Сколько стоит проведение межевания земельного участка и от чего зависит цена работ?

В соответствии с законом Российской Федерации “О государственном кадастре недвижимости”, с лета 2008 года межевание земельных участков не является обязательной процедурой.

Но бывают особенные случаи, когда определить размеры и границы крайне необходимо. Например, для оформления прав на землю, когда нужно точно знать, сколько гектаров принадлежит владельцу и каковы границы владений.

Когда нужно проводить данную процедуру?

Межевание – это ряд работ и услуг, осуществляемых для определения, фиксации, восстановления пределов земельного участка, установления его размеров и места расположения, а также сбора и оформления необходимых сведений о нем.

Определение размеров и границ участков земли обязательно в таких случаях:

• при возникновении земельных споров;
• сдача части или целого участка в аренду;
• продажа земли;
• оформление прав на землю;
• при утрате признаков границ земельного участка.

В землеустроительных работах принимают участие геодезисты, специалисты по землеустройству, а также юрист, который оказывает надлежащее сопровождение при оформлении документов.

Инженер, который непосредственно предоставляет землеустроительные услуги по межеванию земли, обязан иметь определенную аттестацию.

Владелец участка может для получения услуги обратится в специальные государственные органы или выбрать частную фирму, обладающую лицензией на геодезические работы.

Нельзя забывать, что межевание земельных участков – процедура не бесплатная, а наоборот, стоимость ее зачастую сильно бьет по карману заказчика.

Для найма необходимых специалистов владелец участка обязан заключить письменный договор.

Кроме договора, владелец участка – физическое лицо – обязан предоставить нанятой им для межевых работ фирме следующие документы:

• заявление для предоставления работ;
• имеющиеся у него документы на землю, кадастровую выписку соответствующей формы, кадастровый план территории;
• при необходимости дополнительно технический паспорт на строение, находящееся на данном земельном участке, а также – копию кадастрового паспорта;
• если договор о предоставлении услуг по межеванию заключается не с собственником участка – копия доверенности на право проведения.

Когда земля находится во владении юридического лица, его представитель должен предоставить фирме, которая будет осуществлять межевание:

• правоустанавливающие документы;
• документы о владении участком;
• оригиналы документов БТИ на строения и имеющиеся коммуникации;
• кадастровую выписку и кадастровый план.

Необходимые землеустроительные работы

К обязательным работам по межеванию земельных участков относятся:

1. Предварительные работы по сбору информации о земельном участке (кадастровая выписка, кадастровый план территории, схема расположения опорных межевых сетей, картографические материалы, материалы дистанционного зонирования и инвентаризации земель, сведения о владельцах прилегающих участков и инженерных коммуникаций).
2. Полевые геодезические работы по обследованию участка.
3. Определение и закрепление границ земельного участка.
4. Изготовление детального плана расположения участка.
5. Оформление необходимых документов и сдача их в кадастровую палату.
6. Получение кадастрового паспорта на земельный участок.

Геодезические работы на участке обязательно проводятся в присутствии не только владельца земли, а также с участием владельцев смежных участков (или их представителей).

По окончании работ составляется акт, который подписывается всеми лицами, принимавшими
участие в процедуре размежевки участка.

Сроки выполнения всех земляных работ по определению площади и границ участка, сбору первичной документации, оформлению кадастрового паспорта на землю составляют не меньше нескольких недель. И даже, если заказ срочный, процедура затянется не менее, чем на неделю.

Плата за услуги

В отечественных законодательных актах четко зафиксированы максимальные цены за предоставление услуг по межеванию земельных участков.

В зависимости от местонахождения земельного участка разнятся и цены за предусмотренные услуги.

Стоимость межевания участков земли в населенных пунктах (уточнение его границ и размеров):

• до 0,5 гектаров – 10 000 рублей;
• более 0,5 гектаров – 10 000 рублей и по 3000 рублей дополнительно за каждый гектар;
• многоконтурные участки – по 1000 рублей за каждый контур;
• более десяти точек по границам участка – по 200 рублей за каждую дополнительную точку.

Стоимость межевания земли на территории сельскохозяйственных угодий:

• до 10 гектаров – по 3000 рублей за каждый гектар, но не менее 13 000 рублей за участок;
• до 30 гектаров – по 2500 рублей за гектар;
• до 50 гектаров – по 2000 рублей за гектар;
• более 50 гектаров – по 1500 рублей за гектар.

Установление границ участка по координатам в населенных пунктах:

• до пяти точек – по 1000 рублей за точку;
• от 5 до 15 точек – по 1500 рублей и по 700 рублей за каждую дополнительную точку;
• более 15 точек – по 4500 рублей и по 500 рублей за каждую дополнительную точку.

Расценки на установление границ участков по контурам на землях сельскохозяйственных угодий – по 300 рублей за точку.

За получение паспорта на земельный участок – 5000 рублей.

Дополнительные услуги

Частные фирмы, специализирующиеся по работам по определению размеров и границ участков, нередко запрашивают отдельную плату за вспомогательные услуги.

Так, за уведомление собственников прилегающих участков о межевых работах они берут в среднем по 200-300 рублей.

Также могут предоставляться частные юридические услуги за оформление всей документации. Они обойдутся владельцу участка в среднем в 4000 рублей.

За отдельную плату частные фирмы предоставляют комплексные услуги по объединению отдельных участков в один или же, наоборот, разделению земли на части:

• услуги по объединению или разделению земли на две части обойдутся в среднем в 12 000 рублей;
• если владелец или владельцы участков желают объединить несколько участков в один или разделить целый участок на доли, к 12 000 рублей плюсуется еще по 2000 за каждую часть.

В среднем стоимость всего комплекса работ и услуг при межевании земельного участка (включая государственную пошлину за регистрацию необходимых документов) в 2019 году составляет от 10 000 до 30 000 рублей.

Цена услуг по межеванию земельного участка может существенно увеличиться в следующих случаях:

• при срочности заказа на этот вид услуг;
• если участок удаленный или труднодоступный;
• участок имеет неоднородный рельеф или сложные границы;
• площадь землевладения очень велика;
• отсутствуют первичные документы.

Видео: Проблемы при определении границ земельных участков

В видео-сюжете рассказывается, что дает владельцу участка земли проведение межевания его территории.

Разъясняется, для чего нужно межевание земель для муниципалитета и показывается, как реагируют жители на решения властей о межевании их земельных участков.