Налоги

Как получить вычет на проценты по ипотеке в 2017 году

Представьте, что вы приобрели себе квартиру, и теперь радуетесь своему собственному уютному гнездышку. При этом возникает вопрос,- как можно вернуть часть суммы, которая была потрачена на покупку? Ведь давно известно, что себестоимость квартир с каждым годом только увеличивается, а возвращение части суммы еще никому не помешало в плане финансовой помощи, которую можно потратить на собственные нужды.

Рассмотрим вопрос о возврате вычета более подробно.Как получить вычет на проценты по ипотеке

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Какими актуальными положениями законодательства следует руководствоваться в 2017 году

В законодательной базе Российской Федерации существует несколько законов, которые регламентируют порядок получения вычетов, а именно:

  • Статья 220 Налогового Кодекса РФ, которые описывает порядок выплаты вычеты по ипотечному кредитованию;
  • Федеральный закон №212, который четко регламентирует условия, порядок, и сроки получения вычеты.

Стоит отметить, что последние изменение в этом вопросе, позволяют получить вычеты на сумму, не превышающую 2 миллиона рублей. Эти изменение вступили в силу с января 2014 года и действуют, по сей день.

Важно отметить, что право на вычет по ипотечному кредитованию предоставляется только один раз, в дальнейшем это невозможно.

Кто имеет и кто не имеет права на получение вычета

Кому полагается вычет на проценты по ипотекеПолучить возврат по ипотечному кредитованию вправе:

  • те люди, для которых процесс возврата происходит впервые (больше 1 раза ею нельзя воспользоваться);
  • Та категория людей, которые на момент оформления возврата работают на официальной работе. При этом, если человек работает официально на нескольких работах, он вправе получить возврат на общую сумму дохода;
  • иностранные граждане, которые официально трудоустроены в РФ и прожили в стране более чем 183 дня.

В процессе оформления возврата можно предоставить в качестве дохода не только заработную плату, но также и прибыль, полученные в результате сдачи недвижимости в аренду. Однако это должно быть документально оформлено.

Кто не имеет право на оформление возврата

Законодательство РФ четко прописаны граждане, которые не имеют право на получение вычета по ипотечному кредитованию, в частности:

  • та категория людей, которые официально не работают и находятся в пенсионном возрасте;
  • предприниматели, которые пользуются специальными налоговыми режимами;
  • женщины, которые пребывают в декретном отпуске.
Женщины, которые находятся в декретном отпуске вправе оформить вычету только в том случае, если они выйдут на работу.

Суммы вычета

Максимальный размер вычеты составляет 2 миллиона рублей. К примеру, если человек приобрел квартиру за эту сумму, ему смогут возвратить 260 000 рублей (13%). Если размер налога небольшой в связи с небольшим уровнем заработной платы, то в этом случае его размер будет определяться в индивидуальном порядке.

Процедура оформления

Процедура оформления вычета по ипотекеВажно отметить, что документы для получения вычета можно подавать в течении 3 лет после покупки квартиры. Такой длительный период позволяет гражданам совершить определенное количество платежей по ипотеки, дабы вычета полностью соответствовала им.

Общий порядок и процедура оформление вычета заключается в следующем:

  1. Владелец квартиры собирает все необходимые документы. При этом могут понадобиться какие-либо дополнительные документы для подтверждения совершенной сделке о покупке квартиры.
  2. Обратиться к сотруднику ИФНС для подтверждения прав получения вычеты.
  3. При положительном ответе сообщить сотруднику ИФНС способ будущего получения вычеты и написать соответствующее заявление по предоставленному ими образцу.
  4. Если данная процедура будет происходить через работодателя, владельцу выдают документы для предоставления их по месту работы.
  5. Предоставить сотруднику ИФНС необходимый пакет документов и указать счет в банке для начислений.

Сама по себе процедура несложная и не займет много времени.

Документы для получения вычета

Документы для получения вычета по ипотекеДля того чтобы получить долгожданную вычету по ипотечному займу, следует предоставить пакет документов, в состав которого входит:

  1. документ о праве собственности (копия и оригинал);
  2. оригинал и копия договора о купле квартиры;
  3. оригинал и копию ежемесячных квитанций, которые подтверждают выплаты по ипотечному кредитованию;
  4. график платежей, заверенный нотариально (данный документ выдается сотрудником банка, в котором оформлена ипотека);
  5. оригинал справки о заработной плате владельца квартиры (справки остальных членов семьи не требуются);
  6. оригинал и копия всех страниц паспорта.

Вычет через работодателя

Для оформления получения вычета через работодателя, необходимо обратиться к нему с соответствующим заявлением.

Основной порядок действия заключается в следующем:

  1. Составление заявления, согласно которому налоговый орган предъявит документ, подтверждающий право на получение вычета по ипотечному кредитованию (заявление пишется от руки в произвольной форме).
  2. Нотариально заверить все необходимые документы для получения средств.
  3. Написанное заявление совместно со всеми документами подается в налоговый орган по месту регистрации;
  4. Спустя месяц налоговая присылает уведомление, согласно которому на протяжении года, владелец квартиры получает вычету по способу освобождения от налоговых сборов (они и есть вычет, который будет выплачиваться в течении года).

Примеры расчета

Расчет вычетаРассмотрим несколько примеров по вычету.

Пример 1

Допустим, человек купил квартиру за 6 миллионов рублей. Договор был оформлен по ипотечному кредитованию. Человек осуществил первоначальный взнос в размере 2 миллионов, процентная ставка по ипотеке 14%, длительность – 13 лет.

Важно отметить: человек работает официально, и по документам за год заработал 1 миллион рублей.

Процесс расчета:

Согласно закону, максимальный размер вычету составляет 2 миллиона. Соответственно, 2 000 000*13% = 260 000, именно такую сумму вправе получить новоиспеченный владелец квартиры.

Сумма выплаченных процентов составляет немного больше 3 миллионов.

При этом размер налоговой вычеты необходимо рассчитать так: 260 000 + 390 000 = 650 000,

где
390 000 – размер налоговой вычеты с процентов (3 миллиона*13% = 390 000);
650 000 – размер возврата владельцу квартиры в качестве компенсации растрат на приобретение квартиры.

Из этой суммы, 260 000 владелец вправе получить сразу, а остальную часть 390 000, он будет получать по мере выплаты кредита.

Исходя из заработной платы в 1 миллион рублей ежегодно, он сможет получать остальную часть ежегодно в сумме не больше 130 000 (1 000 000х13% = 130 000).

Соответственно, человек вернет оставшиеся 390 000 рублей за 3 года.

Пример 2

Квартира была приобретена за сумму в 4 400 000 рублей, из них 2 200 000 оплачивается за счет ипотечного кредита, оформленного на 10 лет под 13%.

Рассчитывать размер вычеты необходимо из суммы в 3 300 000, из которых 2 000 000 – максимальный размер по закону, 1 100 000 – общий размер процентов.

Проведя расчеты, получаем 3 100 000*13% = 403 000 рублей.

Сумму в 260 000 владелец получает сразу, остальную часть по мере выплаты ипотечного кредита.

Как показывает практика, оставшуюся часть вычета любой из владельцев квартиры получит в течении тех лет, на сколько был оформлен ипотечный кредит. Но даже, несмотря на это, данная финансовая помощь будет всегда к месту.

Видеоконсультация

Процедура и нюансы получения вычетов на проценты по ипотеке — в видеоматериале от Бюллетеня Недвижимости.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Задать вопрос