Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2018 год

Как строится управление многоквартирным домом?Управление многоквартирным домом должно быть всецело направлено на улучшение условий проживания собственников квартир.

Перед обладателями жилплощади в таком доме ставится выбор нескольких вариантов осуществления управления:

  1. Самими жильцами-собственниками,
  2. Посредством создания ТСЖ или жилищного кооператива,
  3. Управляющей организацией на условиях договора управления.

Фактически система управления определяется на общем собранием собственников путем голосования. Принятое решение может быть изменено в любой момент путем очередного собрания жильцов.

Между кем заключается договор?

Если обладателями квартир многоквартирного дома не было создано ТСЖ, то они сами могут заключать договор с управляющей компанией.

Если товарищество собственников было создано, то именно оно заключает договор управления домом.

Статья 162 Жилищного кодекса РФ устанавливает следующие возможные стороны такого договора:

  • одной стороной обязательно является управляющая компания;
  • второй стороной в зависимости он выбранного способа управления домом могут выступать — собственники жилых помещений дома, ТСЖ в лице правления или председателя правления, жилищный кооператив, лица, которым дом был передан застройщиком.
Образец типового договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией, актуальный на 2018 год, можно скачать здесь.

Существенные условия договора

Управляющая компания должна обеспечивать комплекс мер, направленных на:

  • осуществление работ и оказание услуг, связанных с управлением домом с большим количеством квартир;
  • оказание услуг, направленных на содержание общедомового имущества;
  • выполнение ремонтных работ этого имущества;
  • оказание коммунальных услуг.

В описании предмета соглашения должны быть четко прописаны и следующие пункты:

  • Условия договора с куправляющей компанией в сфере ЖКХадрес дома, подлежащего управлению с привлечением управляющей организации;
  • перечень общедомового имущества и его подробное описание;
  • список услуг по содержанию в должном состоянии имущества общего пользования;
  • предоставляемые управляющей организацией коммунальные услуги и нормативы качества их предоставления.

В договоре управления в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

  • сроки, отведенные на осуществление необходимых работ и оказание услуг;
  • список всех необходимых работ и услуг по содержанию и ремонту и восстановлению общедомового имущества;
  • как будет контролироваться работа управляющей организации и выполнение ей всех оговоренных в договоре обязательств;
  • оплата обладателями жилых площадей за работу, выполняемую управляющей организацией;
  • величина и порядок оплаты коммунальных услуг, а также содержания и ремонта многоквартирного дома.

Права и обязанности управляющей компании

В обязанности управляющей компании входит:

  • Что обязана делать в доме управляющая компания?оказание услуг и осуществление необходимых работ, направленных на управление домом;
  • осуществление текущих ремонтных мероприятий и содержание общедомовых коммуникаций;
  • обязанности, связанные с оказанием коммунальных услуг;
  • обеспечение безопасных условий жизнедеятельности;
  • поддержание общего имущества в надлежащем состоянии;
  • разрешение вопросов, связанных с эксплуатацией этого имущества;
  • прочие обязанности, такие как составление актов выполненных работ, сбор жалоб от собственников, информирование жильцов и т.д.

Управляющая организация имеет право:

  • самостоятельно определять первоочередность работ в соответствии с состоянием общедомового имущества, а также сроки, порядок и способы их осуществления;
  • выбирать подрядные организации для выполнения тех или иных работ;
  • требовать от жильцов многоквартирного дома своевременной и надлежащей оплаты коммунальных услуг;
  • проверять правильность и правдивость переданных показаний приборов учета;
  • при необходимости обеспечивать доступ к помещениям общего пользования сторонним лицам для устранения аварии или каких-либо неполадок;
  • привлекать для осуществления работ сторонние организации;
  • присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений;
  • реализовывать прочие права, не противоречащие действующему законодательству.

Порядок отчета УК о работе и контроль ее деятельности

Как правило, четкий порядок отчета управляющей компании перед собственниками содержит сам договор.

Он должен составляться и доводиться до жильцов либо регулярно на какую-то конкретную дату, либо по окончании выполнения какой-то работы или оказания услуги.

Как управляющая компания отчитывается за свою работу?Отчет должен быть комплексным и всесторонне описывать состояние дома и общего имущества как с технической, так и с материальной стороны:

  • затраты на ремонтные работы и благоустройство;
  • стоимость коммунальных услуг;
  • техническое и санитарное состояние;
  • принятые меры, направленные на обеспечение пожарной безопасности.

Также в отчете должен содержаться план работ на предстоящий период с приложенной к нему сметой расходов.

Собственники жилых помещений могут потребовать от управляющей компании отчет в любое время в случае ненадлежащего выполнения ей своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома.

Контроль за деятельностью управленцев осуществляется собственниками жилых помещений путем совместного осмотра и оценки состояния общедомового имущества, проверки правильности и целесообразности расходования денежных средств, оценки качества оказанных услуг, проверки предоставленных управляющей компанией отчетов.

Условия расторжения

Договор управления может быть расторгнут по инициативе любой из сторон.

Каким образом договор с УК может быть расторгнут?Собственники могут выступить инициаторами в случае выбора иного способа управления или в результате принятия решения о смене управляющей компании.

О предстоящем расторжении управляющая копания должна быть предупреждена не менее чем за два месяца.

Если инициатива исходит от управляющей организации, то она обязана предупредить собственников не позднее, чем за месяц до прекращения договора.

Договор также может быть расторгнут по обоюдному соглашению сторон или в связи с окончанием его срока действия. В этом случае стороны также должны быть оповещены в двухмесячный срок.

Подводные камни в договоре

Первое, на что нужно обратить особое внимание, это прописанные в договоре сроки выполнения компанией тех или иных работ.

Если отсутствуют конкретные даты или они указаны размыто, то работы могут вестись в течение многих дней, а может и месяцев.

В данном случае выходом из положения может стать заключение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом, в котором все работы и их сроки будут прописаны.

Ответственность сторон должна быть описана максимально подробно и конкретно. При этом четко должна быть указана ответственность исполняющей стороны, а не просто информация о ней.

Какие риски несут жильцы многоквартирных домов при привлечении управляющей компании?Детально должны быть расписаны все цены и расценки за весь перечень услуг. Жильцам нужно знать конкретные цифры и за что они выставляются. В квитанциях недопустимо наличие общих фраз, только четкие формулировки.

Должна быть прописана периодичность отчета управляющей организации перед собственниками, в противном случае он может не предоставляться годами.

Управление многоквартирным домом – важная составляющая комфортного проживания в нем. Для обеспечения надлежащего управления многоквартирным домом с компанией, которой вверятся имущество, заключается подробный и грамотный договор.

Для его составления или правовой оценки текста договора, предлагаемого управляющей компанией, лучше пригласить юриста.

Только в этом случае с большой вероятностью удастся избежать проблем в будущем. А для этого перед заключением такого документа рекомендуется проконсультироваться с юристом, специалистом в этой области.

Видео: Разработан проект типового договора с управляющими компаниями

В небольшой лекции рассказывается, о том, как должен выглядеть образцовый договор управления многоквартриным домом.

В таком документе должны быть учтены интересы как жильцов дома, так и управляющей компании и подрядных и ресурсопоставляющих организаций. Приводятся основные положения правильного договора с управляющей компанией.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Формирование земельных участков под многоквартирными домами Разрешение споров с ТСЖ: куда жаловаться на действия Товарищества, как составить жалобу и как происходит ее рассмотрение? Формы и способы непосредственного управления многоквартирным домом, актуальные в 2018 году Как осуществляется благоустройство придомовой территории многоквартирного дома Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека Обязанность управляющей компании по раскрытию информации Какой способ управления многоквартирным домом лучше выбрать собственникам жилья? Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция Отчеты о деятельности ТСЖ за год от его председателя и от состава ревизонной комиссии Все о ТСЖ по новому Жилищному кодексу РФ: что это такое, его плюсы и минусы, изменения в уставе
Комментарии
Борис

Добрый день.

Существует Дачное Некоммерческое Партнерство.
Для обеспечения дальнейших условий проживания
в коттеджном поселке готовится Договор по управлению
комплексом малоэтажных жилых домов Управляющей компанией.
Каким образом и с кем должен заключаться такой Договор.
С уважением.
На связи.
Борис.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Борис, на основании статьи 23 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Председатель вашего объединения на основании решения правления заключает сделки. В том числе и договор с Управляющей компанией.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Якушева Елена

Скажите пожалуйста, должен ли договор по управлению многоквартирным домом сопровождаться печатью УК.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, в данном случае все зависит от организационно-правовой формы вашей управляющей компании. Наиболее распространенная в России это общество с ограниченной ответственностью (ООО), юридическое лицо такой формы должно иметь средство идентификации — печать, специальные бланки или голографические печати по своему желанию. При наличии печати, ее оттиск обязательно должен ставиться на договоре, заключаемом от имени юридического лица. Без печати договор считается недействительным.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ольга

Меня выбрали председателем совета МКАД с выплатой вознаграждения. Объясните пожалуйста, налог с вознагаждения удерживает управляющая организация и можно запросить справку 2-НДФЛ на возврат налога.Или председатель должен отчитываться самостоятельно.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ольга, по договору гражданско-правового характера вы получаете вознаграждение за оказание услуг по исполнению обязанностей председателя совета МКАД. С этого вознаграждения вы обязаны уплачивать налог в размере 13%.
Согласно п. 3 ст. 230 НК РФ обязанность по выдаче справок о полученных физическими лицами доходах и удержанных суммах налога, в том числе по форме 2-НДФЛ, возложена на налоговых агентов, в вашем случае УК.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных