Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти?

Приватизация квартир, начавшаяся еще в 1991 году, до сих пор не завершена. Конкретного срока для окончания бесплатной приватизации не будет.

Раньше предполагалось, что после указанного срока приватизировать жилье, арендуемое по договорам соцнайма, можно будет только в платном порядке.

Для чего нужно приватизировать квартиру?

Сегодня в РФ порядка 70% жилья передано в частную собственность посредством приватизации. В странах Европы же этот показатель редко доходит даже до 40%. Там квартиры предпочитают арендовать.

Но и приватизации имеет несомненные преимущества:

1. Возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги.
2. Обмен квартиры на большую или лучшей планировки.
3. Возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход.
4. Дарение или завещание недвижимости.
5. Оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом.
6. Возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.

В случае признания дома подлежащим сносу, аварийным равноценное жилье выделяется только собственникам приватизированных квартир или же предоставляется компенсация.

При переходе в частные руки недвижимость более не принадлежит муниципалитету или государству. Поэтому вместе с «бонусами» новый владелец получает обязанности: уплата налога на недвижимость, взносы на капитальный ремонт.

Кто имеет право на приватизацию?

Государственные (муниципальные) квартиры предоставляются гражданам по договору соцнайма. В нем указывается гражданин, который является ответственным нанимателем. Только он вправе провести перевод недвижимости в свои (частные) руки вместе с членами семьи, проживающими с нанимателем на одной жилплощади.

Жилищный кодекс (69-я статья) к членам семьи относит:

• супруги – жена и муж;
• дети;
• внуки;
• родители;
• бабушки и дедушки;
• иждивенцы нанимателя, которые находятся на его содержании: дети, инвалиды, недееспособные, поселенные в жилье в качестве родственников;
• иногда члены семьи устанавливаются судом, например, внебрачные дети;
• другие граждане, имеющие с нанимателем родственные связи, доказанные документально.

Все, кто проживает в квартире, имеют право на участие в приватизации. Более того, если хотя бы один из жильцов отказывается участвовать в процедуре, приватизация не может быть проведена без письменного отказа.

Способы получения муниципального жилья в собственность

Порядок приватизации квартир и иных жилых помещений сегодня предусматривает два возможных способа:

1. Стандартная приватизация (занимает в среднем 2-4 месяца).
2. Быстрый вариант (предполагает оформление документов в течение 15-30 дней, но стоит существенно дороже).

Кроме того, приватизировать квартиру можно как:

• самостоятельно;
• через доверенного представителя;
• через сотрудников юридической фирмы.

Вообще, процедура предполагает большие затраты времени от всех нанимателей муниципального жилья, а, особенно, от ответственного нанимателя.

Приватизация недвижимости через фирму-посредника предполагает оформление доверенности на сотрудника компании-посредника. Наниматель предоставляет пакет документов, затем забирает готовое свидетельство и договор о приватизации. Оформление занимает 2–4 недели.

Бесплатная приватизация муниципальной квартиры осуществляется до марта 2016 года.

Ранее конечной датой проведения такой процедуры было установлено 1 марта 2015 года, однако сейчас срок приватизации продлили еще на 12 месяцев.

Документы, необходимые для оформления прав собственности

Для проведения приватизации муниципального жилья потребуется пакет документов:

1. Выписка из решения (ордер) – копия и оригинал.
2. Поэтажный план, экспликация помещения, выданные в БТИ. Перепланировки должны быть заранее узаконены.
3. Для всех нанимателей старше 14 лет обязателен паспорт РФ.
4. Для детей младшего возраста – свидетельство о рождении.
5. Копии свидетельств и паспортов.
6. Выписка из домовой книги со дня присвоения ордера и по дату обращения. Причем указываются не только проживающие, но и выбывшие граждане.
7. Финансовый лицевой счет (копия) с обязательным указанием даты возведения дома.
8. Договор соцнайма и его копия.
9. Если были выписаны несовершеннолетние граждане, выписка из домовой книги по месту сегодняшней прописки детей.
10. Решение суда, если кто-либо из нанимателей выбыл на его основании.
11. Разрешение органов опеки на приватизацию опекуном за своего подопечного, если таковые проживают в квартире.
12. Квитанция оплаты приватизации и ее копия.
13. Заверенный нотариусом отказ, если один из нанимателей не согласен участвовать в приватизации.
14. Квитанция оплаченной пошлины.
15. Доверенность, если действие проводит представитель нанимателя.
16. Справка об уточнении полного адреса приватизируемой квартиры, если есть неточности.
17. Заявление установленной формы.

Куда обратиться с заявлением о приватизации квартиры?

Приватизацией сегодня занимается исполнительный орган региональной власти по месту расположения жилья — администрация, районный отдел управления жилищной политики и жилфонда.

Также оформить ее можно через сайт Госуслуг.

Перед обращением необходимо собрать полный пакет документов, затем оплатить пошлину.

Доверенность выдается нотариусом, который подтверждает подписи и полномочия сторон. У него же оформляется и отказ, если кто-либо не хочет участвовать в приватизации. Заверенный отказ прикладывается к общему пакету документов.

Среди прочих структур помощь в приватизации оказывают частнопрактикующие юристы, риэлтерские фирмы. Помощь их не бесплатная, стоит достаточно, однако это реальный способ избавить себя от потери времени и сил.

Кроме того, сотрудники таких компаний помогут собрать пакет документов на приватизацию таким образом, что вероятность получить отказ будет минимальной.

Возможность приватизации через сайт госуслуг действует с 2013 года. Однако, все равно необходимо личное присутствие для подачи заявления и паспорта, квитанции оплаченной госпошлины.

В этом случае процедура проходит легче, так как многие справки и документы сотрудники МФЦ запрашивают у предприятий, учреждений и организаций самостоятельно.

Процедура рассмотрения заявления

Именно рассмотрение заявки на приватизацию жилья занимает больше половины срока всей процедуры. Если всего она длится около 4 месяцев, то 2,5 месяца отведено на изучение документов и рассмотрение заявления.

В установленном образце заявления указывается:

• данные заявителя;
• просьба передать в собственность (личную или долевую) квартиру по адресу;
• дата и подпись.

Затем заявление вместе с пакетом документов на приватизацию муниципального имущества сдается уполномоченному сотруднику, который в соответствии с установленным порядке процедуры назначает дату повторного визита для того, чтобы получить на руки договор о приватизации.

Сотрудники рассматривают заявление и документы. Через 40–60 дней заявитель получает договор или отказ.

Отказ возможен по таким причинам:

• квартира находится в ведомственном МКД;
• помещение является служебным;
• право на бесплатную приватизацию заявителем было использовано раньше;
• дом признан аварийным;
• другие причины по действующему законодательству.

Сроки и примерная стоимость процедуры

Как правило, процедура занимает от 2 до 4 месяцев при самостоятельном обращении.

Многие справки имеют установленный срок действия:

• выписка из домовой книги – 2 недели;
• справка об оплате коммуналки – 1 месяц;
• выписка из ЕГРП – 1 месяц.

Собственно процедура приватизации бесплатна, однако это лишь условно. При оформлении придется заплатить:

• регистрация права общей собственности на помещение в Росреестре – 500 рублей;
• отказ от участия совершеннолетнего нанимателя, заверенный нотариусом, — 500 рублей;
• штраф за незаконную перепланировку в жилье – от 2 тысяч рублей и выше в зависимости от степени нарушения конструкций квартиры;
• подготовка техпаспорта в БТИ – около 1000 рублей;
• справка о том, что наниматели не участвовали ранее в приватизации – 100–200 рублей за каждого заявителя;
• выписка из ЕГРП – 500 рублей.

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности

Нанимателям для регистрации права при приватизации необходимо обратиться в ближайший отдел Росреестра с такими документами:

• заявление;
• квитанция уплаченной пошлины;
• паспорта и свидетельства о рождении;
• выписка из кадастрового паспорта помещения;
• ИНН;
• договор о приватизации.

Дополнительно может потребоваться решение суда, органов опеки, справки о законности перепланировки и так далее.

После предоставления документов и заявления, на руки заявители получают расписку в приеме документов. В ней указано, в какое время можно получить свидетельство на право собственности. Чаще всего, оно выдается через месяц после обращения.

Видео: Как шаг за шагом оформить муниципальную квартиру в собственность?

В видеосюжете разбирается вопрос, как действовала программа приватизации жилья в России.

Адвокат дает советы, с чего начать приватизацию муниципальной квартиры, какие документы для этого понадобятся, как пошагово пройти данную процедуру и с какими трудностями может столкнуться при этом рядовой гражданин