Отступы от границ земельного участка при индивидуальном строительстве

Каждый житель нашей страны в ходе выполнения каких-либо строительных работ в собственном доме задумывался над тем, существует ли законодательные нормы, которые определяли четкие грани в постройках, расстояниями межу домов и так далее.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Какими нормативными документами регулируется вопрос

Границы земельного участка законыЗаконодательством Российской Федерации четко регламентируются все нормы, касающиеся постройки различных строений на своем участке, основными из которых являются:

  • СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планирование и дальнейшая застройка как город ких, так и сельских поселений;
  • МСК-МГСН 1.01-99 п.9.1;
  • МО – ТСН 30-303-2000 п.10.15;
  • Малогабаритные здания: СП 30-102-99: Планировка и дальнейшая застройка площади Малогабаритного строительства, п. 5.3;
  • Требования к пожарной безопасности: 123-Ф3, в том числе и санитарные СанПин 2.2.1/2.1.1.1200;
  • Требования к системам коммуникации СНиП 2.07.01-89.

Отступы в зависимости от типа и этажности строения

Отступы от границ земельного участкаМаксимально допустимые выступы за так называемую “красную линию” отдельных частей различных построек разрешаются подобным образом: балконы, лоджии козырьки и т.д.,- не больше 3 метров, и не выше, нежели 3,5 метра от земли.

При стандартной ширине земельного участка в 12 метров (либо не менее 8 метров), а также при возможном расположении на нем дополнительных объектов недвижимости, минимальный отступ при строительстве жилой постройке от соседнего должен быть не менее, чем:

  • не меньше 1 метра, при возведении одноэтажной постройки;
  • не менее 1,5 метров при постройке 2-этажного дома;
  • при возведении постройки более чем в 2 этажа, отступ должен быть не менее 5 метров.

Согласно действующему законодательству в градостроительстве, в процессе возведение жилой постройки допускается отпуск в 3 метра от границ территории земельного участка. Данное законодательство действует для земельного участка, ширина которого не менее 12 метров.

Что касается дополнительных построек, их возведение допускается с отступом не менее 1 метра.

Планирование и дальнейшее возведение хозяйственных построек, в частности бань, допускается с отступом не менее 1 метра от грани земельного участка.

Простой пример: Колтакова А.В. решила разводить на своем участке кур. Для этого она собирается построить сарай. Однако при расчете участка под строительство выяснилось, что отступ от забора меньше чем 1 метр. В случае если она все же решила построить здесь сарай, ей грозит административное нарушение в виде штрафа.

Минимальные отступы от границ земельного участка

Отступы от границ земельного участка, минимумОтносительно минимальной дистанции от начала территории участка стенок здания и других строений, часть которых находится без окон, то в этом плане ситуация такая:

  • постройка разрешается на такой дистанции, чтобы обеспечивалось достаточное количество света на высоте 6 метров и выше в любой из точек на земельном участке в процессе проверки с каждого угла на территории. Стоит отметить, что в учет берется территория, на которой еще нет никаких построек;
  • в ситуации с возможным сопряжением к земельным участкам, которые находятся в черте территориальной зоны, действующим градостроительным законодательством не предусмотрены правовые нормы отступов в процессе возведения различных видов построек. Таким образом, отступа может и не быть вовсе.

Законодательное регулирование минимального отступа от границ земельного участка стен построек жилого помещения и других стен зданий с наличием окон:

  1. на дистанции, которая обеспечивает отличный просвет на высоте порядка 6 метров с любой точки территории, с четко отделенными строения общего назначения, допускается возведение построек не меньше чем в 10 метров. При возведении построек более чем в 1 этаж, расчет дистанции ведется с учетом расстояние между постройками с соседним участком;
  2. в том случае, если участок для постройки расположен с рядом стоящими строениями, но при этом будущее здание будет включать в себя не более 1 этажа, законодательными актами предусмотрена дистанция от рядом расположенных построек в 3 метра. При этом это минимальный отступ, в большую сторону он может быть увеличен по желанию застройщика.

Отступы от соседних строений

Отступы от соседних строений при жилищном строительствеМинимальная дистанция отступа от построек, находящихся по соседству составляет:

  • для построек жилых помещений, которые расположены вблизи магистралей,- не менее 6 метров от рядом стоящего здания;
  • для зданий с наличием жилой площади, которые расположены вблизи проездной части, либо же имеется выход на прочие переулки с возможностью движения по ним автомобильного транспорта,- не меньше 3 метров.

В остальных случаях, размер минимальной дистанции не предусмотрен.

Примером этого является: Владелец одного из частных домов, решил построить гостиный домик небольших размеров. Для этого он выбрал территорию возле забора. Но, от проезжей части расстояние меньше 6 метров. Следовательно, это запрещено законом.

Расстояния от фундамента до прочих объектов

Действующее законодательство четко описывает минимальную дистанцию фундамента к различным объектам, согласно которой допускается строительство строений, в частности:

  • минимальная дистанция от фундамента к водопроводу должна составлять не меньше 5 метров;
  • дистанция до газопровода от фундамента – не меньше 10 метров;
  • дистанция до силового кабеля должна быть не меньше 1 метра;
  • от фундамента к силовому тоннелю – минимум 2 метра.
Рассмотрим один из вариантов на примере: Уткин Д.А решил сделать пристройку к своему гаражу на своем участке. Но, неподалеку расположен водопровод. По его расчетам, по завершению строительства, до него будет меньше 5 метров. Следовательно, если об этом узнают контролирующие органы, ему пропишут штраф, и более того, существует большая вероятность сноса самой пристройки.

Нормативы для участков под ИЖС и дачных — разные?

Да, это действительно так! Нормативы различаются. В видео ниже идет речь о необходимой норме отступов от границ именно для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Что такое публичный сервитут на земельный участок и как он устанавливается? Что такое крестьянско-фермерское хозяйство и личное подсобное хозяйство, отличия Что представляют собой земли запаса и как перевести их в другую категорию? Порядок осуществления межевания земельных участков на бесплатной основе Правила осуществления конфискации земельных участков Госпрограмма предоставления земельных участков многодетным семьям в 2017-2018 году Земельные участки под ИЖС: что это такое и в чем их особенности? Можно ли строить дом на землях сельхозназначения? Что будет за самовольное занятие земельного участка? Частный или личный сервитут на земельный участок: что это такое, соглашение и его образец
Комментарии
Валерий

У границ участка планируется создание искусственного водоема. На какое расстояние и на основании чего мы можем потребовать максимальное отнесение границы берега водоема от границ участка. Московская область.(Валерий 89654082514)

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Валерий. При образовании искусственного водоема на своем земельном участке вы должны согласовать этот вопрос с органами местного самоуправления и с владельцами соседних земельных участков. Кроме того потребуется получить разрешения Экологического надзора, там вы можете согласовать расстояние от береговой линии до построек и границ соседних участков.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Михаил

здравствуйте! подскажите пожалуйста, если к дому присоединен гараж (общая стенка, но разные крыши) можно ли сделать отступ от забора до гаража 1 м и как это можно законно обосновать?

Зарета

Здравствуйте! Я Макиева З.К. имею домовладение и земельный участок 8 соток данный земельный участок приватизирован ! Вдоль моего капитального жилого домовладение по границе моего земельного участка построен дом ещё с советских времен мой дом не примыкает к соседнему дому и ничем не мешает и имеет расстояние от одного соседа 10 метров и к другому соседу 7 метров! Дом построен буквой Г и стены моего дома не соприкасаются к жилым стенам моих соседей! Но вопрос заключается в том что с одной стороны дама мой сосед пристроил гараж который упирается к моей стене дома и ливневые стоки от его гаража подают на мою стену и тем самым образовалась черное пятно «грибок» и что с этим делать я не знаю!??? С другой стороны стороны где находится у меня столовая и стена моей столовой находится на моей на границе земли но к соседу выходит в огород, где у соседа прям на моей стене построен курятник без фундамента и исходит специфический запах и добавок приходят мыши и тараканы!!!??? Вопрос какое законное воздействие имею я применить в отношение моих соседей, можно ли их административно наказать и если можно то по какой статье КоАП их можно привлечь??? Если можете воздействовать на них то помогите !

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте. Положениями СНиП 30-02-97 установлено что гараж для автомобиля должен быть на расстоянии не менее одного метра до границы с соседним земельным участком. Вы можете обратиться в суд и подать исковое заявление обязать ваших соседей устранить допущенное нарушение.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Олег

Добрый день! Нужно изменение ВРИ зем участка с огорода на торговлю в Москве новой, 12 соток

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Олег, порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка устанавливается муниципальными органами власти в пределах конкретной территории.
Решение принимается Главой администрации по результатам проведения публичных слушаний. Уточните в органе местного самоуправления какие документы необходимо приложить к заявлению на имя Главы администрации.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Татьяна

Соседи построили на своём участке деревенский летний душ ,но на расстоянии в 1 метр от фундамента моего жилого дома. Имели ли они право на такого рода постройку, и что я могу им предъявить?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Татьяна, в соответствии с нормами СНиП 30-02-97 расстояние от постройки до границы соседнего участка должно быть не менее одного метра. Однако могут быть установлены дополнительные ограничения ввиду характера постройки, например сток воды от душа соседей может размыть ваш фундамент или вода попадет в подвал.
По тем же нормам ваш жилой дом должен находиться на расстоянии не менее трех метров от границы участков.
Постарайтесь урегулировать этот спор мировым соглашением с соседями либо обращайтесь в суд с требованием обязать их передвинуть летний душ.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
наталья

какие документы необходимы для признания постройки незаконной если она находится на земельном участке без номера.
и где можно ли запросить информацию по данному объекту недвижимости,чтобы сделать независимые заключения экспертов по нарушению норм

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Наталья, статус незаконной (самовольной) постройки устанавливается в соответствии с нормами статьи 222 гражданского кодекса РФ.
Вы можете обратиться в контролирующие органы, Роспотребнадзор, Госстройнадзор или прокуратуру либо самостоятельно обратиться в суд с заявлением о признании постройки незаконной если это затрагивает ваши интересы. Бремя доказывания, что данная постройка является незаконной лежит на заявителе.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Иван

Добрый день. Я купил земельный участок в уже давно застроенном районе. Ширина участка по фасаду 16 м. На соседнем участке слева от моего стоит дом (давно построенный) около метра от границы участка, справа от моего участка соседский дом расположен более 6м от границы. В связи с тем, что участок узкий, могу ли я построить на нем дом шириной 11-12м, при этом отступив от правого участка 1м (до дома более 6м), а от левого получится 3-4м до границы участка? Если да, то какие документы нужны для согласования? Спасибо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Иван, для согласования такой постройки вам потребуется составить градостроительный план вашего земельного участка с указанием границ, отступов от границы участка и соседнего дома. Учитывая что по нормам СНиП 30-02-97 от цоколя дома до границы соседнего участка или забора должно быть выдержано расстояние не менее 3-х метров, то с большой вероятностью можно предположить, что разрешение на строительство выдано вам не будет.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Светлана

Добрый день. Есть разрешение на строительство на участке в деревне. В градостроительном плане земельного участка определены зоны. По плану от начала участка отмечена зона строительства гаража 6 метров, далее зона строительства жилого дома. Мы ошибочно отступили не 6 метров, а 5 метров и построили фундамент жилого дома. Гараж строить не планируем. Подскажите, не будет ли считаться, что фундамент построен с нарушениями и не соответствует плану? Не будет ли в дальнейшем это препятствием для ввода дома в эксплуатацию и оформлению документов на собственность?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Светлана, пока на вашем участке не построен гараж, вы можете внести изменения в градостроительный план земельного участка, в новой версии которого будет исключен гараж, в этом случае нарушения не будет. Составьте новый план застройки, уже без гаража и предоставьте его в отдел градостроительства, где вы получали разрешение на строительство с заявлением о внесении изменений в план. Если вы этого не сделаете, то при сверке плана с фактическим расположением дома будут расхождения и в выдаче акта могут отказать.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Антон

Здравствуйте. При постройке жилого дома на участке под ИЖС не соблюдена норма отступа от красной линии. Отступ составляет 3,5 метра. До коммуникаций (вода, электричество) от дома более 10 метров. Отступы от границ соседнего участка соблюдены. Возможно ли ввести жилое строение в эксплуатацию с таким нарушением? Спасибо.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Антон, если вам выдавалось разрешение на строительство, но расположение дома не соответствует градостроительному плану вашего земельного участка, то у вас могут возникнуть проблемы с получением акта ввода жилого дома в эксплуатацию. Для получения этого акта вам нужно будет предоставить схему, отображающую расположение построенного, объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство. После подачи документов и заявления на получение акта ваш дом выедет осматривать должностное лицо исполнительного органа власти в сфере градостроительства и только от него будет зависеть получите ли вы акт ввода в эксплуатацию.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Александр

Здравствуйте, участок 19*20 метров, две стороны 19 и 20 метров проходят по границе улиц, две другие стороны по границе с соседним земельным участком. Какой минимальный отступ необходимо соблюсти при строительстве дома от границы с соседями и со стороны улицы. ИЖС.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Александр, при строительстве жилого дома, от линии границы соседнего участка до цоколя планируемого дома должна быть соблюдена дистанция не менее 3-х метров. До догори расстояние должно быть не менее 5 метров (СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения»).

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Антон

Добрый день.
Участок 7,85 соток , для дачного строительства.
На каком расстоянии от заборов соседей слева и сзади могу построить деревянную баню 1 этаж с центральными коммуникациями( вода и канализация)?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Антон, в соответствии с п. 6.8. СНиП минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть до душа, бани (сауны) — 8 м. Что касается расстояния до забора, то тут действует общее правило для хозяйственных построек — 1 м. При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Иван

Здравствуйте!
Я имею в собственности земельный участок под ИЖС.Мне известно,что при строительстве жилого дома,необходимо отступать минимум 5 метров от красной линии впереди участка,а также 3 метра от боковой границы.Дом планирую построить в задней части участка.Скажите,пожалуйста,сколько нужно как минимум отступить от задней границы участка(за участком находится лесополоса,никаких дорог,коммуникаций и непосредственной границы с соседями),3 или 5 метров?
Заранее благодарю за ответ!
С уважением,Герман Иван Александрович

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Иван Александрович, в соответствии с п. 4.7. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» расстояние от застройки на территориях садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Владимир

Добрый день! Подскажите пожалуйста минимальный отступ от забора соседа (строений на участке нет) до дома при строительстве в ИЖД Ростовской области? Вроде были изменениях 2017 году, что отступ разрешено делать 1 метр!

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Владимир, градостроительные регламенты входят в правила землепользования и застройки и учреждаются уполномоченными органами местного самоуправления соответствующего муниципалитета (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 Градостроительного кодекса РФ). Поэтому до начала строительства, для надежности и уверенности в своей правоте получите градостроительный план вашего участка в местной администрации.
А по общим правилам расстояние между забором соседнего участка и домом должно быть не меньше трех метров. Измеряется расстояние от межевой линии до цоколя дома.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Виталий

Имеется участок 6 соток в СНТ в собственности. Собираюсь строить там дом для ПМЖ. Участок узкий, всего 15 м. в ширину и 45 м. в длину. Размеры дома планируются 11х11 м. Т.е. по все параметрам не смогу соблюсти нормы и отступы от красной линии и от границ участка.

Нужно ли запрашивать ГПЗУ чтобы выяснить пятно застройки (хотя итак понятно что нарушения будут)?
Если нарушить эти отступы, что мне может грозить?
Могут ли эти нарушения стать препятствием для признания дома жилым, получением постоянной регистрации в нем.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Виталий, прежде чем начинать стройку вам потребуется получить разрешение на строительство в органе местного самоуправления. Для его получения вам нужно будет предоставить схему планировочной организации земельного участка. Когда будет выявлено что отступы от границ не соответствуют установленным нормам, то разрешение вам выдано не будет. Если вы не взирая на это начнете строительство, то ваше строение попадает под понятие «самовольная постройка» и подлежит сносу.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
+7 (499) 703-30-24
Спб
+7 (812) 309-50-31
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных