Что такое проект межевания территории земельного участка и как выглядит его образец

В целях уточнения текущего состояния всей территориально принадлежащей земли в Российской Федерации планируется проведение общероссийских кадастровых работ.

В планах правительства к 2018 году внести в законодательство поправки, согласно которым любые операции с землей потребуют точного знания пределов участка.

Для чего составляется проект межевания территории?В связи с этим, начиная с 1 июня 2015 года, ведется перепись и уточнение границ земельных участков.

Владельцы земли должны установить границы своих участков для внесения этих территорий в государственный кадастр, для чего потребуется составление проекта межевания земельного участка.

Что это за документ?

Проект межевания территории представляет собой пакет документов, устанавливающих пограничные линии земельных участков, как при наличии застройки, так и без таковой.

Осуществление подготовки проекта межевания может проводиться в составе общего проекта планировки территории либо как отдельный документ.

На основании каких данных выполняется проект межевания участка земли?В процессе создания проекта межевания территории, границы участков устанавливаются в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, а также с нормами отведения участков земли для строго определенных видов деятельности, определенных техническими требованиями и федеральным законодательством.

Создание проекта межевания земельного участка регламентировано ФЗ №190, ст.43 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 (ред. 31.12.2014).

Для чего требуется его разработка?

По определению п.3 ст.11 Земельного Кодекса РФ, проект межевания востребован в следующих ситуациях:

  • В каких случаях нужно заказывать проект межевания территории линейного объекта?организация нескольких земельных участков из одного участка земли при комплексном освоении территориальной зоны;
  • формирование земельных участков из единого участка земли, данного юридическим лицам каким-либо некоммерческим объединением для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • создание земельных участков на территориальном участке, подлежащем развитию по договору согласно законам о градостроительной деятельности;
  • основание земельных участков в пределах структурного элемента, застроенного многоквартирными зданиями;
  • формирование земельных участков для расположения на них линейных объектов, имеющих местное, региональное или федеральное значение.

Собственнику земельного участка проект межевания необходим для постановки земли на кадастровый учет и подтверждения своих прав на данную землю, в противном случае проведение любых операций с данным участком невозможно.

Без проведения межевания нельзя осуществить куплю-продажу земли, ее дарение, аренду, деление или объединение и пр.

Структура проекта межевания

Проект межевания территории линейного объекта (земельного участка) составляется по утвержденному образцу и включает в себя текстовую и графическую части.

Образец текстовой части проекта межевания территории линейного объекта

Образец текстовой части проекта межевания территории линейного объекта

Первая часть, текстовая, содержит такие материалы как:

  • предложение по установлению публичных сервитутов;
  • пояснительная записка, описывающая характеристики территорий;
  • информация об использованных материалах;
  • особенности межевания;
  • обоснование вынесения решений при учете социальных, экономических, экологических, технических, градостроительных и культурно-исторических норм и условий, применимых к данному участку.

 

Образец графической части проекта межевания территории линейного объекта

Образец графической части проекта межевания территории линейного объекта

В графической части содержатся чертежи масштабом от 1:500 до 1:2000 отображающие:

  • линии, отмеченные красным цветом, ратифицированные в составе общего проекта планировки данных территорий;
  • линии отступа от красных контуров для установления контуров допускаемого размещения зданий и разнообразных строений;
  • точные пограничные линии участков земли на кадастровом плане данной территории;
  • присвоенные условные номера образуемых участков земли;
  • границы территориальных зон объектов, относящихся к культурному достоянию;
  • границы земельных зон, требующих специальных условий при использовании земли;
  • границы ареала влияния публичных сервитутов.

Кроме того, в документе указывается:

  • площадь конкретной земли;
  • образуемые территории, относящиеся к территории общего применения;
  • вид разрешенного землепользования для определенного земельного участка сообразно плану общей планировки конкретной территории.

Структура проекта межевания установлена п.5 ст.43 ФЗ №190. При этом утверждению подлежит только графическая часть, то есть только чертежи.

Это объясняется тем, что образец проекта межевания создается в составе либо на основании проекта планировки, который уже содержит все нужные сведения по обоснованию решений по планировке конкретного земельного участка.

Нюансы при составлении проекта

Для качественной разработки проекта межевания необходим учет следующих сведений:

  • кто изначально владеет участком;
  • каким образом планируется использовать землю в дальнейшем;
  • какими были границы участка ранее .
Разработка проекта межевания должна вестись при учете расположения сооружений культурно-исторического наследия и местоположения участка по отношению к землям особого назначения.

Особенности составления плана межевания территорииПри отсутствии межевых знаков или оград возможно возникновение межевых споров, что не редкость при восстановлении утраченных границ участка земли.

Если проводится межевание близ расположенных участков, принадлежащих разным собственникам, потребуется исполнение особых требований.

В частности межевой план должен содержать графические изображения и документацию, касающуюся всех изучаемых земельных участков.

Порядок выполнения работ и их сроки

Составление схемы межевания земельного участка предполагает проведение непосредственно межевания, которое осуществляется следующим образом:

  1. Процедура межевания земельного участка на местностиСобирается и анализируется вся необходимая информация.
  2. Извещаются лица, интересы которых может затронуть межевание и процедура согласовывается с ними.
  3. Осуществляется геодезическая съемка территории.
  4. Обрабатываются и анализируются полученные результаты.
  5. Готовится межевой план.
  6. Собранные документы и подготовленный межевой план сдаются для утверждения в государственные органы.
Межевание может осуществляться как юридическим, так и физическим лицом, при наличии у оного лицензии, разрешающей занятие геодезической и картографической деятельностью.

Сама процедура межевания проистекает так:

  1. Уточняются границы конкретной территории.
  2. Отмечаются пределы территории посредством постановки межевых знаков по периметру.
  3. Проводится экспертиза, которая может потребоваться для разрешения возможных земельных споров.

Срок изготовления проекта межевания территории земельного участка, как отдельного документа, варьируется от 4 до 7 месяцев. Если проект готовится в составе проекта планировки, то срок может увеличиться.

Стоимость составления проекта

Стоимость составления данного документа может быть различной и зависит она в первую очередь от исполняющих организаций. Величина оплаты назначается при учете:

  • Во сколько обойдется составление проекта межевания земли?месторасположения земли;
  • общей площади надела;
  • затрудненности в сборе сведений;
  • объема и схематичности общих действий;
  • использования дорогостоящего специального оборудования;
  • времени на выполнение работы;
  • издержек, порожденных спорами о границах территории.

Стоимость проекта межевания может варьироваться от 10 тысяч рублей до 500 тысяч рублей.

Все работы, касающиеся установления границ участка, оплачивает непосредственно его владелец. Инициатором разработки проекта межевания может стать любое юридическое или физическое лицо.

Видео: Для чего нужно межевание земельных участков?

В видеосюжете рассказывается о том, что дает процедура межевания при приобретении земельного участка.

Объясняется, для чего нужна данная процедура и как это позволяет обезопасить собственника земли от земельных притязаний соседей. Разъясняются риски, которым подвергается владелец неразмежеванного участка.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Субсидии фермерам в 2018 году Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве Обязательно ли проводить межевание земельных участков в 2018 году Как узаконить самовольную постройку в 2017 году Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС? Правила осуществления конфискации земельных участков Что такое публичный сервитут на земельный участок и как он устанавливается? Подготовка документов для процедуры межевания земельного участка в 2018 году Что такое классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Как его использовать на практике Госпрограмма предоставления земельных участков многодетным семьям в 2018 году
Комментарии
Елена

полгода назад , переводя землю в собственность столкнулись с межеванием участка. оформлять документы помогал юрист. В настоящее время все бумажные дела завершены, чему наша семья, несомненно рада! жаль, что Ваша статья не попалась на глаза раньше. Возможно, мы бы быстрее разобрались с нашей проблемой.

Василий

По проекту межевания территории образуются земельные участки из гос. собственности, если участок в собственности, то ПМТ делать не нужно, если в аренде тогда необходимо делать и для раздела тоже

Игнатова Светлана Владимировна

как проходит межевание для садовых обществ находящихся далеко от города и какие условия для пенсионеров по оплате для нас 10000руб это очень приличная сумма

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Светлана Владимировна. Стоимость проведения межевания зависит от многих факторов и варьируется в пределах больших сумм. Надо сказать что 10000 это не самая высокая цена, которая может быть заявлена исполняющей организацией.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Павел

Добрый день.
Какие документы должен делать кадастровый инженер и как согласовывать границы?
Нанял инженера для установления границ для передачи в кадастр.
Он частьсоседей не нашёл, с одной соседкой спор по границе.
Инженер выслал мне акт и чертёж участка, где некие границы и размер участка без привязки к местности, колышки на местности не ставил.
Должен ли я акт согласовывать и соседей искать, все ли правильно сделал инженер?
У меня наклевывается судебный спор с соседями, видимо

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Павел, вы сами должны за 7 дней оповестить всех соседей — собственников смежных земельных участков о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы. Извещения с подписью о вручении соседям передаются кадастровому инженеру.
За отдельную плату оповещениями может заняться и геодезическая компания.
Если соседи были вовремя извещены, но не явились в срок (или не явились вообще), межевание границ проводится без их участия.
Судя по всему вы обращались в коммерческую геодезическую компанию, за установку колышков по периметру участка они обычно берут отдельную плату.
Те соседи которые согласовали границы должны подписать акт согласования. А те кто не явились или не согласны, должны подать отказ от согласования или составляется акт об отсутствии согласования.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных