Нюансы договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку и его образец на 2017-2018 год

Дать ребёнку какой-то задел в будущей жизни, подарив ему часть квартиры или всю ее целиком, хотят многие, но не все знают, как правильно это сделать.

Особенности сделок с недвижимостью с участием детей

Как правильно подарить ребенку недвижимость?Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ) определено, что каждый, у кого в собственности есть пусть даже совсем небольшая жилплощадь, имеет право не только дарить её кому бы то ни было по своему усмотрению.

Разрешено также и совершать с ней иные не запрещаемые нашим законодательством сделки.

Дарение подразумевает безвозмездную передачу в собственность объекта недвижимости, или его части, и считается обычной коммерческой сделкой. Но если в качестве одариваемого выступает ребёнок, то здесь есть целый ряд отличий от аналогичной сделки между взрослыми людьми.

Сам процесс такого действия оформляется документом, именуемым договором дарения.

Скачать актуальный на 2017-2018 год образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку можно здесь.

Выступать в качестве одной из сторон этой операции ребёнок самостоятельно не может, поэтому всё должно делаться в присутствии лица, под чьей опекой он находится на данный момент. Чаще всего в этом качестве выступают родители.

В том случае, если в качестве опекуна выступает человек, не имеющий родственных связей с ребёнком, то такой договор будет облагаться налогом. Причём он должен быть оплачен опекуном.

Особенности дарения недвижимости несовершеннолетнемуВ договоре вместо ребёнка свою подпись ставит его представитель, опекун или попечитель.

Однако эта подпись не даёт право молодому человеку распоряжаться подаренным жильём, пусть даже несовершеннолетний и будет его единственным законным владельцем.

До достижения ребенком 14-летнего возраста он не вправе распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Да и по достижении этого возраста, вплоть до совершеннолетия такие действия им могут совершаться только под контролем органов опеки.

Если ребёнка представляют работники социальной сферы, или сотрудники исправительных или воспитательных заведений, то тогда сделка дарения совершена быть не может.

Обязательные условия сделки

Как составить договор дарения в пользу ребенка?Если человек, желающий заключить договор дарения квартиры или ее доли, состоит в браке и предназначенная в дар недвижимость нажита в этом браке, то для совершения сделки потребуется нотариально заверенное согласие на неё второго супруга.

Без этого документа сделка не состоится.

В том случае, если у дарителя есть ещё несовершеннолетние дети, то наличие документа от органов опеки о том, что данная сделка не затрагивает интересы этих детей, будет обязательным условием.

При отрицательном заключении органов опеки в отношении договора дарения, даритель вправе его обжаловать в судебных инстанциях в установленном порядке.

Когда предполагается подарить несовершеннолетнему часть имеющейся жилплощади, то придётся выполнить несколько условий:

  1. Своевременная оплата коммунальных услуг. До совершеннолетия одариваемого эта миссия может быть возложена на опекуна или попечителя.
  2. Обязательным может стать запрет на совершение коммерческих сделок с подаренной недвижимостью, в том числе и на сдачу её в аренду.

Несоблюдение любого из них может привести к расторжению заключённого договора дарения.

Заключить и подписать договор дарения для того, чтобы он вступил в силу недостаточно. После подписания такого документа его нужно зарегистрировать в регистрационной палате, где и будет выдано свидетельство на право собственности подаренной жилой площадью.

Расторжение договора

Расторгнуть вступивший в силу договор дарения возможно, но сделать это будет непросто. Сделать это вправе только даритель, государственные органы, или одариваемый. И то только в отдельных случаях, когда для этого имеются веские основания.

Действие такого договора может быть отменено только по решению суда, которому на рассмотрение будет предоставлены доказательства одной или нескольких из нижеперечисленных причин:

  1. Условия расторжения дарственной на ребенкаУмышленное причинение, а также угроза причинения дарителю вреда здоровью одариваемым. Либо покушение на здоровье или жизнь, как дарителя, так и любого из членов его семьи.
  2. Существенное ухудшение материального и имущественного состояния дарителя.
  3. Небрежное отношение одариваемого к новому имуществу.
  4. Кончина одариваемого при жизни дарителя, при включении этого пункта в договор дарения.
  5. Серьёзное ухудшение здоровья дарителя.
  6. Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку был совершён путём обмана дарителя, или если его при этом шантажировали.
  7. При заключении сделки дарения даритель не давал отчёта своим действиям.
  8. Одариваемый заставил дарителя оформить сделку под угрозой физической расправы.
Суд выносит решение, основываясь на предоставленных для изучения документах, фактах и свидетельских показаниях.

Текст договора

Основным документом при заключении сделки дарения является договор. Для этого нужно будет использовать типовой образец договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку.

Требования к тексту дарственной на квартиру ребенкуВсегда при написании такого рода документов есть вероятность упустить какую-то важную деталь. Поэтому для чистоты сделки лучше всего воспользоваться услугами опытного юриста или нотариуса. Так больше вероятности, что договор будет составлен юридически верно.

Под договором должны стоять подписи обеих сторон. Поскольку несовершеннолетний ребёнок неправомочен ставить свою подпись под таким документом, за него это делает его законный представитель.

Каждому из фигурантов сделки достаётся отдельный экземпляр подписанного документа. Заверять его у нотариуса не обязательно, но по желанию сторон это сделать можно. В таком случае один экземпляр договора готовится для нотариуса, и остаётся у него.

Если даритель по каким-то причинам не может лично поставить свою подпись под документом, то за него вправе это сделать лицо, у которого на руках нотариально заверенная доверенность на производство именно этого действия.

Окончательный вариант договора дарения квартиры или ее доли несовершеннолетнему ребенку должен содержать:

  • подробные паспортные данные о каждой из сторон сделки дарения;
  • описание передаваемого в дар объекта, с указанием его точного адреса, этажа, на котором эта жилплощадь находится и её фактического состояния на момент дарения.

В число обязательных в этот документ входит пункт, в котором удостоверяется дееспособность представителей обеих сторон заключаемой сделки. Также здесь указывается на добровольный характер совершаемых ими действий, и отсутствие принуждения и угроз от кого бы то ни было.

Подписанный всеми сторонами, и даже заверенный нотариусом договор, не является заключительной стадией процесса дарения. Предстоит ещё его регистрация в Управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения объекта дарения.

Получение квартиры несовершеннолетним в дарЛишь после этого одариваемый становится законным владельцем подаренной недвижимости, и получает удостоверяющий этот факт документ.

Несмотря на кажущуюся сложность и необходимость оформления договора в нескольких инстанциях, весь процесс, как правило, затягивается на срок не более одного месяца. Да и не возникает с оформлением всех документов каких-то особых сложностей.

К тому же этот метод передачи в собственность жилья ребёнку считается самым мало затратным, и, в отличие от завещания, обладает целым рядом преимуществ, почему и пользуется такой популярностью.

Видео: Налог на дарение члену семьи или близкому родственнику

В видеосюжете разъясняется, в каком порядке ведется налогообложение сделок дарения недвижимости, совершаемых между родственниками.

Приводится полный перечень лиц, которых законодательство признает близкими родственниками собственника и при дарении квартиры которым налог платить не придется.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Договор дарения земельного участка, дома с земельным участком: актуальный образец Договор дарения квартиры по требованиям Росреестра на 2017-2018 год: нюансы оформления и образец, который можно скачать Как составляется согласие супруга на дарение квартиры и образец данного документа? Какова средняя стоимость оформления дарственной на квартиру? Составление договора дарения доли в квартире по актуальному образцу и типовой бланк данного документа Дарение квартиры или ее доли по доверенности и как ее оформить на третьих лиц по образцу Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры? Что нужно знать при оформлении дарственной на квартиру и какие документы для этого понадобятся? Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам
Комментарии
Виктория

Здравствуйте, мне в наследство достался дом, я замужем 3 детей маленьких. Если я буду дарить другому человеку этот дом, мне не нужно разрешение супруга и органов опеки?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Виктория, вы являетесь единственным собственником и дом этот стал вашей собственностью на безвозмездной основе. Разделу между супругами дом подлежать не может и интересы несовершеннолетних отчуждение этого имущества не затрагивает. Вы можете спокойно продавать этот дом.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Владимир

Здравствуйте,как расторгнуть договор дарения по согласию сторон. Мною была подарена квартира несовершенолетней дочери. Договор подписывался от меня по доверенности, а за дочь подписывала жена. Сделка зарегистрирована месяц назад

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Владимир, согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ. Если стороны (даритель и одаряемый) пришли к общему мнению, что дарственную необходимо аннулировать, то они заключают соглашение о расторжении договора. Для расторжения договора дарения, где одной из сторон является несовершеннолетний ребенок, необходимо письменное согласие органа опеки и попечительства.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных