Отличительные особенности помещений класса «Апартаменты»

Апартаменты – что этоАпартаменты представляют собой квартиры, к которым подведены все необходимые инженерные коммуникации, а также они обустроены современной и качественной мебелью, но находятся в гостиничном комплексе.

Апартаменты относятся к элитной недвижимости, отличающейся повышенным показателем комфортности, а также применяются для предоставления гостям во временное пользование за определенную цену.

Покупка такого жилья обладает определенными специфическими особенностями, как и его сдача в аренду, поэтому следует хорошо разобраться в этом вопросе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Определение понятий и законодательное регулирование вопроса

Такие помещения считаются востребованными среди бизнесменов и состоятельных граждан.

Они обладают характеристиками:

  • Характеристика недвижимости класса апартаментыподведение всех необходимых коммуникаций для комфортного проживания людей;
  • современная отделка качественными материалами;
  • обеспеченность бытовыми приборами и разными предметами интерьера для жизни.

Апартаменты используются исключительно для временного проживания, поэтому они являются непостоянным жильем, приравнивающимся к гостинице.

Владельцами обеспечивается обслуживание квартиры в удобное для гостей время, причем оно включает уборку комнат, замену белья, предоставление места для парковки автомобиля, особую охрану и оказание иных услуг.

Наиболее часто такой вид недвижимости встречаются на курортах или в крупных городах.

Люди, обладающие хорошим доходом, приобретают апартаменты, располагающиеся рядом с их работой, чтобы экономить время, которое приходится тратить на дорогу на работу и домой. Предлагается несколько видов такого жилья, так как оно может быть представлено студией или квартирой с одной спальней. Можно купить даже недвижимость с несколькими спальнями или вовсе многоуровневое жилье.

Основной разницей в сравнении с обычной квартирой является то, что в данном случае приобретается жилье, оснащенное современными коммуникациями, разными бытовыми приборами и предметами обстановки, а также непременно сделан качественный и неповторимый ремонт.

Законы РФ об апартаментахОпределение таких недвижимых объектов дается в ст. 15 ЖК, а также в ПП №47, но при этом учитывается, что апартаменты не являются жилыми помещениями, хотя используются для проживания.

За счет того, что такая недвижимость не может причисляться к жилым помещениям, при регулировании ее продажи или покупки не используются сведения из ст. 558 ГК, поэтому учитываются только п. 1 и 7 гл. 30 ГК.

В ст. 550 ГК указывается, что при совершении сделок с такими помещениями обязательно составляется договор в письменной форме.

Актуальность приобретения

Апартаменты располагаются обычно в центре города, обладают хорошим ремонтом, удобным расположением и планировкой, а также не причисляются к жилому фонду. Они имеют невысокую стоимость при наличии таких параметров, поэтому считаются востребованными и актуальными.

Плюсы и минусы покупки апартаментовЭто обусловлено многими плюсами их покупки, к которым относится:

  • не требуется тратить время и средства на ремонт или покупку предметов интерьера;
  • расположение обычно всегда является удобным, поэтому рядом находятся парковки, остановки и разные значимые объекты инфраструктуры;
  • допускается предоставлять эту недвижимость в аренду.

Но учитываются некоторые подводные камни, так как сложно будет получить вычет или оформить ипотеку. Владельцы маткапитала не смогут воспользоваться им для покупки.

Нередко приобретаются апартаменты для ведения бизнеса, заключающегося в сдаче недвижимости в аренду, причем эта деятельность считается достаточно выгодной. На доход влияет место расположения помещения, его класс, доступность транспорта и особенности инфраструктуры.

Основные характеристики

Такая недвижимость обладает определенными особенностями, которые должны изучаться потенциальными покупателями заранее. Желательно учитывать юридический статус апартаментов, их эксплуатационные параметры и расположение, а также планировку.

Юридический статус

Отсутствует официальное понятие апартаментов в нормативных актах, но указывается, что они не относятся к жилому фонду, а обусловлено это тем, что они предназначаются для временного, а не постоянного проживания граждан.

Хотя располагаться они могут в жилом многоквартирном доме, они не используются таким же образом, как и стандартные квартиры. Отличаются более интересным и современным ремонтом, а также оформлены как нежилая недвижимость, используемая в коммерческих целях.Юридический статус апартаментов

Эксплуатационные параметры

Так как апартаменты не причисляются к жилому фонду, их можно создавать в разных сооружениях, которые могут быть представлены не только многоквартирными жилыми домами, но и даже офисными зданиями.

Требования госстандартов к апартаментамТакже по эксплуатационным характеристикам имеются определенные требования в Госстандарте, к которым относится:

  • площадь не должна быть меньше 40 кв. м.;
  • обязательно должно быть больше двух комнат;
  • непременно должна иметься кухня и санузел.

Все вышеуказанные требования не являются обязательными для квартир, которые могут быть представлены одной комнатой без туалета.

Особенности планировки

Планировка апартаментов может быть разной, причем без сложностей можно осуществлять работы по перепланировке, а на это вовсе не требуется получать разрешение, если не вносятся серьезные конструктивные изменения, а также это не влияет на надежность и безопасность использования сооружения.

За счет такой возможности каждый владелец недвижимости может самостоятельно корректировать ее параметры, что положительно сказывается на возможности сдавать другим людям для временного проживания.

Расположение

Застройщики при возведении строения, где будут располагаться апартаменты, могут не исполнять обязательства по возведению объектов, относящихся к социальной инфраструктуре.

Стоимость такой недвижимости нередко является низкой, а это обусловлено тем, что застройщику не приходится заботиться о возведении школ, поликлиник или других дорогостоящих объектов.

Обычно располагаются они в центре города, поэтому даже вовсе отсутствует необходимость возводить социально значимые объекты. Планируется в будущем ввести нормы, на основании которых застройщикам все же придется заботиться об обеспечении социальной инфраструктуры.

Преимущества и недостатки приобретения

Покупка такой недвижимости имеет недостатки:

  • Преимущества и недостатки покупки апартаментовневозможность постоянного проживания или регистрации, поэтому оформляется только временная прописка на срок до 5 лет;
  • владелец жилья не может зарегистрироваться на бирже труда;
  • стоимость коммунальных услуг считается завышенной, так как используются тарифы, применяемые для нежилых помещений;
  • невозможность пользоваться льготами или разными субсидиями от государства;
  • завышенный налог на недвижимость;
  • не предоставляется за такую покупку вычет, если находятся апартаменты не в жилом доме;
  • имеются трудности с оформлением ипотеки;
  • рядом с жильем обычно располагаются офисы или другие аналогичные помещения, что доставляет трудности для жизни.

Покупка имеет не только минусы, но и некоторые плюсы:

  • комфортное расположение недвижимости;
  • близость к важным объектам города;
  • невысокая стоимость;
  • возможность изменять планировку;
  • выгодность вложения денег;
  • возможность получать доход от сдачи недвижимости в аренду.

Целесообразность покупки такого объекта определятся каждым покупателем индивидуально.

Нюансы и сложности покупки

Приобретаются апартаменты не для постоянного проживания, а для ведения бизнеса или временного использования для жизни.

Обычно такая покупка представлена выгодными инвестициями или возможностью вести бизнес.

При сдаче объекта в аренду требуется официальная регистрация владельца в качестве ИП или юрлица, а также все доходы декларируются, поэтому с них уплачиваются налоги.

К сложностям и особенностям такой покупки относится:

  • Сложности покупки апартаментовнедвижимость не является жилым помещением, поэтому невозможно в ней зарегистрироваться на постоянной основе;
  • при покупке объекта непременно составляется договор письменно, причем указывается, что предметом является нежилое помещение;
  • в документе четко прописывается цена договора;
  • на такие объекты не распространяются требования и условия жилищного законодательства, поэтому не могут собственники таких объектов создавать кооперативы, а также не имеют право на общее имущество многоквартирного дома;
  • управление помещениями реализуется профессиональной УК;
  • перепланировка может осуществляться без получения разрешения, если она не заключается во внесении значимых изменений в конструкцию помещения;
  • практически невозможно получить ипотеку на такую покупку;
  • не допускается пользоваться для приобретения деньгами из маткапитала.

Таким образом, перед покупкой этих объектов следует оценить все особенности такого приобретения.

Оформление налогового вычета

Если приобретаются апартаменты физлицом, то сложно оформить имущественный вычет, который назначается ст. 220 НК.

Налоговый вычет при покупке апартаментовЭто обусловлено тем, что такая льгота предназначена только для покупки жилой недвижимости, к которой не относятся апартаменты.

В разъяснениях ФНС указывается на возможность получения льготы только в случае, если располагаются объекты в жилых домах.

Если же они находится в нежилом здании, то невозможно будет рассчитывать на вычет.

Таким образом, апартаменты считаются специфическим видом недвижимости, не причисляемым к жилому фонду. Они обладают многими особенностями, поэтому в них нельзя прописаться на постоянной основе, но при этом в них может выполняться перепланировка без получения разрешения на работы. Покупка такого объекта имеет некоторые плюсы и минусы, но при этом учитываются многочисленные подводные камни такого приобретения. Наиболее актуальными считаются помещения данного класса для ведения бизнеса.

Об особенностях эксплуатации данного вида недвижимых объектов смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Что такое задаток и использование его как способа обеспечения исполнения обязательств в сделках с недвижимостью? Покупка квартиры в новостройке 2017: пошаговая инструкция С чего начать продажу квартиры без посредников и что нужно сделать для ускорения этой процедуры Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать Госпошлина, взимаемая за регистрацию права собственности на недвижимость в 2017-2018 году Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца Актуальный на 2017-2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры Покупка недвижимости в Болгарии: риски и подводные камни Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных