Что такое проект перепланировки жилой недвижимости. Правила его оформления

Существует определенный закон о перепланировке, на который следует ориентироваться каждому человеку, желающему внести какие-либо существенные изменения в свои жилые помещения. Нарушение норм законодательства приведет к необходимости уплачивать значительные штрафы и устранять изменения.

Что такое проект перепланировки жилого помещенияОтносится это правило только действительно к серьезным работам, которые являются перепланировкой, поэтому косметический ремонт не требует согласования и формирования проекта.

Чтобы получить согласование, непременно формируется проект перепланировки, причем его надо заказывать в специализированных компаниях.

Он требуется при совершении операций:

  • изменение основных параметров жилья;
  • внесение корректировок в работу разных инженерных коммуникаций, причем сюда относится даже перемещение с одного места на другое каких-либо элементов системы отопления или водоснабжения;
  • модификации, требующие занесения в техпаспорт и иные документы на квартиру или дом.

Перед разными ремонтными работами следует ознакомиться с пунктами ст. 26 ЖК, в которой содержится перечень работ, требующих согласования.

Скачать образец проекта перепланировки квартиры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понятие и предназначение документа

Проект перепланировки представлен специфическим юридическим документом, на основании которого выполняется перестройка жилого помещения.

Для чего нужен проект перепланировки помещенияВ нем заключаются все пожелания владельцев квартиры или дома, а также идеи дизайнеров. Все они непременно узакониваются, поэтому проект требует согласования в специфических государственных инстанциях.

Не допускается этот документ составлять самостоятельно, так как для этого требуются специфические навыки и умения, поэтому за ним надо обращаться в конструкторское бюро.

В рассматриваемом документе обязательно должен иметься чертеж, на котором будут хорошо видны планируемые изменения. Основной целью его формирования является узаконивание изменений, которые владелец помещения желает внести.

Законодательное регулирование

Перепланировка должна осуществляться только при точном следовании основным требованиям законодательства.

Поэтому перед началом работ требуется тщательно изучить все эти условия. Для этого учитываются нормативные акты:

  • Законы РФ о проекте перепланировки помещенияПП №883, регулирующее проведение данных работ;
  • ПП №508, описывающее правила организации переустройства разных объектов;
  • Ст. 26 ЖК, содержащая перечень работ в жилом помещении, которые требуют непременно согласования с государственными органами;
  • Ст. 7.21 КоАП описывает основные меры наказания, которые предусмотрены для владельцев помещения, выполняющих серьезные и сложные работы по перепланировке без получения разрешения на этот процесс от властей.

Только после тщательного изучения данных нормативных актов можно приступать к непосредственной перепланировке, но для этого важно подготовить множество документов и получить разрешение на процесс.

Согласование возможно только при наличии проекта перепланировки, поэтому формированию данного документа каждый владелец жилой недвижимости должен уделять много внимания.

Содержание

Данный документ формируется по определенным правилам, причем не допускается в нем наличие каких-либо ошибок или неправильных данных, так как это непременно приведет к тому, что документ не будет принят, поэтому будет отказано в проведении перепланировки.

Состоит он из нескольких частей, каждая из которых имеет свое предназначение и содержание:

  1. Что содержится в проекте перепланировки жилого помещенияТитульный лист. В нем прописывается название компании, занимающейся составлением проекта, реквизиты данной организации и место, где непосредственно формировался документ. Вводится номер заказа и полное наименование проекта. Прописывается адрес квартиры или дома, где планируется проведение перепланировки. Приводится должность работника фирмы, занимающегося подготовкой проекта, а также подпись вышестоящего специалиста, утверждающего документ. Внизу титульного листа непременно должна иметься печать компании.
  2. Содержание проекта. В этой части прописывается количество страниц документации.
  3. Записи, сформированные руководителем. Прописывается, что все решения, принятые в рамках данного проекта, полностью соответствуют требованиям законодательства, поэтому проведенные работы на основании него никаким образом не смогут стать причиной нарушения закона или создания опасности для жизни других людей. Непременно внизу ставится печать компании, а также расписывается руководитель фирмы.
  4. Пояснительная записка. Приводятся главные технические параметры квартиры, в которой планируется проведение работ.
  5. Копия допуска СРО, выданная компании, занимающейся созданием проекта. Данный документ гарантирует, что фирма действительно обладает нужными специалистами и современным оборудованием для проведения проектных работ.
  6. План квартиры. Он должен формироваться с помощью специальной программы, а также требуются фотографии помещений.
  7. Графический раздел. Он состоит из многочисленных чертежей, а также сюда входят схемы. Поэтому непременно должна иметься схема комнат квартиры до планируемых работ, делается демонтажный и монтажный планы, а также схематически делается чертеж будущей планировки.

Вышеуказанные разделы являются стандартными, поэтому обязательно должны присутствовать в любом проекте перепланировки, но нередко для получения согласования требуется наличие других пунктов.Разделы проекта перепланировки помещения

К дополнительным разделам, которые могут быть включены в документ, относятся:

  • Экспликация полов, причем она делается в ситуации, если планируется внести серьезные изменения в конструкцию полов помещения. Сюда относится формирование системы теплых полов.
  • План гидроизоляции, причем требуется он в ситуации, если надо проводить работы с изменением размеров ванной комнаты или санузла за счет площади, принадлежащей другим помещениям. Такие работы требуют тщательной гидроизоляции помещений.
  • План системы канализации или водоснабжения, если вносятся серьезные изменения в эти конструкции.
  • Схема инженерного оборудования, на которой отображаются места установки сантехнических приборов.
  • Аксонометрический план, представленный цветной схемой труб, для чего используется трехмерная проекция.
  • План вентиляционной и отопительной системы.
  • Схема электроснабжения.

При необходимости могут формироваться и другие важные разделы.

Порядок оформления

Чтобы законно и оперативно осуществить перепланировку квартиры или дома, требуется грамотно разобраться с порядком составления и оформления проекта перепланировки. Именно при наличии согласования можно избежать начисления значительных штрафов и иных проблем с разными проверяющими органами.

Обращаться за формированием проекта перепланировки надо только в специализированные организации, являющиеся членами СРО.

Узнать список компаний, обладающих правом заниматься данным процессом, можно в местной администрации города. Информация может быть получена и из интернета, но важно непременно убедиться в том, что выбранная организация действительно входит в СРО.

Порядок оформления проекта перепланировки помещенияПосле выбора компании выполняются действия:

  • специалист организации вызывается в квартиру, чтобы он смог составить план и сделать фотографии;
  • согласуются все изменения, которые планирует внести собственник в жилые помещения;
  • обсуждаются все возможные работы, поэтому специалист определяет, какие действия могут совершаться, а какие будут запрещены для реализации;
  • далее на основании всех полученных сведений и фотографий специалист компании занимается составлением документа;
  • он передается заказчику, который оплачивает услуги компании.

Полученный проект перепланировки совместно с другими документами отдается в разные государственные организации для согласования.

Даже если составлен проект опытными и профессиональными специалистами, существует вероятность, что на основании него все равно не будет получено разрешение на перепланировку, поэтому придется вносить в него определенные корректировки.

Стоимость

На стоимость проекта перепланировки оказывает влияние множество факторов, к которым относится:

  • Цена проекта перепланировки жилого помещениясложность вносимых изменений в жилые помещения;
  • тарифы, установленные выбранной компанией, которая занимается формированием документации;
  • загруженность работников организации;
  • площадь квартиры.

От сложности перепланировки зависит срок, в течение которого будет готов план, причем обычно на это требуется от двух до пяти дней.

Средняя стоимость такого документа варьируется от 15 до 25 тыс. руб., причем, чем меньше квартира, тем меньшую сумму денег придется заплатить за формирование проекта.

Порядок и сроки согласования

Как только проект будет готов, он может использоваться для получения разрешения на проведение перепланировки. Для этого требуется передать его совместно с документами на квартиру в нескольких государственных инстанций:

  • Согласование проекта перепланировки помещенияБТИ, предоставляющее поэтажный план жилого помещения, а также данная организация формирует экспликацию к этому плану;
  • в администрацию надо передать документы, чтобы была проведена регистрация всех вносимых корректировок в жилые помещения;
  • жилищная инспекция так же должна получить документацию, так как занимается документооборотом на квартиру;
  • дополнительно надо получить разрешение на работу от департамента архитектуры города, Роспотребнадзора, пожарной инспекции, управляющей компании и МЧС.

Многие люди уверены, что достаточно только получить разрешение на работу от БТИ, но на самом деле надо обратиться в разные организации, чтобы не возникло ситуации, когда уже выполненные работы признаются незаконными.

Рассматривается проект совместно с другими документами в течение 45 дней, но этот срок может быть увеличен в случае, если требуется работникам государственных органов уточнить какие-либо моменты.

Когда сделанный документ может признаваться незаконным?

Существует несколько причин, по которым сделанный проект перепланировки не принимается. К ним относится:

  • В каких случаях проект перепланировки признают незаконнымво время работ затронута несущая стена, но не была определена ее прочность и иные параметры;
  • предполагается выполнять перепланировку в квартире, которая находится в доме, поставленном на очередь на снос;
  • работы тем или иным образом затрагивают соседей;
  • в технической документации нет информации о выбранном виде перепланировки;
  • отсутствуют дополнительные необходимые документы, которые надо приложить к проекту.

Таким образом, для внесения серьезных изменений в жилые помещения непременно надо получить разрешение. Для этого формируется специальный проект перепланировки. Он заказывается только в специализированных организациях на основе данных, полученных от владельца помещения. Он совместно с другой документацией передается на согласование в разные инстанции, причем только после получения разрешения можно приступать к работам.

О данном виде проектной документации смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Какие работы можно проводить в рамках перепланировки квартиры Как оформить перепланировку в частном доме Как узаконить перепланировку квартиры в 2017-2018 году: исчерпывающая инструкция Перепланировка нежилого помещения: процедура, документы, этапы Как правильно составить договор на ремонт квартиры и его образец Можно ли направить материнский капитал на ремонт, реконструкцию, завершение уже начатого строительства и как получить его на эти цели Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое Перепланировка квартиры. Как это сделать без штрафов и можно ли обойтись без согласования? Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве Проведение переустройства и перепланировки жилых помещений
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных