Новый закон о садоводстве и огородничестве с 1 января 2019 года

Еще в июле 2017 года Президент РФ подписал закон, регулирующий вопросы создания и работы садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Его нормы предусматривают конкретные и прозрачные условия взаимодействия членов СНТ и эксплуатации общего имущества.

Новый закон о садоводстве

Новый законопроект вступил в действие с 1 января 2019 года.

Что нового: организации СНТ и ОНТ

Нормы законодательства предусматривают создание с января 2019 года СНТ и ОНТ. В первый включены садовые земельные участки, во второй — огородные.

Садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из обычной земли либо сельхозназначения. В реорганизации некоммерческих компаний отсутствует необходимость.

До принятия законопроекта на учет могли быть поставлены участки с многочисленными видами разрешенного использования.

Согласно принятому закону, садовыми земельными участками с 1 января 2019 года считаются земли:

  • садоводства;
  • дачные;
  • с целью дачного строительства;

Огородными участками с 1 января считаются земли для огородничества.

Последние новости на 2019 год

Последние изменения предусматривают:

  • Последние новости по СНТотмену обязательного вступительного взноса;
  • право за товариществом самостоятельно устанавливать фиксированный размер взносов и периодичность положенных взносов;
  • обязанности товарищества по разработке и изготовлению бланков квитанций с реквизитами для оплаты — ее будут получать все владельцы земель;
  • направление средств от обязательных взносов на реализацию потребностей, которые закреплены нормами законодательства;
  • уплаты взносов даже теми лицами, которые не считаются членами товарищества, но при этом осуществляют на землях СНТ садовые либо огородные работы.
Важно: отказ от сборов является поводом для обращения в суд с целью принудительного взыскания долга.

Порядок регистрации и выхода

Федеральный закон №217 “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” утвердил, что для некоммерческих товариществ ведение деятельности допускается только в одной из нескольких организационных формах, в частности:

  • ОНТ — можно заниматься строительством некапитальных сооружений с целью хранения личного инвентаря либо урожая и наложен запрет на постройку частных домов, в том числе для временного проживания;
  • СНТ — можно построить дом для временного проживания при условии наличия соответствующего назначения у земли.
К сведению: в 2019 году отменены такие термины, как “дача”, “кооператив”, “партнерство”. Они должны быть реорганизованы с целью присвоения статуса юридического лица.

Новая форма утверждается путем принятия решения на общем собрании, в котором принимают участие собственники земель, входящих в будущее СНТ.

Составление устава

В уставе СНТ должно быть указано:

  • полное наименование товарищества, исчерпывающий перечень учредителей, месторасположение, достоверная организационно-правовая форма;
  • предмет и цель деятельности товарищества, в том числе и вариант его управления (дополнительно прописывают полномочия каждого сформированного с целью управления органа);
  • внесение в уставную документацию условий, на основании которых станет возможным принятие новых участников, в том числе и установленного порядка выхода из СНТ добровольно;
  • закрепленные за землей права и обязанности, включая разновидности накладываемой ответственности;
  • условия, на основании которых станет возможным ведение реестра членов СНТ, правила перечисления положенных сборов и штрафы при нарушениях;
  • исчерпывающий список правил, благодаря которым формируется и действует ревизионная комиссия;
  • порядок приобретения имущества, совместно используемого членами СНТ, включая правила ознакомления с отчетностью о проделанной работе;
  • допустимые варианты сотрудничества с физическими лицами, которые не входят в состав членов товарищества, но при этом постоянно пользуются землей;
  • случаи, при которых можно внести изменения в устав;
  • условия, при которых осуществляются ликвидационные либо реорганизационные процессы;
  • исчерпывающий список порядков принятия решений во время проведения общего собрания — если невозможно организовать очное участие всех членов.
К сведению: невозможно обойтись без верно составленного Устава, поскольку в нем определяются правила деятельности товарищества и указываются персональные реквизиты в статусе юридического лица.

Образец устава СНТ можно скачать здесь.

Выбор председателя и других уполномоченных лиц

Решение относительно образования товарищества утверждается с помощью подсчета голосов на организованном общем собрании садоводов. На нем же определяется свод правил, которые регулируют работу органа.

Дополнительно утверждаются лица, имеющие перед членами товарищества конкретные обязанности:

  • председатель;
  • члены правления;
  • представители внутреннего контроля.
К сведению: управление выбирается сроком, который установлен уставом, но не более чем на 5 лет. Членами правления могут быть 3 и больше члена СНТ, однако их суммарное число не может превышать 5% от количества участников. Высшим органом признается общее собрание.

Перечень обязанностей

В сформированном уставе обязательно закрепляются обязанности членов правления. Они не вправе самостоятельно:

  • Перечень обязанностейвносить изменения в устав;
  • отстранять от занимаемой должности членов самоуправления;
  • определять размер заработной платы;
  • приобретать для общего пользования земли, которые находятся в муниципальной или государственной собственности;
  • принимать новых членов в СНТ либо исключать старых;
  • корректировать банковские счета для перечисления сборов;
  • заключать сделки с разными компаниями и фирмами;
  • определять период оплаты и размеры фиксированных взносов;
  • рассматривать жалобы в отношении деятельности членов правления.

Также им запрещается самостоятельно ликвидировать товарищество.

Члены самоуправления вправе:

  • устанавливать дату проведения общего собрания;
  • организовать дополнительное собрание;
  • управлять работой СНТ и пр.

Каждое обязательство должно отображаться в Уставе.

Уровень зарплаты

Заработная плата членов правления определяется на общем собрании участников СНТ путем голосования.

Самостоятельно вносить изменения орган самоуправления не вправе — подобные действия считаются противозаконными и преследуются по закону.

Нормы и порядок застройки

При желании приступить к строительству жилого строения, требуется удостовериться в полном соответствии его к установленным критериям:

  • отдельное строение;
  • этажность не превышает 3;
  • высота постройки — до 20 метров;
  • невозможность разделить в дальнейшем на самостоятельные объекты.

Местная администрация рассматривает уведомление о желании начать строительство, ссылаясь на указанные нормы. В случае нарушения будет отправлено обратное извещение о несоответствии допустимому порядку. При соблюдении условий будет получено положительное оповещение с разрешением на строительство.

По завершению строительных работ следует заполнить форму уведомления. К ней дополнительно прикладывается технический план.

На основании полученного документа комиссия от местного органа самоуправления совершает плановый выезд на участок для личного подтверждения полного соответствия с нормами. При отсутствии нарушений выдается справка о соответствии с правилами федерального законодательства.

На следующем этапе документы передаются в Росреестр с целью постановки здания на кадастровый учет и регистрацию прав собственности.

Оплата членских взносов

Начиная с 2019 года, членами СНТ могут стать все без исключения собственники либо правообладатели земельных участков на территории товарищества. В случае передачи земли во временное пользование, арендаторы также вправе на законных основаниях стать полноправными участниками.

Справка: подтверждением участия является предоставленная членская книжка. При невнесении платежей в течение нескольких месяцев участника могут исключить из товарищества автоматически, причем абсолютно законно.

Из особенностей внесенных изменений в федеральное законодательство выделяют:

  • сборы перечисляются исключительно на расчетный счет СНТ;
  • взнос устанавливается на основании приходно-расходной сметы СНТ, финансово-экономического обоснования;
  • размер взносов одинаков для всех участников;
  • с должников средства взыскиваются через суд в принудительном порядке;
  • садоводы-индивидуалы, земля которых находится на территории СНТ, но они не являются участниками, также перечисляют взнос в установленном размере, однако без налоговых послаблений.
Справка: законодательство снижает кол-во недобросовестных участников СНТ и дает возможность привлечь их к ответственности.

Как прописаться в СНТ по новому закону

Новый законопроект внес свои коррективы и порядок регистрации/прописки в доме, расположенном на садовом участке.

До внесения изменений в законодательство, с целью регистрации нужно было часто обращаться в суд.

Сегодня ситуация существенно изменилась. С 1 января для прописки в садовом доме достаточно того, что ему присвоен статус “жилой”. Дальнейшая последовательность действий стандартная — как и в случае регистрации в квартире, частном доме.

Правительство РФ уверенно, что новые изменения смогут упростить жизнь садоводов и обеспечить им право на официальную регистрацию прав собственности.

О вступлении в силу нового закона о садоводстве и огородничестве рассказано в данном выпуске новостей.

Автор статьи:
Дарья

Оценка статьи

-
-1
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Землеустроительная экспертиза: для чего нужна и как проводится Возможен ли перевод дачного, садового участка или сельхозназначения в землю под ИЖС? Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с установленными классификаторами Зачем нужны границы и координаты земельного участка и что означает отметка «без координат границ»? Что такое проект межевания территории земельного участка и как выглядит его образец Земельные участки для строительства от государства: как получить Чем отличаются земли СНТ от ИЖС и ЛПХ и что лучше выбрать из них землепользователю? Земли промышленности и иного специального назначения Границы земельного участка: как определить и что делать при их изменении? Что такое публичный сервитут на земельный участок и как он устанавливается?
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных