Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

Межевание земельного участка проводиться с той, целью, чтобы установить его границы на законном основании.

Такое решение принимается для того чтобы можно было избежать конфликтов, которые могут возникать между соседями и восстановить справедливость, которая по каким – то причинам была утеряна.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Уведомление соседей о межевании

Когда возникают споры о границах смежных участков?Прежде чем перейти к самому процессу межевания, очень важно знать и учитывать некоторые нюансы.

Закон о государственном кадастре недвижимости, указывает на то, что межевание может проводиться только после того, как соседи уведомляются о таком решении.

Для этого необходимо обойти всех соседей и дать им на подпись извещение, когда будет проводиться само межевание, то компании, которая выполняет эти работы, отдается извещение с подписями.

Если уведомление было составлено правильно и было разослано, но соседи, не дали свое согласие, не заверили акт согласования своей подписью, или же даже не выразили свое выражение в письменном виде, то это не будет препятствовать проведению межевых работ.

Но в таком случае, факт надлежащего уведомления соседей по земельным участкам должен быть надлежащим образом задокументирован с соблюдением всех формальностей, присущих данной процедуре, согласно законодательству РФ.

После того, как межевание земельного участка будет проведено по всем правилам, дальнейшие споры с несогласными соседями возможны только в суде.

Проведение работ без согласия соседей

Можно ли проводить работы по межеванию без участия соседей?Если соседи, по каким-то причинам не дали своего согласия и не явились на межевание земельного участка, то работы могут проводиться без них (в случае надлежащего письменно их уведомления).

Надо действовать по всем правилам. Ведь только в таком случае соседи не смогут отсудить земли обратно, так как в акте выполненных работ будет указано, что все было сделано согласно с законом РФ.

Такой документ должен быть прикреплен к акту межевания границ земельного участка в обязательном порядке.

Если же соседи, по каким-то причинам решают оспорить межевание то все действия должны быть четко аргументированы, соседи должны в письменном виде указать причину, после чего дело передаётся в суд и рассматривается в порядке рассмотрения таких споров.

Время, через которое суд сможет вынести свое решение, не ограничивается.

Наложение границ земельных участков

Как быть при наложении границ участков в процессе межевания?Если не возникает никаких проблем, то согласно акту, может произойти наложение границ смежных земельных участков.

О том, что произошло наложение границы участка, собственников спорной территории, как правило, извещают кадастровые инженеры, которые и проводят процесс межевания.

Официальное подтверждение наложения границ земельных участков можно получить, когда результаты межевания уже будут внесены в Росреестр.

В таком случае, можно попросить решение о кадастровой накладке, после чего можно будет уже подавать встречный иск об устранении ошибок.

Для того чтобы можно было обратиться в суд, требуется правильно изложить свои исковые требования.

Лучше всего дать формулировку кадастровой ошибки, но можно и использовать другие методы — например, указать на то, что кадастровый учет не является действительным или же то, что необходимо устранить препятствие в использовании имущества.

В иске обязательно должны быть указаны причины, по которым могла возникнуть ошибка. Только так можно будет правильно провести повторное межевание и прийти к правильному расположению земельных границ участка.

Чтобы суд смог правильно вынести решение, истцу придется за свой счет заказать в независимой организации проведение землеустроительной экспертизы и предоставить их результаты суду.

В случае согласия суда с доводами истца, составляется новый план смежного участка, границы которого уже будут изменены самим судом.

После этого процедура межевания считается проведенной в строгом соответствии с законом, а, следовательно – это является окончательной точкой в притязаниях на землю между соседями.

Иногда процесс обжалования может растянуться на длительное время в связи с необходимостью проведения повторных измерений участка и ожидания результатов экспертизы.

Изменение границ участка

Зачастую по результатам проведенного межевания площадь участка претерпевает изменения, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Законодательно разрешен прирост к участку территории площадью, не более 10% от ее первоначального размера.

Последствия межевания с изменением границ, могут быть такими:

  1. В каких пределах возможно изменение границ участка при межевании?Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
  2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
  3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.
После того, как все документы оформляются законным путем, в них прописываются все границы и их размеры.

Акт согласования границ

Составление акта согласования границ после проведения межевания землиАктом согласования границ земельного участка называется документ, который составляется кадастровым инженером по результатам произведенных замеров на местности.

В качестве предмета согласования выступают границы смежных территорий участков, которые принадлежат заинтересованным лицам.

Под границей участка в данном случае понимается описание земной поверхности, которая устанавливается при межевании и фиксируется в специальном реестре.

В акте обязательно указываются такие данные, как:

  • фамилии, имена, отчества всех лиц, если они считаются заинтересованными;
  • реквизиты, которые будут удостоверять личность;
  • согласования расположения границ;
  • схемы всех точек, которые указывают на границы;
  • претензии участников (если имеются);
  • печать и подпись инженера составляющего акт;
  • подписи всех участвующих лиц.

Оспаривание результатов межевания

Если возникают споры по результатам межевания, то лучше всего попробовать их решить мирным путем, так как все остальные вопросы будут рассматриваться уже в судебном порядке.

Мирное решение таких споров происходит по следующей схеме:

  1. Можно ли оспорить результаты межевания?Если границы двух земельных участков пересекаются, то кадастровый инженер должен об этом оповестить.
  2. Обязательно должно быть подготовлено заключение о наложении границ, которое предоставляется тому лицу, которое нарушило границы.
  3. Кадастровый инженер проведет дополнительные замеры. Также может быть выезд нескольких инженеров из разных компаний, которые выполняют собственные замеры. Результаты сравниваются.
  4. Если сосед никак не реагирует на предложение проведения повторной проверки, то можно обратиться с заявлением в суд.

Судебное рассмотрение споров

Земельные споры между соседями-землевладельцамиСудебная практика по земельным спорам между соседями показывает, что этот процесс долгий и изматывающий.

Все судебные заседания производятся в присутствии всех заинтересованных сторон, разбирательства могут откладываться или переноситься.

Сроки растягиваются из-за длительности проводимых землеустроительных экспертиз, которые могут проводиться по нескольку раз в рамках одного дела. Кроме того, данные экспертизы также требуют участия при их производстве всех заинтересованных лиц.

Исходя из практики, процесс может занимать от полугода до года, но все зависит от конкретных обстоятельств и сложности дела.

Видео: Споры при проведении межевания земли

в видеосюжете юрист объясняет, почему большинство землепользователей сталкиваются с проблемами при определении границ земельного участка.

Рассказывается, что является предметом большинства земельных споров, как происходит процедура межевания земель, кто может производить землеустроительные работы, какие нюансы нужно знать при проведении подобной процедуры.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с установленными классификаторами Можно ли строить дом на землях сельхозназначения? Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС? Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится Составление соглашения о сервитуте земельного участка и образец данного догвора Частный или личный сервитут на земельный участок: что это такое, соглашение и его образец Что такое проект межевания территории земельного участка и как выглядит его образец С чего начать фермерское хозяйство: первые шаги, регистрация Как получить бесплатную землю на Дальнем Востоке Сервитут на земельный участок: что это такое, его виды и порядок установления
Комментарии
Галина

Подскажите пожалуйста, что делать, если при межевании выясняется, что площадь нашего участка больше, чем проходит по св-ву на право собственности. Соседи по периметру участка еще не проводили межевание, мы — первые. Замеры кадастровый инженер делал по фактически установленным заборам. Первоначально он нам сказал, что поскольку у нас по периметру нет прошедших межевание участков, то нам ни с кем не придется подписывать акт согласования границ. Теперь он говорит, что нам надо что-то делать с лишними метрами, а что конкретно делать — не объясняет. А мы данным участком пользуемся уже более 25 лет, первоначальные границы нам определил суд, заборы мы тоже ставили по судебному решению. Участок стоит на кадастровом учете, налоги за него платим, хотели оформить границы в соответствии с действующим законодательством, и вот…. В общем что теперь делать — непонятно.

Евгений С.

Здравствуйте Галина, если разница площадей составляет 10% и менее от площади вашего зарегистрированного участка, то вы можете присоединить ее к своему участку при постановке на кадастровый учет. Для этого попросите кадастрового инженера составить межевой план с указанием присоединенного участка.
Если разница составляет более 10%, то придется договариваться с собственником, который занимает этот участок и выкупить его либо просто отказаться от него.

Ирина

Добрый день! Делаем уточнение границ участка. При согласовании границ с соседом возникла спорная ситуация. Наш участок обходит с трех сторон участок соседа, тем самым перекрывая ему проезд. Мы согласны предоставить ему проезд, но ему нужны доказательства. Какие документы можно предоставить соседу, чтобы проезд к его участку был закреплен юридически.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ирина, при проведении межевания и уточнения границ вашего земельного участка определите проезд к дому вашего соседа как территорию общего пользования. Это должно быть отмечено кадастровым инженером в новом межевом плане и сосед должен подписать акт согласования границ.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Флорис

Здравствуйте! Хочу поставить гараж. На каком расстоянии от дома соседа я это могу сделать?
И еще один вопрос. Расстояние от стены дома соседа до границы с моим участком 0.65м, Могу я оспорить расположение его дома?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте. На земельном участке с застройкой жилым одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, гаража и других построек расположенных на на соседнем участке в соответствии со строительными нормами и правилами должно быть не менее 6 м.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Александр

Доброго дня!

Понравился ваш сайт и подход к клиенту, с довольно подробными разъяснениями возможностей решения проблем.

Прошу связаться, готов приехать для консультации и в дальнейшем обратиться за помощью.

Нужен ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ специалист в области земельного прпва с большим опытом решения спорных вопросов в суде.

Алла.

Купили участок забор стоял.Выяснилось , что часть участка 38 м у соседей. Обратились в земельный надзор .Он подтвердил факт нарушения оштрафовал.Соседям все ни по чем.Что дальше.Как вернуть участок.Зем. надзор собирается подать в суд на соседей.Могут ли они игнорировать , если суд решит в нашу пользу .Пользовались нашей землёй 5 лет.Могут ли у нас этот кусок земли забрать в их пользу?

Евгений С.

Здравствуйте Алла, если не получается договориться с соседями по-хорошему подавайте в суд исковое заявление об истребовании вашего земельного участка из чужого незаконного владения. Поскольку факт нарушения границ выявлен земельным надзором, то очевидно что суд удовлетворит ваши требования. Если и после этого соседи будут игнорировать решение суда, то пишите заявление в службу судебных приставов об обеспечении принудительного исполнения решения суда.

Александр

Мой сосед построил,без согласования со мной, свои надворные постройки на границе межевания,стек с его крыш происходит на мои земли.Я не могу при этом,что либо посадить на своем участке,летом заливает дождевой водой,а зимой засыпает снегом и ломает все мои посадки.Что мне делать?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Александр, в первую очередь вам нужно обратиться в правоохранительные органы с той целью чтобы был зафиксирован ущерб, напишите заявление участковому полицейскому.
Затем подавайте исковое заявление в суд на соседа о возмещении ущерба и приведение надворных построек в соответствие со СНиП.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Милена

Добрый вечер. Меня зовут Надежда. У меня следующий вопрос: «Я в 2006 г купила участок, границы участка были определены, мы отойдя метр от забора поставили хозблок. В этом году спустя 10 лет выясняется, что соседка в 2007 г сделала кадастровый план своего участка и граница нашего участка при этом съехала на метр (ущемляя нас)! Выяснилось это тогда когда соседка без меня снесла старый забор и поставила свой /из старых ржавых профилей/и, в аккурат по стене моего хозблока.
Забор я разобрала (двухметровый сплошной), соседка подает за порчу имущества, + утверждает, что у нее украли материал!!! В хотя я готова поставить новый. Что делать, с чего мне начинать? Договориться с этой женщиной не возможно…
У нее три сотки земли самозахват, на котором она уже возвела дом. Хочу по этому факту написать в соответствующие инстанции.
Текст заявления Вы помигаете составить? сколько это будет стоить?
С Уважением, Милена….

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте, для того чтобы защитить свои права на земельный участок вам в первую очередь нужно провести межевание чтобы определить и установить границы вашего участка. Ущерб за сломанный забор придется возместить.
Для того чтобы написать заявление в суд нужно просматривать документы, обратитесь в юридическую фирму.
Написать жалобу на соседку вы можете в Земельный надзор при отделении Росреестра.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Нина Арсентьевна

По свидетельству на землю 760,по техническому паспорту 872, по проведенному межеванию 984 Что нам делать?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Нина Арсентьевна, если по указанными цифрами вы имеете в виду площадь земельного участка, то необходимо приводить все документы в соответствие с проведенным межеванием. Напишите соответствующее заявление в Кадастровую палату и Управление Росреестра.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Зифа

Подскажите пожалуйста, что делать, если при межевании выясняется, что площадь нашего участка больше, чем проходит по св-ву на право собственности.Замеры кадастровый инженер делал по фактически установленным заборам.. А мы данным участком пользуемся уже более 4 лет. Участок стоит на кадастровом учете, налоги за него платим, хотели оформить границы в соответствии с действующим законодательством, и вот…. В общем что теперь делать — непонятно.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день. Межевание и проводится именно с той целью чтобы уточнить границы и площадь. В вашем случае границы не поменялись, возможно имеет место ошибка при предыдущем межевании. На основании последнего межевого плана вы должны внести изменения в остальную документацию по земельному участку, где указывается его площадь.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Алевтина

Здравствуйте,между моим и соседним участками согласно документу общий проход,на моем участке межевание сделано,а сосед только делает,присутствовать я не могу,на данной процедуре,может ли сосед занять общий проход?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Алевтина, если документы о которых вы написали это межевой план и паспорт, согласно которому между вашими земельными участками существует проход (земельный участок общего пользования) и в результате межевания соседнего участка ничего не изменится, то самовольный захват этой территории вашим соседом будет являться нарушением.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Татьяна

с соседями провели межевание, наложения границ нет, но вдруг часть их дома оказалась на нашем участке. что делать? сейчас они построили новый дом впритык к забору который стоит не по межевым точкам и просят нашего согласия. не получится ли такая же ситуация с выходом дома на наш участок.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, в соответствии со строительными нормами и правилами расстояние от жилого дома до забора должно составлять не менее 3-х метров. Ваши соседи просят вашего согласования на случай судебного разбирательства.
Кадастровый инженер должен был отметить границы участка и внести их в межевой план, поэтому если сейчас вновь построенный дом не выходит на ваш участок, то маловероятно что и в будущем это случится.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Тамара

дом построен в1949г. При определение границ дом оказался на границе другого участка , почему не учитывалось отмостка дома для эксплуатации. В таком виде купили дом 2003г. Сейчас возникли трудности ,после утепления дома сосед утверждает ,что мы не имеем право делать отмостку . Как быть в этой ситуации .

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Тамара, почему в 1949 году не учли место для отмостки, теперь уже судить сложно.
Ваш выход это соглашение с хозяином соседнего участка об отсутствии у него претензий относительно того, что часть конструкции вашего дома прилегает к его земельному участку, в соглашении можно также прописать условия выкупа. Это поможет избежать судебных разбирательств в дальнейшем.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных