Все о кадастровом паспорте на квартиру: что это такое, для чего он нужен, его срок действия

С выходом в свет в 2008 году Закона о госкадастре в обиход вошло понятие кадастрового паспорта.

Был создан специальный ресурс, где скапливалась, обрабатывалась и хранилась информация обо всех объектах недвижимого имущества граждан и организаций.

Отныне, вступая в права на участок земли, помещение или квартиру, будущий собственник обязан был получить кадастровый паспорт – выписку из базы данных Росреестра.

Что это за документ и зачем он нужен?

Кадастр недвижимости (сегодня находится в составе Росреестра) в России – хранилище информации обо всех объектах недвижимости: квартирах, частных домах, коммерческих зданиях. Именно это учреждение выдает владельцу недвижимости кадастровый паспорт на квартиру.

Образец кадастрового паспорта на квартиру

В данном документе содержится основная информация о данной квартире:

• ее уникальный кадастровый номер;
• точное месторасположение квартиры;
• информация о ее собственнике;
• техническое описание помещения.

Паспорт на квартиру выдается в разных формах в зависимости от характеристик объекта недвижимости:

• жилое/нежилое помещение;
• завершенные/незавершенные объекты строительства.

Зачем же собственнику нужен кадастровый паспорт на квартиру? Данный документ может пригодиться владельцу недвижимого имущества в таких ситуациях:

• операции купли-продажи;
• дарение, обмен, сдача в аренду;
• перепланировка помещения;
• перевод квартиры в нежилое помещение – офис, магазин;
• оценка причиненного владельцу ущерба в случае пожара, затопления соседями;
• получение субсидии на оплату коммунальных услуг или льгот при уплате имущественного сбора;
• регистрация нового жильца в указанной квартире;
• выселение жильца в судебном порядке.

Какая информация содержится в паспорте?

Состоит документ из текстовой и графической части:

1. В текстовой части содержится информация: адрес, назначение помещения, площадь, этаж, кадастровый и инвентаризационный номера.
2. В графической – план помещения с указанием масштаба.

Спецификой кадастрового учета можно считать проставление буквы А в графе «Местоположение объекта недвижимости». В других документах буква чаще всего присваивается только нежилым помещениям, но в базе данных Кадастра буква указывается и в отношении квартир.

До 2013 года в паспортах на плане помещения практиковалось обозначение конкретной квартиры путем обведения ее красной ручкой. После кадастровые инженеры перестали практиковать это выделение на плане.

Все вышеуказанные варианты оформления кадастрового паспорта применимы в операциях купли-продажи квартир.

Кроме основных данных о квартире, указывается также информация:

• год возведения дома;
• материалы изготовления;
• процент износа здания;
• статус недвижимости: уточненный, временный, действующий, ликвидированный;
• дата взятия объекта на кадастровый учет;
• дата внесения соответствующих сведений об объекте в реестр;
• кадастровая стоимость;
• заключение экспертов о состоянии строения.

Эта информация в принципе не является обязательной, например, для составления завещания или продажи квартиры.

А вот при оформлении ипотечного или потребительского кредита, где квартира выступает залогом, такие сведения очень актуальны.

Кадастровая стоимость, которая указывается в паспорте на квартиру, используется для определения налоговой базы и дальнейшего исчисления сбора.

Налог на недвижимость, который заменил собой земельный и имущественный сбор, подразумевает использование кадастровой (ранее инвентаризационной), а значит, идентичной рыночной, стоимости при исчислении налога.

Это увеличило сумму сбора в несколько раз, но позволило взимать объективный и справедливый сбор в зависимости от ценности недвижимости и земли.

Отличие кадастрового паспорта от технического

Кадастровый и технический паспорта квартиры служат для разных целей, хотя суть их одинакова.

Особенности техпаспорта:

1. Служит для целей государственного учета объектов капитального строительства и жилищного фонда.
2. Не имеет срока давности. Хотя без проведения инвентаризации один раз в пять лет паспорт также утратит свою силу и будет считаться недействительным.
3. Площадь помещения в документе указывается до сотых метра квадратного, а не округляется.
4. Нужен для таких целей: приватизация, вступление в наследство, оформление кредита, субсидии, узаконивание самовольной постройки, расчет налога.

Начавшие выдаваться в 2008 году кадастровые паспорта не отменили технические, хотя многие эксперты считают, что необходимость в последних отпала сама собой.

Однако и сегодня многие организации требуют от собственника предоставить оба документа, хотя они даже не дополняют, а, скорее, копируют информацию. Особенно этим «грешат» банковские и микрофинансовые организации.

Кадастровый паспорт имеет следующие особенности:

1. Имеет ограниченный срок действия – один год для квартир и пять лет для частных владений.
2. Позволяет провести госрегистрацию прав на недвижимость и в дальнейшем осуществлять различные сделки с ней.

Срок действия документа

Собственники квартир часто интересуются вопросом, сколько времени действует кадастровый паспорт на квартиру, и действителен ли документ, полученный ими 5 или более лет назад.

Однозначно можно сказать, что срок действия паспорта не ограничен.

Однако любое изменение в части самого жилья или его собственников должно найти отражение и в кадастровом паспорте. Поэтому обновление документа обязательно в случае перепланировки внутреннего пространства квартиры.

Порядок получения нового паспорта

По истечении срока давности или в случае операций с квартирой сначала необходимо в Росреестре получить техплан. Техплан составляют инженеры после личного осмотра жилья. Срок его составления – 10 дней.

На основании последнего документа и оформляется кадастровый паспорт на квартиру.

Для этого собственник собирает пакет документов:

• новый техплан;
• правоустанавливающие документы;
• паспорт;
• заявление.

Документы сдаются в Кадастровую палату (МФЦ), территориально расположенную по местонахождению жилья. Еще через 10 дней владелец квартиры может получить новый кадастровый паспорт, в котором будут отражены все изменения.

Получение этого важного документа вполне под силу самому владельцу квартиры.

Но при отсутствии времени можно обратиться в компанию, которая не бесплатно и при наличии доверенности сможет получить паспорт за владельца.

При этом и срок может немного сократиться. Однако, в этом случае, кроме госпошлины, собственник будет оплачивать услуги фирм-посредников, а это на сегодняшний день порядка 1500–7000 рублей в зависимости от региона.

Видео: Особенности постановки на кадастровый учет квартиры

В видеосюжете разъясняется, для чего производится кадастровый учет объектов недвижимости.

Рассказывается, какая информация содержится в кадастровом паспорте на квартиру, дается инструкция, куда обратиться для полученияданного документа и как происходит на практике процедура оформления кадастрового паспорта.