Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Сколько метров от забора считается придомовой территориейКупив жильё в многоквартирном доме, хозяин становится правообладателем данной недвижимости.

Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью.

О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса

Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

  1. По каким законам определяется размер и правила эксплуатации придомовой территории МКДПункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
  2. Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
  3. Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
  4. 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

К тому же ЖК постановил, что обязанность по поддержанию чистоты и нормального состояния данной земли ложится на всех жильцов, так как этот участок – их совместная собственность.

Заниматься данными работами будет:

  • Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор.
  • ТСЖ, функционирующая за счёт всех владельцев квартир.

Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.

При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.Нормы определения размера придомовой территории МКД

Определение площади

Придомовой участок – это территория, окружающая жилой дом.

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

От чего зависит размер придомовой территории многоквартирного домаБазируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут:

  • Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
  • Количество этажей в жилом объекте.
  • Плотность застройки в районе.

Формула для расчёта выглядит следующим образом:

Придомовая территория= Общая площадь зданий*удельный показатель земельного участка на 1 кв.м. жилплощади (с учётом числа этажей, даты возведения дома и пр).

При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке.

Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:

  • Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
  • Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
  • Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
  • На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
  • Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
  • Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому.

Где и как узнать границы

Как узнать границы придомовой территории многоквартирного домаЗона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению. Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.

Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов.

Процедура межевания

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов). Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта.

Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет.

Его площадь вычисляется с учётом:

  • Числа этажей здания.
  • Количества лифтов и общедоступных дорог.

Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.

Межевание придомовой территории многоквартирного домаМинимальные обязанности таковы:

  • Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
  • Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
  • Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
  • Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
  • Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
  • Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.

Правила установки ограждений

Законность

Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией.

Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Ограждения могут быть установлены вокруг конкретной территории или объекта.

Порядок возведения

Для начала должно быть проведено собрание жильцов, на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора.

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

Куда жаловаться в случае незаконной установки

Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

Судебная практика

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить.

Наказание за самовольное увеличение площади

Ответственность за самовольное увеличение площади придомовой территории многоквартирного домаПлощадь измеренного участка, прикреплённого к дому, регистрируется в учётных органах.

На основании результатов межевания придомовой территории выдаётся выписка из ЕГРН и план объекта.

Если указанные границы были нарушены, это может привести к административному или уголовному наказанию – штрафу или другой мере, определяемой в зависимости от самого состава нарушения (были нарушены границы, в госорганы были переданы неверные сведения и т.п.).

О придомовой территории многоквартирных домов смотрите в следующем видеосюжете:

Автор статьи:
Анна

Оценка статьи

-
1
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Как узнать управляющую компанию ЖКХ по адресу Формы и способы непосредственного управления многоквартирным домом, актуальные в 2019 году Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе Кто может быть назначен председателем ТСЖ и каков порядок его вступления в должность? Формирование земельных участков под многоквартирными домами Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция Образцы заявлений в управляющую компанию: нюансы составления Какой размер парковочного места для автомобилей предусмотрен во дворах МКД Отчеты о деятельности ТСЖ за год от его председателя и от состава ревизонной комиссии
Комментарии
Валентина

Могла ли Управляющая компания приватизировать придомовую территорию, не поставив в известность собственников ? Даже если приватизация бесплатная, но не имея протокола собрания собственников?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Валентина, приватизация придомовой территории, да еще и Управляющей компанией совершенно недопустима по действующему законодательству.
В соответствии с п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат СОБСТВЕННИКАМ помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Виктор

Вопрос такой.
Мы всем 5-и этажным домом отказались от услуг Жека и т.д. Создали Юр лицо и сами собираем средства на ремонт и благоустройство дома. Но есть у нас ещё придомовая територия, по ней и вопрос. Прямо перед домом есть територия, парковка. Она прилягает к дому и размещенна в 15м к дому. На эту парковку люди ездят и ставят автомобили с 3-4-5 улицы которые находятся за домом. Жители дома не могу поставить свои автомобили. Мы хотим получить документы на эту территорию. Я так понимаю что это нужно делать межевание территории? Или как это происходит? Помогите пожалуйста

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Виктор, пределы территории многоквартирного дома указывает государственный кадастровый учет. В данный участок могут входить разные объекты, дороги, участки озеленения, а также детские площадки, тепловые пункты, гаражи, автостоянки и другие объекты, которые могут входить в пределы придомовой территории.
Для начала следует обратиться в кадастровую палату и запросить выписку в отношении земельного участка, если дом построен недавно, тогда его должен был оформлять застройщик. Если в документах не указаны конкретные данные, то нужно обратиться в комитет по архитектуре и в управление муниципальным имуществом. С их помощью вы сможет рассчитать область и границы общей территории МКД.
Если совсем нет никаких сведений, обязанность проведения межевания участков МКД по законам РФ возлагается на органы местного самоуправления поселений, но владельцы помещений, согласно статье 305 ГК, могут и сами защищать свои права, касательно придомовой территории, при наличии правоустанавливающих документов, в том числе проведение межевания.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
татьяна

МКД построен в 1988 г. Кадастрт на участок выдан в 1999г. Межевание проводилось в 2017 году, все дома туда вошли. В нашем доме не провели межевание. Этим занималась администрация района. Сейчас мэрия накладывает обременение на часть нашей придомовой территории. Законно ли это? Собственников в нюансах законов никто не информирует

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Заказывать межевание должен орган местного самоуправления, однако статья 305 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственники жилых помещений МКД имеют право на защиту от владения посторонних лиц общего имущества.
Чтобы на вашей придомовой территории не понаставили магазины, кафе или стоянки, участок нужно отмежевать, определить границы и внести эти сведения в государственный реестр недвижимости.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Галина

Доброе утро! Такая ситуация: Челябинская область. Купили в 2018 году половину дома в доме коттеджного типа, (одна половина наша вторая соседей), по документам написано как квартира в многоквартирном доме. У нас раздельные входы, от соседей ограждено заборами и есть огород. Со всех сторон соседские дома такого же типа с огородами и земли у них в собственности. У наших соседей их сторона земельного участка тоже в собственности еще с 2012 года. Наша земля была не оформлена при покупки. Сейчас сделали межевание и хотели взять в аренду либо выкупить этот участок земли возле нашей стороны дома у администрации города. Прошли все инстанции, но на последней отдали документы в регистрационную палату и наше заявление приостановлено по причине того, что дом является многоквартирным и ссылка идет на ст 16 ФЗ 189 от 29.12.2004г. Но у наших соседей уже в собственности их половина земли! Как нам быть в данной ситуации? Со всех сторон собственники, а мы ничего сделать не можем. Почему кому то регистрируют, а нам приостановлено? За межевание заплатили деньги, все документы готовы, подписи у соседей по поводу границ тоже есть. Как нам быть в данной ситуации? Не давно по улице ниже нас тоже оформляли землю и у них все было хорошо, никаких приостановок и отказов не было, хотя дом такой же как у нас.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Галина, тут все дело в статусе вашего дома, если по кадастру он значится как многоквартирный, тогда в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае оформить в собственность земельный участок у вас не получится.
Жилищный кодекс был введен 29 декабря 2004 года, возможно ваши соседи оформили право собственности до этой даты или их дома не имеют статуса многоквартирных.
Для того чтобы поменять ваш дом с многоквартирного на двухквартирный жилой дом нужно обращаться в орган местного самоуправления, переоформлять статус. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Затем вам нужно будет поменять вид разрешенного использования земельного участка, после этого вы можете оформить его в свою собственность.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена

Здравствуйте!!!!Я собственник жилого дома!!!!Соседи посадили деревья напротив своего и моего дома!!!Земля получается муниципальная!!!!Могут ли он сажать напротив моего дома???Мне не нужны их елки напротив моего дома,я хочу что там пока не было ничего!!!!Просто даже если имеют право на посадку, они даже не удосужились чисто по соседски, спросить не против ли мы их деревьв напротив моего дома!!!!!

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Елена, посадка деревьев относится к мероприятиям по озеленению, которые регулируются постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Согласно п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10, утвержденных постановлением Главного государственного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64, при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
виктор

здраствуйте у меня такой вопрос у нас старый многоквартирный дом ссср .много лет назад мы заняли придомовую территорию соседнего дома ,спустя 10 лет они просят нас освободить и так же градостроительство нам выписали штраф за незаконное присвоение территории , можем ли мы офицально присвоить себе данную территорию?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Виктор, согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ является общим имуществом собственником жилья в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Оформить в собственность придомовой земельный участок один из жильцов не может.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Аина

Здравствуйте. У нас три двухэтажных дома памятники архитектуры, центр города. Фирма в квадрате жилого квартала проводит рекострукцию фабрики, некоторых домов.Ранее мы не входили их план- противоположный выезд на др.улицу.Фирме необходим въезд во двор спецтехники. Проезд на расстоянии от жилых квартир полметра. Далее, без публичных слушаний,обсуждения с жителями вопрос придомовой территории, особенностей домов-памятников, захватывает землю, покупает у города, и сообщает, что у жителей нет земли, лишь один метр от дома.Что они собственники. Жильцы ранее всю жизнь пользовались придомовой территорий.А тут снесена детская площадка, территория огорожена рабицей и проволокой, поставлены десятки вагончиков.Незаконно установлен шлагбаум при выезде,для въезда ночных гостей через придомовую территорию.Обещая только благоустройство территории, в прошлом году пробороздили асфальт, на др.день снег, конец октября.Жители не имеют территории, межевания тоже только у фирмы, без согласия жильцов.Что можно предпринять.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Аина, в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ считается общим имуществом собственников жилья в МКД — земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Чтобы отстаивать свои права, вам нужно знать установленные границы вашей придомовой территории. Придомовая территория определяется согласно нормативам, принятым в регионе. На основании ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ у региональных властей есть обязанность установить регламент для каждого субъекта федерации. Сведения об участке можете узнать в Росреестре или Государственном кадастре недвижимости, кроме того, информация о границах участка находится в органах местного самоуправления, отвечающих за конкретный участок населенного пункта.
Собственники могут ознакомиться с кадастровым паспортом участка и другими правоустанавливающими документами, обратившись в управляющую компанию. Отказать в этой просьбе УК не имеет права.
Распоряжение общим имуществом МКД может осуществляться только по решению общего собрания собственников жилья в МКД.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
юлия

соседний с нами дом провел межевание и наша придомовая территория оказалась в их кадастре их придомовая территория сейчас составляет 500 кв метров а наша стала 25 кв метров как нам сейчас вернуть нашу придомовую территорию.Если сейчас мы будем оформлять межевание то какая территория будет у нас.Все работы по благоустройству,проведение субботников посадка зеленых насаждений проведена за счет собственников.

Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных