границ должно быть проведено застройщиком еще на этапе получения разрешения на строительство (это установлено Градостроительным кодексом).
  • Если дом построен до 2005 года и границы владения не уточнялись, до оформления права собственности необходимо выполнить межевание участка, которое в свою очередь может быть выполнено только если существует межевой план квартала.

Если администрация не формирует такие планы, мотивируя это отсутствием финансирования, собственники могут провести данную процедуру за счет своих средств. В противном случае придется ждать добровольного выполнения администрацией межевания участков.

После определения границ придомового участка и его постановки на кадастровый учет, право собственности считается закрепленным за жильцами-владельцами квартир.

Озеленение

Озеленение и уборка придомовой территорииС помощью озеленения территории ей можно придать более ухоженный и гармоничный вид. Однако эта статья расходов целиком и полностью оплачивается собственниками. Поэтому, чаще всего озеленение придомовой территории выполняется силами местных энтузиастов.

Впрочем, спиливание аварийных деревьев и санитарная очистка территории осуществляется за счет муниципалитета.

Уборка

Перечень работ, входящих в уборку придомовой территории определен Правилами и нормами эксплуатации жилого фонда, о котором уже упоминалось выше. При этом установлено, что:

  • Площадки, проезды между домами убирают управляющие компании;
  • Внутриквартальные дороги убирают специализированные организации;
  • Вначале убирают пешеходные дорожки и тротуары, а затем дороги.

Ограждение

В большинстве случаев, вопрос ограждения территории очень болезненный для решения. Безусловно, многие собственники хотят ограничить свободный доступ на придомовую территорию. Законодательно не запрещено устраивать ограждение участка у дома, однако следует помнить, что:

  • Нельзя закрывать доступ обслуживающей инженерные коммуникации компании;
  • Должен быть свободный проезд службам скорой помощи, пожарным, проезд и проход жителям соседних домов и т.д.;
  • Въезд-выезд должен быть регулируемым, и доступным независимо от времени суток.

Разумеется, финансирование таких мероприятий обходится недешево. Если же загородить участок самовольно, про решению компетентных органов такое ограждение может быть признано незаконным и снесено. Однако, не возбраняется загородит свободный доступ на площадку отдыха, если она расположена отдельно от основного прохода по территории участка.

Парковка

Обустройство парковки возле многоквартирного домаПо решению собрания собственников можно ограничить парковку чужого автотранспорта на придомовой территории.

Однако, это не касается транспорта экстренных служб: МЧС, скорой помощи, аварийке и т.д.

Важно помнить, что при устройстве парковки на участке у дома необходимо соблюдать нормы СанПина (санитарные и защитные зоны).

Расстояние до стен и фасадов домов от мест парковки автомобилей не должно быть менее 10 м (при парковке не более, чем на 10 мест). Если же вместимость паркинга больше, то и требования к ее устройству более жесткие.

Другие вопросы благоустройства

В процессе благоустройства и содержания территории могут возникать самые разные вопросы: от необходимости следить за предоставлением качественных услуг управляющей компанией, до замены изношенных детских аттракционов, установки рекламных конструкций и вопросов сдачи в аренду части территории. Необходимо помнить, что решать эти вопросы нужно на общем собрании, большинством голосов, иначе принятое решение может быть признано неправомерным.

Варианты использования придомовой территории многоквартирного дома: видеоконсультация

Как использовать придомовую территорию многоквартирного дома и кто является ее собственником?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Как правильно подать жалобу на Управляющую компанию Какие существуют нормативы по осуществлению уборки в подъездах многоквартирных домов Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность? Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления Нормативы, используемые при обслуживании и благоустройстве придомовой территории многоквартирных домов Формирование земельных участков под многоквартирными домами Формы и способы непосредственного управления многоквартирным домом, актуальные в 2017-2018 году Как узнать управляющую компанию ЖКХ по адресу Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе Как самостоятельно открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ и какова их рентабельность?
Комментарии
Марина Валентиновна

ТСЖ включило в квитанцию на оплату жилищных и коммунальных услуг сумму 2000 рублей за услугу «Ремонт дворов» (положили новый асфальт на дороге во дворе вдоль дома и сделали асфальтированную пешеходную дорожку вдоль дома, которой раньше не было).
В этом доме проживают мои родители, 79 лет, оба инвалиды. У отца больные ноги. Он не выходит из квартиры даже в коридор с момента заселения в этот дом в 2007 году.
Должны ли они оплачивать эту сумму?
С решением общего собрания (если оно было) никто не знакомил. Да и ни на одном общем собрании не было не то что 2/3 жильцов, но даже 1/3.
Но даже если и было такое решение, правомерно ли это? Так можно принять любое решение, но не каждый может оплачивать все «хотелки». И разве не должны учитывать пользуется ли жилец тем, на что идут деньги? Вот пример моего отца: ни тротуаром, ни лифтом, ни коридором, ни лестницами он не пользуется. А платит за всё.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Марина Валентиновна, решение о включении в счета на оплату коммунальных услуг такого вида расходов должны приниматься исключительно на общем собрании собственников жилья в МКД — членов ТСЖ в присутствии 2/3 членов и не менее половины проголосовавших за это нововведение.
Требуйте от правления вашего ТСЖ протокол заседания по данному вопросу, если он отсутствует пожалуйтесь в жилищную инспекцию и прокуратуру.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Андрей

Я проживаю на первом этаже девятиэтажного дома. Перпендикулярно моему дому стоит еще один такой же. На стыке домов жильцы наших домов организовали стихийную стоянку и паркуют свои машины вплотную к торцам домов. Окна моей квартиры выходят как раз с торца. Куда можно обратиться об загорождении территории стыка двух домов и создании там клумбы? Автомобилисты мои требования просто игнорируют.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Андрей, вопрос об установке клумб на придомовой территории может решиться на общем собрании членов ТСЖ, если у вас такая форма управления.
Либо обратитесь в управляющую компанию с коллективным письмом и соответствующим требованием, для этого вам придется найти единомышленников.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Надежда

Многоквартирный дом ,подковой ,прохода нет.Кто должен чистит снег вокруг дома ,т,е, пешеходные дорожки? Главный инженер Управляющей Компании говорит ,что это не их территория Посоветовал внимательно читать жилищный кодекс…

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Надежда, границы придомовой территории определяются еще на стадии строительства дома. Земельный участок, который входит в общедомовую территорию должен быть отмежеван. Запросите у руководства Управляющей компании межевой план участка, к которому относится ваш многоквартирный дом и по нему определите площадь, являющуюся придомовой территорией.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Диана

Добрый день! Мы живем в пгт. в старом пятиэтажном доме на первом этаже и без балкона, территория придомовая как выяснилось принадлежит УК и администрации. Всю жизнь люди сушили и сушат белье на столбах под своими окнами, и только в нашем доме их убрали и поставили столбы не по нормам почти на детской площадке где и сушить не удобно и ходить туда не удобно, одна веревка на 4 подъезда. Мы вкопали столбы вновь под своим окном, получается в цветах которые люди садили за свой счет и при этом ставили также забор за свой счет. Напомню что территория не принадлежит собственникам, теперь некоторые соседи написали жалобу в милицию и администрацию, якобы мы нарушили закон об озеленения, но озеленять у нас можно и нужно весь двор перед домом, так как там везде один песок. И от нас потребовали убрать столбы, мы этого не сделали и сушим белье. Говорят что у нас на это две недели и якобы придет штраф, ну а где тогда сушить белье?!!! Соседи ничего не хотят слушать у них всех балконы и им нужна перед окнами красота! Двор полностью в руках ТСЖ хоть и принадлежит УК , как бороться, где правда и могу ли я оставить столбы у себя под окнами? Во всех домах столбы у людей под окнами и нет проблем!

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Диана. Такой вопрос должен решаться на общем собрании жильцов — членов товарищества собственников жилья. Вы можете инициировать проведение этого собрания и поставить на повестку дня вопрос об использовании сушилок для белья в придомовой территории.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Галина

Возле подъездного крыльца вырос дикорастущий небольшой куст, красиво озеленявший это место. по устному желанию одного жителя работники (дворники) управляющей компании срубили его. Хочу написать жалобу. Как это сделать грамотно?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Галина, напишите в Управляющую компанию, где дворник числится трудоустроенным, жалобу в отношении него. Формулировка следующая: ненадлежащее исполнение трудовых обязанностей по уходу за общим имуществом, придомовой территорией и местом общего пользования, а также нанесение ущерба благоустройству.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных