Процедура межевания земельных участков: для чего нужна, для кого является обязательной, что изменится в 2018 году?

Процедура межевания землиМежевание (размежевание) – определение и юридическое утверждение границ землевладения геодезическим методом, на основании действующего земельного законодательства.

Собственники при сделках с землей иногда бывают вынуждены провести эту процедуру.

Целью этих работ является:

  • установить и оформить границы;
  • определить координаты, установить и закрепить межевые знаки на земле;
  • определить земельную площадь;
  • сформировать топографические карты;
  • формирование межевого плана земли;
  • внесение информации в кадастр недвижимости.

Полученные документы оформляются юридически, и создается пакет из документов. Отчет об определенных границах записывают в кадастр недвижимости. Сбор документов и их оформление длится по времени несколько месяцев. На срок влияют сложность работ, местонахождение, количество собственников. Работы могут проводиться независимо от сезона года.

Для чего выполняется межевание

Для чего нужно межевание и как его провестиПокупая землю без межевания, нельзя быть точно уверенным, вдруг продавец не присвоил кусок соседней земли, и у него нет споров с соседними землевладельцами. Прежде чем приобрести понравившуюся землю, необходимо попросить сделать хозяина межевание. Кто будет оплачивать? Тут уже по договоренности, расходы можно разделить пополам.

Зарегистрировать права на землю в кадастровых органах можно не определяя четких границ участка. Важно, чтобы были документы, которые подтверждают собственность. Межевание обычно делается для приватизации, если необходимо оформить собственность на себя. Определение точных границ своего участка помогает в будущем оградить себя от не нужных проблем.

Да и покупатели часто просят, чтобы их будущий участок был ясно закреплен юридическими документами. Нередко случается, что некоторым организациям для покупки земли требуется от собственника наличие отметки о межевании. Это связано с тем, что на этой земле может быть построена дорогостоящая недвижимость.

Самостоятельно провести процедуру межевания невозможно, это считается не действительным.

В каких случаях обязательно и что изменится после 2018 года

Межевание земли 2018Сегодня действует закон «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ему межевание делается только добровольно и учитывается при оформлении прав на принадлежащий участок.

На сегодняшний день есть несколько сложных ситуаций, требующих выполнить межевание безотлагательно:

  • если изменилась граница с момента юридического оформления;
  • если предстоит разделить участок или объединить несколько. Это бывает при продаже какой-то части участка или наследовании земли с разделом между несколькими собственниками. Когда наследники хотят поделить доставшийся им участок, то оба земельных надела получают каждый свое свидетельство собственности и являются при этом разными площадями. Наследник сможет свободно продать или обменять свою долю;
  • если впереди перспектива увеличить размер участка в норме разрешенной законодательством. Она определяется местными органами и обычно не превышает несколько соток. Если норма не определена, разрешается присоединить прирезок размером до 10% от общей площади своего участка. Эти метры вписываются в кадастровый паспорт;
  • если возникли споры с соседями, то межевание поможет установить размеры каждого дачного участка. Это исключает риск захвата территории соседними землевладельцами.
  • если продается дорогой участок, то покупатели, не желая рисковать, могут потребовать межевание чтобы закрепить границы;
  • если на земле имеются дорогостоящие строения или их предполагается построить, межевание подтвердит, что не затронута чужая территория;
  • если участок сложной формы, межевание поможет точно вычислить границы.
Важно! С 2018 года участки без размеченных границ невозможно будет продавать, передавать по наследству и проводить прочие процедуры. Таким образом межевание приобретает обязательный характер практически для всех собственников.

Куда обратиться, как выбрать организацию

Где можно провести межевание земельного участкаПроцедура утверждена официальной «Инструкцией по межеванию земель». Ею занимаются землеустроительные геодезические организации. Они имеют лицензии на право проведения работ. Все проводят квалифицированные кадастровые инженеры, со специальной аттестацией. Они проделают все измерения и выдадут межевой план. Документы они подписывают лично, поэтому отвечают за свою работу.

Есть много посредников, которые берут заявки на межевание у клиентов, заказывают у других, а потом продают результаты по завышенной стоимости. Поэтому перед обращением в землеустроительную организацию, надо спросить у них лицензию и аттестаты всех инженеров. Документы можно сверить на сайте Росреестра, их база содержит информацию обо всех кадастровых инженерах. Почитайте отзывы в сети об этой организации, посмотрите, как давно она ведет свою деятельность на этом рынке.

Межевание проводится фирмой только платно, бесплатной процедуры пока нет.

Подготовка и сбор всех документов оплачивается только собственником и в стоимость межевания не входит. Сотрудники Земельного комитета проводят межевание по заявлению собственника. Его может предоставить владелец лично, так и представитель по заверенной доверенности.

Документы необходимые для межевания участка

Чтобы начать процедуру собственник предъявляет документы, удостоверяющие его личность и на принадлежащий участок: договор покупки, дарения, свидетельства о наследстве. Кроме этого требуется:

  • Документы для межевания землиподать заявление в 2-х экземплярах в геодезическую компанию;
  • составляется акт, отражающий пожелания владельца и нюансы дела, изучаются геодезические планы;
  • уже на участке пишется акт о координатах земли, его подписывают владелец и собственники с соседних участков;
  • делается выкопировка из ген. плана, где отмечены соседние земли;
  • предъявляется справка об отсутствии наложения ареста;
  • если участок располагается в крупном пункте, то потребуется получить документ у администрации города, что по территории участка не проложены провода связи или кабели.

Оформление результатов межевания

Когда готовы и подписаны все документы, начинается геодезическая съемка. Границы и площадь земли координируются с районными органами и закрепляются межевыми знаками. Итог — выдается готовый межевой план. Он передается в кадастровый орган, заносится в Государственный кадастр недвижимости и выдается паспорт с его новыми данными.

По окончанию оформления документации, результаты отдаются в Единый Госреестр земель. Для обращения туда предоставляют:

  • заявление, которое подавалось кадастровому отделу;
  • итоги проведения межевания;
  • административное решение о передаче участка в собственность;
  • квитанцию гос. пошлины.

В заявлении при написании указать, чтобы кадастровый план обязательно выдали на руки. Это может потребоваться при внесении в юридические документы, если возникнут споры или суд.

Нюансы, касающиеся дачных участков

В процедуре есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать:

  • проводится она, если только есть правоустанавливающие документы;
  • если территория земли расположена на нескольких участках, установление всех границ придется оплачивать отдельно;
  • за неделю до проведения процедуры требуется сообщить об этом соседям;
  • при установлении границ, обязательно используются межевые знаки;
  • по окончанию геодезических работ необходимо оформить акт о согласовании площади участка.

Нюансы межевания дачных участковЕсли приобретена земля и в дальнейшем планируется построить дачный дом, лучше сразу заказать межевание земельного отрезка. Плохо будет, когда построенный домик по документам соседей окажется на части их участка. Тогда не избежать судебных процессов и споров.

Продажа участков без размежевания

По правилу законодательства продать участок или часть его без межевания разрешено. Важно только сделать это правильно. Единственным условием является — необходимость получить кадастровый паспорт. Если не сделано размежевание, стоит пометка в кадастровом паспорте: «граница земельного участка не установлена». С юридической точки зрения нарушения здесь нет.

Однако — повторимся! — сегодня актуальность межевания высока. Дело в том, что с 1 января 2018 года те, кто не зафиксировал границы земли, столкнуться с серьезными трудностями. Для них будут запрещены сделки с землей: подарить, купить или продать. Так говориться в поправках к Земельному кодексу.

Межевание имеет цель определить четкие границы и закрепить данные юридически. Эта процедура поможет решить много возникающих ситуаций – прибавка другой площади, защита от соседей и т. д. Перед тем, как делать межевание участка еще раз подумайте, изучите весь ход работ и сбора документов, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию.

Советы юристов на видео

Подробная консультация юриста, основные проблемные моменты, как правильно провести межевание — рассказывает Иван Гусев.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Порядок оформления кадастрового паспорта на квартиру Правила осуществления конфискации земельных участков Как и в каких случаях происходит снятие с кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости? Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2017-2018 году Можно ли ускорить процесс получения выписки из ЕГРН. Как это сделать Возможно ли оспаривание кадастровой стоимости земельного участка и как ее оспорить на практике? Подготовка документов для процедуры межевания земельного участка в 2017 – 2018 году Как сделать межевание земельного участка: куда обратиться и как проводятся сами геодезические работы? Что представляет собой кадастровая стоимость для различных объектов недвижимости: квартир и земельных участков? Что такое федеральное БТИ и какие услуги населению оказывает это учреждение?
Комментарии
Анастасия

Добрый день! Можно ли будет сделать межевание после 2018 года?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Анастасия, ответ ниже аналогичен вашему.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
владислав

можно ли сделать межевание после 2018 года

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

День добрый Владислав, в 2018 году можно будет провести межевание вашего участка точно также и на тех же условиях что и в 2017 году. Законодательство в отношении межевания изменится только в сфере совершения сделок по отчуждению земельных участков и их наследования, без межевого плана эти процедуры будут недоступны.
Субъективной причиной почему следует заняться межеванием в 2017 году это возможный ажиотаж вокруг этого вопроса, огромные очереди к кадастровым инженерам и, как следствие, повышение цен на данную услугу.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Наталья

Межевание было и у нас и у соседей, но до 2009 года. И теперь на публичной кадастровой карте нарисовано чёрти что. Участки раскиданы, кто как в то время определил координаты. Например, в реальности мой участок с домом по спутниковым координатам находится практически полностью на месте соседнего, а на публичной карте он находится где-то в промежутке между двумя садовыми товариществами. Есть ли срочность в проведении повторного межевания? Соседи всячески вставляют палки в колёса, утверждая, что у них всё оформлено. Ну, у меня-то тоже всё оформлено, но только по спутнику все мы оформлены не там, где в реальности расположены. Я уже готова за досъёмку заплатить за соседей, но они ж упираются и говорят, что им оно не надо, они тут не при чём, у них же есть докУмент на владение. У меня тоже есть докУмент на владение, но в соответствии с GPRS я расположена совсем не там, на что у меня документ на владение, как и мои соседи. Как до них донести, что это надо всем?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Наталья, закон не обязывает собственника земельного участка проводить межевание или уточнение границ. Если между соседями нет спора относительно границ смежных земельных участков, никто не собирается оформлять дарственную или продавать участок, то в повторном межевании нет никакой необходимости. Вы не вправе требовать от ваших соседей этого. Можете обратиться в геодезическую организацию и заказать межевание своего участка, в результате этого с соседями должны будут согласовываться общие границы участков.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Мария

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, смогу ли я сделать межевание 2 -х земельных участков в течение 2018 года и потом оформить дарственную на детей.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Мария, в течение года вы можете проводить межевание неограниченного числа земельных участков. С 01 января 2018 года межевание обязательно для регистрации сделки по отчуждению земельного участка.
На каждый земельный участок потребуется составить отдельный договор дарения, приложив к ним межевые планы и кадастровые паспорта, ваши дети смогут зарегистрировать право собственности на эти участки.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных