Что такое федеральное БТИ и какие услуги населению оказывает это учреждение?

История Бюро технической инвентаризации началась еще в 1930 году после принятия Постановления «Об инвентаризации имущества». С тех пор организация расширялась, сегодня ее филиалы или отделения есть в любом городе РФ, даже самом небольшом.

БТИ аккредитовано государством на проведение инвентаризационной деятельности, а потому составляет конкуренцию многим частным фирмам и лидирует на рынке предоставления таких услуг.

Что это за организация?

Государственное предприятие Федеральное БТИ – это госструктура, которая осуществляет техучет объектов недвижимого имущества. Сегодня учреждение имеет 83 филиала, свыше тысячи отделений в регионах России.

Структура проводит учет в автоматизированном виде, что позволяет осуществлять быстрый обмен информацией между всеми организациями, ведущими кадастровый учет и техническую инвентаризацию земельных участков и других объектов недвижимости: домов, сооружений, зданий и так далее.

Основными целями деятельности БТИ можно считать:

• обеспечение бесперебойного функционирования всей системы госрегистрации;
• сбор сведения об объектах недвижимого имущества граждан и предприятий;
• формирование статистического учета;
• создание налоговой базы, которая служит основанием для начисления налогов и сборов органами ФНС.

Учету в БТИ подлежат:

• земельные участки;
• объекты незавершенного строительства;
• нежилые и жилые помещения;
• сооружения, здания.

Структура организации

Осуществляя свою деятельность, БТИ тесно сотрудничает со многими государственными, муниципальными структурами и органами:

• организации ЖКХ;
• землеустроительные комитеты;
• органы Росреестра;
• градостроительные и архитектурные органы;
• страховые компании;
• суды, банковские учреждения, нотариаты.

Структура БТИ неоднородна, и за этой аббревиатурой могут скрываться различные учреждения:

• филиал;
• отделение;
• цех коммунального предприятия;
• представительство;
• юрлицо.

Единой административной структуры предприятие сегодня не имеет, к тому же оно зачастую является унитарным предприятием (коммерческим), которое, как и любое другое обеспечивает себя самостоятельно, без дотаций от государства или муниципалитета.

Поэтому и численность персонала, и количество филиалов в регионе или городе разнится:

1. В столице БТИ – это структура с более чем тысячей работников.
2. В небольших городах сотрудников может быть 5–10 человек.
3. В больших городах зачастую организационная форма – МУП БТИ (муниципальное предприятие) с численностью сотрудников до 700–800 человек.

Иногда БТИ функционирует в виде филиала федерального или государственного предприятия – ФГУП (ГУП).

Самоокупаемость предприятия вынуждает организовывать работу структуры таким образом, чтобы она была экономически выгодной, оправдывала затраты.

Функции

Постановление Правительства №1301 устанавливает для организации такие функции:

• инвентаризация жилищного фонда;
• присвоение объектам недвижимости паспортов;
• контроль состояния объектов;
• оценка, переоценка зданий, строений, сооружений и помещений для проведения сделок и целей налогообложения;
• консультационная, информационная деятельность, которая оказывается организациям и населению.

Работа БТИ направлена, прежде всего, на сбор достоверной и актуальной базы обо всей недвижимости на территории РФ.

После постановки здания на технический учет регулярно (один раз в пять лет или внепланово) проводится осмотр и оценка состояния объекта недвижимости.

Результаты деятельности БТИ по ростехинвентаризации имущества необходимы для формирования ЕГРП – госреестра недвижимости.

На основании имеющихся сведений формируется архив, в котором хранятся такие документы:

• технические паспорта;
• регистрационные книги;
• инвентарные дела – копии документов, прошедших регистрацию.

Какие услуги Бюро оказывает населению и их стоимость?

БТИ прошло аккредитацию, что позволяет выполнять работы по технической инвентаризации:

• обследование объекта недвижимости;
• составление всей необходимой документации;
• оценка стоимости;
• оценка состояния;
• изготовление техпаспорта БТИ;
• изготовление кадастрового паспорта БТИ физлицу или организации.

Также оказываются услуги в таких направлениях:

• выдача технического заключения о капитальности сооружения;
• архивирование данных;
• постановка объектов капстроительства на учет.

В отношении участков земли проводятся следующие работы:

• межевание;
• определение границ;
• подготовка землеустроительных документов для различных целей: объединение участка, присвоение другой категории и так далее;
• заключение договора аренды.

Стоимость услуг БТИ разнится в зависимости от региона нахождения филиала:

1. Проведение землеустроительных работ с последующим оформлением документов стоит в среднем 3–9 тысяч рублей. Самая низкая стоимость услуги в Южном федеральном округе (от 2 тысяч рублей), а самая высокая – в Центральном Федеральном округе – до 9 тысяч рублей.
2. Выдача кадастрового паспорта – примерно 400 рублей.
3. Оформление поэтажного плана в БТИ – 2 рубля за один метр квадратный рассматриваемой площади.
4. Выдача справки по форме 5 (о состоянии сооружения) – 100 рублей.
5. Составление экспликации к техплану – 90 рублей за один лист.
6. Оформление техпаспорта – около 1000 рублей.
7. Определение инвентаризационной стоимости объекта – 270 рублей.

Какая информация об объектах недвижимости может быть получена из БТИ?

Гражданам обращение в БТИ может понадобиться в случае:

• продажи или покупки дома, квартиры или комнаты;
• перепланировки или ее узаконивания;
• возведения нового строения;
• дарения или обмена жильем и прочее.

В БТИ можно получить следующую информацию в бумажном или электронном виде о недвижимом имуществе:

• кадастровый паспорт;
• технический паспорт (и выписку из него);
• адресный план территории;
• отчет, в котором отражена рыночная стоимость;
• план участка;
• поэтажный план;
• техплан и экспликацию к нему и многое другое.

Из документов можно узнать следующую информацию:

• размеры участка;
• площадь комнаты, квартиры, дома, строения;
• инвентаризационная и кадастровая стоимость;
• графические изображения объектов недвижимости и так далее.

Выдача документов может быть срочной за дополнительную плату или проводится в обычные сроки.

Видео: Реформа Бюро технической инвентаризации в России – оправданы ли ожидания?

В видеосюжете рассказывается о причинах реформирования структуры БТИ в России и адаптации данной госструктуры под рыночным отношениям в стране.

Приводится новый перечень услуг, оказываемых БТИ гражданам РФ и их стандарты, рассказывается об изменениях в процедуру оформления документов на объекты недвижимости и по сделкам с ними. Даются рекомендации, как можно данные процедуры ускорить.