Как разделить или продать ипотечную квартиру при разводе

Реалии действительности таковы, что не каждая семья имеет достаточно средств на решение жилищной проблемы. Ипотека – один из самых быстрых и доступных вариантов обрести собственную крышу над головой. Ипотечный кредит заключается на длительный период времени, как правило, на 15-20 лет.

Очень часто семейная жизнь не выдерживает такой продолжительный срок и дает трещину. Тогда развод становится единственным выходом из состояния непонимания между супругами. Наравне с другими сложными проблемами бракоразводного процесса, требующих урегулирования, перед четой встает важный и щепетильный вопрос о разделе или продаже ипотечного жилья.

Варианты раздела

Существует ряд способов по разделу жилья, купленного по ипотечным программам:

• погашение жилищного займа;
• реализация жилой недвижимости;
• разделение межу супругами обязательств по ипотечному кредиту.

Но, к сожалению, не все они удовлетворяют одномоментно супругов и банк-кредитор. Без одобрения и соучастия кредитной организации супружеская пара не сможет распределить ни обязательства по ссуде, ни произвести каких-либо действий с квартирой, находящейся в залоге у кредитора.

Супругам, решившим расторгнуть семейный отношения и имеющих ипотеку, в первую очередь необходимо уведомить о разводе кредитное учреждение.

Наиболее выгодный способ раздела

Самая благоприятная и разумная манипуляция разводящейся четы и приемлемый выход для кредитора – досрочное исполнение кредитных обязательств. Погашенная ссудная задолженность позволяет обремененное жилье перевести в статус «чистого», а поделить незаложенную недвижимость достаточно легко.

Единственной проблемой при таком раскладе дел может быть отсутствие необходимой суммы денег у разводящейся пары, которую следует внести в счет погашения ипотечного кредита.

Как продать квартиру в залоге

Для продажи квартиры, находящейся в залоге, заемщику нужно обратиться с заявлением в банк-кредитор о реализации недвижимости. Вырученные от сделки по продаже квартиры/дома средства направляются на закрытие кредита, а излишки, оставшиеся после погашения ссуды, распределяются между созаемщиками.

Однако, финансовые учреждения с большим нежеланием идут на встречу кредитозаемщику и соглашаются на реализацию залогового жилья. В тоже время, торговлей жилища может заняться и кредитор, выставив его на открытые торги. Этот вариант не самый приемлемый для ссудозаемщика, так как стоимость предмета тендера заведомо меньше рыночных. К тому же, в счет полученных средств от аукциона включаются издержки на проведение и организацию торгов.

При таком варианте проблематично отыскать клиента, готового выкупить ипотеку. Такое положение дел добавляет лишнюю головную боль потенциальному покупателю – возможен риск утраты не только предмета купли-продажи, но и денежных средств.

Помимо того, смена правообладателя недвижимым имуществом занимает не мало времени и редко устраивает приобретателя. Чтобы не потерять заинтересованность гражданина в приобретении квартиры, будет необходимо значительно понижать цену на нее.

Раздел через суд

Упразднить затруднения, связанные с разделом либо с продажей ипотечной недвижимости, можно с помощью внесения изменений в условия кредитного контракта. Для этого необходимо предоставить в кредитующее подразделение банка-кредитора заявление на смену договоренностей, заключенных в кредитном договоре.

После согласия финансовой организации подписывается допсоглашение к исходному договору о разделении солидарных обязательств созаемщиков. В итоге муж и жена наделяются индивидуальной ответственностью по обслуживанию определенной доли ссуды.

Случается, что банк не устраивает кредитоспособность одного из созаемщиков и он принимает отрицательное решение по такой сделке. При отказе банка-кредитора супруги вправе апеллировать такое решение в суде. Органы правосудия, учтя все нюансы, выделят доли во владении ипотекой для каждого совладельца жилой недвижимостью. По аналогии происходит и разделение обязательных ежемесячных платежей.

Можно также перевести имеющийся ипотечный кредит на одного из супружеской четы. В этом случае – один супруг будет являться единоличным собственником квартиры, а другой – полностью будет избавлен от выплат по ссудной задолженности.

Добрачный ипотечный кредит

Часто до вступления в брак одним из партнеров уже куплена недвижимость на условиях ипотечного кредита. Естественно, после свадьбы траты на погашение обязательств перед банком будут проистекать из совместного бюджета семьи. Поэтому, несмотря на то, что в ипотечном договоре фигурирует только один из супругов, вторая половина после расторжения брака может претендовать на половину всех платежей, произведенных за время семейной жизни или на выделение доли в ипотечной квартире.

Спорная доля рассчитывается, исходя из величины денежных взносов, произведенных в погашение ипотеки и продолжительности соучастия в выплате кредита.

Чтобы избежать разногласий в отношении ипотечной недвижимости после развода, целесообразно в период брака заключить соглашение, в котором будет регламентироваться порядок разделения жилья и взносов по ипотеке после развода. Такое соглашение составляется в присутствии нотариуса и является своеобразным вариантом брачного договора.

Раздел квартиры при разводе: консультация юриста

Муниципальная квартира приватизирована и принадлежит обоим супругом – такая ситуация вызывает не меньше вопросов, чем раздел ипотечной квартиры. Как осуществить раздел приватизированной квартиры  – смотрите на видео.