Оформляем гараж в собственность в 2023 году

Капитальным гаражом называют недвижимость, права на которую соответствуют жилому дому.

Для такого неоформленного имущества нельзя применить манипуляции, связанные с продажей, завещанием либо дарением. Стоимость такого имущественного объекта составляет значительную сумму.

Сложность оформления прав на данную собственность возникает из-за отсутствия соответствующих документов.

Законодательный аспект вопроса

Для регистрации гаража в собственное имущество наиболее выгодным и оптимальным методом являются действия без нарушений актуальных законодательных правовых норм, указанных в следующих документах:

• Конституции;
• Гражданского, Жилищного и Земельного Кодекса;
• Закона по государственному кадастру недвижимости.

Преимущества осуществления процедуры

Существует вариант продажи такой формы недвижимости по договорному соглашению в рукописном виде, но основываясь на нормативные акты, эта операция не позволит потребителю в полной мере стать ее владельцем. Ведь для свободного распоряжения недвижимом имуществом, требуется соответствующий пакет документов, который выдается на зарегистрированную государственным органом недвижимость на законном основании.

Иногда по распоряжению местного правительства происходит изъятие земельных участков для собственного использования. Присутствующий гараж на этой земле, если он не зарегистрирован, тоже конфискуется, а владельцу данной недвижимости не предусмотрено никакой компенсации. Конституция Российской Федерации разрешает ликвидацию недвижимого имущества, являющегося чей-то собственностью только на основании постановления судебного органа. В этом случае официальный владелец с зарегистрированными правами получает возмещение денежных средств от государства при конфискации земли, на которой стоит сооружение.

При решении о покупке гаража, потребители зачастую выбирают данное строение в гаражно-строительном кооперативе, где оно оформлено по всем необходимым требованиям закона. Стоимость данной недвижимости значительно выше, следовательно, ее собственникам следует зарегистрировать права на это сооружение.

Отдельно стоящее строение

Земельный участок, где стоит отдельное сооружение может вызвать массу проблем. Для оформления подобного строения в собственное имущество понадобится доказать законное основание присутствия его на этой земле.

Регистрация отведенной площади под гаражную конструкцию производится согласно документам, направляемым в службу государственной регистрации.

Перечень данной документации состоит из:

• разрешительного документа на строительство, который предоставляется местной администрацией;
• постановления, позволяющего предоставить земельный участок для осуществления строительных работ;
• справок из бюро технической инвентаризации.

Способом подтверждения прав на строительство гаражной постройки на соответствующей площади земли является договорное соглашение по аренде, вместе со свидетельством о регистрации имущества.

У собственника гаражной конструкции могут возникнуть трудности при решении продать ее, а для этого необходимы правоустанавливающие документы на участок.

Гаражный кооператив

Если гараж относится к гаражному строительному кооперативу, тогда следует действовать следующим образом.

Подобный кооператив является юридическим лицом и выступает в роли потребителя. Сначала владелец гаража должен получить информацию о всех собственниках данной недвижимости, если они были.

Также у него должны быть правоустанавливающие документы:

• доказывающие законность земельного участка, отведенного на строительство гаражно-строительного кооператива;
• перечисление участников, вместе с номерами занимаемых ими гаражей;
• пакет учредительных документов данного кооператива;
• свидетельство о государственной регистрации в подобном объединении, как юридическое лицо;
• подтверждение положения гаражной строительной кооперативной организации относительно налогового учета;
• документация, доказывающая полномочия председателей кооператива;
• акт свидетельства назначения на должность председателя.

Таким образом, весь процесс по регистрированию прав заключается в том, что по факту первой должна признаваться имуществом совместная собственность, а второй – выделенная из него доля собственника. В связи с этим, лучше начинать с председательской деятельности, для определения позиции относительно кадастрового учёта общей собственности. После этого необходимо обратиться за регистрацией своих прав на часть данного имущества.

При отсутствии правоустанавливающих документов

Если необходимо зарегистрировать недвижимость на собственной земле, то владельцу следует направить в службу государственной регистрации пакет документов, состоящий из:

• паспорта с бюро технической инвентаризации;
• отчета по техническому исследованию;
• декларации с инспекции по архитектуре о готовности сооружения к использованию.

При приобретении построенного самостроя на муниципальном участке, покупатель подвергается серьезному риску. Это связано с неподтвержденным правом на эксплуатации земельной площади. Выход из ситуации – заключение договорного соглашения по аренде с органом администрации. Но получить положительный результат от местной власти не так просто, а значит спасти гараж от сноса далеко не всегда возможно.

Стоимость

По Налоговому Кодексу Российской Федерации, как указано в статье 333, стоимость ее равна две тысячи рублей.

Работы проводятся, согласно зарегистрированному техническому плану по соответствующим ценовым показателям, отличающимся в зависимости от региона страны. В свою очередь, для Москвы их размеры могут быть равны от шести до двадцати пяти тысяч рублей.

За выписку из Единого государственного реестра недвижимости на участок, где расположен гараж, следует оплатить пошлину около трехсот рублей.

Кроме этого, могут возникнуть расходы, связанные с копиями документации и заверением их в нотариальной конторе. В связи с отклонением в оформлении недвижимости, потребуется оспаривание решения в судебном органе, что тоже связано с дополнительными расходами.

Возможные причины отказа

Судебный орган не признает собственностью самострой при отсутствии законных оснований, разрешающих пользоваться землей. Если заявитель не предоставляет на земельную площадь соответствующие документы в течение десяти дней, то местная администрация вправе отказать ему в оформлении прав собственности.

За тридцать дней проведения ревизии уполномоченной службой, она в праве не утвердить собственнику регистрацию его прав. Это может быть связано с присутствием хотя бы одной причины из всех двадцати пяти по Земельному кодексу. Вот некоторые из них:

• обращение ненадлежащего лица;
• отсутствие участка в обороте;
• использование территории государственным органом.

Возможно отрицательное решение в приватизационном процессе регистрации на протяжении одного месяца либо в связи с:

• не предоставленными документами по требованию законодательства;
• противоречием между заявленным и зарегистрированным правом;
• изданием документа и подписанием его сторонним физическим лицом;
• не утверждением объекта кадастровым учетом.

Отрицательное решение в оформлении прав на собственность подлежит обжалованию в судебном органе.

Судебное решение вопроса

Иногда владельцы гаражной постройки для осуществления регистрации данной недвижимости обращаются в суд с иском. По статистике, заявители обычно выигрывают и оформляют собственные права на имущество.

Для регистрация с помощью судебного органа потребуется кроме основных документов:

• разрешение от санэпидемстанции, противопожарной службы;
• справки, подтверждающие проведенный анализ и права собственника;
• отсутствие задолженности по всем необходимым взносам;
• подробное и грамотное заявление;
• принятие участия в судебных заседаниях.

Это дорогостоящая и сложная процедура, разбирающему в юридических аспектах и документах собственнику, выгоднее самому добиваться положительного ответа в таком деле. Отправляться в суд стоит лишь после осуществления всех попыток по регистрации подобной недвижимости.

Пакет документов

Самое распространенная процедура – приобретение готового сооружения для гаража. Владельцу автомобиля необходимо для этого наличие паспорта и заверенного нотариусом договора по купле-продаже с подписями обеих сторон. Но прежде всего покупатель гаражной постройки должен владеть информацией, на кого зарегистрирована собственность. Если бывший владелец перед продажей не оформил данную недвижимость на себя, тогда она может принадлежать гаражно-строительному кооперативу. Заключенное договорное соглашение при таком раскладе теряет свою силу.

Когда присутствует еще и третья сторона, являющаяся  гаражно-строительным кооперативом, процедура оформления усложняется. Потенциальный покупатель на первом этапе должен обратиться к председателю за письменным согласием, направив ему заявление по вступлению в кооператив. Бывший хозяин гаража, желающий его продать, в свою очередь, составляет заявление с просьбой – выйти с этой организации. В результате, новый хозяин, который приобрел гаражную постройку, имеет полное право ею распоряжаться.

При оформлении продажи гаражной конструкции задействовано:

• подтверждённое право на собственность либо на пользование земельным участком, на котором расположено сооружение;
• перечисление всех параметров со схематическим планом объекта, которые указаны в техническом или кадастровом паспорте.

Процедура по строительству гаражной постройки сопровождается:

• оформлением прав на собственность земельной площади, являющейся местом нахождения приобретаемого имущества;
• получением разрешения на строительные работы, предоставленное местным органом власти;
• предоставлением положительного решения на строительство от не коммерческих структур, в зависимости от статуса земли.

Собственник после монтажа каркаса будущей гаражной постройки должен перейти к ее регистрации. Она требует наличия следующих документов:

• паспорта на землю, оформленного в организации, занимающейся технической инвентаризацией;
• декларации, заполненной по образцу административного органа.

Итак, для оформления гаражного сооружения на имя собственника, ему необходимо прежде всего оценить свои права, их количество и пересекающие интересы. Только после этого владельцу следует применять конкретные действия, согласно определенному положению.

О правилах осуществления процедуры оформления такой недвижимости в собственность в различных ситуациях смотрите в следующем видеосюжете: