Какие сведения содержатся в выписке из ЕГРН на квартиру. Порядок ее получения

Некоторое время назад владельцы недвижимости имели на руках документ постоянного действия, свидетельствующий о присвоении недвижимости.

Теперь же, если необходимо получить официальные сведения о конкретной квартире, заинтересованное лицо может заказать выписку из Единого Госреестра.

Что содержится в данной справке, для чего конкретно она нужна и как её получить? Рассмотрим в нашей статье.

Назначение

Данный документ является свидетельством, подтверждающим наличие прав собственности у определённого лица, регистрацию его в качестве владельца, а также в ней содержатся сведения о характеристиках объекта недвижимости.

Она предоставляется и доверенным лицам, и представителям при предъявлении подтверждающего документа.

Законодательное регулирование

Важнейший нормативный акт, установивший порядок выдачи выписок и регистрации имущества в госорганах – ФЗ О госрегистрации недвижимости.

Согласно ему теперь собственникам и другим лицам, желающим узнать информацию об определённом объекте недвижимости, выдаётся справка с ограниченным сроком действия. В ней содержатся основные сведения об имуществе и его владельце.

Изменения в законодательстве позволили упростить процедуру выдачи:

• Сократить сроки подготовки и получения (теперь сведения содержатся в одной базе, а не двух) справки.
• Дать гражданам выбрать удобный способ заказа и формат документа.

Другие нормативные акты:

• ЖК и ГК РФ, которые установили переход права собственности на квартиры и форму владения недвижимостью, что отражается в Едином государственном реестре.
• Закон о предоставлении гражданам государственных услуг.
• Приказ Минэкономразвития, закрепивший право всех граждан на получение сведений из ЕГРН по любому интересующему объекту недвижимости (кроме расширенной, которую получает только владелец квартиры, простая же доступна всем заинтересованным лицам). Плюс он регламентирует работу специализированных компаний и сервисов, которые предоставляют информацию в сжатые сроки.

Когда потребуется получение

Данный документ нужен:

• Юридическим и физическим лицам.
• Госорганам и судебным инстанциям.

Выписка потребуется:

1. При проведении сделок с недвижимостью. Она необходима покупателю или другому заинтересованному лицу, чтобы убедиться в «чистоте» объекта, законности действий продавца и проверки сведений с другими источниками. Без неё невозможно провести переход прав на квартиру.
2. Во время разбирательства в суде по делу, касающемуся квартиры. К примеру, между совладельцами помещения возникла спорная ситуация, или же супруги при разводе делят совместно приобретённое жилье. Тогда суду потребуется ознакомиться с характеристиками данного помещения, чтобы принять правильное решение.
3. Если необходимо оформить ипотеку на покупку недвижимости, банку потребуется ознакомиться с квартирой, которую желает приобрести клиент. Либо же если гражданин захотел получить другой кредит, а свою жилплощадь использует в качестве залогового имущества.

Форма и содержание

Если собственника нет, то в выписке будет указано, что данные о владельце отсутствуют.

В ней указывают:

• Характеристики и параметры квартиры – квадратура, адрес, этаж, линии коммуникаций и т.п.
• План помещения (располагается в 3-й части справки).
• Сведения о собственниках недвижимости. Если владелец физлицо, то указывается ФИО, а если юридическое – наименование организации. Плюс указывают дату регистрации прав.
• Примерную стоимость имущества – кадастровую, рыночную и т.д.
• Номер по кадастру.

Отличия бумажного и электронного вида

Сведения как в электронной, так и в бумажной версии остаются идентичными и имеют равнозначную юридическую силу.

Разница – в их виде и порядке получения:

• Кому-то проще заказать электронную и вообще работать с таким файлами. Заказ такого документа можно сделать как онлайн, так и самолично придя в отделение Росреестра или МФЦ. В итоге гражданин получает либо ссылку, либо файл. Главное условие – чтобы справка была заверена цифровой печатью и подписью реестровой службы. Плюс такое свидетельство обойдётся дешевле.
• Люди старшего поколения привыкли к бумажному варианту. Заявку на такую справку также можно подать либо путём заказа через сайт, либо же при самостоятельном обращении в подразделение реестра недвижимости или в Многофункциональный центр. Стоить она будет дороже. На бумажной версии должна присутствовать печать Госреестра недвижимости и подпись сотрудника, выдавшего документ.

Электронный формат более предпочтителен – выписка придёт быстрее, получить её проще и можно сделать заказ без посещения госслужб.

Расширенная версия

Такая справка не является общедоступной, заказать её может только собственник, указав:

• Свои ФИО.
• Адрес недвижимости.

Соответственно, без неё невозможно провести сделки по переходу прав на недвижимость. Она же потребуется в судебных разбирательствах, касающихся недвижимости.

В расширенной версии документе, в отличие от простого варианта, дополнительно указывается:

1. Сведения о собственнике квартиры, где указано, является ли он дееспособным, какой у него правовой статус (владеет помещением самостоятельно, долей недвижимости или на правах совладельца). Плюс обозначено, по какому основанию он приобрёл права на жилплощадь (в результате сделки, в качестве наследника, по решению суда и пр.).
2. Какое именно отделение выдало ему выписку – с указанием на заявлении о получении справки и сведениями, внесёнными заявителем в бланк.

Порядок получения

Заказать выписку на квартиру можно несколькими способами:

• Придя самолично в ближайшее отделение, занимающееся приёмом документом – МФЦ или Росреестр. Тогда при получении нужно будет предъявить паспорт и копию заявления.
• Сделав заказ документа онлайн. Его отправят в удобном для заявителя виде – как файл или ссылку на ознакомление.

Сроки оформления и стоимость

Заказав выписку через сайт Росреестра, ЕГРН или госуслуг, гражданин получит её за 3 дня. При этом могут отправить как бумажную, так и электронную версию документа. Для этого потребуется указать свои личные и контактные данные, а также то, куда она будет отправлена.

При подаче заявки в МФЦ справка будет идти чуть дольше (5 дней), поскольку многофункциональный центр является третьей стороной – потребуется время, прежде чем заявление и документы будут переданы в Росреестр.

Есть способы получить сведения из ЕГРН ещё быстрее. Для этого нужно:

1. Одновременно с заявкой подать в Росреестр дополнительное заявление с просьбой ускорить выдачу документа. Желающему нужно указать весомую причину данной спешки – скажем, необходимость покупки/продажи квартиры в ближайшее время (тогда нужна расширенная версия документа) и т.п.
2. Сделать заказ документа через специализированные сервисы, которые могут предоставить клиенту информацию в сжатые сроки. Услуга платная и определяется самой фирма. Она предлагается как бухгалтерскими и юридическими компаниями на местах, так и онлайн-сервисами.

Юридические лица за бумажную выписку заплатят около 3 000 рублей, а за электронную – примерно 1 500 рублей. Физлицу бумажный документ обойдётся в 400 рублей, а электронная версия – 250 рублей. Конечная стоимость зависит от вида выписки. Плюс, потребуется оплатить комиссию банка.

Срок действия

Выписка несёт в себе информацию о недвижимости и её собственнике, актуальную только на момент её выдачи. Спустя время эти данные могут измениться, из-за чего при необходимости нужно будет сделать повторный заказ документа. Поэтому чем меньше дней прошло с момента оформления, тем больше к ней доверия.

Как правило, справка сохраняет юридическую силу в течение 30 дней с даты выдачи. При этом организации, в которые необходимо подать данный документ, имеют право установить свой срок.

О том, как получить сведения о квартире и ее владельце через официальный сайт Росреестра, смотрите в следующем видеосюжете: