Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру

Завершающим этапом сделки купли-продажи квартиры является регистрация перехода права собственности на жилье в Росреестре.

Именно с этого момента у недвижимости появляется новый хозяин, права которого подтверждены документально свидетельством на право собственности.

На каком этапе сделок с недвижимостью необходимо обращение в Росреестр?

Если говорить о сделках с недвижимостью, то чаще всего подразумевается процедура отчуждения (передачи) прав одним лицом другом в результате мены, дарения или купли-продажи.

Сделка проходит в два этапа:

  1. Какие документы потребуются для купли-продажи квартиры?Составление и подписание договора. Как правило, этот документ составляется нотариусом и им же заверяется. Но такая процедура не является обязательной: стороны вполне могут составить договор самостоятельно. Соблюдение требований к его оформлению – письменная форма, наличие реквизитов, существенных условий и подписи сторон – дает документу юридическую силу.
  2. Затем договор регистрируется в Росреестре. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на право собственности.

Обязанностью сотрудников Росреестра является внесение сведений о квартире и ее новом владельце в ЕГРП — базу данных всей российской недвижимости.

Законом №122-ФЗ установлена обязательная регистрация в Росреестре сведений о жилье в случае:

Свидетельство выдается не сразу. Установлены такие сроки обработки документов:

  • регистрация письменного, незаверенного нотариусом договора купли-продажи – 10 дней;
  • договор долевого участия в постройке МКД – 10 (5) дней;
  • регистрация нотариального договора купли-продажи – максимум 3 дня;
  • в случае оформления по ипотеке – 5 дней.

Основной пакет документов

При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру потребуется следующий пакет документов:

  1. Минимальный пакет документов для регистрации сделки купли-продажи недвижимостиДокументы, которые могли бы удостоверить личность сторон договора – паспорта.
  2. Доверенность (нотариальная), если за одну из сторон соглашения действует другое лицо.
  3. Заявление.
  4. Правоустанавливающие документы на помещение.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Квитанция, выданная при оплате госпошлины.
  7. Договор купли-продажи.
  8. Передаточный акт, подписанный обеими сторонами.

К документам понадобится приложить и копии. Договор необходимо предоставить в трех экземплярах, поскольку один останется в Росреестре (прикладывается к делу о регистрации), второй – у сторон сделки.

Бланк заявления можно взять у сотрудников Росреестра.

Документы для регистрации договора купли-продажи квартиры подаются лично либо почтовым отправлением с описью.

Дополнительные документы и порядок их получения

К дополнительным можно отнести следующие документы:

  1. Что может понадобиться при сделках с недвижимостью?Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
  2. Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
  3. Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
  4. Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
  5. Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
  6. Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
Согласие супруга не нужно в случаях, когда недвижимость получена наследником, куплена продавцом до момента заключения брака, получена в результате приватизации, приобретена по дарственной.

Отказ от преимущественного права не нужен в случае, если:

  • согласие совладельцев прописано в самом договоре купли-продажи;
  • площадь соседей – муниципальная (не всегда).

Как быть, если часть документов отсутствует или они ненадлежащей формы?

Если поданный список документов на право собственности квартиры неполный или в них найдены ошибки и несоответствия, регистрация приостанавливается.

Сложности при регитсрации сделки купли-продажи квартирыЧаще всего обнаруживаются такие ошибки:

  • несоответствие площади квартиры;
  • неверный адрес;
  • ошибки в фамилии или имени владельца;
  • истечение сроков действия документов и так далее.

В этом случае заявитель уведомляется сотрудником Росреестра о приостановке регистрации. На устранение ошибок выделяется срок в 30 дней.

Более трех раз продлевать регистрацию нельзя. Продление регистрации осуществляется по заявлению. Если ошибки не устраняются, заявитель получает отказ.

Чаще всего у собственников нет на руках кадастрового паспорта. Оформить его необходимо в БТИ по месту расположения квартиры. Он не нужен будет вовсе, если квартира уже внесена в ЕГРП: продавалась, дарилась. Сведения из кадастрового паспорта заносятся в базу один раз и сохраняются там навсегда.

Стоит обратить особое внимание на технические описания помещения в двух документах: договоре и кадастровом паспорте. Именно это несоответствие может стать причиной получения отказа в регистрации.

Небольшой срок действия имеет выписка из домовой книги по форме 9 . Поэтому не стоит брать ее за несколько месяцев до регистрации прав собственности.

Иногда требуется и справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам. Такая справка выдается управляющей компанией и также имеет срок действия. Если одной из сторон сделки выступает организация, в Росреестр подаются уставные документы юрлица.

Видео: Документы для оформления договора купли продажи

В видеосюжете приводится полный перечень необходимых документов для заключения договора купли-продажи недвижимости в России.

Рассказывается, какие требования предъявляются Росреестром к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности на квартиру и иное недвижимое имущество.

Автор статьи:

Оценка статьи

-
0
+
Возможно Вас так же заинтересует:
Наиболее распространенные планировки квартир в типовых домах в России Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать Нюансы составления расписки в получении задатка за квартиру и ее образец Нюансы составления акта приема-передачи квартиры на 2017-2018 год и его образец, который можно скачать Что такое задаток и использование его как способа обеспечения исполнения обязательств в сделках с недвижимостью? Когда организуют аукцион по продаже земельных участков, процедура его проведения Оформление задатка при покупке квартиры: как его правильно оформить и образец расписки о получении денег? Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты
Комментарии
Мария

Добрый день! Вопрос ; квартира была приобретена в 1996 году (купля продажа) разделена на троих , муж сын и я(на равно долевые доли) через три года родилась дочь в долях и приватизации не участвует. В 2013 году развелись, муж и сын получили Сертификаты на свои доли. У меня сертификат на квартиру еще не получен ,могу ли я через суд выделить долю дочери ?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Добрый день Мария, так как вы приобрели квартиру по договору купли-продажи, то ни о какой приватизации не может быть и речи, квартира и так уже в вашей собственности. И уточните пожалуйста про какой сертификат вы пишете, исходя из того что вы написали ваша квартира находится в общедолевой собственности у вас, вашего сына и мужа.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Владимир

Зачем нужны сведения о том, что никто не прописан. Институт прописки в России отменён. Есть регистрация по месту нахождения. И какое дело росреестру до того, что кто то «прописан» или не «прописан» в квартире. Это дело покупателя. Кроме того запрещено требовать сведения у граждан, которые имеются в других органах исполнительной власти. В частности, сведения о регистрации местонахождения кого-либо в отчуждаемой квартире Росреестр может запросить в миграционной службе.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Владимир, по большому счету для Росреестра не имеет значения кто остается зарегистрированным в отчуждаемой квартире. Единственное, что они могут отметить в реестре прав на недвижимое имущество это обременение, если по договору существует такое условие, например право пожизненного проживания.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Наталья

Для регистрации прав собственности на часть квартиры в МФЦ потребовали копию соглашения о разделении долей, заверенную нотариусом. Заверять копию нотариусом обязательно? Ведь есть оригинал, с которого работник МФЦ снимает копию.

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Наталья, все зависит от обстоятельств при которых вы оформляете право собственности на долю в квартире. Письменное соглашение о выделении долей требует обязательного нотариального удостоверения при совершении сделки по приобретению жилого помещения за счет средств материнского капитала. В этом случае составляется письменное обязательство о выделении долей детям и заверяется у нотариуса.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Лидия

здравствуйте, квартира была куплена по договору купли-продажи на 4 человек, сейчас двое умерли, один отказался от доли в квартире нотариально. я являюсь одним наследником, наследственное дело открыто, надо ли мне подавать исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру, чтобы получить свидетельство на себя?

На вопрос отвечает юрист сайта

Евгений Степанов

Здравствуйте Лидия, по истечении шести месяцев после открытия наследства вам будет выдано свидетельство о праве на наследство, на основании которого вы сможете оформить государственную регистрацию права собственности в Росреестре.
Если второй наследник подал нотариусу отказ от наследства в вашу пользу или без указанию в чью пользу при отсутствии других наследников квартира полностью переходит в вашу собственность. Обращаться в суд не нужно.

Бесплатные консультации юриста
Москва и обл.
Спб
Добавить комментарий
Согласен на обработку персональных данных