Наследование выморочного имущества

Выморочным считается имущество, оставшееся от покойного наследодателя, не имеющего преемников. Переход такого достояния к государству законодательно трактуется как наследование, поэтому право собственности на него возникает от правомочности на собственность умершего.

Законодательство о выморочном имуществе

Статей 1151 ГК РФ признается наследство выморочным при существовании следующих условий:

1. Нет завещательных наследников.
2. Отсутствуют законные преемники достояния усопшего. Ими являются субъекты, связанные кровными узами либо ставшими таковыми вследствие регистрации брака.
3. Наследники не имеют права на такое имущество или отстранены от наследования. Их недостойность может признана решением суда. К ним относятся следующие категории граждан:
   • Не исполнявшие законные обязательства в отношении умершего;
   • Использующие неправомерные способы увеличить долю в наследной массе;
   • Совершившие покушение на жизнь и усопшего либо других претендентов;
   • Лишенные судебным решением правомочий в отношении детей.
4. Наследие никто из преемников не принял;
5. Отказ от активов без указания, в помощь кому совершено действие.

Полгода дается гражданину для оформления права наследования. Для этого необходимо подать заявление нотариусу или начать действия по владению наследственной собственностью, за свои средства содержа её и сохраняя в первоначальном виде.

Принять его можно и по окончании шести месяцев при условии, если все преемники отреклись от прав на собственность покойного, но не в пользу других лиц.

Такие обстоятельства дают возможность имуществу принять статус выморочного и для этого не нужно судебное решение. Но все равно предоставляется период времени для поиска возможных родственников, выяснения причин их отсутствия, удостоверения недостойности наследования и недостатка правомочий на него.

К кому переходит имущество по общему правилу

Его наследование является как правом, так и государственной обязанностью. Отказаться от него невозможно. Наследуемая собственность, получаемая государственными органами, переходит со всеми обременениями, то есть, в том числе наследуются и долги умершего гражданина.

Особенности наследования

Российская Федерация может стать приобретателем выморочного актива, а в случаях с передачей жилых пространств, они становятся собственностью муниципалитета в месте своего расположения. Если такое жилье расположено в Санкт-Петербурге или Москве, то оно попадает под контроль города.

Исковая давность не распространяется на имущество, имеющее статус выморочного. Его будущие владельцы могут получить в любое время свидетельство при обращении в нотариат.

Невзирая на то, что многие наследодатели заранее определяют своих преемников, все чаще наследственная собственность достается государству. При этом существуют свои особенности:

• Наследственное право, регламентирующее переход безхозного благосостояния РФ, носит императивный характер, а это значит, что получателю не нужно изъявлять волю к его принятию;
• Уполномоченные органы не вправе отказаться от выморочного достояния;
• Порядок преемства должен сопровождаться изданием соответствующего акта, где будет указана организация, являющаяся ответственной за прием и сохранение собственности, как правило, Росимущество.

Порядок признания имущества выморочным

Государство является претендентом восьмой очереди и оно может получить достояние усопшего, если не появятся предыдущие наследники либо откажутся от своего права.

Безхозный актив, никому не доставшийся, передается во владение госорганов. Все имущество умершего считается выморочным, если выполняются ряд условий, которые были рассмотрены выше.

Порядок признания имущества выморочным законодатель не устанавливает. Это происходит автоматически, когда закончится срок, отведенный на осуществление процесса. При этом не существует уведомительной процедуры о нем и такая обязанность не возлагается  на нотариальные конторы.

Имеют место случаи, когда соседи заявляют о пустующей квартире и нет никого, кто бы за ней присматривал. Или выявляются ситуации, когда долгое время не уплачивается налог на имущество либо иные платежи, при подаче исков кредиторов на собственность умершего гражданина и других незаконченных обстоятельств.

Оформление выморочного имущества в муниципальную собственность

При наследовании органами местного самоуправления выморочные жилплощади включают в фонд жилья социального назначения. Важной проблемой является существующий пробел в законе, устанавливающем порядок получения наследственного актива, его учета и передачи во владение муниципалитета.

Он приобретает достояние в силу положений статьи 1151 ГК РФ. Его получение происходит с подачей заявления о праве на наследование нотариальному работнику в месте нахождения объектов.

Для обращения потребуется собрать документацию, в том числе, подтверждающую смерть человека, и факт не получения достояния. Нередки случаи, когда нотариусы отказывают в выдаче свидетельства из-за непредставления доказательств, удостоверяющих выморочность активов, либо выдается постановление о не проведении нотариальных действий из-за отсутствия в документации обоснований неявки потенциальных наследников и, соответственно, нет оснований для получения соответствующего статуса имуществом.

Но законодательство РФ не дает возможности для получения администрацией таких сведений. Поэтому сегодня необходимо идти в суд для установления юридического факта. Суд сможет запросить сведения об отсутствии преемников и удостоверение данных о смерти хозяина спорной недвижимости.

С другой стороны, ст.1153 ГК РФ создается презумпция получения состояния, ведь это право – принять его, а не обязательство. Присутствие таких лиц исключает перевод наследия в выморочное.

Поэтому часты ситуации, при которых преемник усопшего вступив в право владения фактически, но не оформив их, требует получения наследственной массы, даже при надлежащем оформлении статуса выморочности.

Поэтому существуют два способа принятия такого наследия:

1. Внесудебная деятельность. Заключается в оформлении заявления в нотариальной конторе и приобретение права наследования.
2. Судебная процедура. К ней прибегают при возникновении конфликтных ситуаций.

Оформление выморочного имущества на себя

Как быть, если пропущен срок получения наследственных активов и квартира отошла к государству? Как сообщить об обнаружении возможности получить наследство?

Для этого следует осуществить следующие действия:

1. Подать заявление о восстановлении пропущенного срока на проведение процедуры.
2. Представить доказательственную базу, подтверждающую уважительность оснований пропуска шестимесячного периода.
3. При обоснованности обращения судом будет восстановлено требуемое время.

Отмена признания выморочного имущества

Осуществить такую процедуру можно будет, только обратившись в суд. Для этого потребуется представить сведения о том, почему имущество не может носить статус выморочного.

Как правило, это происходит при появлении правопреемников умершего лица, которые не знали о его смерти, либо не имели возможности для заявления своих прав.

В такой ситуации, готовится иск для восстановления срока на получение наследственного актива. При признании требований законными имущество теряет статус безнаследного и после оформления правомочий становится собственностью претендента. Если оно было реализовано на торгах, вырученные средства передаются заявителю.

Заявление о признании имущества выморочным

Часто получить достояние умершего человека возможно только в судебном процессе. Это могут быть случаи пользования недвижимыми объектами покойного гражданами, не являющимися его преемниками.

Образец

В _________________________ суд

Истец: _____________ муниципалитет

Ответчик: ФИО

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании имущества выморочным

(ФИО ответчика) находился во взаимоотношениях с (ФИО покойного), который умер, но брачные отношения не были зарегистрированы. С его смертью было открыто наследство (перечень имущества), где они жили вместе и осуществляли общее хозяйство. Ответчиком направлялось обращение в суд о признании правомочий на указанные активы. Такие требования неправомерны.

Со смертью покойного наследство никем не принято, так как преемников нет.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 1151,1152 ГК РФ прошу:

1. Признать принадлежащее (ФИО собственника) выморочным имуществом;
2. Признать право собственности на него за (муниципальное образование);
3. Обязать (ФИО ответчика) передать такой объект в (муниципалитет).

Подпись

Дата

Где официально взять информацию?

Сведения о жилых помещениях можно найти в базе приватизационного городского имущества. Туда помимо инвестиционных квартир от застройщиков и жилья по договорам пожизненного содержания входят и жилые площади выморочного характера. Все они выставляются на торги, в которых может участвовать любой желающий. Помещения на них можно приобрести на 10-15% дешевле среднерыночной цены.

Вся информация по объектам содержится на специализированном электронном ресурсе конкретного города. В Москве – это tender.mos.ru или investmoscow.ru. Для участия в торгах потребуется получить электронную цифровую подпись и аккредитоваться на аукционной площадке.

Судебная практика

В наследственном праве России существуют пробелы в источниках, определяющих статус выморочного имущества и механизмов, обеспечивающих регулирование управления недвижимыми объектами, которые относятся к нему.

Такое положение дел допускает возникновение недобросовестности в деятельности должностных лиц.

В практике существуют примеры ситуаций, в которых квартиры или комнаты умерших лиц незаконно удерживались совладельцами или неправомочными на притязания родственниками. В этих случаях замечено превышение полномочий работников кооперативных обществ либо управляющих компаний.

Очень часты заявления участников незаконного удержания объектов недвижимости, приобретенного в 90-е годы. Сегодня ими оформляются жилые площади во владение, мотивируя сроком исковой давности. При этом стоит помнить, что её наступление возможно только в случае добросовестного обмана владельца.

Консультация на видео

Об общих вопросах наследования выморочного имущества рассказывает Сергей Заболотный.