Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка
Межевание земельного участка проводиться с той, целью, чтобы установить его границы на законном основании.
Такое решение принимается для того чтобы можно было избежать конфликтов, которые могут возникать между соседями и восстановить справедливость, которая по каким – то причинам была утеряна.
Уведомление соседей о межевании
Прежде чем перейти к самому процессу межевания, очень важно знать и учитывать некоторые нюансы.
Закон о государственном кадастре недвижимости, указывает на то, что межевание может проводиться только после того, как соседи уведомляются о таком решении.
Для этого необходимо обойти всех соседей и дать им на подпись извещение, когда будет проводиться само межевание, то компании, которая выполняет эти работы, отдается извещение с подписями.
Но в таком случае, факт надлежащего уведомления соседей по земельным участкам должен быть надлежащим образом задокументирован с соблюдением всех формальностей, присущих данной процедуре, согласно законодательству РФ.
После того, как межевание земельного участка будет проведено по всем правилам, дальнейшие споры с несогласными соседями возможны только в суде.
Проведение работ без согласия соседей
Если соседи, по каким-то причинам не дали своего согласия и не явились на межевание земельного участка, то работы могут проводиться без них (в случае надлежащего письменно их уведомления).
Надо действовать по всем правилам. Ведь только в таком случае соседи не смогут отсудить земли обратно, так как в акте выполненных работ будет указано, что все было сделано согласно с законом РФ.
Такой документ должен быть прикреплен к акту межевания границ земельного участка в обязательном порядке.
Время, через которое суд сможет вынести свое решение, не ограничивается.
Наложение границ земельных участков
Если не возникает никаких проблем, то согласно акту, может произойти наложение границ смежных земельных участков.
О том, что произошло наложение границы участка, собственников спорной территории, как правило, извещают кадастровые инженеры, которые и проводят процесс межевания.
В таком случае, можно попросить решение о кадастровой накладке, после чего можно будет уже подавать встречный иск об устранении ошибок.
Для того чтобы можно было обратиться в суд, требуется правильно изложить свои исковые требования.
Лучше всего дать формулировку кадастровой ошибки, но можно и использовать другие методы – например, указать на то, что кадастровый учет не является действительным или же то, что необходимо устранить препятствие в использовании имущества.
В иске обязательно должны быть указаны причины, по которым могла возникнуть ошибка. Только так можно будет правильно провести повторное межевание и прийти к правильному расположению земельных границ участка.
Чтобы суд смог правильно вынести решение, истцу придется за свой счет заказать в независимой организации проведение землеустроительной экспертизы и предоставить их результаты суду.
В случае согласия суда с доводами истца, составляется новый план смежного участка, границы которого уже будут изменены самим судом.
Иногда процесс обжалования может растянуться на длительное время в связи с необходимостью проведения повторных измерений участка и ожидания результатов экспертизы.
Изменение границ участка
Зачастую по результатам проведенного межевания площадь участка претерпевает изменения, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Законодательно разрешен прирост к участку территории площадью, не более 10% от ее первоначального размера.
Последствия межевания с изменением границ, могут быть такими:
Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.- Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
- Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.
Акт согласования границ
Актом согласования границ земельного участка называется документ, который составляется кадастровым инженером по результатам произведенных замеров на местности.
В качестве предмета согласования выступают границы смежных территорий участков, которые принадлежат заинтересованным лицам.
Под границей участка в данном случае понимается описание земной поверхности, которая устанавливается при межевании и фиксируется в специальном реестре.
В акте обязательно указываются такие данные, как:
- фамилии, имена, отчества всех лиц, если они считаются заинтересованными;
- реквизиты, которые будут удостоверять личность;
- согласования расположения границ;
- схемы всех точек, которые указывают на границы;
- претензии участников (если имеются);
- печать и подпись инженера составляющего акт;
- подписи всех участвующих лиц.
Оспаривание результатов межевания
Если возникают споры по результатам межевания, то лучше всего попробовать их решить мирным путем, так как все остальные вопросы будут рассматриваться уже в судебном порядке.
Мирное решение таких споров происходит по следующей схеме:
Если границы двух земельных участков пересекаются, то кадастровый инженер должен об этом оповестить.- Обязательно должно быть подготовлено заключение о наложении границ, которое предоставляется тому лицу, которое нарушило границы.
- Кадастровый инженер проведет дополнительные замеры. Также может быть выезд нескольких инженеров из разных компаний, которые выполняют собственные замеры. Результаты сравниваются.
- Если сосед никак не реагирует на предложение проведения повторной проверки, то можно обратиться с заявлением в суд.
Судебное рассмотрение споров
Судебная практика по земельным спорам между соседями показывает, что этот процесс долгий и изматывающий.
Все судебные заседания производятся в присутствии всех заинтересованных сторон, разбирательства могут откладываться или переноситься.
Исходя из практики, процесс может занимать от полугода до года, но все зависит от конкретных обстоятельств и сложности дела.
Видео: Споры при проведении межевания земли
в видеосюжете юрист объясняет, почему большинство землепользователей сталкиваются с проблемами при определении границ земельного участка.
Рассказывается, что является предметом большинства земельных споров, как происходит процедура межевания земель, кто может производить землеустроительные работы, какие нюансы нужно знать при проведении подобной процедуры.
Подскажите пожалуйста, что делать, если при межевании выясняется, что площадь нашего участка больше, чем проходит по св-ву на право собственности. Соседи по периметру участка еще не проводили межевание, мы – первые. Замеры кадастровый инженер делал по фактически установленным заборам. Первоначально он нам сказал, что поскольку у нас по периметру нет прошедших межевание участков, то нам ни с кем не придется подписывать акт согласования границ. Теперь он говорит, что нам надо что-то делать с лишними метрами, а что конкретно делать – не объясняет. А мы данным участком пользуемся уже более 25 лет, первоначальные границы нам определил суд, заборы мы тоже ставили по судебному решению. Участок стоит на кадастровом учете, налоги за него платим, хотели оформить границы в соответствии с действующим законодательством, и вот…. В общем что теперь делать – непонятно.
Здравствуйте Галина, если разница площадей составляет 10% и менее от площади вашего зарегистрированного участка, то вы можете присоединить ее к своему участку при постановке на кадастровый учет. Для этого попросите кадастрового инженера составить межевой план с указанием присоединенного участка.
Если разница составляет более 10%, то придется договариваться с собственником, который занимает этот участок и выкупить его либо просто отказаться от него.
Добрый день! Делаем уточнение границ участка. При согласовании границ с соседом возникла спорная ситуация. Наш участок обходит с трех сторон участок соседа, тем самым перекрывая ему проезд. Мы согласны предоставить ему проезд, но ему нужны доказательства. Какие документы можно предоставить соседу, чтобы проезд к его участку был закреплен юридически.
Евгений Степанов
Здравствуйте Ирина, при проведении межевания и уточнения границ вашего земельного участка определите проезд к дому вашего соседа как территорию общего пользования. Это должно быть отмечено кадастровым инженером в новом межевом плане и сосед должен подписать акт согласования границ.
Здравствуйте! Хочу поставить гараж. На каком расстоянии от дома соседа я это могу сделать?
И еще один вопрос. Расстояние от стены дома соседа до границы с моим участком 0.65м, Могу я оспорить расположение его дома?
Евгений Степанов
Здравствуйте. На земельном участке с застройкой жилым одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, гаража и других построек расположенных на на соседнем участке в соответствии со строительными нормами и правилами должно быть не менее 6 м.
Доброго дня!
Понравился ваш сайт и подход к клиенту, с довольно подробными разъяснениями возможностей решения проблем.
Прошу связаться, готов приехать для консультации и в дальнейшем обратиться за помощью.
Нужен ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ специалист в области земельного прпва с большим опытом решения спорных вопросов в суде.
Купили участок забор стоял.Выяснилось , что часть участка 38 м у соседей. Обратились в земельный надзор .Он подтвердил факт нарушения оштрафовал.Соседям все ни по чем.Что дальше.Как вернуть участок.Зем. надзор собирается подать в суд на соседей.Могут ли они игнорировать , если суд решит в нашу пользу .Пользовались нашей землёй 5 лет.Могут ли у нас этот кусок земли забрать в их пользу?
Здравствуйте Алла, если не получается договориться с соседями по-хорошему подавайте в суд исковое заявление об истребовании вашего земельного участка из чужого незаконного владения. Поскольку факт нарушения границ выявлен земельным надзором, то очевидно что суд удовлетворит ваши требования. Если и после этого соседи будут игнорировать решение суда, то пишите заявление в службу судебных приставов об обеспечении принудительного исполнения решения суда.
Мой сосед построил,без согласования со мной, свои надворные постройки на границе межевания,стек с его крыш происходит на мои земли.Я не могу при этом,что либо посадить на своем участке,летом заливает дождевой водой,а зимой засыпает снегом и ломает все мои посадки.Что мне делать?
Евгений Степанов
Добрый день Александр, в первую очередь вам нужно обратиться в правоохранительные органы с той целью чтобы был зафиксирован ущерб, напишите заявление участковому полицейскому.
Затем подавайте исковое заявление в суд на соседа о возмещении ущерба и приведение надворных построек в соответствие со СНиП.
Добрый вечер. Меня зовут Надежда. У меня следующий вопрос: “Я в 2006 г купила участок, границы участка были определены, мы отойдя метр от забора поставили хозблок. В этом году спустя 10 лет выясняется, что соседка в 2007 г сделала кадастровый план своего участка и граница нашего участка при этом съехала на метр (ущемляя нас)! Выяснилось это тогда когда соседка без меня снесла старый забор и поставила свой /из старых ржавых профилей/и, в аккурат по стене моего хозблока.
Забор я разобрала (двухметровый сплошной), соседка подает за порчу имущества, + утверждает, что у нее украли материал!!! В хотя я готова поставить новый. Что делать, с чего мне начинать? Договориться с этой женщиной не возможно…
У нее три сотки земли самозахват, на котором она уже возвела дом. Хочу по этому факту написать в соответствующие инстанции.
Текст заявления Вы помигаете составить? сколько это будет стоить?
С Уважением, Милена….
Евгений Степанов
Здравствуйте, для того чтобы защитить свои права на земельный участок вам в первую очередь нужно провести межевание чтобы определить и установить границы вашего участка. Ущерб за сломанный забор придется возместить.
Для того чтобы написать заявление в суд нужно просматривать документы, обратитесь в юридическую фирму.
Написать жалобу на соседку вы можете в Земельный надзор при отделении Росреестра.
По свидетельству на землю 760,по техническому паспорту 872, по проведенному межеванию 984 Что нам делать?
Евгений Степанов
Здравствуйте Нина Арсентьевна, если по указанными цифрами вы имеете в виду площадь земельного участка, то необходимо приводить все документы в соответствие с проведенным межеванием. Напишите соответствующее заявление в Кадастровую палату и Управление Росреестра.
Подскажите пожалуйста, что делать, если при межевании выясняется, что площадь нашего участка больше, чем проходит по св-ву на право собственности.Замеры кадастровый инженер делал по фактически установленным заборам.. А мы данным участком пользуемся уже более 4 лет. Участок стоит на кадастровом учете, налоги за него платим, хотели оформить границы в соответствии с действующим законодательством, и вот…. В общем что теперь делать — непонятно.
Евгений Степанов
Добрый день. Межевание и проводится именно с той целью чтобы уточнить границы и площадь. В вашем случае границы не поменялись, возможно имеет место ошибка при предыдущем межевании. На основании последнего межевого плана вы должны внести изменения в остальную документацию по земельному участку, где указывается его площадь.
Здравствуйте,между моим и соседним участками согласно документу общий проход,на моем участке межевание сделано,а сосед только делает,присутствовать я не могу,на данной процедуре,может ли сосед занять общий проход?
Евгений Степанов
Здравствуйте Алевтина, если документы о которых вы написали это межевой план и паспорт, согласно которому между вашими земельными участками существует проход (земельный участок общего пользования) и в результате межевания соседнего участка ничего не изменится, то самовольный захват этой территории вашим соседом будет являться нарушением.
с соседями провели межевание, наложения границ нет, но вдруг часть их дома оказалась на нашем участке. что делать? сейчас они построили новый дом впритык к забору который стоит не по межевым точкам и просят нашего согласия. не получится ли такая же ситуация с выходом дома на наш участок.
Евгений Степанов
Здравствуйте Татьяна, в соответствии со строительными нормами и правилами расстояние от жилого дома до забора должно составлять не менее 3-х метров. Ваши соседи просят вашего согласования на случай судебного разбирательства.
Кадастровый инженер должен был отметить границы участка и внести их в межевой план, поэтому если сейчас вновь построенный дом не выходит на ваш участок, то маловероятно что и в будущем это случится.
дом построен в1949г. При определение границ дом оказался на границе другого участка , почему не учитывалось отмостка дома для эксплуатации. В таком виде купили дом 2003г. Сейчас возникли трудности ,после утепления дома сосед утверждает ,что мы не имеем право делать отмостку . Как быть в этой ситуации .
Евгений Степанов
Здравствуйте Тамара, почему в 1949 году не учли место для отмостки, теперь уже судить сложно.
Ваш выход это соглашение с хозяином соседнего участка об отсутствии у него претензий относительно того, что часть конструкции вашего дома прилегает к его земельному участку, в соглашении можно также прописать условия выкупа. Это поможет избежать судебных разбирательств в дальнейшем.
Здравствуйте! Дом в собственности с 2014г. по договору аренды земельного участка. Земельный участок в собственности с 2015г. С кадастровым номером и площадью. Выданы оба Свидетельства. Площадь участка была согласованна с соседями и установлена согласно замерам инженера по точкам забора вокруг участка. Дом строился согласно строительному паспорту от точек межевания(забора)1 метр,от ближайших построек 6 метров,как полагалось в 2004г. На данный момент нам нужно установить границы своего участка по новому закону,как полагается. Но тут вдруг выясняется,что одними соседями уже была проведена совсем недавно такая процедура,о которой мы не знали. И теперь получается, что забор,который стоял уже 20 лет,оказался на их земле.Плюс почти метр они залезли на нашу.Теперь соседи утверждают,что дом построен на меже не как положено и не согласны с границами нашего участка. Что это-ошибка инженеров или заведомо ложное обвинение, с этими людьми у всех соседей плохие отношения.Как быть?
Евгений Степанов
Здравствуйте Александр, в соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», как заинтересованное лицо, вы должны быть надлежащим образом уведомлены о необходимости согласования границ. Уточните в кадастровой палате, высылалось ли вам извещение. Если нет, то вы можете обжаловать действия кадастрового инженера по установлению границ.
Можете также заказать уточнение границ, предоставив имеющийся у вас план.
Добрый день. Наш участок оформлен в установленном порядке. Забор между нами и соседом старенький, почти развалился. Решили ставить капитальный забор с бетонным основанием. Появился новый сосед и сразу полез с претензией, что мы захватили часть его территории. Спорить с хамами не считаю нужным. В кадастровом комитете посоветовали пригласить кадастрового инженера, который составит план и в метрах укажет расстояния от дома до границ нашего участка во всех направлениях и определит линии, по которым мы сможет установить забор. Подскажите, пожалуйста, как правильно называется эта процедура. Спасибо.
Евгений Степанов
Добрый день Елена, процедура которая вас интересует, это “Уточнение местоположения границ земельного участка”, то есть комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью. По результатам вам будет выдан обновленный межевой план. Обращаться нужно в территориальный отдел Кадастровой палаты.
Пользуемся участком 20 лет. По свидетельству- 10 соток, При замере в процессе межевания – 8 соток. За счет увеличения норматива по дорогам в настоящее время площадь участка сократилась. Кроме того, соседи смежного участка, не учитывая расширение дороги, отмерили свои “законные” 10 соток и построили на границе участков баню. В итоге площадь нашего участка значительно сократилась. Как провести межевание, если соседи на мировую не идут
Евгений Степанов
Здравствуйте Анна, согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. (ст. 64 Земельного кодекса РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.).
Добрый день !При межевании садового участка и и учета находящихся строений были получены согласия всех соседей ,возражений не было.Получили все документы.Один из соседей продал свой участок,и новый владелец предъявляет претензию что с бани которая находится на расстоянии 0,5 метра на его участок будет падать снег и сыпаться листья, при этом откос крыши на нашей стороне участка.Что делать ?
Евгений Степанов
Здравствуйте Людмила, если границы у вас согласованы, имеется межевой план, пусть даже подписанный предыдущим собственником, то опасаться вам нечего. С вашей стороны нарушений не усматривается, а сосед имеет полное право обратиться в орган местного самоуправления или суд, но это ему придется доказывать свою правоту. За выпадение осадков и листопад вы ответственности не несете.
Купили дом в месте с участком на участке стоял гараж и баня сосед при строительстве дома 2000 году (до нас) построил дом отступив от гаража и бани 150 сантиметров а от забора между нашими участками 10 сантиметров.пока мы оформляли документы на дом и землю. сосед примкнул забор к гаражу и бане ,когда пришли мерить участок сказали что будут мерить его по фактическим точкам.Так они и сделали кадастровый план нашего участка.Возможно ли вернуть границы нашего участка?
Евгений Степанов
Здравствуйте Роман, вернуть часть вашего земельного участка, которую занял сосед вы можете только в судебном порядке. Для этого подается иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, к иску прилагаются межевой план с указанием построек и фактической границы и иные документы подтверждающие факт захвата земли. Кроме того, поскольку кадастровый план составлен по фактическим границам, вам нужно будет обжаловать и действия кадастрового инженера.
Здравствуйте!
Купили участок со старым домом до 1950 г. постройки, стоящим прямо на границе участка (стена дома выполняет функцию забора, окна на высоте 3 метров от земли). Дом крепкий, сносить не планируем. Границ с частными соседями нет: участок треугольный, с двух сторон грунтовые дороги, с третьей стороны ЛЭП. С кем нужно подписывать акт?
При этом сам участок был 19 соток косогором, но был самовольно террасирован, и после террасирования площадь наверняка изменилась. Плюс имеются самовольные хозпостройки от предыдущего хозяина. Какие нюансы могут возникнуть при межевании, на что стоит обратить внимание, и стоит ли вообще делать межевание, если продавать мы его не собираемся? Не навлечёт ли это дополнительных проблем?
Евгений Степанов
Здравствуйте Ирина, с 2018 года межевание является обязательно процедурой только при проведении сделок по отчуждению земельного участка и последующей государственной регистрацией права собственности.
Границы участка определяются по точкам координат, значения которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, как следует из вашего вопроса участок использовался с 1950 года, поэтому вполне возможно, что границы были смещены и результат проведенного межевания может вас не обрадовать.
Добрый день! Провели уточнение границ ранее учтенного земельного участка не координированного в соответствии с требованиями настоящего законодательства (имеется свидетельство о гос. регистрации земельного участка 1999 г.). Замеры проводили кадастровые инженеры по забору. Находимся на этапе подписания актов согласования с соседями и администрацией СНТ. Площадь участка увеличилась с 405 кв. м (по документам) до 417 кв.м (по замерам), т.е. на 12 кв. м. Сосед уточнил свои границы – его участок уменьшился на 20 кв. метров (с 400 метров по документам до 380 кв. м.). По этой причине акты согласования нам он подписать отказывается, говорит, что мы и еще одни соседи с другой стороны захватили его земельный участок. Но мы ничего не захватывали, забор устанавливал наш предыдущий сосед, который продал в последствие участок этому новому соседу, который отказывается от подписания. Предыдущий сосед устанавливал забор по тем столбикам, которые ставились при нарезке участков 30 лет назад. Хотелось бы решить спор без суда. Не вижу смысла судиться, если закон не на нашей стороне, но хотелось бы знать регулирующие этот вопрос нормы. По логике, этот настоящий сосед покупал у предыдущего соседа земельный участок с уже установленным забором и был со всем согласен.
Евгений Степанов
Здравствуйте Анна, если для вас не принципиальны эти 12 кв.м. земли, то вы можете и не судиться, однако по документам и в Государственном кадастре недвижимости будут содержаться сведения именно о 417 кв.м. Если участок уже прошел межевание, то координаты его границ есть в кадастровых данных.
В соответствии с п. 3 ст. 40 ФЗ “О кадастровой деятельности в РФ” если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Добрый день. На участке 555м\к частное домовладение, два собственника , разные входы но доли не одинаковые. В 2012 году совместно приватизировали земельный участок. В документе значится, что владение в равных долях 1\2 и 1\2 у каждого. Фактически земельный участок разделён забором, в пользовании 300м\к и 255м\к соответственно. Собираюсь размежевать участок с соседок. Будут ли соблюдены при разделе границы согласно имеющегося забора? В пользовании участок с 1965 года. Спасибо.
Евгений Степанов
Здравствуйте Петр, поскольку доля вашего и собственника соседнего земельного участка по 1/2, то при проведении разграничения кадастровый инженер в первую очередь должен руководствоваться тем, что участок должен быть разделен поровну. Поскольку собственников двое, им обоим придется подписывать акт согласования границ, на основании которых будет составляться и утверждаться межевой план.
То есть вы имеете полное право оспорить существующую границу, инженеру конечно проще провести черту именно по ней, но вы можете настоять на равнозначном разделе участка.
Здравствуйте. У меня сложилась следующая ситуация. В 1981 году собственниками участка был возведен садовый домик с расстоянием в 2 метра от границы своего участка, а за этой границей был лес (то есть соседнего участка не существовало). В 1995 году вместо леса за домиком образовался новый участок, границу которого установили в 60 см от уже существовавшего садового домика. Подскажите имели ли право в 1995 году новый участок (его границу) образовать в 60 см от существующего садового домика. Если нет, то какие законодательные акты были нарушены?
Хочу добавить: назначение земли-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для садоводства.
Евгений Степанов
Здравствуйте Надежда, согласно строительным нормам и правилам расстояние от жилого дома до границы смежного земельного участка должно быть не менее 3-х метров. Рекомендуем вам провести межевание вашего земельного участка, это в законном порядке установит границы, что в последствии позволит избежать споров с соседями если они возведут жилой дом близко к вашему дому. По СНиП не менее 5 метров.
Здравствуйте. В деревне есть дом, 3 собственника. У каждого доля 1/3 дома и свое св-во на собственность на землю по 10 соток. Один из собственников решил межеваться и выясняется, что у двух собственников менее 10 соток (много лет землю занимали не обмеряя и не знали сколько у кого конкретно соток). Собственник, который зочет межеваться, он присоединил кще доп три сотки земли и у него по факту 13 соток (при обмере общей поощади участка выясняется, что никогда не было 30 соток, а 28. Сосед хочет сежеваться по факту занимаемой площади. А как же быть двум собственн кам, у которых не выходит 10 соток согласно св-ву о собственности?? Нсли замерить всю площадь с территорией, которую самозвхватил сосед, то получится 31 сотка. Как в таких случаях решает суд??? Уточняю:!без захваяенной территории 28 соток, сосед захватил 3 сотки и выходит 31 сотка.
Евгений Степанов
Здравствуйте Леонид, если по кадастровой документации земельный участок идет как 28 соток, то по этим параметрам и имеющемуся межевому плану и будет проведено межевание.
Согласно ст. 39 Федерального закона № 221- ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
То есть тому, кто затеял межевание в любом случае нужно согласовывать границы с владельцами смежных земельных участков и составлять соответствующий акт. Если границы не будут согласованы, то придется обращаться в суд.
При разрешении спора в судебном порядке суд может руководствоваться только официальными документами, где указана площадь участка 28 соток.
Добрый день. Купил один из садовых участков, продавались 2 участка рядом, одним владельцем, он поставил забор немного отступив на второй участок буквально 16 кв. м. Я сделал межевание по забору,. Пока паспорт готовился, второй участок купили. В итоге новый сосед теперь требует снести забор и выровнить участок как было раньше по ген. плану СНТ. Скажите пожалуйста чего ждать, сможет ли он по суду снести мне забор и выровнить границу.
Евгений Степанов
Здравствуйте. Если вы проводили межевание своего земельного участка, то должен иметься акт согласования границ с владельцем смежного земельного участка либо акт об отсутствии такого согласования, его должен был составить кадастровый инженер.
Ваш сосед имеет полно право обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка, поскольку у него имеется генеральный план. Если он еще предоставит в суд градостроительный план земельного участка и технический паспорт, то у него есть все шансы выиграть суд, поскольку на момент межевания он еще не был владельцем этого участка.
скажите пожалуйста , у нас на пяти участка наложений , все соседи согласны на изменение участки , ну нам говорят что на исправленный всех участков пройдет по три месяца , у меня 4 й участок , значит я должен ждать год . есть какие то другие способы ускорить ?спасибо
Евгений Степанов
Здравствуйте Исмаил, если между владельцами смежных земельных участков нет спора относительно границ, тогда нужно вызывать кадастрового инженера, проводить межевание и все соседи должны подписать акт согласования границ земельных участков.
Касательно сроков исправления, тут все зависит от того, по чьей вине допущена ошибка. Согласно ст. 61 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕРГН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение ПЯТИ рабочих дней со дня получения документов.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.
По истечении ШЕСТИ месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН не более чем на 5%.
Здравствуйте. Соседи по даче сделали межевание своего участка для продажи, не уведомив меня, и не привязав координаты к местности. Ориентир, по их словам, мой забор и канава между участками. Теперь они требуют подписать акт о согласовании границ. Я отказываюсь, настаивая на точном определении границ. Права ли я?