Кадастровый учет

Кадастровый паспорт объекта недвижимости: что это такое, для чего он нужен и где его заказать?

При оформлении сделок с недвижимостью понадобится немало самых разнообразных документов. Обязательным требованием является наличие кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что это за документ и для чего он нужен?

Как оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости?Впервые определение «кадастровый паспорт» было упомянуто в законе РФ от 1.03.2008 «О государственном кадастре недвижимости».

В рамках данного закона предполагалось формирование специального информационного ресурса, который должен был содержать информацию обо всех объектах недвижимости, официально зарегистрированных на территории РФ.

Согласно принятым законодательным нормам каждый российский гражданин должен был получить кадастровый паспорт для регистрации прав собственности.

Кадастровым паспортом называется выписка из государственного реестра, который содержит полную информацию о конкретном учтенном объекте недвижимости: здании, сооружении, квартире, доме, помещении, земельном участке.

Какая информация содержится в паспорте?

В кадастровом паспорте непременно содержатся следующие сведения:

  • Образец кадастрового паспорта на объект недвижимости (квартиру)

    Образец кадастрового паспорта на объект недвижимости (квартиру)

    истинный юридический адрес конкретного объекта недвижимости;

  • предназначение предмета рассмотрения (для жилого использования или нежилого);
  • разновидность объекта (квартира, отдельная комната, дом-особняк и пр.);
  • общая площадь объекта и объем пространства под жилые нужды;
  • полная этажность дома, где располагается объект и его определенный этаж;
  • номер обусловленного помещения в многоквартирном доме согласно сведениям поэтажного плана;
  • кадастровый номер;
  • инвентаризационный учетный номер;
  • дата, когда проводилась техническая экспертиза;
  • реквизиты БТИ, оформившего документ.

Кроме указанных параметрических данных недвижимого объекта кадастровый паспорт заключает в себе и графическое изображение, которым представлен план помещения с установкой точного масштабирования.

Некоторого внимания заслуживает кадастровый номер, который неизменно должен быть указан в паспорте. Это уникальный порядковый номер, присваиваемый объекту недвижимого имущества в момент государственной регистрации права собственности.

Благодаря этому все сделки, проводимые с зарегистрированным недвижимым имуществом, могут быть отслежены.

Интересно, что адрес объекта в кадастровом паспорте указывается с литерой (квартирам чаще всего присваивается литера А). Никакого значения при оформлении недвижимости это не имеет и используется исключительно для удобства государственного учета.

В целом кадастровый паспорт выглядит как документ, состоящий из двух страниц, первая из которых содержит актуальную информацию об объекте, а вторая представлена графическим изображением.

Структура кадастрового паспорта на недвижимостьМожет состоять кадастровый паспорт и из одной страницы без подробного плана объекта. Это обусловлено отсутствием в ЕГРП необходимых сведений, то есть организация, осуществляющая технический учет не передало в Кадастровую Палату графического изображения помещения.

Такой паспорт считается вполне полноценным и никаких ограничений при оформлении сделок с недвижимостью не предполагается.

Где заказать кадастровый паспорт?

Весь процессуальный порядок оформления кадастрового паспорта прописывается в законодательном акте «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Для получения паспорта надобно обратиться в территориальные органы учета (филиал Росреестра или МФЦ).

Чтонужно, чтобы заказать кадастровый паспорт?Из необходимых документов понадобятся:

  • заявление на получение паспорта;
  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорт, подтверждающий личность собственника и гражданство РФ.

При первичном оформлении документа понадобится предварительный вызов сотрудника технического отдела. Он обследует помещение, внесет информацию в технический план и назначит приблизительную дату выдачи кадастрового паспорта.

Если в помещении осуществлялась несогласованная и незаконная перепланировка, то процесс оформления документов может несколько затянуться, возможно потребуется уплата штрафа за нарушения.

Как заказать документ через Интернет?

Для получения такого документа как кадастровый паспорт любого объекта недвижимости можно воспользоваться онлайн-услугой, и заказать его на официальном сайте Росреестра.

Для этого нужно зарегистрироваться на соответствующем Интернет-ресурсе и заполнить бланк заявления в электронном формате.

Получить готовый паспорт можно разными способами – скачать электронный документ с сайта либо получить документ в обычном бумажном виде посредством почтовой пересылки.

Сколько стоит оформление?

Стоимость оформления кадастрового паспорта на квартируОформление кадастрового паспорта потребует некоторых денежных затрат.

Так основным расходом станет уплата госпошлины за получение кадастрового паспорта на объект, относящийся к недвижимому имуществу. Размер пошлины может варьироваться в зависимости от вида документа и статуса обратившегося лица.

Так для лица юридического кадастровый паспорт в обычном бумажном формате обойдется в 600 рублей, в электронном формате документ будет стоит дешевле – 300 рублей.

Физическому лицу за бумажную версию придется заплатить 200 рублей, а электронный вариант кадастрового паспорта будет стоить всего 150 рублей.

Первичное оформление кадастрового паспорта – это процедура довольно длительная. Для того чтобы ускорить процесс можно оплатить его изготовление по срочному тарифу, что выйдет гораздо дороже обычного оформления.

Помощь в оформлении кадастровых паспортов на объекты недвижимости готовы предложить и различные организации. Как правило, они сами собирают все необходимые документы и обращаются в нужные инстанции, но стоимость их услуг в разы дороже самостоятельного оформления.

Если объект недвижимости уже состоит на кадастровом учете, достаточно будет получить выписку из ЕГРП. Выдается кадастровый паспорт в количестве экземпляров, указанных в заявлении, но число копий не должно превышать пяти штук.

Сроки изготовления

Когда можео получить кадастровый паспорт?Изготавливается кадастровый паспорт в течение пяти дней с момента принятия заявки. Спустя этот период выдается готовый документ, заверенный печатями и подписями ответственных лиц.

Документ не требует дополнительного нотариального заверения.

При приеме заявления сотрудник Кадастровой Палаты обязан выдать расписку, в которой указывается дата получения паспорта.

Иногда заявителя просят оставить контактный телефон, на который поступит смс-уведомление, когда документ уже будет готов к выдаче.

Получение кадастрового паспорта после изготовления осуществляется там же, где подавалось заявление на его оформление, по истечении указанного в расписке срока.

Срок действия документа

Сколько времени действует кадастровй паспорт объекта недвижимости?Срок действия кадастрового паспорта не ограничен по времени, то есть по сути он является бессрочным документом.

Однако, кадастровый паспорт считается действительным до той поры, пока характеристики объекта не претерпят каких-либо изменений.

К примеру, если имела место незаконная перепланировка, то регистрационные органы имеют право потребовать внесения изменений в документ для того чтобы сведения соответствовали текущему положению.

Все нюансы, касающиеся оформления кадастрового паспорта и любых действий с ним отражены в законе №122 «О государственной регистрации прав на недвижимости». При возникновении любых противоречий ориентироваться следует на данный законодательный акт.

Видео: Как ускорить процедуру оформления документов на недвижимость?

В видеосюжете рассказывается о новом порядке подачи документов на оформление кадастрового паспорта на объекты недвижимости.

Рассказывается о возможностях электронных сервисов для удаленной подачи документов, а также об иных услугах Кадастровой палаты для максимального ускорения процедуры оформления документов и получения готового паспорта на недвижимость.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

2 комментария

  • Добрый день ! Меня зовут Людмила Александровна. Я живу в Юго-Западном округе. Хочу оформить договор дарения на квартиру, которой я владею, находящуюся по ул. Кржижановского. Договор я хочу оформить на свою несовершеннолетнюю внучку. Среди списка документов для этого процесса есть и кадастровый паспорт на эту квартиру. По какому адресу мне его получить , какие документы для этого нужны и где взять мне реквизиты для госпошлины ? С уважением, Людмила С.

    • Приветствую вас Людмила Александровна, в соответствии со статей 333.33. Налогового кодекса РФ вы должны оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Реквизиты вы можете взять в Управлении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Задать вопрос