Налог на землю для физических лиц в 2019 году за сотку
Обязанность по периодическому внесению средств в казну государства возникает у тех, кто владеет земельным участком либо пользуется им. Платить должны и организации, у которых земля находится на балансе. Те же правила действуют для участков, которые взяты в аренду. Статьи в Налоговом кодексе РФ регулируют порядок перечислений, их общую сумму.
Начисляются штрафы или пени для тех, кто не отдал нужную сумму вовремя. Производство у судебных приставов открывается, если уклонение от уплаты продолжительное.
Поправки в законодательстве
Если рассмотреть законодательство по состоянию на 2015-2016 года, то сильных изменений не произошло. Разве что определение ставки по налогу. Теперь этот вопрос находится в компетенции органов, имеющих отношение к муниципальным образованиям.
Но есть земли-исключения из правил, на них действие налога не распространяется:
- Водные объекты, относящиеся к государственной собственности.
- Участки земли, под которыми – многоквартирные дома.
- Часть, относящаяся к лесному фонду.
- Участки, на которых находятся объекты, признанные ценными для государства.
- Объекты с ограниченным оборотом либо полностью из него извлечённые.
Местные власти имеют право вводить свои ограничения на оплату по тем или иным объектам. Но чаще всего такими правами пользуются в отношении земель, принадлежащих предприятиям и имеющих ценность для города.
Порядок расчёта налогов на землю
Земельный налог начисляется с учётом кадастровой стоимости участков. Последняя определяется по состоянию на 1 января года, в который производят уплату. Расчёт с оценочной стоимостью проводит для тех, кто впервые занимается уплатой.
У физических лиц не должно возникать проблем, связанных с расчётом налогов. За них всё решают представители налоговых органов.
В форме заказных либо обычных писем присылают квитанции с необходимыми реквизитами, указанием точной суммы. В этом случае не наступает ответственности, если сумма определена неправильно.
А вот предприниматели и руководители организаций должны рассчитывать всё самостоятельно. Но в этом случае и за ошибки следуют штрафные санкции со стороны государства.
Применяются специальные коэффициенты, чтобы вычислить налог. Они бывают разными в зависимости от того, какое назначение имеется у земель:
- 0,3%. Для земель сельскохозяйственного назначения и объектов, которые используются владельцами подсобных хозяйств.
- 1,5%. Для прочих категорий земель.
В территориальной налоговой службе лучше заранее уточнить индивидуальный размер коэффициента. Ведь в законодательстве для муниципальных служб закреплено право менять его по своему усмотрению. Можно обратиться к официальному сайту организации.
Стандартная формула расчёта должна быть всегда под рукой у бухгалтеров. Проблемы могут начаться у тех, кто недавно приступил к работе.
Какие данные необходимо перемножить для нахождения правильной суммы?
- Площадь участка.
- Установленная ставка по коэффициенту.
- Стоимость за один квадратный метр по кадастру.
Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами. Они для расчёта требуют введения только данных из кадастрового паспорта. Его выдают после того, как на участке закончат межевание. Этот документ необходим и тем, кто заинтересован в оформлении собственности.
О льготах, налоговых периодах и ставках
Налоговым периодом признаётся один календарный год, согласно п. 1 ст. 393 НК РФ. Для земельных участков установлена общая ставка, равная 0,3%.
При расчёте налогов инспекция может применять льготы к определённым категориям граждан. Например, одному из налогоплательщиков могут предоставить скидку размером в 10 000 рублей и больше. Кому положена льгота?
- Тем, кто перенёс лучевую болезнь, либо получил её в результате работ любого вида, связанных с ядерными установками.
- Физическим лицам, ставшим участниками испытаний ядерного и термоядерного оружия.
- Физические лица, имеющие право на получение дополнительной поддержки от государства.
- Ветераны и инвалиды военных действий, ВОВ.
- Инвалидам с 1 и 2 группами, дети-инвалиды.
- Полные кавалеры Ордена славы.
- Герой РФ.
- Герои СССР.
На льготы так же могут рассчитывать в ряде организаций. Компании могут изучить статью 395 НК РФ, чтобы узнать о действующих правилах в их отношении.
О порядке уплаты
Представительные органы муниципальной власти издают специальные указы, в которых выставляют сроки. За эти сроки налогоплательщики и должны перечислить все причитающиеся суммы. Законы Москвы и Санкт-Петербурга так же нужны для установки правил в этой сфере.
1 ноября, следующее за истекшим налоговым периодом – крайнее время для уплаты физическими лицами налога, у которых нет статуса индивидуальных предпринимателей.
Граждане перечисляют денежные средства согласно налоговым уведомлениям, направленным из ИФНС. Сами направления могут содержать информацию не более чем по трём налоговым периодам, предшествующим их заполнению. Все налогоплательщики получают такие уведомления не позднее, чем за 30 дней до крайнего срока уплаты.
Главное – помнить о том, что налоги рассчитываются только по кадастровой стоимости участков. Применение других налоговых баз недопустимо. Сведения об этой стоимости обычно хранятся в Росреестре.
Необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации в случае отсутствующей кадастровой стоимости. Там подаётся заявление с просьбой прислать специалиста для проведения оценки. Документы на недвижимость вместе с копией паспорта – обязательные приложения к такой форме заявления.
Специалисты занимаются оформлением планов на недвижимость. Они выдают не только кадастровую схему, но и техническую. Сведения о стоимости необходимы для заключения любых сделок и наложения обременений на конкретный участок. Например, без неё не обойтись тем, кто использует землю в качестве залога при общении с сотрудниками банка.
Подробнее на видео о налоге на землю и имущество для физических лиц
Некоторые нюансы уплаты налога раскрываются подробнее в теле-выпуске Налогового вестника.
родсвенник ветеран войны не платил налог на землю.дом не оформлен. после смерти прошло десять лет .домом не пользовались. хочу оформить на себя
Евгений Степанов
Добрый день, оформить дом в свою собственность вы можете только на основании решения суда. Для этого вам нужно подать заявление о восстановлении срока принятия наследства, подтвердить родственную связь и если у вашего родственника нет других наследников, ваши требования могут быть удовлетворены.
Здравствуйте! Я инвалид 1 группы, живу в Зеленограде, имею в собственности гараж в ГСК. В соответствии НК РФ, ст.407 я имею право на льготу по земельному налогу. Какой размер льготы?
Евгений Степанов
Здравствуйте Николай Иванович, согласно пп. 5 п. 4 ст. 407 Налогового кодекса РФ гараж или машино-место является объектом налогообложения. Пп. 2 п. 1 той же статьи предусмотрено что инвалиды первой группы имеют право на налоговую льготу.
Согласно п. 5 ст. 391 НК РФ Налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования, в числе которых инвалиды первой группы.
Какой размер налога на 1 гектар на дальнем востоке в приморском крае, выделенный безвозмездно под ИЖС?
Евгений Степанов
Здравствуйте Юлия, согласно Программе “Дальневосточный гектар”, утвержденной Федеральным законом от 01 мая 2016 г. №119-ФЗ земельный налог оплачивается по истечении пяти лет после предоставления земельного участка. После этого земельный налог будет зависеть от кадастровой стоимости участка.
Добрый день!как быть если кадастровая стоимость земельного участка завышена?указана 770тыс, за тридцать соток,но земля столько не стоит.куда обратиться?
Евгений Степанов
Здравствуйте Виктория, в настоящее время законодательством и судебной практикой установлены только два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Если вы считаете что имеют место допущенные при проведении оценки ошибки, в том числе неправильное определение характеристик объекта недвижимости, повлиявшее на кадастровую стоимость, то можете обратиться в суд и обжаловать результаты проведения оценки.
Здравствуйте! Имеют ли льготы по налогу родители погибшего военнослужащего в Республике Афганистан.
Евгений Степанов
Здравствуйте Наталия, льготные категории граждан перечислены в п. 5 ст. 391 налогового кодекса РФ, льгота по уплате земельного налога распространяется на:
Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
2) инвалидов I и II групп инвалидности;
3) инвалидов с детства;
4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации “О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС” (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ “О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении “Маяк” и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча” и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ “О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне”;
6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
8) пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.
Здравствуйте, у меня 1/2 доля земельного участка. Какая должна быть процентная ставка по налогу?
Евгений Степанов
Здравствуйте Екатерина, согласно ст. 394 Налогового кодекса РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3% кадастровой стоимости в отношении земельных участков:
– отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
– занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
– приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
– ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
1,5% кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков.
Объектом налогообложения является земельный участок в целом, при том, что вы владеете 1/2 долей участка, вы несете солидарную ответственность по уплате налога вместе с собственником остальной 1/2 доли.
У нас был гараж в гаражном кооперативе, в 1999 году оформили землю под ним в собственность, в 2005 продали просто переписав его в кооперативе на другого собственника. Про собственность земли и не вспомнили. Сейчас получили квитанции на земельный налог за 2015-16 гг на сумму 68 тыс. Руб. Платить за свою непредусмотрительность – нет возможности. Подскажите что делать в этой ситуации?
Евгений Степанов
Здравствуйте Лариса Геннадьевна, в соответствии с пп. 4 п. 2 статьи 64 Налогового кодекса РФ отсрочка (рассрочка) по уплате налога может быть предоставлена физическому лицу, если его имущественное положение (без учета имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание) исключает возможность единовременной уплаты налога.
Обратитесь в отдел ФНС по месту жительства с заявлением о предоставлении отсрочки (рассрочки) выплаты земельного налога.
Добрый вечер! У нас участок с домом в Чеховском районе, деревня Чепелево. Слышали, что до 8 соток, земельный участок налогом не облагается. Правда ли это?
Евгений Степанов
Здравствуйте Ольга, не совсем так. Федеральным законом от 28.12.2017 № 436-ФЗ внесены изменения в Налоговый кодекс РФ. Начиная с 2017 года, налоговая база по земельному налогу физических лиц для льготных категорий граждан уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв.м площади земельного участка. Так, если площадь участка составляет не более 6 соток – налог взиматься не будет, а если площадь участка превышает 6 соток – налог будет рассчитан за оставшуюся площадь.
Такое правило действует для льготных категорий граждан, перечисленных в п. 5 статьи 391 Налогового кодекса РФ.
Здравствуйте! Сменил место жительства в 2000 году, оставив выделенный мне администрацией г.Коврова участок 10 соток под сад (участок не приватизирован). Последние несколько лет мне приходит налог на эту землю.
Как не выезжая в Ковров отказаться от этой земли?
Евгений Степанов
Здравствуйте Александр, земельный налог это плата, которая является обязательной. Такой налог обязаны платить владельцы целых участков или долей, а также те, кто постоянно пользуется землей на законных основаниях. Данное положение регулируется статьей 388 Налогового кодекса РФ. Размер ставки земельного налога устанавливается муниципальными организациями, которые контролируют территории, где находится участок.
Вам нужно прочитать ваш договор аренды земельного участка в части его расторжения и следовать описанному порядку. Если это типовой договор, то расторгнуть его вы можете направив арендодателю в лице администрации г. Коврова уведомление о расторжении договора. Вы не должны будете платить арендную плату и земельный налог после расторжения этого договора.