Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2023 году

В среднем по России в частную собственность сегодня порядка 35% всех государственных квартир. В Москве этот показатель невероятно высок – 81%. Однако осталось еще множество неприватизированных квартир.

Прописан и порядок возврата жилья в государственную или муниципальную собственность – деприватизация.

Процедура может осуществляться по решению суда или добровольно, по желанию всех собственников. Случаи деприватизации жилого помещения сегодня уже не единичны.

Что это за процедура?

Как такового понятия деприватизации (расприватизации) в законодательных актах не встречается. На практике же данные понятия не равнозначны и означают следующее:

1. Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.
2. Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.

Причины деприватизации самые разнообразные – нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, ущемление прав одного из собственников.

Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять.

Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

• провести единолично эту процедуру может только собственник;
• если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
• если в составе собственников имеются дети или инвалиды, привлекаются органы опеки и попечительства.

В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье:

• полученное по наследству;
• являющееся объектом договора мены или купли-продажи;
• обремененное залогом или арестом;
• если уже после приватизации в квартиру были прописаны жильцы.

Плюсы и минусы для собственника жилья

Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него:

1. Уплата налога на недвижимость. Базой для налога является кадастровая стоимость имущества, что увеличило размер налога в несколько раз. Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.
2. Содержание жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
3. Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
4. В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.

Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:

1. Не являясь владельцем недвижимости, продать, подарить, завещать квартиру нельзя. Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.
2. Государственная собственность не может быть залогом, поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
3. Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, чем собственное.
4. Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.

Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости.

Необходимые документы

Для расприватизации квартиры в 2023 году в отделение Департамента жилищной политики в городе собственник (или несколько) должен подать такие документы:

• заявление установленного образца, бланк для которого предоставит сотрудник отделения;
• паспорта всех совершеннолетних участников приватизации квартиры;
• правоустанавливающие документы на недвижимость: договор передачи, свидетельство на право собственности, выписка из ЕГРП;
• документ, подтверждающий отсутствие обременения: ареста, залога;
• техпаспорт на квартиру, выданный БТИ;
• выписка из домовой книги (справка про регистрацию);
• справка обо всех жильцах, проживающих в квартире;
• поэтажный план и экспликация на помещение;
• квитанция оплаченной госпошлины.

Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки:

• письменное согласие лица, которое участвовало в приватизации;
• доверенность, если кто-либо из собственников не может лично участвовать в процедуре;
• разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане.

Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

Вернуть государству квартиру можно добровольно или через суд. В случае подачи иска ранее проведенная приватизация признается недействительной.

Однако необходимо соблюдение условий:

• в приватизации участвовали только дееспособные совершеннолетние лица;
• сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления;
• интересы детей были соблюдены;
• есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.

Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов:

1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.

Собственник может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

1. В квартире с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
2. Один или несколько владельцев не дают согласия.
3. Если в квартире прописан несовершеннолетний (недееспособный), деприватизация практически невозможна.
4. Задолженность по коммунальным платежам.
5. Если один собственников умер уже после приватизации, и его доля была унаследована, квартиру нельзя вернуть государству.
6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования, деприватизация не проводится.

Сложности при прохождении процедуры

Процедура обратной приватизации в законодательстве не прописана, поэтому возникает множество спорных вопросов в ее процессе:

1. Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости. Кроме того, туда нельзя никого прописать.
2. Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.
3. Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
4. Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.

Если с момента приватизации в квартире могли быть прописаны маленькие дети, кто-то из собственников умер или уехал в другую страну на постоянное проживание, была проведена пусть и незначительная, но перепланировка жилья, процесс деприватизации усложняется

Как вернуть приватизированную квартиру государству?

В видео-сюжете рассказывается, что такое деприватизация жилья, как эта процедура реализуется на практике.

Разъясняется, какое жилье может быть расприватизировано, кому это выгодно и что нужно делать гражданам, чтобы воспользоваться данной возможностью.