Как правильно составить исковое заявление о снятии жильца с регистрационного учета с последующей выпиской из квартиры?

Процедура выписки из квартиры посредством судебного решения введена в юридическую практику сравнительно недавно, около 20 лет назад.

Порядок подачи искового заявления о выселении Причиной создания правовых норм для регулирования этого процесса стал закон о приватизации жилплощади.

Жильцы, зарегистрированные на одной жилплощади с ее собственником, не всегда соглашаются на добровольную выписку из квартиры.

Если необходимо выписать жильца, например, при продаже или приватизации квартиры, но он не желает выписываться добровольно, остается один выход – подача искового заявления в суд с требованием о снятии жильца с регистрационного учета.

Для этого требуется знать, в каких случаях возможна подача иска, кто может его предъявить и каковы условия обращения в суд?

Случаи, когда составляется

По закону РФ существует лишь две причины, согласно которым служба ФМС может снять гражданина с регистрационного учета:

Заявление самого гражданина о добровольной его выписке.
Решение суда о принудительном снятии с регистрационного учета.

Для составления искового заявления о выселении из квартиры необходимо иметь серьезные причины. Таковыми могут считаться:

отсутствие жильца в течение продолжительного времени;
расторжение брака собственника жилой площади с жильцом;
при неучастии жильца в оплате коммунальных услуг и содержании жилья;
в случае приватизации, чтобы в акт не включались лица, не проживающие по адресу фактически.

Кроме того, суд может вынести решение о невозможности совместного проживания для граждан, зарегистрированных по одному адресу и проживающими там согласно договору социального найма.

Основанием для этого могут стать пьяные дебоши, драки, шум в ночные часы, асоциальное поведение.

Кто может подать иск?

Подать исковое заявление о снятии с регистрационного учета имеет право собственник квартиры. Он вправе требовать прекращения права пользования жилплощадью для бывшего члена своей семьи.

Типовой образец искового заявления для снятия с регистрационного учета можно скачать здесь.

Подача иска о выселении квартиранта в суд Другой причиной может стать покупка жилья с уже прописанными там посторонними лицами (ст.35 ч.5, ст.31 ЖК РФ).

Членами семьи собственника считаются, как правило, совместно проживающие супруг (а), дети и родители. Однако, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ (№14, п.19, от 02.07.2009) к членам семьи могут быть отнесены и иные родственники.

В жилищном праве в отличие от права семейного, главным критерием становится факт совместного проживания и совместного ведения хозяйства.

При фактическом проживании зарегистрированного ответчика в указанной квартире в иск нужно включить требование о фактическом выселении оного.

В таком случае в слушании дела принимает участие и прокурор (ст.45 ч.3, ст.131, ст.132 ГПК РФ).

Исковое заявление о снятии жильца с регистрационного учета может быть предъявлено как к гражданину, проживающему в муниципальной квартире, так и к самому собственнику жилья.

Требования к тексту документа

Исковое заявление на выписку из квартиры не относится к категории типовых документов и не имеет строго установленного образца. Поэтому допускается произвольное изложение сути дела заявителем. Тем не менее, следует придерживаться определенной структуры.

Образец искового заявления о снятии жильца с регистрационного учета выглядит следующим образом:

В верхнем правом углу пишется наименование суда и его полный адрес.
Далее пишется фамилия, имя, отчество истца, адрес его проживания и контактные данные.
Ниже указывается информация об ответчике, желательно также указать его контактные данные, если это возможно.
В последней строчке «шапки» документа указывается размер оплаченной государственной пошлины.
По центру листа прописывается надпись «Исковое заявление».
Затем описывается вся суть вопроса, требующего судебного рассмотрения. Желательно расписать ситуацию как можно подробнее. Также нужно указать то, что истец пытался урегулировать проблему посредством мирного соглашения, но ответчик такого желания не изъявил.
Ниже основного текста делается отступ и пишется «Приложения», после чего перечисляется весь перечень приложенных к иску документов.

Составляется иск в письменной форме, при этом используется лист бумаги формата А-4.

Чем подтвердить требование о выписке жильца?

Споры имущественного характера, касающиеся регистрации жильцов, чаще всего удовлетворяются в пользу истца.

Однако при подаче иска желательно документально подтвердить предъявленное требование. Сделать это можно посредством предоставления доказательств, в частности приложить к иску:

свидетельство о праве собственности на жилую площадь;
свидетельство о разводе;
иные документы, подтверждающие факт прекращения семейных отношений (подтверждение отсутствия совместного ведения хозяйства, общего бюджета, взаимопомощи и поддержки);
документ о выезде жильца на иное место жительства;
подтверждение того, что жилец имеет возможность обеспечения себя жильем;
квитанции об уплате налогов и коммунальных платежей истцом;
акты об асоциальном поведении жильца, задокументированные участковым полицейским со слов соседей.

При отсутствии письменных доказательств можно предъявить суду показания свидетелей – совместно проживающих лиц или соседей.

После получения постановления суда, истец обращается в органы ФМС, сотрудники которого и снимут жильца с регистрационного учета.

Перед подачей иска желательно известить жильца о своих намерениях и иметь тому реальное доказательство.

При знании реального места проживания жильца, можно отправить ему копию искового заявления и всех приложенных документов посредством заказного письма с уведомлением.

При совместном проживании следует передать ему пакет копий документов лично в руки, но при свидетелях.

Документы, которые прилагаются к иску

На основании ст.131 и ст.132 ГПК РФ исковое заявление подается с приложением следующих документов:

правоустанавливающие документы на жилплощадь;
документ, подтверждающий прекращение прав ответчика на пользование квартирой (свидетельство о разводе);
уведомление с отметкой о вручении с требованием освобождения помещения;
документы, подтверждающие правомерность требований истца;
квитанция об уплате госпошлины.

Составленный образец искового заявления о выписке из квартиры и все необходимые документы подаются вместе с копиями по числу участников процесса.

Госпошлина и иные расходы при подаче иска

Исковое требование рассматривается в районном или городском суде, исходя из исключительных правил подсудности – по месту нахождения спорной жилой площади.

Сама по себе процедура выписки из квартиры жильца, утратившего право пользования жилплощадью, бесплатна.

При этом рассмотрение дела по искам неимущественного характера осуществляется только после уплаты истцом госпошлины .

Необходимая сумма оплачивается по реквизитам суда, в который предполагается подать заявление. Размер пошлины определяется ст.333.19, п.1, пп3 НК РФ и составляет 300 рублей.

Видео: Пошаговая инструкция по выписке жильца из квартиры

В серии видеосюжетов дается подробная пошаговая инструкция, как выписать из квартиры человека.

Разъясняется, какие основания для выписки предусмотрены законом, какими доказательствами и документами их подтвердить, как грамотно составить исковое заявление о снятии с регистрационного учета, как данный процесс будет рассматриваться в суде.