Правила осуществления конфискации земельных участков

Настоящее земельное законодательство устанавливает специальную форму наказания, называемую конфискацией.

Это понятие раскрывается как вынужденное и безвозмездное лишение физического или юридического лица земельного участка, недвижимого имущества либо других вещей за совершение нарушения.

Конфисковать вправе как движимую, так и недвижимую собственность.

Законодательная база вопроса

Кроме того, такое мероприятие проводится только на основании вступившего в силу судебного постановления и без выплаты денежного возмещения, в соответствии со статьей 50 Земельного кодекса РФ и статьей 243 Гражданского кодекса РФ.

На деле под конфискацией земельной территории может подразумеваться ее отчуждение для конкретного целевого использования. В определенных ситуациях фактический собственник земли может претендовать на денежное возмещение.

Основания и виды

При этом определяющую роль играют обстоятельства, послужившие основанием для применения данной процедуры.

Законодательство устанавливает следующие поводы для проведения:

• выкуп муниципальным образованием либо государственными органами;
• осуществление собственником преступления (пример, нелегальное приобретение прав на землю);
• пользование землей не по целевому назначению;
• возникновение неожиданного чрезвычайного положения, пример, введение карантина;
• невыплата задолженности (пример, не погашение кредитного обязательства).

Выкуп

Муниципальная власть имеет право отчуждать конкретные земельные участки для хозяйственных нужд с последующим их развитием. При этом настоящему владельцу предусмотрено денежное покрытие, включающее в себя выкупную стоимость конфискуемого участка и оплата полной суммы убытков, которые обрушатся на хозяина в связи с утратой имущества.

Изъятие для государственных и муниципальных целей инициируют государственные органы власти либо учреждения местного самоуправления. Решение об изъятии должно быть направлено хозяину земли за 1 год до даты инициирования процедуры.

У органов должно иметься серьезная причина для изъятия участка:

• выполнение иностранных обязательств;
• построение зданий регионального или общероссийского значения (пример, медицинское учреждение, образовательное заведение).

Изъятие при таких обстоятельствах осуществляется с выплатой материального покрытия. Размер возмещения зависит от рыночной или кадастровой цены земельного участка, суммы, которая причитается собственнику за убытки, а также потерянной коммерческой выгоды при наличии.

В случае если на территории возведены строения, то они также подлежат изъятию. Хозяин получает возмещение также и за это имущество.

Пользование объектом ненадлежащим образом

Пример, земли под индивидуальное жилищное строительство можно использовать под различные постройки предварительно подтвердив план в соответствующей администрации, а на землях сельского назначения дозволено растить различные культуры, разводить фермерство либо строить хозяйственные сооружения.

В случае, если участок в течение 3 лет с момента покупки не был в пользовании по своему непосредственному предназначению, прописанному в официальной документации, то он может быть изъят в принудительной форме без денежного возмещения.

Пользование землей не в установленных целях может стать причиной ухудшения ее качества, а также ухудшения экологического благополучия (пример, использование вредных химикатов). Поэтому при не целевом использовании земля подлежат конфискации.

Невыполнение долговой обязанности

При получении кредита земля может выступать как предмет залога. При не возврате задолженности, банковская организация вправе подать в суд и изъять земельный участок в принудительной форме. После детального изучения материалов дела судья выносит постановление.

Исполнительный процесс осуществляется судебными приставами-исполнителями. Они имеют право производить описание и арест имущества должника, а в последующем выставить его на продажу. Вырученные с продажи средства будут возвращены истцу, а оставшиеся — бывшему владельцу участка.

Порядок действий

Зачастую государственные органы или органы местного самоуправления проводят ревизию и выявляют грубые нарушения.

Если правонарушение не связано с не целевым пользованием, то владельцу участка дают срок на устранение проблемы и выписывают штраф.

Вторичная проверка проводится спустя определенный срок, установленный законодательством. Если лицо не устранило нарушение, тогда органы обращаются в судебную инстанцию. После принятия судебного решения, земля выставляется для продажи на аукционе.

Выплата компенсации

В большинстве ситуаций за конфискацию участка его предыдущему хозяину выплачивается денежное возмещение. Исключение из правил — совершение нарушения в соответствии со статьей 50 Земельного кодекса РФ.

Возмещение включает в себя такие элементы как:

• кадастровая и рыночная цена земли;
• упущенная коммерческая выгода;
• потери, связанные с утратой участка;
• утрата построек на территории.

Итоговая выкупная стоимость может быть определена сторонами в установленном письменном контракте. Если собственник и государственные органы не смогли урегулировать вопрос, применяется стандартная стоимость покрытия, характерная для данного случая.

О правилах проведения конфискации имущества при осуществлении его владельцем нарушений законодательства смотрите в следующем видеосюжете: