Сделки под залог недвижимости

Можно ли продать квартиру в ипотеке и каковы риски

Приобретая квартиру в кредит, заемщик берет на себя обязательство вернуть долг в установленные сроки. До того момента, пока кредит не закрыт в полном объеме, купленная недвижимость находится под залогом. Без согласия банка клиент не может ее продать или подарить.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 703-30-24 (Москва)

+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Когда может понадобиться продажа ипотечной квартиры?

Когда нужна продажа ипотечной квартирыУ заемщика могут возникнуть различные поводы для продажи своего жилья, приобретенного в кредит. Самыми распространенными являются:

  1. Отсутствуют средства для дальнейшего погашения ипотечного кредита. Клиент реально оценивает свое финансовое положение. Он готов расстаться со своим имуществом, чтобы не допустить возникновение просроченной задолженности и применения штрафных санкций. При длительной просрочке банк имеет право конфисковать залог. Лучше заемщик самостоятельно продаст жилье по выгодной цене и не допустит того, что долг перед банком вырастит в несколько раз за счет начисленных штрафов и пени.
  2. Раздел имущества при разводе. Если заемщик состоит в законном браке на момент оформления ипотеки, то его второй половине принадлежит 50% приобретенной недвижимости.
  3. Продажа имущества с целью приобрести новое жилье большей площади.
Важно! Причины могут быть разными. Но в любом случае, «первую скрипку» в этом концерте будет играть банк, потому что именно он выступает залогодержателем.

Возможна ли продажа?

Когда возможна продажа ипотечной квартирыОтвет на данный вопрос зависит от причин, которые заставили заемщика принять такое решение. Рассмотрим несколько примеров:

  1. Допустим, клиент потерял место работы и у него нет никаких источников дохода, чтобы осуществить оплату по кредиту. В таком случае, не только согласие на продажу клиент получит, а и бесплатные консультации юристов, любую помощь в проведении сделки. Залогодержателю тоже выгодно получить всю сумму по кредиту, а не годами бороться с должником.
  2. Продажа квартиры по другим причинам. Как только заемщик внесет весь долг по ипотеке, банк снимает обременение. После этого может заключаться сделка купли-продажи. Но что делать, если у клиента нет денег на полное погашение кредита?

В таком случае за него оплатить долг должен покупатель недвижимости. Также возможна смена кредитора. Покупатель переоформляет кредит на себя и становится собственником залогового имущества. Но такая операция возможна только в том случае, если новый заемщик соответствует требованиям банка, которые предъявляют к клиенту.

Любой ли банк допускает продажу ипотечной квартиры?

Сделка по продаже залогового имущества очень сложная, ведь ее условия, должны устраивать три стороны: банк, покупателя и продавца.
Большинство банков соглашаются на данную операцию. Если у клиента возникло желание расстаться со своим имуществом, то вполне возможно, что он может прекратить выплаты по кредиту. В таком случае, банк только выиграет от продажи залога. Он получит назад свои деньги и избавит себя от проблем со взысканием просроченного долга.

Важно! Сбербанк России всегда отличался лояльностью к своим заемщикам. Что касается продажи залогового имущества, то он не только дает согласие на сделку, но и помогает с проверкой документов продавца на юридическую частоту, предоставляет необходимые консультации. С такой поддержкой вы будете точно уверены в законности проводимой сделки.

Чем рискует продавец?

Риски при продаже ипотечной квартирыУ данного участника сделки риски минимальные. Он получает деньги, а не отдает их.

Единственный минус – залоговые квартиры продаются с большим дисконтом. Ведь не каждый покупатель согласится на такую проблемную покупку. Поэтому за свои нервы и риски обоснованно требует снижение цены на квартиру.

Заемщику выгоднее самостоятельно погасить долг перед банком, а уже потом продавать имущество.

Чем рискует покупатель?

Сделка по купле-продаже недвижимости с обременением растягивается на несколько дней. Покупатель сначала отдает продавцу деньги, необходимые для полного погашения долга, и только через несколько дней осуществляется регистрация права собственности на нового владельца имущества.

Очень важно отобразить все детали сделки в предварительном договоре купле-продаже. Фактически покупатель отдает огромную сумму денег чужому человеку. В свои права он сможет вступить только через несколько дней. А если продавец сбежит со страны или с ним случится несчастный случай? В таком случае нужно будет оспаривать сделку в судебном порядке. Этот процесс может растянуться на года.

Особенности продажи ипотечной квартиры, чем процесс купли-продажи отличается от продажи обычной квартиры

Чем продажа ипотечной квартиры отличается от обычнойКогда покупается жилье без обременения, то все операции совершаются в один день. Продавец получает свои деньги, а покупатель вступает в свои права.

В случае наличия залога сделка включает следующие этапы:

  1. Уведомление банка о будущей продаже и получение его согласия;
  2. Поиск покупателя, который согласится на данную сделку;
  3. Составление предварительного договора купли-продажи, в котором подробно описаны все нюансы операции;
  4. Внесение средств на счет банка для полного погашения задолженности по кредиту;
  5. Снятие обременения с имущества;
  6. Оформление договора купли-продажи и его нотариальное заверение.
  7. Перерегистрация права собственности на имущество на нового владельца.

Итак, мы можем сделать вывод, что продавать квартиру с таким обременением, как ипотека, довольно сложно. Но нет ничего невозможного. Заручитесь поддержкой хорошего риэлтора и юриста, которые будут отстаивать ваши права и помогут заключить сделку на выгодных для вас условиях.

Как продать ипотечную квартиру? Инструкция на видео

Как можно продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, с наименьшими потерями?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

(Москва)

(Санкт-Петербург)

(Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Задать вопрос