Как правильно оформить земельный участок в собственность по “дачной амнистии”?

Если во времена существования советского государства гражданином был получен земельный участок, но он до сего времени не оформил свои права на него, то ни продать, ни передать по наследству, ни подарить такую землю не представляется возможным.

Нельзя даже законно возвести жилой дом на подобном участке.

Законодательная база программы “дачная амнистия”

Каким образом можно оформить землю в собственность?Поскольку оформление земельного участка в личную собственность – это процесс довольно сложный, правительством РФ был принят Федеральный Закон №93, в народе прозванный «дачной амнистией».

Этот закон существенно упрощает регистрацию земель, и выдача свидетельства о правах собственности наступает гораздо скорее.

Изначально срок действия закона исчислялся до 1 марта 2015 года. Планировалось, что после завершения действия закона приватизация будет осуществляться лишь на платной основе.

Однако количество неучтенных участков оказалось слишком велико, и срок действия закона был продлен до 2018 года посредством внесенных изменений и принятия Федерального Закона №171 от 23.06.2014.

Упрощенная процедура оформления

Применение «дачной амнистии» подразумевает облегчение регистрации прав собственности на объекты недвижимости, в том числе и земельные участки, на всей территории РФ.

Основной целью данного закона является подтверждение прав собственников земельных участков и постановка земли на государственный учет.

Упрощенная процедура регистрации земли по дачной амнистииДля регистрации прав собственности согласно ФЗ №171, потребуется наличие правовых документов, которые подтверждают право обладание участком земли, который требуется зарегистрировать.

При этом срок давности документа не имеет значения. Главное, чтобы данные документы были оформлены согласно требованиям закона на момент выдачи, это подтверждено ФЗ №122.

Система регистрации прав собственности работает на территории РФ с 1998 года, потому документ, правильно заверенный в органах местного самоуправления начиная от указанной даты, является юридически действительным правоустанавливающим документом.

Также можно представить справку из БТИ. Если документы отсутствуют, но собственник уверен в своем праве, он может обратиться в органы местного самоуправления для получения выписки из хозяйственной книги.

Платная и бесплатная приватизация

Если конкретный земельный участок входит в состав территории, принадлежащей дачному или садоводческому некоммерческому объединению, и предоставление его определенному лицу осуществлялось на безвозмездной основе, он имеет право совершенно законно бесплатно оформить участок в свою собственность.

Законом о «дачной амнистии» земельные участки общего пользования были отнесены в состав имущества общего пользования, предназначенного для обеспечения потребностей членов объединения некоммерческого назначения.

Во сколько обойдется регистрация земли в собственность? Также действие закона распространяется на тех граждан, которые получили право собственности на здания или иные сооружения, расположенные на муниципальной или государственной земле, в наследство или на других не противоречащих закону основаниях.

Эти лица обладают правом зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Исключение представляют ситуации, когда земля не может предоставляться в частное владение на основании федерального законодательства по причинам ее принадлежности к определенной категории.

Если собственник не успел зарегистрировать свои права собственности при жизни, его наследники могут осуществить это действие на безвозмездной основе.

Бесплатно оформляется соответствующий документ и в том случае, когда наследуется незарегистрированный земельный участок, которым собственник обладал на праве наследуемого пожизненного владения либо если земля была предоставлена без указания видов права.

Если доказать права собственности на земельный участок не представляется возможным либо при желании зарегистрировать самовольно захваченный участок, потребуется выкупить землю у государства.

Для этого нужно обратиться в органы местной администрации по месту расположения участка земли. Местными органами устраивается специальный аукцион, на котором любой может выкупить указанный участок земли.

Какие земли нельзя оформить в собственность?

Закон о «дачной амнистии» распространяется не на любые земельные участки. Оформить в собственность можно только землю, которая предназначена для:Земли, которые приватизировать нельзя по закону

Кроме того, действие закона верно лишь в отношении земельных участков, приобретенных в собственность, полученных в наследство или в дар лишь до момента принятия Земельного Кодекса РФ (до 30.10.2001).

Куда обращаться для регистрации прав?

Учет прав собственности российских граждан ведется органами Росреестра. Для оформления прав собственности на участок земли необходимо обратиться в территориальный филиал Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра).

При обращении в соответствующие органы заполняется декларация об объекте недвижимости, пишется заявление на регистрацию права собственности и прикладываются все необходимые документы.

После получения пакета документов сотрудником учреждения собственнику выдается расписка в получении с указанием даты выдачи готового свидетельства.

Документы для оформления прав на землю

Благодаря введению закона о «дачной амнистии» правовым статусом стали обладать:

  • выписки из хозяйственных книг;
  • акты о праве на землю;
  • любые документы, подтверждающие сам факт получения в собственность участка земли.

В органы Федеральной регистрационной службы для оформления права собственности на земельный участок понадобится представить следующие документы:

  • Пакет документов для регистрации прав на участок землизаявление о регистрации права собственности в законном порядке;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, размер которой в настоящее время составляет 100 рублей;
  • документы, подтверждающие личность подателя заявления (если оформлением занимается уполномоченный представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность с подтверждением необходимых полномочий);
  • любые документы, подтверждающие право обладания земельным участком (акт о предоставлении земли государственными органами, выписка из хозяйственной книги и пр.).

Заявление на приватизацию земельного участка заполняется на бланке унифицированной формы. Податель заявки заполняет каждую графу документа на основании имеющихся документов.

К заявлению в обязательном порядке прилагаются копии всех документов на данный участок, имеющиеся у заявителя, паспорта и квитанции, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если производится регистрация прав собственности на земельный участок с возведенным на нем домом, расположенным на территории населенных пунктов, потребуется предоставление кадастрового плана участка и кадастрового плана дома.

Для получения плана дома необходимо обратиться в БТИ и оформить выезд сотрудника учреждения на место. При этом стоит учесть, что услуга эта оказывается на платной основе.

Стоимость ее зависит от региона, месторасположения объекта и его удаленности.

Если приватизируется участок, принадлежащий к территориям дачного или садового кооператива, надобность в услугах БТИ отпадает. В данном случае достаточно получить документы на участок земли в местных органах самоуправления.

Порядок и сроки рассмотрения заявления

Какие этапы предусмотрены при оформлении прав на землю?Для рассмотрения заявления на приватизацию земельного участка потребуется предоставление всех необходимых документов. Если таковых на руках у собственника не имеется, он может обратиться в Росархив.

Полученный архивный документ сдается в территориальное отделение Роснедвижимости, где в течение 30 дней будет сделан кадастровый паспорт участка.

После этого собственнику выдается выписка из кадастрового паспорта, которая предоставляется в органы Росрегистрации вместе с копией паспорта и квитанцией об уплате пошлины.

Для получения свидетельства о законном праве собственности на участок земли подается соответствующее заявление. Спустя 30 дней можно получить официальное свидетельство о подтверждении прав собственности на земельный участок.

Решение о предоставлении земли гражданину

Результаты рассмотрения заявления о приватизации землиРешение о возможности предоставления конкретного участка земли в собственность принимается уполномоченными органами в течение двухнедельного периода с момента подачи заявления.

При этом в приватизации может быть отказано, если федеральными законами установлен запрет на предоставление земли данной категории в частную собственность.

Отказ регистрирующих органов в государственной регистрации земельного участка и признании права собственности должен быть изложен в письменной форме с объяснением причин, послуживших поводом.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке, если заявитель не считает решение обоснованным либо имеет весомые доказательства, подтверждающие его права собственности.

Если принятое решение дозволяет получить землю в собственность, соискатель может обращаться в органы регистрирующих структур.

В данном случае право собственности будет зарегистрировано на основании предоставления общего пакета документов и собственник получит свидетельство установленного образца о праве собственности на определенный участок земли.

Видео: Способы оформления земли в собственность

В видеосюжете адвокат рассказывает, какие существуют основания для возникновения права собственности на земельный участок и каким требованиям должен удовлетворять сам участок для регистрации прав на него.

Даются практические советы по прохождению процедуры оформления прав на землю и сбору необходимого пакета документов для этого.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Что такое “дачная амнистия” и как эта программа упрощает регистрацию земли, домов и иных строений? Продажа земельного пая Как нужно действовать, чтобы в рамках “дачной амнистии” оформить в собственность дом? Выделение земельного пая из общей долевой собственности Земельный пай сельхозназначения: как оформить в собственность Отдельные положения “дачной амнистии”, действие которых продлено до 2020 года Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями Земельный пай в наследство Как составить декларацию на жилой дом по условиям “дачной амнистии” и бланк данного документа? Покупка земельного пая
Комментарии
Александра

Умерла бабушка 01.12.1990 года. В собственности был дом и земельный участок. В 2016 году оформили наследство на дом по суду (пропущен срок вступления в наследство) а земельный участок (По похозяйственной книге 0,12 соток по кадастровому паспорту на данный момент 0,13,4 сотки) заставляют выкупать по кадастровой стоимости. Имею ли я право на получение земельного участка бесплатно по “дачной амнистии” Дом и участок расположены в населенном пункте. Св-ва о праве собственности на землю нет. В 1993 году совет не выдал, посчитали, так как в доме никто не проживает дачей

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Александра, дачная амнистия продлена до 2018 года. Наследники граждан получивших от государства земельные участки имеют право на оформление его в собственность без выкупа. Для этого вам необходимо предоставить в Росреестр архивные справки о выделении земли вашей бабушке.
В случае отказа вы можете восстановить свои права в судебном порядке. Для это подтвердите родственную связь с бабушкой и предоставьте документ, подтверждающий что постройка на нем имеет статус жилого дома.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
наталья

получили квартиру по дарственной от владельца имущественного пая. Предыдущий хозяин этой квартиры умер в 2001г и земельный участок(20соток) оформлен на него в пожизненное пользование. Дом, 2-х квартирный находится на этом участке.Как оформить участок?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Наталья. В данном случае у вас два выхода. Первый это найти наследника пайщика, оформить на него земельный участок в собственность по дачной амнистии и передать его в вашу собственность.
Второй вариант это обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ирина

Вступила в права наследства на садовый участок в садовод. товариществе. Когда начала процесс “межевания”, началась война с соседями. Судиться нет сил и времени. Решила продать. Как правильно это сделать, не вступая непосредственно в права собственника.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Ирина, продать данный земельный участок вы можете только после государственной регистрации права собственности в Росреестре. Не являясь зарегистрированным собственником унаследованного участка вы имеете право распоряжаться им полностью кроме отчуждения (продажи, дарения, мены).
Для продажи этого участка вам в любом случае придется оформлять право собственности.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена

Купила дачу в январе 2015г, в свидетельстве прописано Объект права: земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – Садоводство. Площадь 516 кв.м, есть Кадастровый паспорт земельного участка где в графе Особые отметки :границы земельного участка не установлена. Какие нужны документы для оформления границ участка взять в СНТ?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, для того чтобы у вашего земельного участка в законном порядке были установлены границы вам нужно обратиться в геодезическую организацию и заключить договор на проведение геодезических работ (межевание).
Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Екатерина

Добрый день. Есть земельный участок, оформленный в собственность, есть свидетельство собственности, кадастровый номер, но нет чётких границ (координат участка). Могу ли я с этими документами продать участок, или нужно сначала уточнять границы?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Екатерина, с 01 января 2018 года нельзя совершить сделку купли продажи земельного участка (с домом он или без), если в Государственном Кадастре Недвижимости будут отсутствовать четкие сведения о его местоположении. Данные нормы прописаны в законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости».
Обратитесь в геодезическую организацию и закажите межевание или уточнение границ.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных