Назначение и правила получения расширенной выписки из ЕГРН

С недавних пор был создан Единый Госреестр недвижимости, хранящий сведения обо всём имуществе, расположенном в РФ.

В некоторых ситуациях гражданину требуется получить реестровую выписку. Существует простая и расширенная форма данного документа.

О том, в чём различия между этими видами справки, для чего нужна расширенная версия и кто может её получить, рассказывается в данной статье.

Где можно оформить

Запросить эту выписку можно:

• В МФЦ.
• Росреестре.
• На портале Госуслуг.

Образец расширенной выписки из ЕГРН

Законодательное регулирование

Данный Закон установил, что владельцы недвижимости и иные лица могут запросить выписку из Единого Госреестра о любом имуществе.

Она является правоустанавливающим документом, подтверждающим приватизацию и регистрацию объекта недвижимости в собственность. Расширенная же выдаётся в нескольких формах и только по запросу владельца недвижимости – в качестве правоустанавливающего документа.

Действуют и другие нормативные акты:

• Положения ГК РФ, касающиеся заключения сделок и договоров, касающихся недвижимого имущества.
• ЗК РФ, который определил процедуру приватизации и регистрации прав на земельные наделы любого вида разрешённого пользования.
• Приказы Минэкономразвития, согласно которым граждане могут заказать справку со сведениями из реестра по интересующему их объекту недвижимости. Они определили размер оплаты за данную услугу, формы выписок и указанные в них сведения. Простая форма является общедоступная, расширенную получить могут только правообладатели имущества. Также данные акты регулируют деятельность компаний, специализирующихся на заказе правоустанавливающей документации.
• ФЗ № 210 О предоставлении госуслуг.

Виды документа

Есть всего несколько форм расширенной выписки:

• Содержащая сведения об объекте недвижимости, его характеристиках и изменении статуса.
• Подтверждающая имеющуюся правоустанавливающую документацию. В ней указано основание, согласно которому нынешний собственник оформил свои права на недвижимость. Она также подтверждает права гражданина на данное имущество и его дееспособность/недееспособность.
• Документ, в котором указаны иные зарегистрированные собственники данной недвижимости (как юридические, так и физические лица). Это же касается и прошлых собственников, что позволяет отследить переход имущества к другим владельцам и убедиться, что после проведения сделки ни один из прошлых владельцев не объявится и не начнёт судебное разбирательство.

Назначение

Прежде всего выписка ЕГРН потребуется собственнику в качестве подтверждения правоустанавливающего документа в сделках с данной недвижимостью, на которую она выдана. Данный документ позволяет удостовериться, что гражданин действительно является правообладателем имущества, а также узнать о примерной стоимости объекта, его характеристиках и правовом статусе.

Расширенный вариант понадобится и во время судебных разбирательств – при имущественных спорах и т.п.

Форма и содержание

Помимо основных сведений об объекте недвижимости, она содержит персональные данные владельца и прочую информацию, которая не должна быть доступна для общего пользования. В ней также есть:

1. Сведения о технических характеристиках объекта недвижимости (есть и в обычной справке).
2. Номер имущества по кадастру, его точный адрес, а также указание об обременении, аресте и прочих условиях (тоже есть в простой форме).
3. Информация о самом правообладателе недвижимого имущества – подтверждение его дееспособности, изменение правового статуса (выступает как единоличный владелец, совладелец или как участник долевого владения), основание, благодаря которому он приватизировал землю или дом и пр.
4. Указания на подразделение, которое выдало документ (со ссылкой на запрос о получении документа и данными заказчика).

Содержание выдаваемой справки зависит от конкретного объекта недвижимости:

• Земельного участка.
• Жилого или нежилого помещения.

Правила получения

Независимо от того, каким путём будет отправлена заявка, заявителю нужно будет подтвердить, что он действительно является собственником недвижимости и может получить расширенную справку.

Онлайн

Электронную выписку можно заказать на сайте Росреестра, Госуслуг, а также других ресурсах, специализирующихся на заказе и работе с документами.

Вы можете сделать заказ как электронной, так и бумажной версии (можно и обе сразу). Для этого на любой из сайтов нужно заполнить анкету, указать личные и контактные данные и дождаться письма, которое отправят на e-mail обратившегося.

Электронная форма выдаётся не только быстрее, но и дешевле. Сумма госпошлины снижается на 50% (в зависимости от вида документа). Оплату можно также можно произвести онлайн-переводом – с банковской карточки или электронного кошелька.

Личное обращение

Сделать заказ бумажного документа можно в ближайшем подразделении МФЦ или Росреестра. Для этого пишется заявление и подаётся требуемая документация.

Затем в течение нескольких дней заявка будет рассмотрена, а заявителю направят извещение о том, что можно забрать документ. Получить его можно будет после предъявления паспорта и копии заявления.

Сроки и стоимость

Госпошлина за расширенную выписку больше, чем при заказе простой:

• Для физических лиц – 750 рублей за бумажную и 300 рублей за электронную.
• Для юридических – 2200 рублей на бумажном носителе и 600 в электронном виде.

Сроки те же, что и при заказе простой формы справки:

• Если подать документы самостоятельно через МФЦ или Росреестр – 5 и 3 дня соответственно.
• Сделав заказ онлайн – 3 дня.
• При попытке получить в ускоренном темпе (написав дополнительное прошение или заказав услугу у посреднической компании) – от 1 дня до нескольких часов.

Действует расширенная выписка ЕГРН 30 дней. Если данный срок истёк, то, в случае необходимости, нужно заказывать новую справку.

О правилах получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости смотрите в следующем видеосюжете: