Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура?

Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, исправно выплачивая взносы, получает в итоге квартиру в новом здании. Однако его собственностью она становится лишь после регистрации прав на жилье.

Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов

Как получить свидетельство на квартиру в новостройке?Сдача новостройки в эксплуатацию – ответственный момент. Качество постройки контролируется государством во избежание возможных последствий.

Обязанностью застройщика является получение разрешения на ввод здания от контролирующих органов. И только после этого жильцы могут заселяться в новостройку и заниматься регистрацией права собственности на свои квартиры.

Срок окончания процесса строительства, указанный в договоре, определяет дату окончания именно строительных работ. Ввод же здания в эксплуатацию возможен после получения разрешения.

Процесс ввода постройки в эксплуатацию состоит из нескольких этапов:

  1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
  2. Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
  3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
  4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
  5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика

Как происходит приемка квартиры от застройщика?В процессе приемки квартиры оформляются два документа:

Принятие квартир дольщиками происходит по истечении недели с даты ввода дома в эксплуатацию.

Нарушение сроков как приемки квартиры, так и ввода здания в эксплуатацию грозит застройщику уплатой неустоек, если долевое участие оформлено по всем правилам соответствующим договором по нормам закона №214-ФЗ.

Процедура приемки квартиры:

  1. Изучите документы, которые выдаст застройщик.
  2. Осмотрите помещение. Все недостатки, обнаруженные в процессе осмотра, опишите подробно в смотровом листе.
  3. Акт приемки-передачи подписывайте только в том случае, если недостатков не обнаружено или они уже устранены. После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.

С найденными недочетами в квартире можно «разобраться» несколькими путями:

  • застройщик самостоятельно все устранит;
  • устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт;
  • стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.
На руках у собственника должен остаться акт приема-передачи, подписанный представителем застройщика. Один экземпляр остается у застройщика. Однако не всегда с первого раза получается принять квартиру.

Куда обратиться для регистрации прав собственности?

Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры.

Регистрация прав собственности возможна при условии:

  • Порядок регистрации прав собственности на квартиру в новостройкеналичия протокола о распределении недвижимого имущества (жилого, коммерческого), составленного застройщиком;
  • выдан техпаспорт БТИ;
  • подписан сторонами передаточный акт;
  • имеется разрешение на ввод в эксплуатацию здания;
  • дом состоит на кадастровом учете;
  • зданию присвоен адрес.
Процедура оформления прав собственности на квартиру в новостройке осуществляется Федеральной регистрационной палатой.

Пакет документов для регистрации

От дольщика потребуются документы:

  • Что нужно для оформления квартиры в новом доме в собственность?акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
  • если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
  • кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
  • банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
  • паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
  • доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор долевого участия.

Приведенный перечень документов для регистрации не является исчерпывающим.

В отдельных регионах РФ могут потребоваться дополнительные документы, поэтому лучше предварительно уточнить это в территориальном отделении Кадастровой палаты.

Процедура и сроки оформления права собственности

Занимает процесс регистрации около месяца, но может длиться и дольше. Оформить право можно самостоятельно, через юридическую фирму или воспользоваться платными услугами того же застройщика.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке выглядит таким образом:

  1. Как оформляются права на квартиру в Кадастровой палате?Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
  2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
  3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
  4. Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
  5. В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.

При регистрации обязательно участвуют не только все собственники, но и представитель застройщика.

Если одним из владельцев будет несовершеннолетний, от его имени подписывает документы родитель или законный представитель.

Возможные сложности при оформлении

Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам:

  • Сложности при оформлении недвижимости в новостройкахотсутствие кадастрового плана и экспликации;
  • ошибки, помарки, несоответствия в документах;
  • найденные многочисленные нарушения и, как следствие, невозможность получения представителем застройщика разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • обременения на жилье, например, приобретение его за счет средств материнского капитала.
Кроме того, собственник не сможет зарегистрировать права, если застройщик не устранил найденные в квартире недочеты. Неподписанный акт приема-передачи не позволит пройти регистрацию прав.

Затягивание же процесса регистрации по факту ограничивает права собственника: он не сможет прописаться в квартире, продать, подарить или завещать ее, получить загранпаспорт и многое другое.

Видео: Оформление прав на жилье в новостройках

В видеосюжете рассказывается как проходит процедура регистрации права собственности на квартиры в новостройках в соответствии с действующим законодательством.

Даются рекомендации, как покупателю жилья быстро и правильно пройти порядок оформления права собственности на него, как можно ускорить данную процедуру в случае задержки со стороны застройщика.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Расчет неустойки при несоблюдении условий договора долевого участия в строительстве Образец трехстороннего договора цессии, заключаемого между физическими лицами при сделках с недвижимостью Основные положения Федерального Закона №214 «Об участии в долевом строительстве» Как осуществляется страхование ответственности застройщиков Договор переуступки права требования по договору долевого участия Цели создания и функции Фонда защиты прав граждан, являющихся участниками долевого строительства Что такое долевое участие в строительстве многоквартирных домов Все, что нужно знать при участии в долевом строительстве: как выбрать застройщика и составить договор Трехсторонний договор цессии между юридическими лицами: его существенные условия и образец данного документа Риски и подводные камни при заключении договора долевого участия в строительстве
Комментарии
Ирина

Если квартира покупается по договору долевого участия и по ипотеке, в какой момент прописываются доли будущих собственников (в т.ч. несовершеннолетнего ребенка)?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Ирина, доли будущих собственников определяются на основании договора долевого участия, который предоставляется в Регистрационную палату после ввода дома в эксплуатацию. В интересах несовершеннолетнего ребенка выступает по договору один из его родителей.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена

Если застройщик имеет кадастровые паспорта на многоквартирный дом и квартиры в нем и хочет продать квартиры, нужно ли оформлять право собственности на квартиры на застройщика или можно сразу на покупателя квартиры.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, застройщику нет необходимости оформлять в собственность многоквартирный дом. Должен быть составлен протокол распределения недвижимости, оформлен техпаспорт на МКД, должен иметься передаточный акт полученный в Государственной архитектурно-строительной организации, орган местного самоуправление должен дать разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, он должен состоять на кадастровом учете и ему должен быть присвоен почтовый адрес.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Михаил

Добрый день. В какие сроки нужно стать собственником после ввода дома в эксплуатацию по дду. квартиру приняли.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Михаил, если оформление права собственности не произойдет в течение двух лет с даты ввода в эксплуатацию, то потребуется обращение в суд с заявлением о признании права собственности.
Обратитесь в Управление Росреестра с паспортом, договором с застройщиком, актом приема-передачи и кадастровым паспортом.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Елена

Добрый день! Можно ли по дду приехать за ключами спустя год с момента ввода дома в эксплуатацию ?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Елена, такие вопросы как передача ключей решаются в индивидуальном порядке. Если ключи находятся у компании-застройщика, то вы должны обратиться в офис этой компании, предоставить договор долевого участия, который должен быть зарегистрирован в Росреестре и попросить ключи от квартиры, возможно вас попросят написать заявление о их выдаче. Законом такие процедуры не регламентируются.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Ольга

Здравствуйте.
Приобретаем квартиру в новостройке в ипотеку напрямую у застройщика. Дом практически заселен. Сегодня подписываем кредитный договор в банке. Какие будут дальнейшие действия? На каком этапе на передадут ключи? Когда можно будкт въезжать?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Ольга, если дом уже сдан в эксплуатацию, то его собственником является компания-застройщик. Вам следует обратиться к представителю компании от чьего имени будет заключаться договор купли-продажи квартиры. В этот договор должны быть вписаны условия относительно порядка расчета за счет средств ипотечного кредита, возьмите с собой кредитный договор.
Заключенный договор купли-продажи служит основанием для регистрации права собственности, а о передаче ключей вы договариваетесь с застройщиком индивидуально.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Юрий Юрий

Здравствуйте!»если оформление права собственности не произойдет в течение двух лет с даты ввода в эксплуатацию, то потребуется обращение в суд с заявлением о признании права собственности.» Каким документом установлен срок в 2 года? и какой срок был установлен в 2007г.?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Юрий, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию регулируется статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, в данной статье и другими нормативно-правовыми актами не установлен срок действия акта ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
Судя по всему вы приводите выдержку из договора, такое условие может быть установлено по соглашению сторон и является обязательным для исполнения.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Юлия

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, можно ли после регистрации права собственности получить документы не по месту их сдачи, а в другом городе по месту прописки, например, по почте (квартира куплена в другом регионе и нет возможности ждать сроков регистрации)? И нужно ли делать собственнику будущему копии на оригиналы документов при их сдаче в Росреестр (какие документы, в каком количестве и все ли страницы, например, паспорта) или оригиналов достаточно и работники сами снимают нужные копии?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Юлия, после завершения регистрации права собственности вы должны получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и свой экземпляр договора купли-продажи с отметкой о регистрации его в Росреестре. При подаче документов на регистрацию собственник может в заявлении выбрать, каким способом он желает получить эту выписку и желает ли получить вообще, укажите в заявлении свой почтовый адрес и попросите направить документы на него.
Для регистрации права собственности вам потребуется договор купли-продажи (3 экз.), оригиналы технической документации на квартиру и кадастровый паспорт, оригинал паспорта и копия страниц с фотографией и пропиской.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Валерия

Долевое строительство снижает риски при покупке квартиры в недостроенном доме, но мы с трудом нашли застройщиков, готовых пойти на такое. В результате приняли решение купить готовую. Нашли на домофонде, на удивление, быстро и дело пошло.

Виктория

Добрый день. Хотелось бы узнать есть ли регламентные сроки, в которые застройщик ставит на кадастровый учёт жилой дом, чтобы оформлять документы на собственность квартиры? Если застройщик затягивает сроки с выдачей кадастровых паспортов можно ли это сделать самостоятельно… Если да, то каким образом происходит процесс?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Виктория, в ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Обратитесь в орган местного самоуправления и требуйте исполнения указанной статьи. Застройщики освобождены от постановки нового дома на кадастровый учет, так как данная процедура в силу вышеназванного закона возложена на орган государственной власти, местного самоуправления подписавший акт о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных