Что такое проект межевания территории земельного участка и как выглядит его образец

В целях уточнения текущего состояния всей территориально принадлежащей земли в Российской Федерации планируется проведение общероссийских кадастровых работ.

В планах правительства к 2018 году внести в законодательство поправки, согласно которым любые операции с землей потребуют точного знания пределов участка.

В связи с этим, начиная с 1 июня 2015 года, ведется перепись и уточнение границ земельных участков.

Владельцы земли должны установить границы своих участков для внесения этих территорий в государственный кадастр, для чего потребуется составление проекта межевания земельного участка.

Что это за документ?

Проект межевания территории представляет собой пакет документов, устанавливающих пограничные линии земельных участков, как при наличии застройки, так и без таковой.

Осуществление подготовки проекта межевания может проводиться в составе общего проекта планировки территории либо как отдельный документ.

В процессе создания проекта межевания территории, границы участков устанавливаются в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, а также с нормами отведения участков земли для строго определенных видов деятельности, определенных техническими требованиями и федеральным законодательством.

Для чего требуется его разработка?

По определению п.3 ст.11 Земельного Кодекса РФ, проект межевания востребован в следующих ситуациях:

• организация нескольких земельных участков из одного участка земли при комплексном освоении территориальной зоны;
• формирование земельных участков из единого участка земли, данного юридическим лицам каким-либо некоммерческим объединением для ведения сельскохозяйственной деятельности;
• создание земельных участков на территориальном участке, подлежащем развитию по договору согласно законам о градостроительной деятельности;
• основание земельных участков в пределах структурного элемента, застроенного многоквартирными зданиями;
• формирование земельных участков для расположения на них линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение.

Собственнику земельного участка проект межевания необходим для постановки земли на кадастровый учет и подтверждения своих прав на данную землю, в противном случае проведение любых операций с данным участком невозможно.

Структура проекта межевания

Проект межевания территории линейного объекта (земельного участка) составляется по утвержденному образцу и включает в себя текстовую и графическую части.

Образец текстовой части проекта межевания территории линейного объекта

Первая часть, текстовая, содержит такие материалы как:

• предложение по установлению публичных сервитутов;
• пояснительная записка, описывающая характеристики территорий;
• информация об использованных материалах;
• особенности межевания;
• обоснование вынесения решений при учете социальных, экономических, экологических, технических, градостроительных и культурно-исторических норм и условий, применимых к данному участку.

Образец графической части проекта межевания территории линейного объекта

В графической части содержатся чертежи масштабом от 1:500 до 1:2000 отображающие:

• линии, отмеченные красным цветом, ратифицированные в составе общего проекта планировки данных территорий;
• линии отступа от красных контуров для установления контуров допускаемого размещения зданий и разнообразных строений;
• точные пограничные линии участков земли на кадастровом плане данной территории;
• присвоенные условные номера образуемых участков земли;
• границы территориальных зон объектов, относящихся к культурному достоянию;
• границы земельных зон, требующих специальных условий при использовании земли;
• границы ареала влияния публичных сервитутов.

Кроме того, в документе указывается:

• площадь конкретной земли;
• образуемые территории, относящиеся к территории общего применения;
• вид разрешенного землепользования для определенного земельного участка сообразно плану общей планировки конкретной территории.

Структура проекта межевания установлена п.5 ст.43 ФЗ №190. При этом утверждению подлежит только графическая часть, то есть только чертежи.

Нюансы при составлении проекта

Для качественной разработки проекта межевания необходим учет следующих сведений:

• кто изначально владеет участком;
• каким образом планируется использовать землю в дальнейшем;
• какими были границы участка ранее .

При отсутствии межевых знаков или оград возможно возникновение межевых споров, что не редкость при восстановлении утраченных границ участка земли.

Если проводится межевание близ расположенных участков, принадлежащих разным собственникам, потребуется исполнение особых требований.

В частности межевой план должен содержать графические изображения и документацию, касающуюся всех изучаемых земельных участков.

Порядок выполнения работ и их сроки

Составление схемы межевания земельного участка предполагает проведение непосредственно межевания, которое осуществляется следующим образом:

1. Собирается и анализируется вся необходимая информация.
2. Извещаются лица, интересы которых может затронуть межевание и процедура согласовывается с ними.
3. Осуществляется геодезическая съемка территории.
4. Обрабатываются и анализируются полученные результаты.
5. Готовится межевой план.
6. Собранные документы и подготовленный межевой план сдаются для утверждения в государственные органы.

Сама процедура межевания проистекает так:

1. Уточняются границы конкретной территории.
2. Отмечаются пределы территории посредством постановки межевых знаков по периметру.
3. Проводится экспертиза, которая может потребоваться для разрешения возможных земельных споров.

Срок изготовления проекта межевания территории земельного участка, как отдельного документа, варьируется от 4 до 7 месяцев. Если проект готовится в составе проекта планировки, то срок может увеличиться.

Стоимость составления проекта

Стоимость составления данного документа может быть различной и зависит она в первую очередь от исполняющих организаций. Величина оплаты назначается при учете:

• месторасположения земли;
• общей площади надела;
• затрудненности в сборе сведений;
• объема и схематичности общих действий;
• использования дорогостоящего специального оборудования;
• времени на выполнение работы;
• издержек, порожденных спорами о границах территории.

Стоимость проекта межевания может варьироваться от 10 тысяч рублей до 500 тысяч рублей.

Видео: Для чего нужно межевание земельных участков?

В видеосюжете рассказывается о том, что дает процедура межевания при приобретении земельного участка.

Объясняется, для чего нужна данная процедура и как это позволяет обезопасить собственника земли от земельных притязаний соседей. Разъясняются риски, которым подвергается владелец неразмежеванного участка.