Цели создания и функции Фонда защиты прав граждан, являющихся участниками долевого строительства

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительстваВопрос защиты граждан, желающих приобрести жилье посредством долевого строительства, парламентарии продумывали не однократно.

Принимались различные законы, постановления. Это не способствовало сокращению объектов, в которых остановилось строительство. Огромное количество людей по всей стране вложив свои деньги, так и не смогли переехать в новые дома.

В связи с этим, государством принято решение об учреждении специальной организации, позволяющей гарантировать покупателям первичного жилья сохранность вложенных денег.

Начиная с первого дня 2017 года компания, поступающая к возведению, обязана перечислить определенную сумму в специальное государственное учреждение. Оно позволит обеспечить защиту прав дольщиков при покупке недвижимости в нововозведенном или планирующемся к возведению жилом доме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Определение понятий

Полноценно понять суть работы Фонда невозможно, не разобравшись с его понятием.

Руководствуясь содержанием закона, публично-правовая компания – это унитарная организация, созданная на основании ФЗ, либо указа Президента России.

Её особенность – некоммерческий характер. Выполняемые функции осуществляются исключительно в интересах странны и российского общества.

Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства – это государственное обособленное учреждение финансового характера, деятельность которого направлена на возмещение вложенных гражданами в строительство средств, или субсидирование достройки недостроенного объекта строительства.

Структура фонда защиты прав дольщиковОна имеет такую структуру:

  1. Генеральный директор. Единоличный представитель исполнительных функций. Его назначение возможно на основании Распоряжения Правительства РФ.
  2. Наблюдательный совет. Орган, осуществляющий управленческую деятельность.
  3. Правление. Коллегиальный орган, на который возлагаются претворение в жизнь принятых решений и принятие мер по обеспечению функционирования.

Порядок формирования

Формирование происходит на основании и в порядке, установленном законами Российской Федерации.

Ст. 10 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства… », указывается как формируется компенсационный фонд.

Компенсационный фонд долевого строительстваКак это выглядит:

  1. Компания, осуществляющая строительство, заключает договор с покупателем.
  2. Не позднее чем за 3 рабочих дня до госрегистрации соглашения, строительная компания производит перечисление средств на специальный счёт.
  3. После госрегистрации и передачи подтверждения, средства перечисляются на специальный счет.

Т.е. обязанность по перечислению средств лежит на фирме застройщике, дополнительного участия дольщика не требуется. Взаимодействие происходит между строительной компанией и Компенсационным фондом.

Полученные от строительных организаций деньги, находящиеся на компенсационной счету, не подлежат аресту и на них нельзя обратить взыскание.

По факту, полученные средства не являются собственностью госкомпании. В тоже время они не считаются собственностью застройщика. Они выполняют роль страхового отчисления в пользу дольщика.

Законодательное регулирование вопроса

Учреждение создавалось на основании ряда нормативно-правовых актов.

Основные из них:

  • Законы о фонде защиты прав участников долевого строительстваФЗ No 214 и внесенные в него изменения (в вопросе установления дополнительных способов правовой защиты долевых инвесторов);
  • ФЗ No 218. Закрепляет понятия, организационно правовую форму, функции и порядок функционирования;
  • ФЗ No 127. Закреплено понятие банкротства, порядок процедуры, требования его осуществления и т.д.;
  • Постановление Правительства No 1231. Содержит положение о реорганизации ранее созданной компании, устав Фонда, правила назначения руководителя, а также полномочиях Наблюдательного Совета.
  • Постановление Правительства РФ No 1233. В нем описан порядок получения компенсации дольщиками;
  • Постановление Правительства No 1234. Предусмотрен порядок финансирования недостроенных объектов, а также контроль за выделенными средствами;
  • Постановление Правительства РФ No 1310. Ссодержит ряд положений и правил, связанных с источниками наполнения, порядке перечисления средств от застройщика к Фонду и другие вопросы, связанные с порядком его функционирования. Действительно, до момента регистрации реорганизации, согласно Постановлению Правительства No 1231;
  • Устав компании;
  • Распоряжение Правительства No 2276-р.

Данный перечень не полон, так как в процессе работы будут приниматься дополнительные законодательные акты. При этом, в связи с взаимодействием с различными государственными структурами, львиная доля будет составлять приказы, распоряжения и иные НПА различных органов Министерств и ведомств РФ.

Функции

Согласно законодательству, его работа направлена на урегулирование широкого круга правоотношений.

В соответствии с этим, он наделен широким кругом полномочий и ответственности.

Его работа направлена на выполнение таких функций:

  • Функции фонда защиты участников долевого строительствасосредоточение денежных средств, гарантирующих исполнение обязательств;
  • учет накопленных средств;
  • распределение накопленной денежной массы;
  • аккредитование арбитражных управляющих;
  • сопровождение процедуры банкротства застройщика;
  • регулирование деятельности строительных компаний в сфере долевого строительства;
  • ведение реестра застройщиков, которые осуществили отчисления;
  • предоставление консультационных услуг как юридическим, так и физическим лицам;
  • соблюдение законодательства в ходе строительных работ;
  • иные функции, направленные на защиту приобретателей недвижимости.

Возврат вложенных средств – это крайняя мера, основная цель заключается в оказании финансовой поддержки, которая поможет достроить незавершенный объект.

Права и обязанности

Будучи государственным учреждением, организованным специально с целью помощи дольщикам, он наделен определённым кругом прав и обязанностей.

Это такие права:

  • Права и обязанности Фонда защиты граждан-участников долевого строительстваполучение от строительных фирм взносов;
  • владение собственным имуществом;
  • инвестирование;
  • выпуск облигаций;
  • консультирование лиц, которые обратились за юридической помощью, в рамках его полномочий;
  • подготовка рекомендаций, касательно улучшения законодательных норм;
  • создание комитетов, а также комиссии в рамках исполнения полномочий;
  • заработок иными способами в рамках закона.

В числе обязанностей:

  • обеспечить наполнение счетов;
  • ведение учета поступивших отчислений;
  • контролировать порядок уплаты взносов, на предмет соответствия ФЗ;
  • производить выплаты дольщикам, при наступлении банкротства стройфирмы;
  • проведение самостоятельного аудита компании;
  • проведение мероприятий, связанных с аккредитованием арбитражных управляющих;
  • финансирование недостроенных объектов;
  • взаимодействовать с госорганами;
  • отчитываться о проделанной работе перед Президентом, Правительством, Советом Федерации, Федерального Собрания РФ, Гос Думой, Счетной и Общественной палатой.

Не стоит забывать, что члены Наблюдательного Совета имеют не только права и обязанности, но и несут определенный объем ответственности за принятые решения и действия. Их перечень указан в разделе III Постановления No 1231 Правительства России. Исчерпывающий перечень прав и обязанностей как финансового учреждения, так и его участников отражен в Уставе, а также в законодательных нормах.

Последние изменения и нововведения

Последние новости о Фонде защиты прав граждан-участников долевого строительстваПо последним сообщениям в Федеральных и региональных СМИ можно сделать вывод, что наполнение компенсационного фонда осуществляется. При этом цены на объекты не претерпели значительных изменений. Компании, осуществляющие возведение, не столкнулись со столь значительными преградами в связи с отчислениями в компенсационный фонд. Однако, факт сотрудничества с ним позволяет привлекать к покупке недвижимости все больше людей. Что в свою очередь сказывается на его наполнении. Это стимулирует рост кредитования, что также позволяет развиваться и банковской отрасли.

Согласно сообщению от 23 октября 2017 года в «Российской Газете», 20.10.2017 была окончена процедура регистрации. Это значит, что на этот день Фонд окончательно сформирован и начал работать в полную силу. Стоит отметить, что он был создан ранее, но после этого, было принято решение о его реорганизации до того вида, в котором можно увидеть сегодня (по сообщению, взятому из официального сайта Фонда).

Об этом же сообщает и Минстрой России. Поясняя, что наличие гарантий в виде государственного учреждения, позволит возродить отрасль и выйти на докризисные объемы строительства. По сути – государство обязуется и гарантирует, что купленная недвижимость будет не только достроена, но и сдана в эксплуатацию. Это позволяет снять опасения в отношении возможной потери денег и отсутствия недвижимости.

Как сообщает сайт новостей Челябинска, местные строители поддерживают идею фонда. Согласно их утверждениям, на сегодня в регионе нет возможности отказаться от долевого строительства. К этому не готовы ни общество, ни фирмы. И его появление значительно помогает региону в возведении новых домов и способствует решению вопроса недостатка квадратных метров.

О правилах работы и функциях Фонда защиты прав участников долевого строительства смотрите в следующем видеосюжете:

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура? Как осуществляется страхование ответственности застройщиков Что такое долевое участие в строительстве многоквартирных домов Договор переуступки права требования по договору долевого участия Основные положения Федерального Закона №214 «Об участии в долевом строительстве» Расчет неустойки при несоблюдении условий договора долевого участия в строительстве Договор долевого участия в строительстве: как составить по ФЗ 214 и его образец, актуальный на 2017-2018 год Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документа Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве Порядок действий участников долевого строительства при банкротстве застройщика
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных