Землеустройство

Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

Каждый житель нашей страны в ходе выполнения каких-либо строительных работ в собственном доме задумывался над тем, существует ли законодательные нормы, которые определяли четкие грани в постройках, расстояниями межу домов и так далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Какими нормативными документами регулируется вопрос

Границы земельного участка законыЗаконодательством Российской Федерации четко регламентируются все нормы, касающиеся постройки различных строений на своем участке, основными из которых являются:

  • СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планирование и дальнейшая застройка как город ких, так и сельских поселений;
  • МСК-МГСН 1.01-99 п.9.1;
  • МО – ТСН 30-303-2000 п.10.15;
  • Малогабаритные здания: СП 30-102-99: Планировка и дальнейшая застройка площади Малогабаритного строительства, п. 5.3;
  • Требования к пожарной безопасности: 123-Ф3, в том числе и санитарные СанПин 2.2.1/2.1.1.1200;
  • Требования к системам коммуникации СНиП 2.07.01-89.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Отступы от границ земельного участкаМаксимально допустимые выступы за так называемую “красную линию” отдельных частей различных построек разрешаются подобным образом: балконы, лоджии козырьки и т.д.,- не больше 3 метров, и не выше, нежели 3,5 метра от земли.

При стандартной ширине земельного участка в 12 метров (либо не менее 8 метров), а также при возможном расположении на нем дополнительных объектов недвижимости, минимальный отступ при строительстве жилой постройке от соседнего должен быть не менее, чем:

  • не меньше 1 метра, при возведении одноэтажной постройки;
  • не менее 1,5 метров при постройке 2-этажного дома;
  • при возведении постройки более чем в 2 этажа, отступ должен быть не менее 5 метров.

Согласно действующему законодательству в градостроительстве, в процессе возведение жилой постройки допускается отпуск в 3 метра от границ территории земельного участка. Данное законодательство действует для земельного участка, ширина которого не менее 12 метров.

Что касается дополнительных построек, их возведение допускается с отступом не менее 1 метра.

Планирование и дальнейшее возведение хозяйственных построек, в частности бань, допускается с отступом не менее 1 метра от грани земельного участка.

Простой пример: Колтакова А.В. решила разводить на своем участке кур. Для этого она собирается построить сарай. Однако при расчете участка под строительство выяснилось, что отступ от забора меньше чем 1 метр. В случае если она все же решила построить здесь сарай, ей грозит административное нарушение в виде штрафа.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступы от границ земельного участка, минимумОтносительно минимальной дистанции от начала территории участка стенок здания и других строений, часть которых находится без окон, то в этом плане ситуация такая:

  • постройка разрешается на такой дистанции, чтобы обеспечивалось достаточное количество света на высоте 6 метров и выше в любой из точек на земельном участке в процессе проверки с каждого угла на территории. Стоит отметить, что в учет берется территория, на которой еще нет никаких построек;
  • в ситуации с возможным сопряжением к земельным участкам, которые находятся в черте территориальной зоны, действующим градостроительным законодательством не предусмотрены правовые нормы отступов в процессе возведения различных видов построек. Таким образом, отступа может и не быть вовсе.

Законодательное регулирование минимального отступа от границ земельного участка стен построек жилого помещения и других стен зданий с наличием окон:

  1. на дистанции, которая обеспечивает отличный просвет на высоте порядка 6 метров с любой точки территории, с четко отделенными строения общего назначения, допускается возведение построек не меньше чем в 10 метров. При возведении построек более чем в 1 этаж, расчет дистанции ведется с учетом расстояние между постройками с соседним участком;
  2. в том случае, если участок для постройки расположен с рядом стоящими строениями, но при этом будущее здание будет включать в себя не более 1 этажа, законодательными актами предусмотрена дистанция от рядом расположенных построек в 3 метра. При этом это минимальный отступ, в большую сторону он может быть увеличен по желанию застройщика.

Отступы от соседних строений

Отступы от соседних строений при жилищном строительствеМинимальная дистанция отступа от построек, находящихся по соседству составляет:

  • для построек жилых помещений, которые расположены вблизи магистралей,- не менее 6 метров от рядом стоящего здания;
  • для зданий с наличием жилой площади, которые расположены вблизи проездной части, либо же имеется выход на прочие переулки с возможностью движения по ним автомобильного транспорта,- не меньше 3 метров.

В остальных случаях, размер минимальной дистанции не предусмотрен.

Примером этого является: Владелец одного из частных домов, решил построить гостиный домик небольших размеров. Для этого он выбрал территорию возле забора. Но, от проезжей части расстояние меньше 6 метров. Следовательно, это запрещено законом.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Действующее законодательство четко описывает минимальную дистанцию фундамента к различным объектам, согласно которой допускается строительство строений, в частности:

  • минимальная дистанция от фундамента к водопроводу должна составлять не меньше 5 метров;
  • дистанция до газопровода от фундамента – не меньше 10 метров;
  • дистанция до силового кабеля должна быть не меньше 1 метра;
  • от фундамента к силовому тоннелю – минимум 2 метра.
Рассмотрим один из вариантов на примере: Уткин Д.А решил сделать пристройку к своему гаражу на своем участке. Но, неподалеку расположен водопровод. По его расчетам, по завершению строительства, до него будет меньше 5 метров. Следовательно, если об этом узнают контролирующие органы, ему пропишут штраф, и более того, существует большая вероятность сноса самой пристройки.

Нормативы для участков под ИЖС и дачных — разные?

Да, это действительно так! Нормативы различаются. В видео ниже идет речь о необходимой норме отступов от границ именно для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

10 комментариев

  • У границ участка планируется создание искусственного водоема. На какое расстояние и на основании чего мы можем потребовать максимальное отнесение границы берега водоема от границ участка. Московская область.(Валерий 89654082514)

    • Здравствуйте Валерий. При образовании искусственного водоема на своем земельном участке вы должны согласовать этот вопрос с органами местного самоуправления и с владельцами соседних земельных участков. Кроме того потребуется получить разрешения Экологического надзора, там вы можете согласовать расстояние от береговой линии до построек и границ соседних участков.

  • Здравствуйте! Я Макиева З.К. имею домовладение и земельный участок 8 соток данный земельный участок приватизирован ! Вдоль моего капитального жилого домовладение по границе моего земельного участка построен дом ещё с советских времен мой дом не примыкает к соседнему дому и ничем не мешает и имеет расстояние от одного соседа 10 метров и к другому соседу 7 метров! Дом построен буквой Г и стены моего дома не соприкасаются к жилым стенам моих соседей! Но вопрос заключается в том что с одной стороны дама мой сосед пристроил гараж который упирается к моей стене дома и ливневые стоки от его гаража подают на мою стену и тем самым образовалась черное пятно «грибок» и что с этим делать я не знаю!??? С другой стороны стороны где находится у меня столовая и стена моей столовой находится на моей на границе земли но к соседу выходит в огород, где у соседа прям на моей стене построен курятник без фундамента и исходит специфический запах и добавок приходят мыши и тараканы!!!??? Вопрос какое законное воздействие имею я применить в отношение моих соседей, можно ли их административно наказать и если можно то по какой статье КоАП их можно привлечь??? Если можете воздействовать на них то помогите !

    • Здравствуйте. Положениями СНиП 30-02-97 установлено что гараж для автомобиля должен быть на расстоянии не менее одного метра до границы с соседним земельным участком. Вы можете обратиться в суд и подать исковое заявление обязать ваших соседей устранить допущенное нарушение.

  • Добрый день! Нужно изменение ВРИ зем участка с огорода на торговлю в Москве новой, 12 соток

    • Здравствуйте Олег, порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка устанавливается муниципальными органами власти в пределах конкретной территории.
      Решение принимается Главой администрации по результатам проведения публичных слушаний. Уточните в органе местного самоуправления какие документы необходимо приложить к заявлению на имя Главы администрации.

  • Соседи построили на своём участке деревенский летний душ ,но на расстоянии в 1 метр от фундамента моего жилого дома. Имели ли они право на такого рода постройку, и что я могу им предъявить?

    • Здравствуйте Татьяна, в соответствии с нормами СНиП 30-02-97 расстояние от постройки до границы соседнего участка должно быть не менее одного метра. Однако могут быть установлены дополнительные ограничения ввиду характера постройки, например сток воды от душа соседей может размыть ваш фундамент или вода попадет в подвал.
      По тем же нормам ваш жилой дом должен находиться на расстоянии не менее трех метров от границы участков.
      Постарайтесь урегулировать этот спор мировым соглашением с соседями либо обращайтесь в суд с требованием обязать их передвинуть летний душ.

  • какие документы необходимы для признания постройки незаконной если она находится на земельном участке без номера.
    и где можно ли запросить информацию по данному объекту недвижимости,чтобы сделать независимые заключения экспертов по нарушению норм

    • Здравствуйте Наталья, статус незаконной (самовольной) постройки устанавливается в соответствии с нормами статьи 222 гражданского кодекса РФ.
      Вы можете обратиться в контролирующие органы, Роспотребнадзор, Госстройнадзор или прокуратуру либо самостоятельно обратиться в суд с заявлением о признании постройки незаконной если это затрагивает ваши интересы. Бремя доказывания, что данная постройка является незаконной лежит на заявителе.

Задать вопрос