Какие документы необходимы для оформления ипотеки

Кредиты предоставляются тем, кому не хватает собственных средств для приобретения какого-либо товара. Исключением не стали и квартиры. Государство устанавливает определённые условия, на которых гражданам выдаются заёмные средства под определённые цели.

Если квартира куплена в ипотеку, то она передаётся банковской организации в качестве залога до тех пор, пока основной долг не будет выплачен. До погашения кредита заёмщики не могут распоряжаться жильём по своему усмотрению. Если сделка с участием данного объекта и становится возможной, то только по разрешению банка.

Правила оформления

В этом вопросе главное – взвесить свои возможности и соотнести их с запросами. Есть несколько нюансов, требующих внимательного рассмотрения.

1. Дополнительные затраты в связи с оформлением документов.
2. Требования, предъявляемые банками к разным сферам жизни заёмщика.

Поэтапно процедуру получения ипотеки можно описать так.

1. Документы передаются кредитному учреждению. Оно занимается их рассмотрением, спустя некоторое время выносит решение.
2. Далее надо найти жильё, которое соответствует требованиям кредитной организации.
3. Подходящая квартира оценивается по всем параметрам, потом организация сообщает о своём решении.
4. Переходят к непосредственному оформлению сделки.

Специалисты финансового учреждения занимаются решением нескольких вопросов.

1. Проводят анализ финансовых возможностей у потенциальных заёмщиков.
2. Решают, какую максимальную сумму можно выдать обратившемуся клиенту.

Ориентируются при этом на средний доход заёмщика, который складывается с доходами созаёмщиков, обычно ими выступают члены семьи.

Особенности сбора документов

Начинается всё с обращения по месту работы. Там заполняется две анкеты, берётся справка 2-НДФЛ, копия трудового договора. На решение всех вопросов должно уйти не более 10 минут. Больше времени нужно лишь в том случае, если лицо работает в крупной организации.

Затем надо обратиться к специалисту по кадрам предприятия. У него берём заверенную копию трудового договора. Иногда требуется копия свидетельства о браке, если договор заключался на другую фамилию. Это все основные трудности, с которыми можно столкнуться. После этого останется только заполнить анкету на получение кредита.

Многие банки обращают внимание на стабильность положения обратившегося клиента на текущем месте работы и на перспективы трудоустройства в дальнейшем.

Основываясь на этих фактах, можно указать документы, входящие в обязательный список:

1. Ксерокопии, снятые с каждой из страниц в паспорте. Нотариальное заверение требуется лишь в некоторых случаях.
2. Справка по форме 2-НДФЛ. Оформляется через бухгалтерию на текущем месте работы. Если рабочих мест несколько, то справки собираются с каждого из них.
3. Копия трудовой книжки. Иногда для неё хватает нотариального заверения, иногда требуется подтверждение и со стороны работодателя.
4. Справка с места работы. У разных банков имеет разный вид.
5. Копия приписного свидетельства, военного билета для наёмных рабочих, не достигших 27 лет.
6. Копия свидетельства о заключении брака либо его расторжении.
7. Свидетельство о рождении несовершеннолетних детей, если они есть.

Для предпринимателей

Банки считают предоставление ипотеки ИП весьма рискованным, ведь справка о зарплате в данном случае отсутствует.

Деятельность таких лиц не всегда успешна, даже если присутствуют стабильные налоговые выплаты, регулярно подаются отчёты. Многое определяется налогообложением, под которое попадает тот или иной вид бизнеса.

ИП сдаёт не только стандартные документы для физических лиц, но и ряд дополнительных бумаг.

1. Налоговая декларация за 1 либо 2 года в зависимости оттого, на какой системе налогообложения работает обратившийся за помощью посетитель.
2. Свидетельство о постановке на учёт в налоговой службе.
3. Финансовые документы по последнему периоду отчётности, в копиях.
4. Лицензия, если она обязательна для ведения деятельности.
5. Свидетельство о регистрации ИП, в форме копии.

Можно ли взять всего по двум документам

Эти программы есть в любом крупном банке, распространяются не только на новостройки, но и на вторичный рынок.

Какие именно два документа нужны? Обязательный и одинаковый для всех – это паспорт. Со вторым документом возможны варианты – это может быть заграничный паспорт, либо бумага на регистрацию транспортного средства. Также можно предоставить военный билет или СНИЛС.

Решение принимается очень быстро: в течение 2-3 дней.

Вторичное жильё

Свои правила действуют для тех, кому необходимо жильё на вторичном рынке. К моменту выставления объекта на продажу у продавца уже должна быть собрана большая часть бумаг.

1. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение в случае присутствия среди собственников приобретаемой квартиры несовершеннолетних.
2. Копии паспортов вместе со свидетельствами о рождении продавцов-собственников.
3. Справка, подтверждающая отсутствие лиц, прописанных по данному адресу. Такую справку выдают специалисты паспортного стола. Можно предоставить в виде копии выписки из домовой книги. Справка имеет ограниченный срок действия.
4. Копия кадастрового паспорта по объекту недвижимости. Выдаётся в БТИ – Бюро Технической Инвентаризации.
5. Копии документов, подтверждающих право собственности на предмет сделки. В этой роли выступает наследство, оформленное соответствующим образом, договоры по приватизации и дарению, покупке и продаже.

Сбербанк

В этом учреждении придерживаются стандартной схемы работы с клиентами. Список документов в 2019 году остался прежним (смотрите выше). Но лучше заранее обговорить ситуацию с менеджером. Это позволит определить список необходимых документов с максимальной точностью, индивидуально для каждого случая.

Конкретный список по каждой программе можно узнать на сайте банка.

ВТБ24

В банке достаточно оставить заявку. После чего останется только дождаться звонка специалиста. Все тонкости оформления обсуждаются с менеджером при встрече.

Россельхозбанк

Условия стандартные, рассчитаны на удовлетворение потребностей всех категорий граждан. Специалисты стараются усовершенствовать процедуру, чтобы работа была более эффективной и быстрой.

Проведение оценки квартиры

Перечень документов будет примерно одинаков во всех банках, вне зависимости от конкретных условий.

1. Паспорт того, кто заказывает оценку.
2. Свидетельство на право собственности.
3. Технический и кадастровый паспорта.
4. Характеристика жилого помещения по форме №7. При наличии техпаспорта необходимость в ней отпадает.

Получение ипотеки требует серьёзной подготовки. Но сам процесс не такой сложный, как кажется на первый взгляд.

Список на видео

На видео ниже в наглядной форме еще раз разъясняется, какие именно документы потребуются для оформления ипотеки.