Правила выселения граждан из жилой недвижимости в различных ситуациях

Правила выселения гражданина из квартирыЛица, которые выписывали гражданина из квартиры без его согласия знают, насколько это затруднительная процедура, даже если выписываемый человек не является владельцем жилья или совладельцем.

Часто процесс затягивается и может окончиться без желаемого результата. Для того, чтобы принудительно выселить человека из жилья, нужно юридически правильно осуществлять все действия.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Законодательное регулирование вопроса

Главный и единственный источник всех правовых норм касательно выселения, как принудительного, так и добровольного, это Жилищный кодекс Российской Федерации.

Вопросы выселения урегулированы главами 8 и 8.1 ЖК РФ.

Основания осуществления процедуры

Существует закрытый перечень оснований для выселения из жилого помещения. К ним относятся:

  • Основания для выселения из жилого помещенияодин из супругов, который прописал в своем жилье второго супруга, приобретенном до бракосочетания, желает во время бракоразводного процесса выселить второго;
  • долгий срок человек, который прописан в доме, не осуществляет каких-либо прав и обязанностей в отношении недвижимости;
  • гражданин никогда не жил в квартире, но прописан в ней официально;
  • жилье выступает в качестве залога при кредитовании;
  • обнаружено злостное уклонение от оплаты коммунальных услуг;
  • выселяемое лицо находится на ПМЖ в другом месте.

Порядок проведения в различных ситуациях

Добровольное

Добровольно выселяющемуся гражданину нужно составить заявление в паспортном столе по образцу, который предоставят в местном отделении.

В течение 3 суток, сразу же после рассмотрения обращения, его выпишут.

В удостоверении личности поставят заметку о снятии с регистрационного учета.Добровольное и принудительное выселение из квартиры

Принудительное

Выселить гражданина принудительно можно двумя способами:

  • Способы принудительного выселения из квартирыобратившись в судебную инстанцию;
  • через постановление прокурора.

Принудительное выселение основывается на том, что истец направляет заявление с доказательствами того, что он является владельцем жилья, в суд, после чего оплачивает госпошлину.

Судебный орган выносит решение, на основании которого паспортный стол осуществляет выписку.

В большинстве случаев рассмотрение дел о выселении длится месяцами. Владелец жилья может выселить лицо лишь в том случае, если сможет доказать факт правонарушения.

Как показывает практика, если у жильца отсутствует своя жилая недвижимость, и он докажет свое малообеспеченное положение, то договор скорее всего продлят на 12 месяцев, невзирая на правонарушения.

Некоторые особенности процедуры

Муниципальная квартира

Проживание в муниципальной квартире производится на базе договора социального найма, который оформляется между жильцом и государственным органом, являющимся владельцев недвижимости. Договор оформляется бессрочно в соответствии с пунктом 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, но законодательные нормы устанавливают перечень оснований, по которым выдворение осуществляется в принудительной форме.

Согласно статье 83 Жилищного кодекса РФ, причинами для выселения из муниципальной недвижимости являются:

  • Правила выселения из муниципальной квартирырешение о сносе дома, который обозначен как ветхий или аварийный;
  • умышленная порча жилищной площади лично владельцем либо гражданами, за которых он несет ответственность;
  • не разрешенная перепланировка и отказ от приведения жилья в прежнее состояние;
  • определение проживания нелегальным;
  • пользование жилищной площадью в коммерческих интересах;
  • не внесение оплаты за жилье или к/у больше 6 месяцев.

Ипотечная жилая недвижимость

Выселение из ипотечного жилья может осуществляться только по судебному решению.

Ни банковские организации, ни тем более коллекторские агентства такими полномочиями не обладают. Специалисты рекомендуют, при возникновении финансовых трудностей не пытаться перезанимать кредит в ином банке, а лучше сразу подавать запрос о рассрочке кредитных выплат либо о реструктуризации кредита. Даже в ситуации, если банковская организация не одобрит обращения, то такие действия являются доказательством добросовестности в судебном процессе.

При принятии решения судья учитывает тот факт, что задолженность возникла в результате утраты работы т. е. в действиях должника нет злостного намерения.

Правила выселения из ипотечной квартирыУчитываются также другие факторы:

  • заемщик не отказался от возвращения ссуды;
  • должник пытался разрешить спор в досудебной форме, к тому же подавал заявления об отсрочке и рассрочке выплаты кредита.

Выселение из квартиры может осуществляться не только в случае наличия задолженности по ипотечному кредиту, но и в ситуации, когда долг имеется, и он сравним со стоимостью жилья — на деле это свыше 80 процентов от цены квартиры на рынке.

Но, если задолженность возникла не по квартирной ссуде, то действует запрет в отношении обращения взыскания на единственное жилье гражданина. Если он является владельцем одной квартиры, но прописан и проживает в другой, то в такой ситуации, имеющаяся недвижимость может быть признана не единственным жильем, и на нее может быть обращено взыскание. Ситуация решается в зависимости от того, можно ли признать жилье, в котором проживает гражданин, пригодным для проживания. Учитываются его размеры, число комнат, количество проживающих лиц.

Процедура исполнения решения суда

После того, как судебная инстанция вынесла соответствующее решение, начинается процесс выдворения в принудительной форме.

Исполнитель суда начинает осуществлять процесс выдворения после приобретения решения суда.

Исполнение решения суда о выселении из жилого помещенияК правомочиям судебного исполнителя относят:

  • вызов гражданина, в отношении которого возбуждено исполнительное дело;
  • запрос на приобретение нужной информации, запрос объяснений по ней;
  • проведение проверки на основании судебного решения;
  • оценивание имущественной массы;
  • розыск ответчика, если требуется;
  • посещение жилых, нежилых помещений, в которых проживает ответчик.

Принудительное выселение осуществляется на основании исполнительного листа. В нем обозначено требование о добровольном съезде на протяжении десяти суток с момента действия решения суда. Если гражданин отказывается освобождать жилплощадь, то выселение осуществляется в принудительной форме с присутствием приставов-исполнителей.

Если лицо отказывается самостоятельно покидать жилье, то судебный пристав заставляет его это сделать в принудительной форме. При принудительных действиях всегда должны присутствовать понятые (как показывает статистика, это два гражданина). Для открытия помещения приглашаются специалисты МЧС и правоохранительных структур. Каждое действие пристава-исполнителя должно быть обозначено в протоколируемом акте исполнения решения суда.

Помимо всего, производится опись всего имущества, которое располагается на территории жилья с детальным описанием и обозначением численности.

Предоставление другой жилплощади

Большинство людей удивляются, когда узнают, что законным является выселение без наделения жильем. Это правило действует повсеместно, если истец заявлял в судебную инстанцию с просьбой о выселении конкретного гражданина на установленных основаниях, то, как показывает статистика, выдворение гражданина производят без предоставления жилплощади.

Без наделения жильем выселяют граждан, которые систематически портят имущество квартиры, пользуются ею не по назначению, периодически пренебрегают правилами общественного жилья и посягают на свободы соседей, создавая условия, в которых невозможно проживать с иными жильцами. При этом, попытки социального влияния на правонарушителя не окончились успехом, как и официальные предупреждения.

Выселение из квартиры без предоставления другого жильяВыселение оговоренных лиц без предоставления жилплощади — санкция, соответствующая их правонарушениям, поскольку они своим незаконным поведением переступали границы правовых норм, тем самым ущемляя права иных лиц.

Стоит отметить, что каждое лицо имеет право подать заявление на отсрочку исполнения судебного решения, если у правонарушителя отсутствует собственное жилье либо недостаточно высокий доход для приобретения жилплощади.

В статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации обозначен перечень лиц, которым предоставляется жилплощадь в обязательном порядке при выселении. К ним относятся:

  • пенсионеры различных оснований;
  • лица, которые получили инвалидность 1 или 2 группы;
  • дети, оставшиеся без родительской опеки;
  • члены семей сотрудников различных государственных служб, которые погибли при исполнении возложенных обязанностей.

Судебная практика

Сестра истца уехала из спорного дома более 15 лет назад. На протяжении времени, протекающего до подачи иска, она 5 раз меняла место жительства.

На момент открытия слушаний суда ее место пребывания было неизвестно. Судебный процесс протекал при отсутствии ответчика.

Суд определил требования истца приемлемыми относительно приобретения его сестрой статуса утратившей правомочие пользования домом.

Судебная практика по выселению из жилого помещенияСудебное решение строилось на следующем:

  1. Ответчик уехал из дома на длительный срок, но никто не препятствовал его проживанию.
  2. Наниматель уехал на ПМЖ в иной регион, что является причиной для прекращения договора найма согласно статье 83 ЖК РФ.
  3. Нет фактов, которые указывают на вынужденный съезд ответчика из спорного дома.
  4. Отсутствует информация о том, что жилец уплачивал половину суммы домовых счетов.
  5. Ответчик самостоятельно уехал в иную местность, а значит отказался от своих прав и обязанностей в отношении дома.

Иск подлежал удовлетворению с учетом того, что прописка сестры мешала законным правам истца.

Пример выселения граждан из квартир из-за нарушения ими правил эксплуатации жилой недвижимости представлен в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
В каких случаях возможно выселение из квартиры прописанного в ней человека, не являющегося собственником? Порядок выселения из муниципального жилья, военных городков, общежитий Можно ли прописаться у себя на даче в СНТ и что для этого нужно? Какие документы будут нужны для прописки человека в квартиру? Чем может быть опасна для собственника временная регистрация человека на своей жилплощади? Можно ли получить загранпаспорт без прописки и как это сделать Как и при каких обстоятельствах можно выписать человека из квартиры? Вопросы прописки: чем отличается временная регистрация от постоянной и какие права они дают жильцу? Сколько можно жить без постоянной прописки в паспорте по временной регистрации? Как составить заявление на прописку: образец заполнения
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных