ГлавнаяНедвижимостьСделки под залог недвижимости

Можно ли продать квартиру в ипотеке и каковы риски

Приобретая квартиру в кредит, заемщик берет на себя обязательство вернуть долг в установленные сроки. До того момента, пока кредит не закрыт в полном объеме, купленная недвижимость находится под залогом. Без согласия банка клиент не может ее продать или подарить.

Когда может понадобиться продажа ипотечной квартиры

Когда нужна продажа ипотечной квартиры У заемщика могут возникнуть различные поводы для продажи своего жилья, приобретенного в кредит. Самыми распространенными являются:

Отсутствуют средства для дальнейшего погашения ипотечного кредита. Клиент реально оценивает свое финансовое положение. Он готов расстаться со своим имуществом, чтобы не допустить возникновение просроченной задолженности и применения штрафных санкций. При длительной просрочке банк имеет право конфисковать залог. Лучше заемщик самостоятельно продаст жилье по выгодной цене и не допустит того, что долг перед банком вырастит в несколько раз за счет начисленных штрафов и пени.
Раздел имущества при разводе. Если заемщик состоит в законном браке на момент оформления ипотеки, то его второй половине принадлежит 50% приобретенной недвижимости.
Продажа имущества с целью приобретения нового большей площади.

Возможна ли продажа

Ответ на данный вопрос зависит от причин, которые заставили заемщика принять такое решение. Рассмотрим несколько примеров:

Допустим, клиент потерял место работы, и у него нет никаких источников дохода, чтобы осуществить оплату по кредиту. В таком случае клиент получит не только согласие на продажу, но и бесплатные консультации юристов, любую помощь в проведении сделки. Залогодержателю тоже выгодно получить всю сумму по кредиту, а не годами бороться с должником.
Продажа квартиры по другим причинам. Как только заемщик внесет весь долг по ипотеке, банк снимает обременение. После этого может заключаться сделка купли-продажи. Но что делать, если у клиента нет денег на полное погашение кредита?

В таком случае за него оплатить долг должен покупатель недвижимости. Также возможна смена кредитора. Покупатель переоформляет кредит на себя и становится собственником залогового имущества. Но такая операция возможна только в том случае, если новый заемщик соответствует требованиям банка, которые предъявляют к клиенту.

Любой ли банк допускает продажу ипотечной квартиры

Сделка по продаже залогового имущества очень сложная, ведь ее условия должны устраивать три стороны: банк, покупателя и продавца. Большинство банков соглашаются на данную операцию. Если у клиента возникло желание расстаться со своим имуществом, то вполне возможно, что он может прекратить выплаты по кредиту. В таком случае, банк только выиграет от продажи залога. Он получит назад свои деньги и избавит себя от проблем со взысканием просроченного долга.

Сбербанк России всегда отличался лояльностью к своим заемщикам. Что касается продажи залогового имущества, то он не только дает согласие на сделку, но и помогает с проверкой документов продавца на юридическую чистоту, предоставляет необходимые консультации. С такой поддержкой вы будете точно уверены в законности проводимой сделки.

Чем рискует продавец и покупатель

Риски при продаже ипотечной квартиры У данного участника сделки риски минимальные. Он получает деньги, а не отдает их.

Единственный минус – залоговые квартиры продаются с большим дисконтом. Ведь не каждый покупатель согласится на такую проблемную покупку. Поэтому за свои нервы и риски обоснованно требует снижение цены на квартиру.

Заемщику выгоднее самостоятельно погасить долг перед банком, а уже потом продавать имущество.

Сделка по купле-продаже недвижимости с обременением растягивается на несколько дней. Покупатель сначала отдает продавцу деньги, необходимые для полного погашения долга, и только через несколько дней осуществляется регистрация права собственности на нового владельца имущества.

Очень важно отобразить все детали сделки в предварительном договоре купле-продаже. Фактически покупатель отдает огромную сумму денег чужому человеку. В свои права он сможет вступить только через несколько дней. Если продавец уедет из страны или с ним случится несчастный случай, нужно будет оспаривать сделку в судебном порядке. Этот процесс может растянуться на года.

Особенности продажи ипотечной квартиры

Чем продажа ипотечной квартиры отличается от обычной Когда покупается жилье без обременения, то все операции совершаются в один день. Продавец получает свои деньги, а покупатель вступает в свои права.

В случае наличия залога сделка включает следующие этапы:

Уведомление банка о будущей продаже и получение его согласия.
Поиск покупателя, который согласится на данную сделку.
Составление предварительного договора купли-продажи, в котором подробно описаны все нюансы операции.
Внесение средств на счет банка для полного погашения задолженности по кредиту.
Снятие обременения с имущества.
Оформление договора купли-продажи и его нотариальное заверение.
Перерегистрация права собственности на имущество на нового владельца.

Можно сделать вывод, что продавать квартиру с таким обременением, как ипотека, довольно сложно. Но нет ничего невозможного. Заручитесь поддержкой хорошего риелтора и юриста, которые будут отстаивать ваши права и помогут заключить сделку на выгодных условиях.