Другие виды сделок

Социальный наем жилья: что это такое и как оформить квартиру по договору социального найма

Отношения социального найма жилья регулируются 8 главой Жилищного кодекса. Согласно действующему законодательству, отношения социального найма предусматривают передачу прав пользования жилищной площадью (квартирой или домом), находящейся в государственной или муниципальной собственности, гражданину. Срок действия договора социального найма обычно не ограничен; заключается он на безвозмездной основе. Обязательным условием является своевременная оплата за пользование жилым помещением, а также поддержание его в должном порядке.Социальный найм жилого помещения

Обратите внимание!

Хотя договор социального найма жилья и заключат на неограниченный срок, проведение выселения вполне возможно в отдельных случаях:

  • если регулярно нарушаются права соседей;
  • если гражданин не платит больше полугода за жилое помещение и не поддерживает его никаким образом;
  • если его используют не по назначению.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Социальный найм — это чисто российское явление или нет?

Социальный найм жилья в России и других странахСоциальный наем жилья – это практика не только России и других стран бывшего социалистического лагеря. В Венгрии и Швейцарии, например, существует строгое разграничение договора найма и договора аренды. Последний подразумевает передачу не только права пользования, но и права извлечения выгоды. Обычно объектом таких соглашения становятся земельные участки.

Согласно итальянскому Гражданскому кодексу, гражданину переходит право пользования не только недвижимым, но и движимым имуществом. Договоры заключаются на срок от четырех лет.

Французское и американское законодательство устанавливает строгие требования для жилья, сдаваемого внаем. В Франции такое помещение должно состоять минимум их одной жилой комнаты и других дополнительных – кухни, ванной, санузла. Квартира или дом также должны быть обеспечены электричеством, газовом отоплением, канализацией, горячей и холодной водой. В США запрещено сдавать одну квартиру или дом внаем нескольким семьям.

По-разному определяют и категории людей, имеющих право получить от государства социальное жилье. В Хорватии в льготные групп попадают малообеспеченные семьи, ветераны войны 1991-1995 годов, а также другие лица, определенные специальным законодательством.

Кто может получить жилье по социальному найму?

Кому может быть предоставлено жилье по социальному наймуБесплатная квартира или дом как помощь от государства получают граждане, относящиеся к категории малоимущих. Человек, которому необходимо жилье, должен состоять на учете в качестве нуждающегося.

Статья 51 ЖК РФ выделяет такие категории малообеспеченных граждан, попадающие в группу нуждающихся:

  1. те люди, которые не пользуются жильем, полученным по договору социального найма, а также члены их семей;
  2. те люди, которые не являются собственниками жилья, а также членами их семей;
  3. граждане, живущие в квартирах или домах, где площадь жилого помещения на одного члена семьи меньше установленной нормы;
  4. люди, живущие в зданиях, не соответствующих жилищным требованиям;
  5. граждане, живущие в одной квартире с больным хроническим заболеванием при условии, что это делает проживание с ним на одной жилой площади невозможным.

Вне очереди жилье по социальному найму могут получить:

  1. люди, чьи квартиры или дома официально признаны непригодными и небезопасными;
  2. сиротам и детям, лишенным родительской опеки, по окончанию пребывания в специализированных учебных заведениях, приемных семьях, детских домах семейного типа и пр.;
  3. отслужившие в армии;
  4. вернувшиеся из МЛС;
  5. людям, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний. Их список представлен в п. 4 ст. 51 Жилищного кодекса РФ.
Интересно знать! Инвалиды, страдающие тяжелыми болезнями в хронической форме, могут получить жилье, площадь которого превышает норму, предусмотренную законодательством на одного человека. При этом плата за жилье определяется с учетом всех льгот, предоставляемых им государством.

Социальный и коммерческий наем: разница

Социальный наемКоммерческий наем
Для получения жилья необходимо прохождение нескольких стадий: постановку на учет, ожидание очереди, получение ордера.Прохождение этих стадий не требуется.
Подлежит приватизации.Не подлежит приватизации.
Возможно вселение близких родственников без разрешения собственника жилья.Вселение даже близких родственников невозможно.
Право собственности передается на неограниченный срок.Жилье предоставляется на срок не более 5 лет.
Безвозмездный характер.Регулярная оплата.
Выселение предусматривает предоставление другого жилья. Расторжение договора не устанавливает предоставления другого жилья.
ОБЩЕЕ
Права и обязанности нанимателей совпадают по многим пунктам.
Вселение несовершеннолетних не требует разрешения наймодателя.
Предметом договора должно быть пригодное для жизни изолированное помещение.
Договоры должны содержать права и обязанности сторон.
При переходе жилья к другому собственнику договор не перестает действовать.
Договор заключается в письменной форме.

Какие жилые помещения предоставляются по социальному найму? Специализированное жилье

Какое жилье предоставляют по договору социального наймаОбычно предметом договора социального найма является квартира, дом или часть дома или квартиры. Важно, чтобы это помещение входило в собственность государства или муниципалитета. Площадь предоставляемого помещения устанавливается обычно муниципальными органами. Она рассчитывается в зависимости от общей обеспеченности жильем граждан конкретного региона. В Москве установлена норма – 18 квадратных метров.

Специализированное жилье сдается внаем лицам, проходящим службу или находящимся в определенных трудовых отношениях. Такой тип договора уже будет иметь срок действия. Права и обязанности нанимателя совпадают с договором социального найма.

Как получить жилье по договору социального найма?

  1. Прежде всего, нужно обратиться в местные органы соцзащиты, чтобы получить статус малоимущего. При присвоении такого статуса обращают внимание на такие моменты, как совокупный доход всех членов семьи и стоимость движимого и недвижимого имущества. Предоставленный пакет документов подлежит тщательной проверке. Так сотрудники собеса приходят в выводу, сможет ли семья через 20 лет купить себе квартиру или дом. Расчет происходит таким способом: из совокупного месячного дохода семьи вычитают прожиточные минимумы на каждого человека. Эта сумма считается свободной. Свободные средства умножают на 12, затем на 20. К этому результату прибавляют стоимость всего имущества. Если этой суммы не хватает на приобретение жилья, собес письменно уведомляет заявителей о предоставлении им статуса малообеспеченных.
  2. Следующий шаг – постановка на учет. В окружной Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда следует обратиться, предварительно подготовив такой пакет документов: заявление с подписью всех членов семьи; удостоверяющие личность документы; идентификационные номера; свидетельства о браке; справка о доходах; справка о наличии/отсутствии недвижимости; документы, предоставляющие льготы (при наличии таковых). Решение принимается на протяжении месяца.
  3. Перед получением ордера о вселении нужно выдержать очередь.

Какие документы нужны для заключения договора?

Какие документы нужны чтобы заключить договор социального наймаДля заключения самого договора гражданин должен предоставить в жилищный отдел окружного Департамента жилищной политики и жилищного фонда такие документы:

  1. заявление (можно в произвольной форме);
  2. документы, которые, согласно действующему законодательству удостоверяют личность);
  3. копии документов, которые удостоверяют личность всех членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении);
  4. документы, подтверждающие брак (если супруг или супруга включается в договор);
  5. документы, являющиеся подтверждением родственных связей;
  6. документы, которые являются основанием для вселение в жилое помещение – ордер или его копия, выписку из решения исполнительных органов о предоставлении жилья и др.;
  7. единый жилищный документ;
  8. экспликация (форма 22).\

Расчет платы за жилье

В сумму платы за социальное жилье включают:

  • оплата проживания – этот пункт не касается малоимущих слоев;
  • средства на поддержание помещения в должном состоянии – ремонт, услуги, управление. Этот пункт фиксируется государством и соответствует законодательству. Сумма зависит от размера жилплощади;
  • коммунальные услуги – зависит от того, сколько услуг потребляет гражданин и его семья.

Приватизация жилья по социальному найму

Приватизация жилья в социальном наймеПриватизация социального жилья подразумевает получение дополнительных прав на жилье (например, право аренды, продажи, дарения и т. п.). Бесплатно осуществить приватизацию граждане могли лишь до 2015 года.

Процедура является очень хлопотной: придется предоставить внушительный пакет документов, чтоб подтвердить свои права на жилье.

Срок подписания договора может затянуться от 30 до 60 дней.

Процедура приватизации осуществятся, если свое согласие дают все проживающие в квартире люди.

Служебное жилье и социальный наем

Служебное жилье предоставляется гражданам России на время прохождения службы или во время действия трудовых отношений. Такое жилье предоставляется, как и другие помещения по договору социального найма. Существуют такие виды служебного жилья:

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные квартиры;
  • помещения для временного пребывания.

Выселение происходит по истечению срока службы или трудового контракта.

Подробнее о договоре социального найма на видео

На видео ниже на жизненном примере разъясняются особенности и нюансы составления договора социального найма.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Задать вопрос