Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма

Отношения социального найма жилья регулируются главой 8 Жилищного кодекса РФ. Согласно действующему законодательству, отношения социального найма предусматривают передачу прав пользования жилищной площадью (квартирой или домом), находящейся в государственной или муниципальной собственности, гражданину.

Срок действия договора социального найма обычно не ограничен. Заключается он на безвозмездной основе. Обязательным условием является своевременная оплата за пользование жилым помещением, а также поддержание его в должном порядке.Социальный найм жилого помещения

Хотя договор социального найма жилья и заключат на неограниченный срок, проведение выселения вполне возможно в отдельных случаях:

  • если регулярно нарушаются права соседей;
  • если гражданин не платит больше полугода за жилое помещение и не поддерживает его;
  • если его используют не по назначению.

Социальный найм жилья в России и других странахСоциальный наем жилья практикуется не только в России и других стран бывшего социалистического лагеря. В Венгрии и Швейцарии, например, существует строгое разграничение договора найма и договора аренды.

Последний подразумевает передачу не только прав пользования, но и извлечения выгоды. Обычно объектом таких соглашений становятся земельные участки.

Согласно итальянскому Гражданскому кодексу, гражданину переходит право пользования не только недвижимым, но и движимым имуществом. Договоры заключаются на срок от четырех лет.

Французское и американское законодательство устанавливает строгие требования для жилья, сдаваемого внаем. Во Франции такое помещение должно состоять минимум из одной жилой комнаты и других дополнительных – кухни, ванной, санузла. Квартира или дом также должны быть обеспечены электричеством, газовом отоплением, канализацией, горячей и холодной водой. В США запрещено сдавать одну квартиру или дом внаем нескольким семьям.

По-разному определяют и категории людей, имеющих право получить от государства социальное жилье. В Хорватии в льготные групп попадают малообеспеченные семьи, ветераны войны.

Кто может получить жилье по социальному найму?

Кому может быть предоставлено жилье по социальному наймуБесплатная квартира или дом как помощь от государства получают граждане, относящиеся к категории малоимущих. Человек, которому необходимо жилье, должен состоять на учете в качестве нуждающегося.

Статья 51 ЖК РФ выделяет такие категории малообеспеченных граждан, попадающие в группу нуждающихся:

  1. Не пользуются жильем, полученным по договору социального найма, а также члены их семей.
  2. Не являются собственниками жилья, а также членами их семей.
  3. Проживающие в квартирах или домах, где площадь жилого помещения на одного члена семьи меньше установленной нормы.
  4. Проживающие в зданиях, не соответствующих жилищным требованиям.
  5. Проживающие в одной квартире с больным хроническим заболеванием при условии, что это делает проживание с ним на одной жилой площади невозможным.

Вне очереди жилье по социальному найму могут получить:

  1. Люди, чьи квартиры или дома официально признаны непригодными и небезопасными.
  2. Сироты и дети, лишенные родительской опеки, по окончанию пребывания в специализированных учебных заведениях, приемных семьях, детских домах семейного типа и пр..
  3. Отслужившие в армии.
  4. Вернувшиеся из мест лишения свободы.
  5. Люди, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний. Их список представлен в п. 4 ст. 51 Жилищного кодекса РФ.
Интересно знать! Инвалиды, страдающие тяжелыми заболеваниями в хронической форме, могут получить жилье, площадь которого превышает норму, предусмотренную законодательством на одного человека. При этом плата за жилье определяется с учетом всех льгот, предоставляемых им государством.

Социальный и коммерческий наем: разница

Социальный наемКоммерческий наем
Для получения жилья необходимо прохождение нескольких стадий: постановку на учет, ожидание очереди, получение ордера.Прохождение этих стадий не требуется.
Подлежит приватизации.Не подлежит приватизации.
Возможно вселение близких родственников без разрешения собственника жилья.Вселение даже близких родственников невозможно.
Право собственности передается на неограниченный срок.Жилье предоставляется на срок не более 5 лет.
Безвозмездный характер.Регулярная оплата.
Выселение предусматривает предоставление другого жилья. Расторжение договора не устанавливает предоставления другого жилья.
ОБЩЕЕ
Права и обязанности нанимателей совпадают по многим пунктам.
Вселение несовершеннолетних не требует разрешения наймодателя.
Предметом договора должно быть пригодное для жизни изолированное помещение.
Договоры должны содержать права и обязанности сторон.
При переходе жилья к другому собственнику договор не перестает действовать.
Договор заключается в письменной форме.

Специализированное жилье

Какое жилье предоставляют по договору социального наймаОбычно предметом договора социального найма является квартира, дом или часть дома или квартиры. Важно, чтобы это помещение входило в собственность государства или муниципалитета.

Площадь предоставляемого помещения устанавливается обычно муниципальными органами. Она рассчитывается в зависимости от общей обеспеченности жильем граждан конкретного региона. В Москве установлена норма – 18 кв. метров.

Специализированное жилье сдается внаем лицам, проходящим службу или находящимся в определенных трудовых отношениях. Такой тип договора уже будет иметь срок действия. Права и обязанности нанимателя совпадают с договором социального найма.

Как получить жилье по договору социального найма

  1. Обратиться в местные органы соцзащиты, чтобы получить статус малоимущего. При присвоении статуса обращают внимание на такие моменты, как совокупный доход всех членов семьи и стоимость движимого и недвижимого имущества. Предоставленный пакет документов подлежит тщательной проверке. Сотрудники соцзащиты приходят к выводу, сможет ли семья через 20 лет купить себе квартиру или дом. Расчет происходит таким способом: из совокупного месячного дохода семьи вычитают прожиточные минимумы на каждого человека. Эта сумма считается свободной. Свободные средства умножают на 12, затем на 20. К этому результату прибавляют стоимость всего имущества. Если этой суммы не хватает на приобретение жилья, соцзащита письменно уведомляет заявителей о предоставлении им статуса малообеспеченных.
  2. Постановка на учет. В окружное Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда следует обратиться, предварительно подготовив пакет документов: заявление с подписью всех членов семьи, удостоверяющие личность документы, СНИЛС, свидетельства о браке, справка о доходах, справка о наличии/отсутствии недвижимости, документы, предоставляющие льготы (при наличии таковых). Решение принимается на протяжении месяца.
  3. Перед получением ордера о вселении нужно выдержать очередь.

Какие документы нужны для заключения договора?

Какие документы нужны чтобы заключить договор социального наймаДля заключения договора гражданин должен предоставить в жилищный отдел окружного Департамента жилищной политики и жилищного фонда следующие документы:

  • заявление (можно в произвольной форме);
  • паспорт и его копии, а также другие сопутствующие, удостоверяющие личность, например, свидетельства о рождении;
  • подтверждающие брак (если супруг или супруга включаются в договор);
  • подтверждение родственных связей;
  • основания для вселение в жилое помещение – ордер или его копия, выписка из решения исполнительных органов о предоставлении жилья и др.;
  • единый жилищный документ;
  • экспликация (форма 22).

Расчет платы за жилье

В сумму платы за социальное жилье включают:

  • проживание – этот пункт не касается малоимущих слоев;
  • поддержание помещения в должном состоянии – ремонт, услуги, управление (пункт фиксируется государством и соответствует законодательству, сумма зависит от размера жилплощади);
  • коммунальные услуги – зависит от того, сколько услуг потребляет гражданин и его семья.

Приватизация жилья по социальному найму

Приватизация жилья в социальном наймеПриватизация социального жилья подразумевает получение дополнительных прав (например, право аренды, продажи, дарения и т. п.). Бесплатно осуществить приватизацию граждане могут бессрочно.

Придется предоставить внушительный пакет документов, чтоб подтвердить свои права на жилье.

Срок подписания договора может затянуться от 30 до 60 дней.

Процедура приватизации будет считаться завершенной, если свое согласие дают все проживающие в квартире люди.

Служебное жилье и социальный наем

Служебное жилье предоставляется гражданам России на время прохождения службы или во время действия трудовых отношений. Такое жилье предоставляется, как и другие помещения по договору социального найма. Существуют такие виды служебного жилья:

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные квартиры;
  • помещения для временного пребывания.

Выселение происходит по истечению срока службы или трудового контракта.

Подробнее о договоре социального найма

На видео ниже на жизненном примере разъясняются особенности и нюансы составления договора социального найма.

Автор статьи:
Людмила

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2019 году Как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий: обзор всех способов Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу в 2019 году Типовые планировки квартир, предназначенных для переселения по программе реновации Программа расселения ветхого и аварийного жилья на 2019 год Как снять обременение с квартиры, дома, земельного участка: ситуации Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2019 год Действие программы реновации в 2019 году: правила переселения граждан Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2019 году Законопроект о запрете хостелов на 2019 год
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных

Рекомендуем статьи