Как продать или купить квартиру в военной ипотеке: инструкция

Жизненные обстоятельства для военного таковы, что продажа собственной жилплощади – не редкость. Особенно данная задача усложняется с квадратными метрами, приобретенными через военную ипотеку. Хорошая служба может улучшить жилищные условия. Нередко случаются и переезды, связанные с длительными командировками. Да и просто смена условий кредитования для военных меняется к лучшему.

Интересно, что все это способствует покупке и продаже квартир благодаря военной ипотеке.

Отличия от стандартной ипотеки

Ипотека для военнослужащих имеет привилегии:

1. Не оплачивается основной долг.
2. Не оплачиваются проценты с долга.
3. Квадратные метры квартиры под кредитование выбираются по усмотрению заёмщика.
4. Выбор квартиры не влияет на фактическое пребывание по месту службы.
5. Нет ограничений и во вторичном рынке недвижимости.
6. Первоначальный взнос – от 300 000 рублей ( 20 % от суммы).

Интересно, что есть существенные отличия от стандартных условий.

Главные из них:

1. Максимальный предел для заемной суммы – это 2,45 млн. рублей.
2. Количество банков, поддерживающих данную программу, значительно меньше.
3. Возраст военнослужащего влияет на общую сумму долга.
4. Банки занимаются проверкой доходов, кредитной истории и прочих бумаг военнослужащего.
5. Договор купли-продажи оформляют без очереди, за рабочую неделю. Договор для стандартных условий подтверждают не менее месяца.

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих: виды недвижимости

Интересно, что изначально по данному виду ипотеки можно было рассчитывать только на вторичный рынок недвижимости.

Приказом №465 в 2012 году дал разрешение на первичные объекты.

Конечно, новостройки – самое оптимальное решение для покупки квартиры в Москве в кредит, рассрочку или ипотеку. Однако только дома, прошедшие аккредитацию, допускаются в программу накопительно-ипотечной системы.

Вторичный рынок не стоит на месте, в большинстве регионов он является самым подходящим под критерии НИС. 2,45 миллиона рублей – это максимум для программы военного кредитования. А где найти недвижимость в такой ценовой категории? Конечно же, на вторичном рынке.

К сведению, строительство дома за счет НИС невозможно. Также нельзя пробрести землю и дачу.

Пошаговое руководство по покупке квартиры

Лучшее быть заранее проинформированным обо всех действиях, договорах и документах. Последовательность действий:

1. Имея свидетельство НИС, военный должен подписать договор с агентством или заняться поиском самостоятельно. Причем квартира по стоимости должна соответствовать требованию банка. Присмотрев нужную жилплощадь, покупатель и риэлтор назначают встречу с хозяином квартиры.
2. Далее оговариваются в деталях условия, необходимые документы, сроки продажи. В это время должны быть решены вопросы по сделке.
3. Подписывается черновой договор. В нем фиксируют договоренности и условия.
4. Далее собственник квартиры преподносит образцы документов для банка, необходимые для регистрации. Возможно, потребуют дополнительные справки.
5. Подбор банка, поддерживающего военную ипотеку. Выбрав кредитное учреждение, военнослужащий пишет заявление на ипотеку, сдает все необходимые документы.
6. Одобрение со стороны банка. Длится 2-3 дня.
7. Получив одобрение, военный открывает в банке счет. На него переводят деньги по НИС. Начисляют первоначальный взнос из накопительной части, остаток банк закрывает своими средствами. Общая сумма со счета военнослужащего переводится собственнику.
8. В это же время производится оценка недвижимости. В оговоренный день оценщик работает в квартире. Результат будет известен через 2-3 дня. Оценку проводят за счет военного.
9. Если итоговый результат по оценке подходит условиям банка, то заключают договор на перевод денежных средств.
10. Обязательное страхование квартиры.
11. Договоры и соглашения необходимо подписать в «Росвоенипотеке». Подписи делают 7 дней.
12. Подписав бумаги в данной организации, переводят первоначальный взнос от банка продавцу.
13. Хозяин квартиры и покупатель оформляют договор купли-продажи. В нем указывают условия расчета. Данный документ регистрируют в Федеральной службе государственной регистрации. На это действие уходит 7 дней.
14. Далее происходит передача нового документа на право собственности в банк. Банк, получив бумагу, закрывает оставшуюся часть долга перед продавцом.
15. Получив всю сумму, продавец выписывается из квартиры и вручает военнослужащему ключи в оговоренный день.
16. Сделка закрыта.

Как сдать или продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке

Интересно, что есть только два варианта развития данных событий. В случае если ипотека полностью закрыта военным, продажа и аренда возможна при любых обстоятельствах. Никто не может запретить манипуляции с данной собственностью полноправному владельцу.

Но если имеется непогашенный долг перед банком, то необходимо получать разрешения.

Пример правильного пользования данной программой

Много неясности и негативных отзывов от тех, кто не хочет разобраться в программах, созданных для социальной поддержки граждан.

Важно знать, как пользоваться предоставленными условиями. К примеру, военнослужащий приобретает скромную квартиру с одной комнатой в Санкт-Петербурге. Её стоимость подходит по программе НИС.

Когда начальство перевело офицера в другой регион, тот заблаговременно сдал ипотечную квартиру в аренду, чтобы избежать убытка. После 3 лет службы военный возвращается в Санкт-Петербург к квартире без долга по ипотеке. Получается, что квартира уже в собственности, а у хозяина нет обременения. Проще говоря, её можно продавать, что тот и сделал. Добавив личные накопления, целеустремленный офицер повторно оформил военную ипотеку на трехкомнатную квартиру.

Подводя итог, можно сказать, что извлечь все плюсы от данной программы реально. Необходима уверенность и точная информация.

Схема покупки на видео

Пошаговая инструкция от офицера запаса.