Подготовка документов для процедуры межевания земельного участка в 2019 году

какие документы нужны для межевания земельного участкаВладельцы земельных участков все чаще интересуются межеванием – комплексом работ, связанных с установлением границы участка, размера, площади и географического расположения.

Проведение подобных работ может потребоваться при регистрации прав собственности в отношении участка, при постановке земли на кадастровый учет или при возведении жилого дома.

Описание процесса

По сути межевание является установлением, закреплением, согласованием и восстановлением на местности границы земельного участка.

Процедура может быть полезной для каждого гражданина, который пользуется землей, так как наличие своевременного очерчивания границы участка и письменного согласия от смежных сторон позволяет избежать многих споров в дальнейшем.

Межевание может потребоваться при наличии следующих обстоятельств:

  • Когда необходима процедура межевания земельного участканужно определиться с точным расположением границ земельного участка;
  • участок перераспределяется, разделяется или объединяется;
  • земля раньше являлась собственностью государства или муниципалитета;
  • имеет место выдел доли.

В основе межевания лежит инструкция, утверждение которой произвел Комитет РФ, отвечающий за земельные ресурсы и землеустройство. Из данного документа можно почерпнуть информацию о правильной последовательности действий, технических нормативах и допустимой погрешности при расчетах.

Межевание земли является многоэтапным процессом, состоящим из следующих подпунктов:

  1. Формирование и рассмотрение исходных сведений (геодезические, картографические и правоустанавливающие документы).
  2. Полевое исследование и тщательный разбор состояния, в котором находится государственная геодезическая и опорная межевая сеть.
  3. Постановка в известность заинтересованных сторон о проведении работ, направленных на разграничение земель.
  4. Проведение съемки топографического (контурного) значения.
  5. Расчет площади земельного участка.
  6. Контроль и приемка итоговых показателей.
  7. Составление межевого плана.

Составление и рассылка уведомления о согласовании границ

Совместное согласование требует соблюдения регламента проведения подобных встреч.

Уведомление о согласовании границ при межеванииДля проведения собрания без выезда наилучшим образом подходит ближайший населенный пункт. Если участникам это неудобно, то проведение мероприятия может быть перенесено в территориальном понимании.

Уведомить заинтересованных лиц о собрании нужно не менее чем за 1 месяц. Обязательно нужно запастись распиской, уведомлением о вручении письма почтальоном, скрином отправки сообщения на электронный почтовый ящик.

Информацию о месте нахождения заинтересованных граждан можно найти в едином реестре объектов недвижимости. Если на основании имеющихся сведений не удается определить владельца соседнего участка, то информацию следует разместить в средствах массовой информации.

Список документов

Перечень для физических лиц:

  • Список документов для проведения межевания земельного участкапаспорт или иной документ, гарантирующий достоверность личных сведений;
  • договор купли-продажи, дарения, завещание и другая юридическая документация;
  • постановление администрации, подтверждающее передачу гражданину прав на землю (при наличии);
  • выписка ЕГРН;
  • заявление, уведомляющее о том, что на участке будут проводиться землемерные работы.

Для организаций:

  • доверенность, подтверждающая полномочия обратившегося лица;
  • ИНН;
  • документ, гарантирующий прохождение государственной регистрации;
  • справка из государственной службы о том, что организация действительно числится в базе.

Если межеванием занимается не владелец, а его представитель, то сначала нужно соблюсти порядок оформления доверенности, а также заверить в нотариальной конторе пакет необходимых документов.

Если участок расположен в городе, селе, деревне или коттеджном поселке, то согласование границ вряд ли получится осуществить без уведомления об отсутствии в непосредственной близости коммуникационных проводов.

С конечным списком необходимых документов можно определиться только после внимательного ознакомления с предметом обращения.

Куда обращаться

Заявление, содержащее просьбу о проведении межевания, вместе с собранным пакетом документов необходимо сдать в специализированную организацию, располагающую государственной лицензией на проведение геодезических и землеустроительных работ.

Зачастую это небольшие частные компании, определяющие границы и оформляющие схематические межевые планы. После завершения геодезических работ они передают сформированные сведения в земельный департамент, который и должен довести согласование границ до логического завершения.Куда подавать документы для проведения межевания земли

Составление договора

После подачи заявления и согласования сроков проведения работ, касающихся определения границ земельного участка, нужно закрепить устные договоренности посредством составления договора между заказчиком и исполнителем.

Этот документ в дальнейшем станет одним из приложений межевого дела, поэтому нужно обязательно соблюдать все юридические тонкости.

Порядок проведения кадастровых работ регламентирован Федеральным законом №221. Именно здесь содержится требование о том, что межевание земли может производить только кадастровый инженер, располагающий действующей лицензией.

В самом начале указывается территориальная принадлежность и дата. Преамбула обязательно должна располагать емкой информацией о заказчике и исполнителе.

Основной текст говорит о стоимости и предмете сделки, точнее его основных параметрах.

Договор о проведении межевания землиНе менее важными являются пункты о:

  • взаимных правах и обязанностях;
  • сроке выполнения работ;
  • периодичности оплаты и т.д.

Составляется договор в двух экземплярах, обладающих равноценной юридической силой. В конце документа нужно указать контактную информацию, реквизиты и подписи сторон.

Результаты процедуры

Процедура межевания должна закончиться выдачей на руки особого документа – межевого плана.

Оформляется он в бумажном виде, заверяется печатью соответствующего учреждения и подписью специалиста, проводившего работы. В случае возникновения необходимости документ может быть предоставлен и на электронном носителе.

В плане межевания отражается уточненная граница участка, определенная на основании замеров и анализа документов. Данный отчет можно использовать при разрешении споров с соседями или при постановке на кадастровый учет.Результаты проведения межевания земли

Окончательные действия

После определения точных границ расположения земельного участка нужно обращаться в Росреестр с пакетом документов следующего содержания:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе, при обращении представителя;
  • правоустанавливающий документ на землю, например, государственная регистрация или выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий право владения землей (договор, свидетельство, распоряжение муниципальной власти и т.д.);
  • кадастровый паспорт (если формирование производилось ранее);
  • акт согласования границы (если есть такая необходимость).

Когда все бумаги подготовлены и собраны, можно приступать к написанию соответствующего заявления.

Обращение в Росреестр после процедуры межевания земельного участкаРосреестр принимает документы следующими способами:

  • личное обращение в отделение;
  • официальный сайт;
  • почтовая связь.

Если наиболее предпочтительным оказался последний вариант, то нужно будет заверить необходимые документы, составить заявление, оформить опись вложения и направить все посредством заказного письма.

Личный визит можно нанести как непосредственно в Росреестр, так и в отделение Многофункционального центра.

Кроме того изменения в законодательстве позволяют зарегистрироваться и через официальный сайт Росреестра.

Для этого нужно соблюсти следующий порядок:

  1. Открыть электронные услуги и сервисы.
  2. Выбрать государственную регистрацию прав.
  3. Перейти на вкладку, располагающую соответствующей надписью.
  4. Отметить галочкой графу, позволяющую внести изменения.
  5. Заполнить заявление.
  6. Прикрепить необходимые документы.
  7. Отправить пакет на рассмотрение.

Оформление доверенности

Если регистрировать право собственности на землю будет представитель владельца, то кроме всех перечисленных ранее документов нельзя будет обойтись без доверенности, оформленной в установленном действующим законодательством порядке.

Сделать это можно только у официально зарегистрированного нотариуса.

Описание процедуры межевания земельных участков представлено в следующем видео-сюжете:

Автор статьи:

Оценка статьи

-
1
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Как получить бесплатную землю на Дальнем Востоке Земельные участки для строительства от государства: как получить Что такое публичный сервитут на земельный участок и как он устанавливается? Обязательно ли проводить межевание земельных участков в 2018 году Правила осуществления конфискации земельных участков Как сделать межевание земельного участка: куда обратиться и как проводятся сами геодезические работы? Новый закон о садоводстве и огородничестве с 1 января 2019 года Частный или личный сервитут на земельный участок: что это такое, соглашение и его образец С чего начать фермерское хозяйство: первые шаги, регистрация Составление соглашения о сервитуте земельного участка и образец данного догвора
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных