Как взять землю в аренду у государства, города, администрации сельского поселения

Чтобы приобрести участок под строительство дома у государства, городской или поселковой администрации, прежде всего нужно знать, что распределением земельных ресурсов на областном уровне занимается специальный Департамент земельных отношений (в каждом регионе он может называться по-разному), отдел (или комитет) имущественных отношений в городских муниципальных образованиях и глава администрации в сельских поселениях. Именно туда и надо будет обращаться с заявлением об аренде приглянувшегося участка.

Сразу стоит заметить, что процедура эта длительная, бюрократический аппарат работает медленно, поэтому надо быть готовым к изнурительным походам по всевозможным инстанциям.

Получение земли через аукцион

Первое, что можно будет сделать самостоятельно, это выяснить принадлежность кому-либо данного земельного надела. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и выяснить, выдавался ли на этот участок ранее кадастровый паспорт. Если в рамочке высвечивается: «Нет данных», значит, земля свободна.

Но радоваться раньше времени все равно не стоит, так как может оказаться, что это резерв, предусмотренный для строительства какого-либо социального или культурного объекта.

Процедура проведения торгов за право аренды земельного надела

Итак, пройдем пошагово всю процедуру оформления земельного участка.

Шаг 1. Подача заявления

Подаем заявление в соответствующий государственный или муниципальный орган (как упоминалось выше, это может быть администрация любого образования, от города до сельского поселения). Обязательно прописываем в «шапке» документа:

1. Кому;
2. От кого с указанием паспортных данных, места проживания, ИНН (прикладываем копии этих документов);
3. В тексте – кадастровый номер участка (высветится в рамочке после клика мышкой по выбранному участку);
4. Требуемый вид права (аренда, покупка);
5. Для каких целей использования запрашиваете данный земельный надел;
6. Обосновываем размер участка;
7. В случае строительства на нем какого-либо объекта, обязательно указать тип сооружения (жилой дом, коммерческая недвижимость: парковка, бизнес-центр и т. д., для размещения временных бизнес-построек следует обращаться в техническую инспекцию городской или районной администрации).

После этого в течение двух месяцев (но не более) должны быть назначены торги, на которых инициатор будете материально отстаивать свои права на выбранный надел.

За это время чиновники должны разработать и утвердить схему расположения земельного участка, для чего проводятся кадастровые работы, и осуществляется оформление участка в Регистрационной палате. Если предполагается жилищное или бизнес строительство, то определяется возможность подключения будущих объектов к инженерным сетям.

В это же время в интернете на официальном сайте и местной газете публикуется объявление о месте и времени предстоящих торгов по продаже или аренде данного участка земли. Если к моменту их открытия инициатор аукциона остается единственным претендентом, то с ним заключается прямой договор.

Шаг 2. С победителем заключается договор

В договоре указывается целевое назначение земельного участка и его идентификационные границы

Договор аренды составляется в 4-х экземплярах и должен освещать следующие условия сделки:

• объект и предмет землепользования с указанием всех учетных данных надела;
• права и обязанности сторон;
• особенности использования;
• срок аренды и возможность ее продления;
• порядок расторжения;
• форс-мажорные обстоятельства;
• способы решения конфликтных ситуаций.

Кроме того арендатору выдается на руки копия проекта земельного участка, в котором указываются место размещения и утвержденные границы.

Получение земли без проведения торгов

После подачи заявления в администрацию, некоторое время чиновники выясняют принадлежность данного участка и оформляют согласие различных контролирующих органов. В случае положительного решения арендатору выдается акт с указанием месторасположения и границ земельного участка, а также акт-согласование с подписями проверивших контролеров. С этими документами необходимо обратиться в Росреестр.

После получения кадастрового паспорта надела нужно снова идти в администрацию и составить договор аренды. Перед подписанием следует внимательно изучить все его условия, а может быть и добавить свои.

Условия и сроки использования

Существуют определенные условия и сроки действия договоров аренды.

• Минимальный – 3 месяца.
• Максимальный – 49 лет.
• При заключении прямого договора срок эксплуатации надела устанавливается арендатором, но в пределах максимального, указанного в земельном законодательстве.
• Срок аренды земли для изыскательских работ не может превышать одного года.
• Арендатору не могут установить требований по оказанию каких-либо работ или услуг, требующих дополнительных расходов пользователя.
• Аренда земли для строительства разрешается только на период застройки (как правило, от 3 до 10 лет).
• Использование земли для строительства индивидуального жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства в границах сельского поселения – в этом случае надел предоставляется сроком до 20 лет.
• Для организации фермерского хозяйства земельный надел предоставляется в аренду от 3 до 49 лет.
• Сроком до 3 лет возможна аренда для сенокошения, выпаса скота и огородничества.
• Нельзя расторгнуть договор аренды земель сельхозназначения в период весенне-летних полевых работ.
• Арендатор не имеет преимущественного права на пролонгацию договора без проведения публичных торгов, при недобросовестном выполнении условий аренды он может быть расторгнут досрочно.

Регистрация договора аренды земельного участка

Договор со сроком более 1-го года действителен только в случае его государственной регистрации в Росреестре. Без нее в будущем могут возникнуть проблемы непризнания документа в судебных и иных инстанциях, а также наказание за укрывательство от уплаты налогов.

Оформление арендованной земли в собственность

Если договором предусмотрено право выкупа, то в любой момент арендатор может по желанию подать документы на приватизацию земельного надела. Для этого нужно:

1. подать заявление о выкупе участка в местные органы самоуправления;
2. приложить к нему копии гражданского паспорта;
3. договора аренды и всех государственных актов;
4. кадастрового паспорта;
5. межевого плана;
6. технических паспортов всех имеющихся строений;
7. правоустанавливающих на них документов (свидетельство Регистрационной палаты, договор дарения или купли-продажи)

Важно! В момент подачи заявления нужно иметь при себе оригиналы всех документов.

Для принятия решения главе администрации отводится не более месяца. И в случае положительного решения арендатору потребуется:

1. приватизировать надел бесплатно, если он еще ни разу не использовал свое право;
2. выкупить землю по кадастровой стоимости, установленной администрацией, и предоставить копию квитанции об оплате.

Для оформления права собственности в Регистрационную палату нужно представить:

1. заявление;
2. документ, на основании которого будет проведена сделка;
3. оригинал и копию договора аренды;
4. кадастровый паспорт;
5. межевой план;
6. паспорт заявителя;
7. квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

В течение 10 календарных дней Свидетельство о праве собственности должно быть готово.

Особенности аренды земельного участка у государства с правом дальнейшего выкупа

Как оформить аренду участка для строительства дома или с другими целями с условием дальнейшего выкупа? Ответ – на видео