Как правильно выбрать банк, чтобы взять в нем ипотеку на самых выгодных условиях?

В настоящее время вопрос о приобретении жилья встает очень остро. Квартира стоит дорого, а наличных для покупки недвижимости часто не хватает.

И тут на помощь приходят банки, которые помогают приобретать жилье, предоставляя ипотеку.

В чем суть ипотечного кредитования?

Ипотека представляет денежный займ, главными условиями которого являются залог недвижимого имущества и невозможность выплаты суммы полностью. Банк имеет полное право забрать имущество, которое находится в залоге.

Ипотечное кредитование отличается от самой ипотеки тем, что в первом случае банк выдает кредит на покупку квартиры, которая уже изначально будет являться залогом.

Если гражданин по каким-либо причинам может вносить платежи, то банк вправе распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Данный вид займа выдается сроком от 5 до 30 лет, причем все это время разделено на равные платежи через одинаковый промежуток времени.

Одним из преимуществ ипотеки является то, что здесь применяется пониженная процентная ставка.

Какую программу выгоднее выбрать?

Решив приобрести жилье в ипотеку, сразу возникает вопрос: какую программу лучше выбрать, чтобы переплата была как можно меньше, а процентная ставка – не слишком высокая?

Во-первых, необходимо определиться, что в приоритете: вносить большую сумму денег, но расплатиться за более короткое время, или платить достаточно долгое время, но небольшие платежи.

Именно этот вопрос гражданин должен решить для себя в первую очередь перед тем, как получить ипотеку.

Для того чтобы выбрать займ с наиболее выгодными условиями, лучше всего обращаться в крупные банки, которые существуют достаточно длительное время и сотрудничают не только в России, а по всему миру. Именно здесь процентная ставка не будет достаточно высокой, и условия при выдачи не такие жесткие.

Чтобы сориентироваться, в каком банке наиболее выгодно взять ипотеку, приведем для сравнения условия в наиболее крупных российских банках:

1. Сбербанк России предлагает программу «Молодая семья» с процентной ставкой от 10,2% и сроком до 30 лет. Обязательным условием является оплата 10% от общей стоимости жилья при первоначальном взносе. При этом возраст мужа и жены не должен быть старше 35 лет.
2. Банк ВТБ-24 по специальной программе выдает по двум документам: паспорт и СНИЛС, вместо второго возможно предъявление водительского удостоверения. Обязательным условием является внесение 30% стоимости квартиры в первоначальный взнос. Выдается на 20 лет под 11,5% годовых.
3. Банк «Уралсиб» практикует выгодные условия, обязательным здесь должно быть – готовое жилье. Ипотека выдается при первоначальном взносе 20% от общей стоимости квартиры, сроком до 20 лет. Но сумма займа не должна быть больше 8 млн. рублей.

Как выбрать надежный банк?

При выборе банка, в котором человек хочет получить ипотеку, необходимо учитывать много условий:

1. Посмотреть предлагаемую процентную ставку. Обычно она составляет 11-15%, но может быть и ниже по определенной льготной программе, а самое главное то, чтобы эта ставка была фиксированной на весь период займа. Некоторые банки предлагают плавающую ставку, выдавая сначала ипотеку под минимальный процент, а начисляя платежи уже по максимальной. Чтобы не попасться на эту уловку, нужно брать ипотеку с четко фиксированной ставкой.
2. Необходимо обратить внимание на размер первоначального взноса. Обычно он составляет 30%, но некоторые банки снижают его, но тем самым увеличивают процентную ставку. В этой ситуации переплата по ипотеке будет значительно выше.
3. Период, на какой банк предоставляет ипотеку. Обычно это 10-15 лет, не многие банки охотно выдают деньги на срок от 20 до 30 лет.
4. Необходимо уточнить в банке, какие меры они принимают при просрочке платежей. Могут начисляться пени, а могут и забрать недвижимое имущество, тем самым выселив человека из него. Это очень важное условие, на которое стоит обратить внимание.
5. Также не стоить выпускать из виду то, сколько по времени банк рассматривает заявку. Она может рассматриваться 1 день, а может и растянуться на месяц.

Разница в пакете необходимых документов и гарантий в разных банках

Для любого банка есть определенный пакет документов, который является обязательным при предоставлении на ипотечное кредитование. К этим документам относят:

• анкету, которая заполняется для получения займа;
• паспорт;
• копию трудовой книжки;
• справку о доходах.

Помимо обязательных документов есть еще и пакет дополнительных, которые предоставляются, если недостаточно сведений в первом. К ним относят:

• документы на приобретаемую квартиру;
• схему с планировкой квартиры;
• характеристику жилого помещения;
• сведения о ее стоимости;
• паспорт продавца недвижимости;
• выписка из ЕГРП.

Также возможно, что попросят документ, который подтверждает окончание учебного заведения. Справки, в которых сказано, что имеется еще какая-нибудь недвижимость, а также имущество, которое находится в собственности человека.

Есть банки, в которых обязательно предоставление:

• военного билета;
• свидетельства о браке или его расторжении;
• брачного контракта;
• свидетельства о рождении детей.

К пакету документов у каждого банка свои требования. Поэтому они отличаются друг от друга количеством.

На что обратить внимание при заключении договора с банком?

При подписании договора необходимо тщательно изучить данный документ:

1. В первую очередь важно посмотреть фиксированный график платежей. Он должен быть приложением к договору, подписан и скреплен банковской печатью.
2. Еще одним важным моментом является то, в течение какого времени будут переведены денежные средства на расчетный счет заемщика, какой размер комиссии будет снят.
3. В договоре также должно быть указано, какое денежное вознаграждение положено банку за открытие счета, за его ведение, какой процент снимается при перечислении с него денежных средств.
4. Важным пунктом в договоре является страховка. Обязательно должно быть прописано, какие поощрения предоставляются при ее приобретении, что будет, если она закончится, и увеличится ли процент займа при ее отсутствии. Какую часть долга при форс-мажоре можно погасить с ее помощью?

Как происходит оценка риска выдачи кредита?

После того как заемщик подал все необходимые документы в банк, чтобы оформить ипотеку, последний начинает проверку. Первым делом проверяется достоверность всех данных, которые заявил гражданин.

Затем банк начинает подсчет рисков, при возникновении которых человек не сможет делать плановые платежи. Учет их проводят специальные программы, которые анализирует абсолютно все денежные выплаты по предыдущим кредитам, займам и другим операциям, связанным с денежными средствами.

Просчитав все возможные варианты, оценив доходы заявителя, а также проверив кредитную историю, банк принимает решение о выдачи займа.

Как быть в случае отказа в выдаче кредита?

Причин для отказа у банков довольно много – это может быть боязнь связаться с мошенниками, недостаточно доходов для получения нужной суммы.

Если гражданину отказали в кредите, то можно попробовать сделать заявку на меньшую сумму, или изменить время, на которое берется заем. В этом случае банк должен пересмотреть заявку.

Отказать могут и при наличии задолженности по коммунальным платежам. В этом случае необходимо закрыть все долги и снова подать заявку на кредит.

Что выгоднее – аренда или ипотека? Подробный обзор – ниже на видео.