Инвестиции и оценка

Оценка квартиры: для чего нужна, как проводится, что следует знать об оценке перед продажей?

Оценка квартиры: для чего нужна, как проводится, что следует знать об оценке перед продажей?Суть экспертной оценки – в том, чтобы была определена рыночная стоимость того или иного объекта. На практике часто случается так, что цена определяется сторонами самостоятельно. Продавец сообщает о том, за какую цену он готов отказаться от той или иной квартиры. Если покупателю условия кажутся приемлемыми, то он даёт своё согласие.

Но любые подобные соглашения наделяются так же и юридической стороной. Она связана с оформлением документации, соблюдением других формальностей. Определение рыночной стоимости объектов – право, которое получают эксперты, оформившие лицензию. Где оценить объект, решает только сам покупатель.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Задачи и ситуации

Оценка квартиры: для чего нужна, как проводится, что следует знать об оценке перед продажей?У проведения этой процедуры для недвижимости есть несколько основных задач:

  1. Определить стоимость квартиры в качестве залогового объекта. Залог часто требуется для оформления кредита, в том числе – ипотеки. В таком случае проведение экспертной задачи проводится для выполнения специфических задач.
  2. Решение имущественных споров. Особенно, если они возникают при разделении прав собственности. Например, при разводе супругов. Доля одного уступается в пользу другого. Хотя она входит в общую собственность. Но за это владелец требует получения материальной компенсации. Её сумма и будет рассчитываться на основании решения, принятого экспертом.
  3. Определение того, каким должен быть взнос в уставный капитал. Учредители организаций могут использовать для этого не только денежные средства, но и недвижимость.
  4. Выделение суммы компенсации при оформлении страховки на жильё. Проведение экспертных оценок стало обязательным условием в случае оформления страховки по недвижимости. Тогда страховщикам легче понять, на какую сумму может рассчитывать тот или иной клиент.
  5. Расчёт по сумме госпошлины и взноса в Пенсионный Фонд. Они всегда выплачиваются после того, как квартиру продают.
  6. Определение будущего дохода, получаемого владельцем. От данного решения зависит налог, который уплачивается в бюджет.

Способы проведения оценки

В этой сфере используется несколько методов, позволяющих понять, как сделать оценку.

  • Авторитарный.

Стоимость устанавливается на уровне, желаемом для продавцов. После этого надо только ждать покупателей. Оптимальное решение для рынка, который только начал развиваться. Из минусов – покупателей можно ждать на протяжении нескольких лет минимум. Гарантий быстрого обнаружения согласных с такими предложениями нет. Оптимальными цены признаются, когда пройдёт время.

  • Самостоятельный.

Оценка квартиры: для чего нужна, как проводится, что следует знать об оценке перед продажей?В Интернете работает множество специализированных сайтов, которые дают информацию по оценке. Удобный вариант – использование онлайн-калькуляторов, которыми пользуется и наш сайт. Достаточно ввести несколько характеристик квартиры, для расчёта не понадобится даже выходить из дома.

Есть и специальные базы недвижимости, где объекты имеют стоимость, указанную на основе других квартир, чьи характеристики аналогичны. Хотя при таких способах нельзя учесть индивидуальные особенности каждого конкретного объекта.

  • Массово-реалистичный.

В данном случае риелторы становятся теми, кто делает оценку. Этот инструмент обычно используется для того, чтобы привлечь новых клиентов. При первом разговоре по телефону определяется примерная стоимость объекта. Преимущество – в использовании реальных цифр, с которыми совершаются сделки. Используется и интуитивное мышление. Специалист пытается предугадать, какая стоимость станет оптимальной для продажи того или иного объекта.

  • Официальный.

Когда используются услуги БТИ или других организаций, получивших официальную лицензию. Полный отчёт о состоянии квартиры получат те, кто обратится к частным компаниям за помощью. Недвижимость сравнят с другими подобными объектами, уже представленными на рынке. Если этот отчёт отсутствует, невозможно приобрести жилую площадь по ипотеке. Цена может несколько отставать от реальной, поскольку те, кто оценивает, учитывают сложившееся предложение.

Какие критерии берутся в основу при оценке?

Оценка квартиры: для чего нужна, как проводится, что следует знать об оценке перед продажей?Как правильно оценить, понять просто, если изучить список параметров, состоящий из:

  1. Уровня безопасности.
  2. Площади.
  3. Наличия изъянов.
  4. Балконных конструкций или лоджий.
  5. Расположения объекта в смысле этажа.
  6. Количества комнат.
  7. Параметров квартиры для продажи.
  8. Технического состояния самого здания.
  9. Конструктивных особенностей здания, внутри которого находится объект.
  10. Отсутствующих обременений с чистотой в юридическом плане.
  11. Расстояния до центра города и присутствия метро, транспортного сообщения.
  12. Места, где располагается квартира.

Информация об оценке долей в квартире

Оценка квартиры: для чего нужна, как проводится, что следует знать об оценке перед продажей?Это процедура высокой сложности и для профессиональных участников рынка. Ещё сложнее – если с решением вопроса никогда сталкиваться не приходилось.

Для выявления цены квартиры достаточно сравнения с объектами, чьи характеристики похожи. Параметры вроде района места нахождения и инфраструктуры могут влиять на цену, но примерная картина становится ясной.

Другая ситуация складывается, когда требуется оценка доли. Здесь учитывается множество факторов: размер, продажа без просмотра квартиры, продажа долей в дорогом имуществе, наличие или отсутствие несовершеннолетних собственников, общее количество жильцов, количества комнат, общая площадь квартиры и так далее.

Хорошо, если есть возможность сначала определить долю и её стоимость самостоятельно, а потом обратиться за консультацией к профессионалам рынка.

Сколько стоит проведение процедуры?

Можно самостоятельно заняться решением данного вопроса, когда сами владельцы знакомы с обстановкой, сложившейся на рынке. У профессионалов же эта услуга платная, стоимость оценки в среднем равна 2-5 тысячам рублей. Расценки индивидуальны у разных компаний. И результат зависит напрямую от работ, которые будут производиться.

Самостоятельное определение цены

Оценка квартиры: для чего нужна, как проводится, что следует знать об оценке перед продажей?Это тоже возможно. И здесь надо пользоваться данными о других объектах, чтобы провести грамотное сравнение. Доски объявлений и базы недвижимого имущества станут лучшим источником информации. Нужна ли оценка вообще, решается отдельно.

Способ имеет множество преимуществ, среди которых:

  • Скорость оценки.
  • Лишние расходы сводятся к минимуму.
  • Возможность получить дополнительную информацию о том, как лучше представить именно свой объект.

Но сами владельцы дают поверхностные оценки.

Как провести?

  1. Изучаем специализированную базу, где продаются объекты недвижимости. Рекомендуется связываться с продавцами по телефону, чтобы уточнять актуальность информации.
  2. Несколько предложений придётся скорректировать, учитывая действующие скидки.
  3. Подсчитываем стоимость одного квадратного метра в жилье с аналогичными характеристиками.

Какие документы понадобятся для решения вопроса?

Можно разделить на несколько групп бумаги, без которых независимая оценка становится невозможной.

  1. Связанные с владельцем квартиры. Им необходимы копии паспортов вместе с ИНН.
  2. Бумаги правоустанавливающего характера.

Данную функцию могут выполнять договора на покупку и продажу, дарение, пожизненного содержания. Допускаются свидетельство о праве собственности на долю, имущество в целом, о приобретении объекта с аукциона. Используются документы, выжданные местными органами приватизации или самоуправления, решения суда.

  1. Касающиеся самой квартиры. Это выписки из госреестра, копии и цветные фотографии, без которых невозможна идентификация.

Если заказчик обращается к частной компании, то желательно заключать официальный договор. Он оформляется в письменном виде, но нотариального заверения не требует. В документе указывается не только основание, по которому проводится работа, но и вид объекта оценки и то, какую именно стоимость необходимо определить.

В договоре должно присутствовать точное описание объекта, позволяющее его идентифицировать. Хорошо, если оценщик включит информацию, которая связана с наличием у него официальной лицензии на оказание услуг. Что касается результатов оценки, то они оформляются отдельно, в виде соответствующего отчёта.

Стоит помнить и о том, что налогом облагается любой продаваемый объект недвижимости, если он стоит больше 1 миллиона рублей.

Рекомендации эксперта на видео

Консультирует специалист в материале от видеоканала «Секреты Риэлтора».

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Задать вопрос