Как сделать межевание земельного участка: куда обратиться и как проводятся сами геодезические работы?

Владея участком согласно праву собственности, доказать, где начинаются и заканчиваются его границы, непросто. Именно для определения этих границ, а также расположения самого участка на местности и проводятся геодезические работы по межеванию земли.

В некоторых случаях такая процедура обязательна, но в остальных – несомненно, желательна.

Что это за процедура и для чего она нужна?

Как сделать межевание участка земли?Геодезический метод, с помощью которого устанавливаются точные границы участка земли, называется межеванием. Эта процедура комплексная, в ходе нее устанавливается площадь участка, границы определяется и закрепляются. Показатели оформляются в отдельном документе.

С технической точки зрения проведение межевания земельного участка требуется при земельных спорах, когда соседи по участку нарушают его границы, возводят постройки с «захватом» чужой территории.

С юридической точки зрения процедура также важна. Ведь именно по результатам межевых работ участку присваиваются госзнаки, данные заносятся в реестр. В дальнейшем при оспаривании границ можно ссылаться на проведенные ранее землеустроительные работы.

Когда межевание не просто желательно, а необходимо? Есть три основных момента:

  1. Оформление участка в собственность при вступлении в наследство, покупке.
  2. Уточнение границ необходимо в спорах с соседями, при покупке земли. Ведь никто не даст гарантии, что покупатель в итоге получит участок оговоренной площадью, а не меньшей.
  3. Распределение земель: создание в границах одного участка двух или более или объединение нескольких наделов в один. Вследствие этих действий границы поменяются, а чтобы установить новые и определить площадь и используется межевание.

Межевание позволяет:

  • в процессе установления границ увеличить площадь участка, но не более чем на 10% (узаконить квадратные метры, не вписанные в кадастровый паспорт на землю);
  • защитить себя от посягательства соседей на участок земли;
  • начать строительство в пределах участка на законных основаниях.

Куда обратиться для проведения работ, как выбрать надежную организацию?

Землеустроительной процедурой – межеванием – занимаются специализированные организации, в числе сотрудников которых есть квалифицированные кадастровые инженеры. Именно они берут на себя заботу о проведении работ и выдаче межевого плана по их окончании.

Результат работ заверяется печатью и подписью инженера, потому он несет полную ответственность за достоверность данных.

Рынок сегодня перенасыщен предложениями услуг о проведении межевания земельных участковМногие фирмы являются, по сути, посредниками — они заказывают проведение работ и оформление документации в других компаниях, а затем перепродают результаты клиенту по более высокой цене.

Организации, занимающиеся межеванием земельСледовательно, правильный выбор землеустроительной организации – залог качественного результата и вовремя выполненной работы.

Чтобы понять, кто занимается межеванием земельных участков, обращайте внимание на детали:

  1. Поинтересуйтесь наличием аттестатов и лицензий у инженеров. По закону, в штате таких аттестованных работников должно быть не менее двух человек. Информацию можно проверить на официальном ресурсе Росреестра: в базе данных хранятся сведения обо всех кадастровых инженерах РФ.
  2. Попросите изучить ранее выполненные работы и их результаты.
  3. Посмотрите отзывы о фирме в сети. Узнайте, как долго она работает на геодезическом рынке.
При неправильно составленном плане кадастровая палата может вернуть его на доработку. Итог: потерянное время и деньги. Поэтому обязательно заключайте договор на проведение работ с выбранной фирмой.

Документы, необходимые для проведения работ

Документы для проведения межевания земельного участка собираются его владельцем и подаются в кадастровую (геодезическую) фирму.

Документы, на основании которых проводятся землеустроительные работыПеречень их таков:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца земли.
  2. Доверенность, если собственник действует через представителя.
  3. Документы на участок: свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор покупки, постановление о выделении заемли и так далее.

Документы на землю делятся на правоустанавливающие и правоудостоверяющие:

  1. Правоустанавливающие: договор мены, купли-продажи, дарения, решение суда, которое наделило владельца правом собственности, или соответствующее свидетельство.
  2. Правоудостоверяющие: акт на право собственности, если таковой был выдан до 2001 года, свидетельство на право собственности (после 2001 года). Любой из этих документов подтверждает внесение данных об участке в ЕГРП с присвоением кадастрового номера.
Дополнительно от клиента могут потребовать справку, выданную энергопоставляющей организацией о том, что по участку не проходят кабели или провода.

В администрации города можно взять справку об отсутствии коммуникаций на участке. Такое подтверждение не выдается сразу, сначала участок осматривает специалист и только потом выдает заключение.

Этапы землеустроительных работ и их сроки

Выполнение межевания границ земельного участка сложная процедура, поэтому ее порядок четко регламентируется законодательством РФ и внутренними инструкциями кадастровых инженеров.

Геодезисты непосредственно на объекте или в своем офисе выполняют следующие операции:

  1. Какие этапы в процедуре межевания земли?Изучают данные из Кадастра, собирают недостающую информацию, изучают правоустанавливающие документы на надел, исходные данные участка.
  2. Составляют техпроект по межеванию.
  3. На месте определяют границы надела.
  4. Подготавливают акт межевания.
  5. Проводят геодезическую съемку.
  6. В межевое дело вносят данные: площадь участка, план расположения, границы владения.

Работы по определению границ на самом участке проводятся за 3-4 часа.

Конечный результат (межевой план) составляется и подтверждается в течение 30 или более дней.

Работы на местности

Одним из основных этапов межевания земельного участка является проведение измерений на местности.

Так, непосредственно на участке сотрудники геодезической фирмы проводят следующие работы:

  • Проведение работ по определению границ участкаопределяют месторасположение границ;
  • проводят согласование с соседними участками, точнее, их границами;
  • определение координат межевых знаков;
  • определение площади надела;
  • составление карты.

От самого владельца земли в процессе проведения межевания земельного участка потребуются определенные усилия:

  1. За неделю до проведения работ необходимо уведомить об этом соседей. За дополнительную плату это могут сделать и сотрудники геодезической компании. Отлично, если все соседи, с которыми граничит участок, поставят подпись. Если нет – процедура межевания произойдет без их участия.
  2. Клиент должен участвовать и в процедуре межевания на местности. Сотрудниками фирмы будет составлен предварительный план, получено согласие соседей и поставлены подписи: соседей, собственника, инженера, представителя администрации города (его пригласит геодезическая фирма).

Обязательно исследуются межевые знаки. Также проверяется состояние пунктов межевой сети. Это специальные опорные точки, по ним изображение исследуемого участка, полученное в результате съемки, «накладывается» на общегосударственную систему координат.

Эти точки зафиксированы на местности, например, путем вкапывания и бетонирования железной трубы.

Оформление результатов

Результатом процедуры становится межевой план. Он представляет собой технический документ, состоящий из двух частей: графической и текстовой.

В текстовой части содержатся данные:

  • Как оформляются результаты межевания?проведенные работы по межеванию;
  • исходные данные;
  • изменения в границах;
  • точные координаты участка;
  • его площадь;
  • размещение на конкретной местности;
  • вновь образованные участки;
  • заключение кадастрового инженера.

В графической части можно найти информацию:

  • схема участка;
  • геодезические построения;
  • схемы построек на участке;
  • чертежи и абрисы границ;
  • наличие строений в пределах земельного участка.
Все данные из плана заносятся в Росреестр.

При составлении межевого плана используются сведения:

  • данные Росреестра;
  • кадастровая выписка;
  • план территории;
  • карты;
  • землеустроительные документы из Госфонда.

Какие документы получит заказчик в итоге?

Что получает заказчик по результатам межевания?В указанный день вы сможете забрать готовый план в фирме, проводившей работы.

Если границы, а, значит, и площадь участка претерпели изменения в результате межевания, отдайте план в комитет по земельным ресурсам. Вам назначат день, когда можно будет забрать утвержденный план.

Только после этого можно будет поставить участок на кадастровый учет. Для этого в регистрационной палате или ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно будет получить новое свидетельство на право собственности. Для этого потребуется уплатить госпошлину.

Дело несколько осложняется, если собственников несколько. В этом случае посетить вышеуказанные организации должен каждый из них со своим комплектом правоустанавливающих документов.

После внесения всех данных в Госкадастр недвижимости, владелец надела получает новый кадастровый паспорт с измененными (обновленными) данными. Теперь он может доказать свою правоту в спорах с соседями, начать строительство дома или хозяйственной постройки, продать, подарить или обменять участок.

Процедура межевания земельного участка в среднем занимает срок не менее месяца и длится до полугода в особо сложных случаях. Геодезические работы могут быть выполнены инженерами в любое время года, даже зимой.

Видео: Что такое межевание и как оно проводится?

В видеосюжете кадастровый инженер подробно разъясняет, каким образом проводится процедура межевания земельных участков.

Приводится перечень необходимых документов для выполнения землеустроительных работ. Рассказывается, какие работы происходят на местности и как в дальнейшем оформляются их результаты документально.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Порядок осуществления межевания земельных участков на бесплатной основе Частный или личный сервитут на земельный участок: что это такое, соглашение и его образец Формы и виды собственности на землю Кто может бессрочно пользоваться земельным участком Что будет за самовольное занятие земельного участка? Субсидии фермерам в 2018 году Что представляют собой земли запаса и как перевести их в другую категорию? Что такое проект межевания территории земельного участка и как выглядит его образец Как узаконить самовольную постройку в 2017 году Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС?
Комментарии
Игорь

При межевании обнаружилось

При межевании (участок использовался более 20 лет ,но не был зарегистрирован ,есть постройки ,огорожен) обнаружилось,что участок включил в собственность сосед,два года назад, никаких согласований со мной не было. Что можно предпинять. Пермяков.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Игорь, запросите в Росреестре выписку из ЕГРП, соберите все документы на земельный участок, в том числе основание для приобретения права собственности и документы из Кадастровой палаты. После того как получите ответ от кадастрового инженера о том что ваш участок находится в границах чужого участка подавайте в суд заявление об установлении границ.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Азат

Добрый день. Суть такова. Матери давненько в деревне где она живет дали дом. Дом был на две семьи. Т.е.дом был двух квартирный. Одна сторона сгорела. Жильцам сгоревшего дали другую квартиру. А где сейчас мать живет,дали тоже другую. В уцелевшей стороне дали матери. Суть. Часть земли с уцелевшим домом в собственности,а вторая по документам нет. Хотя это все огородили забором одним. Как узаконить вторую половину,где то 10соток.?….

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Азат, вам нужно найти собственников сгоревшей половины дома и выяснить сохранилось ли у них право на прилегающий земельный участок. Если у них сохранились правоустанавливающие документы, то можете оформить сделку купли-продажи. Если участок был изъят в связи с пожаром и предоставлением другого жилья, тогда вам нужно обращаться в орган местного самоуправления.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Людмила

Здравствуйте. В СНТ земли общего пользования еще не прошли межевание. Один из собственников провел межевание, при этом не согласовывал землю ни с соседями ни с СНТ (одна сторона участка выходит на внутреннюю дорогу между участками СНТ, хотя все соседи все лето на даче ( с одной соседкой у них вышел спор-якобы она захватила часть их земли (хотя этот кусок он купил позже соседки и претензий к ней не предъявлял до сего момента межевания). Забор соседа, установлен более 8 лет назад (он поставил его сам, его устраивала эта граница, забор составляет одну линию вместе с заборами соседних участков и определяет границу дороги). В прошлом году он решил, что у него соток не хватает по генплану и стал самостоятельно огораживать границу мешая проезжать соседям к своим участкам. В суд идти не хочет. В этом году при проведении межевания ему провели границу не по забору (по факту), а с захватом внутренней дороги. Границы участка также не соответствуют генплану. СНТ не разрешает этого делать, т-к получается они захватывают дорогу. За счет дороги он хочет решить проблему захваченной его соседкой землей и площадью по генплану. Идти в суд он не хочет (да и не он собственник, а дочь жены и жена, которая владеет по ее словам, долей. Но на карте госреестра старый и новый участок объеденены в один без границы долей.
Как быть в этой ситуации, люди не хотят войны и пытаются его образумить, но он со своей женой не дают нам спокойно отдыхать.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Людмила, в данном случае необходимо выявить, кто является пострадавшей стороной в результате действий этого гражданина. Скорее всего должен действовать председатель СНТ, поскольку идет покушение на проезжую часть. Руководство СНТ должно направить вашему соседу требование установить ограждение таким образом, чтобы был возможен проезд транспорта. В случае отказа необходимо обращаться в суд с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Евгений

Здравствуйте.Должны ли были межевики установить сигнальные знаки границ участка.При выполнении работ их не установили.После оформления земли они теперь просят за это деньги.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Евгений, когда вы обращались в геодезическую компанию, то с вами должны были заключить договор. В этом договоре должны быть четко прописаны обязанности кадастрового инженера, для начала прочтите его и требуйте исполнения, если там указано что инженер обязан выставить опознавательные знаки границ непосредственно на земельном участке. Если вы обращались в коммерческую организацию, то вполне возможно, что установка сигнальных знаков по границе участка является дополнительной платной услугой.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Светлана

Здравствуйте, столкнулись с такой проблемой, что у соседа в базе данных у кадастровых инженеров участок сдвинут и немного наложен на наш, и теперь мы не можем из за него сделать межевание своего участка, хотя он непротив наших границ.Что можно сделать? Что это за закон такой, что из за соседа, который не против границ, мы не можем сделать межевание????

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Светлана, причинами возникновения пересечения границ двух участков могут послужить или техническая ошибка, или кадастровая ошибка.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ «О кадастре» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Чаще всего возникновение кадастровой ошибки обусловлено некачественной работой кадастрового инженера, который при формировании межевого плана недостаточно подробно изучил земельный участок, который ставится на кадастровый учет, не учел данные правоустанавливающей и землеустроительной документации.
Пунктом 4 статьи 28 ФЗ «О кадастре» установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Порядок устранения пересечения границ земельных участков регламентирован Письмом Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 г. № 448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».
Подайте заявление в Кадастровую палату об устранении кадастровой ошибки, если это не принесет результата потребуется обращение в суд.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена

Кадастровый инженер провел межевание, спустя 6 лет он же провел межевание участка соседей и выявил, что мы захватили часть земли. Мы не согласны с этим, что предпринять. Также соседи хотят через суд добиться признания нашего межевания незаконным, так как участок оформлен на мужа, а акт подписала жена.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, учитывая тот факт что ваша жена подписала акт согласования границ земельных участков, выходит что вы согласны с границами, которые были установлены при межевании участка ваших соседей. В случае подачи вашими соседями иска в суд, это будет выглядеть так, словно вы согласны с установленными границами, но тем не менее захватили часть соседской земли.
Вашим ответным действием может быть подача заявления о признании акта согласования границ недействительным.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Екатерина

Добрый день. Уточните пожалуйста, кто должен брать справку в Водного управления по охранной зоне ручья при межевании участка — собственник или кадастровая организация, которая делает межевание, если вблизи участка течет ручей? Заранее спасибо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Екатерина, в ст. 112 Водного кодекса РФ в качестве обязательного условия для предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков в водоохранных зонах водных объектов предусмотрено согласование с федеральным органом исполнительной власти в области управления использованием и охраной водного фонда — Водного управления. Если вы являетесь собственником земельного участка, который находится в водоохранной зоне, то вы должны состоять на учете в управлении. Справку должен получать собственник участка, то есть вы.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных