Чем отличаются земли СНТ от ИЖС и ЛПХ и что лучше выбрать из них землепользователю?
В российской правовой системе земельное законодательство представляет собой одну из наиболее развивающихся отраслей. Законопроектная деятельность по части урегулирования земельных отношений ведется неустанно.
Особое значение при этом отводится зонированию территорий и способу их использования.
Разделение земель по способу их использования
В соответствии с Земельным Кодексом РФ различается семь видов земель по целевому предназначению.
Они имеют такие назначения:
- сельскохозяйственное;
- для населенных пунктов;
- для промышленности и промышленных объектов;
- охраняемые объекты и территории;
- лесной фонд;
- водный фонд;
- земли запаса.
Кроме четкого целевого предназначения все земли обладают официально закрепленным видом их разрешенного использования.
Так предназначение реализуемой земли может быть следующим:
- СНТ – садовое некоммерческое товарищество;
- ДНП – дачное некоммерческое партнерство;
- ИЖС – индивидуальное жилищное строительство;
- ЛПХ – личное подсобное хозяйство (анахронизм, оставшийся в наследие от советских времен).
В зависимости от назначения выявляются преимущества и недостатки каждого из типов земли.
Земли СНТ: как можно использовать, их плюсы и минусы?
Земельные участки СНТ и земли ДНП практически идентичны.
Использование таких земель предполагает взращивание сельскохозяйственных культур, но при желании возможно использовать их для постройки загородного дома.
Плюсы земли в СНТ:
- сравнительно невысокая стоимость участка, намного дешевле, чем у земель ИЖС;
- расположение за пределами городской черты, в сельском районе;
- возможность использования для выращивания растений без возведения дома.
Минусы земли в СНТ:
- затруднительность оформления постоянной регистрации в доме, находящемся на земле сельскохозяйственного предназначения (Конституционным судом РФ признается право обладателя жилья на постоянную регистрацию в жилище на земле СНТ, но исполнить это в реальности довольно сложно и долго);
- оценка построенной недвижимости на земле СНТ будет низкой, поскольку вне зависимости от размера постройка будет считаться дачным домиком;
- трудность подведения к участку коммуникаций, к тому же обустройство осуществляется за счет владельца;
- земли СНТ очень редко принимаются в качестве залога.
Земли ИЖС: как можно использовать, их плюсы и минусы?
Участки ИЖС считаются наиболее престижными землями и они выгодно отличаются от садоводств и дачного строительства. Как правило, их используют для строительства жилых зданий, коттеджей, домов.
Плюсы земли под ИЖС:
- наличие юридического адреса;
- в отличии от построек, возведенных в СНТ, на землях ИЖС можно построить капитальный жилой дом и легко прописаться в нем;
- обеспечение муниципальными властями необходимой инфраструктуры;
- возможность предоставления участка в качестве залогового обеспечения.
Минусы земли под ИЖС:
- четкая ограниченность площади участка;
- необходимость обеспечения согласованности проекта строительства при возведении дома с определенными службами и организациями;
- получение разрешения на строительство;
- необходимость выполнения при строительстве правил СНиПов и соблюдение всех ГОСТов.
Земли ЛПХ: как можно использовать, их плюсы и минусы?
Земли эти являются, по сути, участками сельскохозяйственного назначения.
Отличие земель ЛПХ от участков СНТ и ИЖС в том, что они могут располагаться как в пределах населенных пунктов – приусадебные земельные участки, так и за чертой населенных пунктов – полевые земельные участки.
Приусадебный участок земли может применяться для производства продукции сельскохозяйственного назначения и для сооружения жилых, производственных и бытовых зданий с соблюдением всех нормативов и правил.
Полевой участок земли используется только для производства сельскохозяйственной продукции и не предназначен для строительства каких-либо объектов.
Плюсы земли ЛПХ:
- возможность перевода земли ЛПХ в ИЖС, при нахождении участка в пределах населенного пункта;
- льготная налоговая ставка, которая не может превышать 0,3 % от кадастровой стоимости.
Основной недостаток земель ЛПХ – отсутствие в современном законодательстве понятия ЛПХ как такового, что может стать причиной возникновения дополнительных сложностей и правовых рисков.
Какие типы участков лучше для землепользователя?
При сравнительном анализе плюсов и минусов земель СНТ, ИЖС или ЛПХ, можно сделать вывод, что лучше всего для собсвенника выбор участоков в СНТ.
Его основным минусом является затруднительность прописки, но при некоторой настойчивости, все же можно оформить постоянную регистрацию в доме, возведенном на данном участке.
Для землепользователя такой участок привлекателен, прежде всего, более низкой стоимостью и возможностью возведения капитального здания. Таким образом, приобретение земли СНТ позволяет сэкономить средства.
Однако, несмотря на то, что земли СНТ можно использовать, как и земли ЛПХ для выращивания сельскохозяйственных культур, у них есть существенный недостаток. Как правило, такие участки имеют небольшую площадь, от 5 до 15 соток.
Арендуя участок в садовом товариществе, необходимо выплачивать членские взносы наравне с собственниками, а в будущем можно приватизировать землю и стать ее полноправным владельцем.
Арендатор участка СНТ имеет право на возведение садового домика и подсобных помещений, но для регистрации жилого дома необходимо право собственности на землю и соответствие здания жилым техническим характеристикам.
Если целью приобретения земельного участка не является выращивание сельскохозяйственной продукции и земля приобретается для строительства жилого дома, предпочтительнее выбрать земли ИЖС.
В этом случае можно рассчитывать на наличие необходимых коммуникаций, развитой инфраструктуры и дорог.
Несмотря на то, что земли ИЖС имеют более высокую стоимость, это весьма выгодное капиталовложение.
При покупке земель СНТ, ИЖС или ЛПХ, нужно тщательно проверить все документы, что имеются на участок у продавца:
- наличие правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на участок и дом (при его наличии);
- кадастровые паспорта;
- справки об отсутствии задолженности за электричество, воду и прочее;
- справки о выплате членских взносов в СНТ и т.п.
Видео: Фермерство и основные отличия ЛПХ и КФХ
В видеосюжете специалист рассказывает, в чем принципиальное различие между личным подсобным хозяйством (ЛПХ) и крестьянско-фермерским хозяйством (КФХ).
Разъясняется, кто считается фермером согласно российскому законодательству и объясняется как можно получить данный статус.
что не говори ,а лучшего участка чем ижс для меня нет,да и правда есть ряд определенных моментов которые требуют согласования с Администрацией ,БТИ …
но тем не менее “в своей крепости ,ты сам себе король” делай что хочешь и как хочешь ..
посадил себе сад ,и любуйся всю жизнь т.к. есть 100% право собственности ….
конечно все же цены отличаются от CНТ,но тем не менее ,если выбрать ту местность которая будет по душе ,то почему бы и нет,а для тех кто желает что либо приобрести -советую ИЖС.
Я купил участок, хотел бы на нем построить дом для постоянного проживания и жить. Почему я не могу этого сделать?
И чем эта земля отличается от той, которая под ИЖС? Какие трудности?
Почему земля под ИЖС дороже? . Почему на земле сельхозназначений нельзя строиться и жить?
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Земельный участок принадлежит мне, есть свидетельство о государственной регистрации права . Участок на праве собственности (свидетельство о праве собственности на землю) был получен по наследству человеком, и продан мне.
Евгений Степанов
Здравствуйте Василий, вы можете построить жилой дом на земельном участке сельскохозяйственного назначения, но в этом случае вы не сможете оформить его как жилой объект недвижимости и зарегистрироваться в нем.
Если ваш земельный участок находится в черте населенного пункта, то вы можете обратиться в орган местного самоуправления и оформить перевод из земли сельхозназначения в ИЖС.
А я не пойму, как СНТ за пределами городской черты в сельской местности? Я купил участок например СНТ как бы, но сто процентов он находится в пределах городской черты. Притом не просто в пределах городского округа, а именно в городской черте, непосредственно на территории города. А почему тут написано, что СНТ за пределами городской черты? Или такие СНТ – анахронизм? КОгда их создавали, были за территорией города? Просто таких СНТ у нас например полно.
Выходит там и прописаться можно гипотетически?
Евгений Степанов
Здравствуйте, обратитесь с заявлением в Управление кадастра и картографии вашего муниципального образования.Советую вам заказать межевание вашего земельного участка для того чтобы определить его границы, а потом сверять их с межевым планом вашего городского округа.
Здравствуйте! У меня в снт участок.категории земли населённых пунктов.рвзрешенное использование для ведения садоводства как смогу перевести под лпх и возможно ли? Хочу построить дом и провести газ.но не дадут разрешение т.к.нет лпх.ответьте пожалуйста.заранее благодарю.Галина ивановна.
Евгений Степанов
Здравствуйте Галина, поскольку у вас категория земель относится населенному пункту, то допускается перевод вида разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Для этого вам нужно провести межевание, собрать все документы на земельный участок и написать заявление в орган местного самоуправления.
Доброго времени суток. Где бы я не читал, а ответ на свой вопрос найти не могу. С ИЖС и СНТ и т.д. все понятно. В свое время для проживания семьи был приобретен участок ИЖС, но заниматься на нем ЛПХ не разрешено. Сейчас же есть желание построить семейную ферму на участке от 2 до 4 га. На участке должен расположиться жилой дом, баня, гараж, сараи для мелкой живности и птичники. Соответственно семья будет жить и работать на этом участке. Вопрос:
1) Какая категория земель подходит под такой проект?
2) Как понять можно ли что-то строить на данном участке или же он предназначен только для выращивания сельхоз продукции?
Спасибо всем за внимание и за ответы.
Евгений Степанов
Здравствуйте Владимир в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ “О личном подсобном хозяйстве” для ведения ЛПХ могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
ПРИУСАДЕБНЫЙ земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
ПОЛЕВОЙ земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Если у вас земля под ИЖС, то вы имеете право вести деятельность ЛПХ на ней, также вы имеете право возвести жилой дом на данном земельном участке.
Здравствуйте, у меня вопрос такого плана. В 2011 году купил два участка СНТ. Участки пустовали всё это время, я платил только налоги, на самих участках я не появлялся. в прошлом году я решил построить домик для отдыха на одном из участков. Приехал на осмотр территории и узнал от соседа, что земли перевели в ИЖС, а именно присоединили к прилегающему по соседству посёлку. Нужно ли мне теперь получать разрешение или ещё какие-либо документы для строительства дачного дома?
Евгений Степанов
Здравствуйте Артур, вам следует обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и запросить выписку из реестра в отношении вашего земельного участка. так вы узнаете о принадлежности вашего земельного участка к землям населенных пунктов, а также назначение земель.
Разрешена застройка на землях сельскохозяйственного фонда и участках местности, отведенных под населённые пункты. На участке СНТ можно возводить жилые постройки, подсобные помещения. Но чтобы дом был признан постоянным местом проживания и получил адрес, необходимо пройти оформление. Получать разрешение на строительство не требуется только на дачные и садовые дома, т.е. если вид разрешенного использования земельного участка “Для дачного строительства” или “Для садоводства”
Здравствуйте! Подскажите, как можно на участке в СНТ категории с/х для ведения садоводства построить дом и прописаться там? и можно ли потом с этой пропиской попасть в местный детский сад и школу ребенку?