Что такое классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Как его использовать на практике

Классификатор видов разрешенного использования земельКаждый участок земли обладает своей категорией и назначением. Данный факт непременно фиксируются в соответствующей документации на недвижимость, поэтому владельцы должны пользоваться ею исключительно по указанным разрешенным целям.

Перед покупкой земельного участка следует изучить вид ее разрешенного использования, чтобы понять, в каких целях можно пользоваться территорией.

При необходимости допускается изменить данный показатель, для чего должны соблюдаться определенные требования и условия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Правила эксплуатации

Скачать актуальную редакцию Приказа Минэкономразвития №540 с изменениями от 06.10.2017 года.
Информация о том, как регулируются отношения, возникающие между разными субъектами в процессе разрешенного применения земли, содержится в ГК РФ, а также в Приказе Минэкономразвития №540.

Законодательство не содержит какого-либо точно определенного и строго понятия разрешенного использования, поэтому определение исходит из разных положений ГК. Оно представлено определенной характеристикой земельного участка, которая основана на разделении всей территории по конкретным целям ее применения. За счет функционального назначения конкретного объекта можно понять, какие действия с ним могут совершаться, например, возведение частного дома или ведение с/х.

Разрешенное использование обладает некоторыми отличиями от категории земли, а целью их применения является сохранение определенных параметров участков. Категория включает в себя более широкое определение, а также представлена уточняющим понятием. Например, если территория обладает категорией с/х назначения, то разрешенное использование может быть представлено занятием садоводством, животноводством или огородничеством.Приказ Минэкономразвития о классификаторе видов разрешенного использования земель

Цели создания классификатора

Каждый владелец определенного участка знает, что пользоваться этой землей можно только в соответствии с определенными целями.

В 2014 году вовсе был введен специальный классификатор участков, которые разделялись по видам применения. Он утвержден Приказом Минэкономразвития №540.

Для чего нужен классификатор видов разрешенного использования земельК его особенностям относится:

  • любая категория представлена в виде шифров и кодов, за счет которых можно определить назначение и правила применения территории;
  • первоначально в классификаторе делятся все участки по категориям, внутри которых имеется несколько вариантов для их разрешенного применения;
  • если будет применяться земля не по тому назначению, которое содержится в классификаторе, то это является причиной привлечения владельца к административной ответственности по ст. 8.8.

Собственники территорий должны знать, что целевое назначение земли и ее разрешенное использование являются схожими, но не одинаковыми понятиями.

Разделение по классам

По этому параметру существуют виды:

  • Какие виды разрешенного использования содержит классификаторОсновные. Эти виды установлены в новом классификаторе. Внесены сюда малоэтажные многоквартирные строения, земля, используемая для возведения гаража, места для строительства медицинских сооружений, школ или детских садов, а также профильных образовательных учреждений.
  • Условно разрешенные. Имеется определенное требование к применению данных участков, которое заключается в необходимости получения разрешения от государственных органов. Для этого требуется составить специальную заявку, которая направляется в администрацию региона. Проводятся публичные слушанья, в результате которых выдается разрешение или выносится решение об отказе в его предоставлении. Если было принято положительное решение, то создаются рекомендации, по которым можно пользоваться территорией. Информация далее заносится в Росреестр. Например, к условно разрешенной земле относится возможность возведения временного торгового сооружения на участке, который предназначается для возведения жилых строений.
  • Дополнительные. Такие земли используются для увеличения функций остальных видов участков, а также могут использоваться для их обслуживания. Сюда относятся проезды, парковки, площадки для детей или занятия спортом, вагончики для строителей, общественные туалеты, торговые сооружения, гаражи и стоянки.

Вышеуказанные виды предоставляют возможность определить правовые границы, в чьих пределах разрешается применять участки при учете их назначения.

Классификатор обладает общей структурой, причем в соответствии с категорией имеются разные виды разрешенного применения:

  1. С/х назначение. Сюда входит овощеводство или садоводство, растениеводство или животноводство.
  2. Жилая застройка. В эту категорию включаются разные виды строений, например, строительство приусадебного участка или многоэтажная застройка, среднеэтажная застройка или обслуживание зданий.
  3. Общественное применение капитальных объектов. Включается в эту категорию обслуживание сооружений коммунальными или социальными, а также бытовыми службами. Дополнительно входит культурное развитие, здравоохранение и другое.
  4. Предпринимательство. Земли могут предназначаться для строительства торговых центов или рынков, банков или страховых компаний, заведений общественного питания или гостиниц.
  5. Отдых. Включается возможность строительства на территории спортивных или туристических объектов, а также разных сооружений, предназначенных для конных прогулок, охоты или рыбалки.
  6. Промышленность. Делятся земли по возможностям применения в тяжелой или легкой промышленности, области недропользования или в пищевой и строительной деятельности.
  7. Транспорт. Может применяться для передвижения на автомобилях или железнодорожным транспортом, а также водным, воздушным или трубопроводным.
  8. Сохранность безопасности и обороны. На таких территориях располагаются вооруженные силы и органы охраны границ страны.
  9. Охрана и изучение природы. На выделенных землях возводятся объекты, имеющие историческое или природное значение. Также сюда включаются курорты.
  10. Лесная категория. На этих территориях имеются лесные плантации, а также осуществляется заготовка древесины и иных ресурсов.
  11. Водные объекты. Пользоваться территориями можно на общих или специальных основаниях. На них возводятся разные гидротехнические объекты.
  12. Общее применение участков. Они могут использоваться в качестве запаса или особых территорий. На них может осуществляться ритуальная деятельность.

Таким образом, в зависимости от категории разделяются участки на разные виды разрешенного использования.Структура классификатора видов разрешенного использования земель

Ответственность за нецелевую эксплуатацию

Если люди пользуются участками не по их целевому назначению и разрешенному применению, то это грозит привлечением их к административной ответственности.

Нарушением является использование земельных объектов без учета ее категории и разрешения применения, а также уклонение от улучшения ее качества.

Штрафы и ответственность за нецелевое использование землиДля физлиц налагается штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб., а для компаний он варьируется от 80 до 100 тыс. руб.

Кроме штрафов применяются и другие меры наказания:

  • увеличение ставки налога до 1,5%;
  • лишение возможности пользоваться недвижимостью;
  • расторжение арендного договора, если территория передавалась при его составлении.

Выявляются нарушения соседями или работниками соответствующих государственных органов.

Изменение вида разрешенного использования

Для осуществления данного процесса подготавливается документация на территорию, после чего выполняются действия:

  • составляется заявление, передающееся в местную администрацию;
  • передаются совместно с ним другие документы на территорию;
  • в течение месяца будет дан ответ, причем если он будет положительным, то заносятся изменения в Росреестр, если будет получен отказ, то он должен быть обоснованным, а иначе можно обратиться в суд для его обжалования.

Перевод может изменяться только российскими гражданами.

Не допускается изменить вид земли, которая относится к водному или лесному фонду страны, а также к охраняемым территориям.

Объединение территорий

Этот процесс допускается только при выполнении условий:

  • Объединение земель и изменение их вида разрешенного использованияучастки являются смежными;
  • каждый из них имеет план с четко установленными границами;
  • территории обязаны находиться на учете в Росреестре;
  • объект соответствует нормам по площади;
  • они располагаются в 1 кадастровом квартале и входят в одну категорию;
  • все собственники должны быть согласны на объединение.

Сам процесс заключается в сборе документов, которые передаются в Росреестр, после чего будет получен план, по которому и происходит объединение. Далее будет выдано св-во о собственности и выписка из ЕГРН.

Устранение препятствий

Если на территорию претендуют другие лица или создаются иные препятствия для ее использования, то они могут быть устранены собственником, имеющим документы на участок.

Если нарушения не устраняются в добровольном порядке, то подается иск в суд на удаление этих препятствий. Наиболее популярными нарушениями являются: установка ограждений, возведение незаконного строения, располагающегося на чужой территории, запрет без оснований от местной администрации на применение участка, а также самовольный захват земли другими гражданами.

Таким образом, земельный участок может применяться в соответствии с его видом разрешенного использования. Для этого надо пользоваться специальным классификатором. Допускается изменить данный вид, для чего надо обращаться в администрацию. При необходимости можно даже объединить несколько объектов в одну территорию, но для этого должны соблюдаться определенные условия.

О правилах изменения вида разрешенного использования земельных участков смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Субсидии фермерам в 2017 году Земли промышленности и иного специального назначения Формы и виды собственности на землю Зачем нужны границы и координаты земельного участка и что означает отметка «без координат границ»? Что такое крестьянско-фермерское хозяйство и личное подсобное хозяйство, отличия С чего начать фермерское хозяйство: первые шаги, регистрация Сколько стоит проведение межевания земельного участка и от чего зависит цена работ? Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка Чем отличаются земли СНТ от ИЖС и ЛПХ и что лучше выбрать из них землепользователю? Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с установленными классификаторами
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных