Информация, содержащаяся в кадастровом паспорте на земельный участок и образец данного документа

Кадастровый паспорт является одним из основных документов для осуществления сделки с недвижимостью или земельным участком.

Однако, для полного понимания значения представленного документа сперва стоит разобраться с его содержанием.

Что это за документ и зачем он нужен?

Кадастровый паспорт – это выписка из кадастрового реестра о постановке недвижимости (в том числе и земельных участков) на учет, содержащей все необходимые для регистрации прав сведения.

В документе содержится вся необходимая характеристика и данные об объекте, который находится в собственности и зарегистрирован, как участок, подлежащий для пользования гражданам РФ.

Кадастровый паспорт земельного участка – необходимый документ для осуществления сделок. Покупатель или новый собственник, а также сотрудники Росреестра должны быть в курсе всех данных об участке при его регистрации или переоформлении.

Какая информация содержится в паспорте?

В кадастровом паспорте на земельный участок есть 4 раздела, каждый из которых содержит блок важной информации об объекте недвижимости.

Раздел В1 – сведения об объекте. Если говорить подробнее, то в документе на первой страницы можно увидеть:

• 

  Раздел В1 кадастрового паспорта земельного участка

  кадастровый номер земельного участка – цифры через двоеточие, которые были присвоены при постановке на учет (старые номера фиксировались через дефис);

• как правило, в паспорте несколько листов, которые пронумерованы и обозначены сверху арабским числом (рядом указано общее количество листов);
• сведения о старом аналогичном документе – его номер и прочая информация;
• дата постановки объекта на учет кадастрового реестра;
• точный адрес представленного объекта;
• категория земли – устанавливается отделом местной администрации и влияет на налоговые платежи, возможность осуществлять сделки и прочие аспекты;
• варианты разрешенного использования;
• фактическое использование земельного участка;
• площадь – целое число, если не проводилось межевание или с погрешностью после проведения необходимых замеров;
• кадастровая стоимость – указывается за участок целиком (дает возможность заложить кредитному учреждению во время оформления займа);
• 

  Раздел В2 кадастрового паспорта земельного участка

  цена за один квадратный метр;

• система координат после проведения соответствующих замеров геодезистами;
• все сведения о собственнике, документы основания и прочая информация;
• сведения о проведении каких-либо процедур, например, соединения или разделения.

Раздел В2 – схематический рисунок земельного участка. Возможно дополнительное нанесение объектов, если они имеются.

В разделах В3 и В4 указывают имеющиеся ограничения в пользовании и осуществлении сделок.

Способы оформления паспорта

Имеется два способа оформления или запроса о выдаче описываемого документа на участок земли. Каждый имеет свои преимущества и недостатки.

Личное обращение в орган Росреестра

Все желающие могут получить кадастровый паспорт на земельный участок при личном обращении к сотрудникам отдела Росреестра.

При себе собственник должен иметь следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности на земельный участок;
• документ основания на право пользования представленным участком;
• квитанции о предварительно уплаченной госпошлине.

В отделе Росреестра необходимо будет заполнить заявление установленного образца. После проверки всех документов в указанный сотрудником госучреждения день, можно прийти и забрать документ.

Подача заявки через Интернет

Граждане, которые не могут лично обратиться в госучреждение могут заказать представленный документ в электронном виде через Интернет на сайте Госуслуги.

Здесь необходимо зарегистрироваться и заполнить заявление в электронной форме.

Подача документов также необходима. Здесь предоставляются стандартный необходимый пакет, описанный выше. Их можно отсканировать и отправить для обработки. Система примет заявку и отправит в Росреестр на проверку.

Через некоторое время вам придет на почту уведомительное письмо о проверке всех поданных сведений и их подлинности. После оплаты госпошлины вы сможете получить кадастровый паспорт в электронном виде.

Для убедительности покупателя или других сторонних граждан, кадастровый паспорт можно получить в Росреестре, куда вам необходимо обратиться с оплаченной квитанцией госпошлины и паспортом.

Сколько стоит оформление?

Стоимость оформления имеет специфику в зависимости от способа подачи заявки и от статуса граждан:

• при заказе через Интернет госпошлина для физических лиц составит всего 50 рублей, в то время как для юридических – 300 рублей;
• при оформлении кадастрового паспорта традиционным способом один экземпляр документа для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических – 600 рублей.

Сроки изготовления

Если оформление кадастрового паспорта на участок земли осуществляется через отдел Росреестра, срок подготовки растянется на две недели.

В случае оформления и подачи заявки документов через Интернет срок значительно сокращается и обработка ваших электронных данных займет не более 5 дней.

Максимальное время, отведенное на оформление кадастрового паспорта земельного участка, составляет 30 дней.

Срок действия паспорта

Сроки действия кадастровых паспортов на земельные участки законодательно не предусмотрены.

Тут можно выделить один нюанс – описываемый документ действителен только до момента внесения изменений в государственный реестр.

То есть, если вы произвели какие-либо изменения на своем земельном участке – уменьшили или расширили его – данные кадастрового паспорта становятся недействительными и вам необходимо уведомить об этом сотрудников госучреждения для проведения нового межевания и прочих замеров.

Важность кадастрового паспорта понятна и на сегодняшний день есть несколько вариантов получить его, некоторые из которых даже не потребуют выхода из дома.

Если вам не понятна процедура оформления представленного документа, вы можете обратиться к юристам за консультацией.

Также при недостатке времени или нежелании обивать пороги различных учреждений, можно воспользоваться услугами юристов и агентов, которые быстро и качественно проведут всю процедуру оформления.

Видео: Особенности кадастрового учета земельного участка

В видеосюжете акцентируется внимание на особенностях постановки на кадастровый учет земельных участков.

Перечисляется, какая информация об участке содержится в Росреестр. Рассказывается, каким образом производится постановка участка на кадастровый учет, в каком порядке определяются границы земельного участка и зачем это нужно.