Землеустройство

Особенности использования сельскохозяйственных земель, их стоимость

Земельные ресурсы считаются главными народным богатством и природными ресурсами нашего государства. От эффективности их применения и охраны зависит социальное, экономическое и экологическое состояние России.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Особенности

Особенности сельскохозяйственных земель в РоссииОпределяющей проблемой для нашей страны является отсутствие конкретных стратегических и тактических приоритетов устойчивого развития аграрного хозяйства, принципы которого требуют их оптимального пространственного распределения и увеличения эффективности использования при сохранении биологического разнообразия.

Важной проблемой в увеличении экономической производительности использования земель в аграрном хозяйстве является научно обоснованная структура угодий в сельскохозяйственных агроформированиях. Особенно остро эта проблема появилась после реформирования отношений собственности, формирования частной собственности на землю.

В то же время, экологически безопасное производство сельскохозяйственной продукции невозможно без внедрения комплекса мероприятий, нацеленных на сохранение и увеличение плодородия почв, предотвращения деградационных процессов, рациональное применение и охрану земли.

Способы разрешенного использования

Непременным условием ведения высокопродуктивного сельскохозяйственного производства является предотвращение деградационных процессов, проведение мероприятий для сохранения и повышение плодородия почв.

Экономическая рентабельность использования с/х земли — один из весомых аспектов эколого-экономической эффективности разрешенного использования земельных ресурсов.

Другим, не менее, а может и наиболее важным аспектом является экологическая эффективность использования, воспроизводства и охраны земельных ресурсов.

Как можно использовать земли сельхозназначенияВ России разрешено использование с/х земель под:

  • Угодья.
  • Сенокосы.
  • Сады.
  • Пастбища.
  • Пашни.

Строительство на с/х землях, возможно только при условии использования участка по его целевому назначению, установленному законом, и при наличии всех разрешительных документов. Осуществление строительства на с/х землях без надлежащего изменения целевого назначения участка запрещено.

Предоставление земельных участков КФК (то есть, крестьянско-фермерским хозяйствам) осуществляется именно за счет фонда земель сельхозназначения.

Особенности оборота с/х земель: продажа, аренда, выкуп у государства

Особенности оборота сельскохозяйственных земельВ России введение рынка сельскохозяйственных земель тормозится из-за моратория на реализацию земли, который описан в Земельном кодексе. В Думе принят законопроект, запрещающий продавать сельскохозяйственные земли.

Это было сделано для того, чтобы принять ряд законодательных актов о введении рыночного оборота сельскохозяйственных земель, инфраструктуры земельного рынка и подготовки соответствующих специалистов. Таковы законы: «О государственном земельном кадастре», «О рынке земель», «О сельских общинах по регулированию оборота земель с/х назначения» и др.

Необходимо констатировать, что на сегодня эти вопросы до сих пор полностью не решены. Внедрение рынка земель должно открыть путь к ипотечному кредитованию. Включение земельных участков с/х назначения к объекту ипотеки позволит дополнительно привлечь в отрасль существенные средства.

Земельные отношения регулируются органами местного самоуправления — в каждом субъекте федерации имеет место свое земельное законодательство. Мораторий действует на куплю-продажу земли только в регионах с высококачественными землями (Ставропольский и Краснодарский край). Для иностранных компаний или граждан возможна только аренда сельскохозяйственных земель на срок до 49 лет. Они также могут быть совладельцами этих участков, если инвестируют деньги в уставный капитал компании.

Многие землевладельцы задаются вопросом: можно ли перевести землю сельхозначения в участок под ИЖС и сколько это будет стоить? Несмотря на что, что процедура перевода достаточно сложна и не всегда возможна, в целом этот вопрос можно решить положительно. Затраты на перевод составят примерно до 30 % от кадастровой стоимости участка.

Ограничения в использовании и нецелевое использование

Нецелевое использование земель сельхозназначенияИспользование земельного участка не по целевому назначению нарушает принцип целевого использования земель и приводит к убыткам и определяется, во-первых, потерей доходов, которые лицо могло бы получить при целевом использовании земельного участка, и, во-вторых, неправомерным получением дополнительного дохода в результате фактического использования земельного участка по не целевому назначению.

Таким образом, нарушители земельного законодательства должны возмещать:

  1. дополнительные доходы, которые были незаконно получены в результате использования
    участка не по целевому назначению по сравнению с теми, которые характеризуют целевое использование земель;
  2. убытки, причиненные не использованием земельного участка по целевому назначению.

Законом не предусмотрены требования к субъектам, работающих на землях с/х назначения, а это может привести к их нерациональному использованию.

Так, например, если такой земельный участок попадет к лицу, который ничего не понимает в земельных ресурсах и сельском хозяйстве, это может привести к тому, что земля будет использоваться неправильно и потеряет свои полезные качества. В связи с этим, с целью более рационального использования сельскохозяйственных земель, целесообразно установить несколько требований к субъектам, желающим приобрести земельный участок, а именно:

  • возраст (от совершеннолетия до пенсионного возраста),
  • наличие у лица, что желает приобрести землю, образования и опыта соответствующей работы,
  • периодическое повышение квалификации лиц, которые работают непосредственно с землей.

Необходимость проведения такой работы в государстве обусловлена потребностью в учете и систематизации земельных угодий всех категорий с целью определения правильности и рациональности их распределения и использования, а также недопущения нарушений данных правоотношений.

Как рассчитывается стоимость участка сельхозназначения

Как рассчитывается стоимость участкаДенежная оценка земли сельскохозяйственного назначения может быть экспертной и нормативной.

Нормативная финансовая оценка применяется при определении площади земельного участка, государственной пошлины, налога, при дарении и наследовании, арендной платы, потерь лесохозяйственного и с/х производства, при разработке механизмов и показателей охраны и экономически рационального использования земель.

Экспертная финансовая оценка является итогом определения цены с/х участка оценщиком с применением совокупности методов, подходов и оценочных процедур, обеспечивающих анализ и сбор данных, создание расчетов и оформление итогов в виде отчета. Экспертная денежная оценка с/х участка и прав на него проводится для определения цены объекта оценки.

Одним из основных критериев эффективности оценки земельно-ресурсного потенциала есть производительность угодий, которая определяется урожайностью культур в севооборотах на сельскохозяйственных землях и других угодьях и зависит от почвенно-климатических условий.

Для экологической оценки организации территории рассчитывают такие показатели:

  • коэффициент экологической устойчивости агроландшафта (для расчета коэффициента экологической устойчивости по сельскохозяйственным угодьям используют значение коэффициента, которое характеризует экологическую ценность отдельных видов угодий).
  • коэффициент стабильности агроландшафта,
  • коэффициент разнообразия и другие.
Простыми словами, цена земли сельскохозяйственного назначения зависит от плодородности почвы и месторасположения участка. Именно на эти показатели в первую очередь следует ориентироваться покупателям. Крайне условно диапазон цен можно обозначить в пределах от 5 до 80 тысяч рублей за 1 Га.

Видео: что ждет тех, кто использует сельскохозяйственные земли не по назначению?

Какими методами государство стимулирует использование земель сельхозначения в установленных законами рамках? Что ждет тех, кто забросил свой участок? Как рассчитываются штрафы и является ли эта сумма существенной для землевладельцев? Ответы на видео.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Задать вопрос