Что такое выписка из ЕГРН на объекты недвижимости

С 2017 года действовавшие ранее ЕГРП и Кадастровый учёт были упраздены, а на смену им пришёл Единый Государственный Реестр Недвижимости.

В нём хранятся основные сведения о владельцах недвижимого имущества, на основе которых Росреестр выдаёт необходимые выписки. Прочитав статью, вы узнаете, что такое выписка из ЕГРН, для чего она нужна и что в ней указывается.

Определение понятий

С 2017 года она выдаётся в качестве временного свидетельства прав собственника, заменив бессрочные документы, действовавшие ранее.

Получить её могут:

• Физические и юридические лица.
• Государственные органы и судебные инстанции.

Срок действия справки законом не регламентирован, но действует общепринятое правило, согласно которому выписка остаётся актуальной в течение 30 дней. Также сам орган, служба или организация, куда будет поданы сведения из ЕГРН, может установить иной срок для данного документа (чаще всего – до 2 недель).

Таким образом, данный документ необходимо заказывать заранее, чтобы она была актуальна на момент подачи в соответствующий орган или предоставления заинтересованному лицу. Благодаря этому можно минимизировать риски при проведении правовых процедур.

Заказать её можно в:

• Росреестре.
• МФЦ.
• На сайте Госуслуг, Росреестра или ЕГРН.
• Специализированных фирмах, отправляющих сведения в кратчайшие сроки (от нескольких часов до одного дня).

Электронная и бумажная справка, заказанная на сайте или в службе Росреестра, будет готова в течение 3 дней. Документ, запрошенный в МФЦ, придёт заказчику не позже 5 дней. Если же заказать справку в Росреестре не по месту проживания, её подготовят не позднее 10 дней с момента обращения.

За заказ документа нужно будет оплатить госпошлину и процент, взимаемый банком за перевод средств. В зависимости от справки максимальная стоимость услуги обойдётся физическому лицу в 1 500 рублей, а юридическому – в 2 500 рублей.

Для ознакомления с интересующим объектом можно заказать простую форму, а вот для проведения правовой процедуры и других серьёзных процессах нужен только расширенный вариант данного документа.

Законодательное регулирование вопроса

Основным нормативным актом, регулирующим данный вопрос, является Закон о госрегистрации недвижимого имущества.

Он закрепил, что с 2017 года базы ЕГРП и ГКН объединены в одну – ЕГРН, в которой хранятся все сведения о владельцах недвижимости и принадлежащих им объектах.

Приказ Минэкономразвития №968 определил виды выписок из ЕГРН, которые доступны гражданам. Он же регламентирует деятельность фирм, занимающихся заказом и выдачей правоустанавливающих документов на платной основе (в основном – в ускоренном темпе).

Ведением этой базы данных занимается Росреестр. Сведения могут получить практически всех граждане (кроме тех справок, которые могут заказать только владельцы недвижимости), написав соответствующее заявление или подав заявку.

Причину запроса указывать не надо, нужно лишь заполнить бланк заявления или заявки на получение информации, указав персональные и контактные данные и другие сведения:

• Паспортные данные.
• Вид документа, который требуется получить.
• Кадастровый номер, присвоенный недвижимости. По нему будут искать объект. Но указывать его не обязательно.
• Способ отправки справки до заказчика. Это может быть сделано посредством электронной почты, отправкой документа в письменном виде по почте, в Росреестре, МФЦ или на руки получателю. Есть возможность заказать одновременно и электронную, и бумажную форму.

Для заказа в онлайн-режиме на сайте Госуслуг или Росреестра нужно пройти регистрацию.

Запросить её может и доверенное лицо, прикрепив помимо указанных сведений документ, на основе которого оно действует. Доверенность должна быть заверена нотариально.

К другим нормативным актам относятся:

• ЗК И ГК, регулирующие процедуру приватизации земель, домов и помещений, а также перехода прав другим лицам согласно заключённым договорам.
• Закон о предоставлении госуслуг.
• НК, установивший размер госпошлин за получение выписки.

Виды документа. Какие сведения в нем содержатся

Законодательство установило несколько видов выписок из ЕГРН, различающихся по характеру указанных в них сведениях:

• О параметрах и характеристиках объекта. Чаще всего запрашивают именно ее.
• О том, на каком основании правообладатель оформил объект в собственность.
• О правах конкретного лица на данную (и другую) недвижимость. Такая справка доступна только конкретному лицу, являющемуся собственником имущества. Без неё проведение большинства сделок и других важных процедур будет невозможно.
• О дате регистрации прав на недвижимость. В бланке указывается дата подачи заявления в учётный орган и процедура регистрации. Она требуется для того, чтобы гражданин мог убедиться, что другое лицо действительно приватизировало имущество.

Большая часть сведений доступна любым заинтересованным лицам. При переходе объекта другим лицам они также регистрируют свои права в Госреестре. В первый раз они получают выписку бесплатно, но в дальнейшем за заказ этого правоустанавливающего документа нужно будет оплатить госпошлину.

На какие типы объекта можно оформить

Выписка выдаётся на конкретное имущество и его собственника:

• Земельные участки.
• Здания и дома.
• Помещения (жилые или нежилые) и пр.

Если у объекта нет правообладателя, тогда в документе будет указано об его отсутствии.

Цели получения

Она понадобится:

• При необходимости получить кредит в банке. Это касается как случая, когда конкретное имущество будет использовано в качестве залогового имущества, так и ситуации, когда клиент желает оформить ипотеку, а банку нужна информация о недвижимости, которую он желает приобрести.
• Во время судебного разбирательства по поводу прав на конкретную недвижимость. Скажем, суду требуется разделить между бывшими супругами совместно нажитое имущество, и необходимо уточнить точные характеристики и параметры квартиры, правовой статус владельцев и другие сведения.
• При оформлении различных сделок и переходе права собственности. Это основной правоустанавливающий документ, свидетельствующий о том, что гражданин имеет право проводить продажу недвижимости и совершать другие правовые действия. Он же даёт возможность отследить всех владельцев недвижимости за последние годы и убедиться в чистоте данного объекта.

Форма и содержание

В основном, выписка содержит в себе следующие сведения:

• Права определённых лиц на конкретный объект недвижимости – в качестве долевого или совместного владения, либо же единоличные права на объект, закреплённые за конкретным лицом.
• Сведения о самом правообладателе.
• Данные о причине постановки недвижимости на учёт в кадастровом органе, с указанием даты подачи заявления на регистрацию прав и самой фиксации недвижимости в госоргане.
• Обременения, ограничения и другие запреты, наложенные на данное имущество. Они действуют в отношении прав владельцев и должны быть обязательно зарегистрированы в ЕГРН. Такие сведения нужны не только потенциальным покупателям, но также кредиторам и судам (если собственник решил использовать объект в качестве залогового имущества или когда возникли правовые споры между заинтересованными лицами, и недвижимость была арестована).
• Характеристики и параметры объекта – площадь, месторасположение, наличие линий коммуникации и т.п.
• Сведения о типе недвижимости: земля (с указанием вида использования и категории участка), дом, квартира, здание, жилое или нежилое помещение и пр.
• Номер по кадастру, закреплённый за данным имуществом. Он позволяется индивидуализировать каждый недвижимый объект и облегчить поиск конкретного имущества в базе ЕГРН.
• Этаж жилого или нежилого помещения, находящегося в многоэтажном здании.
• Кадастровая стоимость недвижимости, вычисленная на основе государственной оценки данного имущества.

Таким образом, сведения из ЕГРН могут различаться в зависимости от самого объекта недвижимости – дома, земли или помещения. Разница только в способе заказа и получении документа: бумажную справку можно получить при предъявлении паспорта и копии заявления.

Только кадастровый номер недвижимости является сведением, которое устанавливается самим регистрационным органом. Остальная информация поступает в ЕГРН из документов, предоставленных правообладателем имущества.

Форма выписки не влияет на её юридическую силу. В сделках и других процедурах можно использовать и электронный, и бумажный документ:

• Натуральный документ должен быть отмечен госпечатью и подписью сотрудника, выдавшего свидетельство.
• Электронная форма должна иметь цифровую печать и подпись регистратора.

Однако чаще всего потенциальные покупатели или арендаторы запрашивают у собственника именно бумажный документ.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Госреестре Недвижимости, могут собственники, написав соответствующее заявление и прикрепив к нему необходимый пакет документов. Только на основе официальных свидетельств и подтверждающей документации можно внести новые данные в регистрационной и учётной системе. Такими бумагами, к примеру, являются разные договоры, акты (приёма-передачи, ввода объекта в эксплуатацию), завещание, межевой или технический план и пр.

О том, как получить сведения об объекте недвижимого имущества, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, смотрите в следующем видеосюжете: